2024年物業(yè)租賃與經(jīng)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃與經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件及程序第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃用途及經(jīng)營限制4.1租賃物的使用目的和范圍4.2租賃物的經(jīng)營活動(dòng)限制第五條維修責(zé)任及物業(yè)服務(wù)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)及安全6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的安全保障責(zé)任第七條合同的轉(zhuǎn)讓和分租7.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件7.2分租的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2仲裁或訴訟的適用及管轄第十一條其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的解除和終止的條件第十二條合同的簽訂地點(diǎn)和日期第十三條雙方當(dāng)事人的信息13.1出租人的基本信息13.2承租人的基本信息第十四條附件14.1租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件14.2租賃物的使用和管理規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于____，具體地址為____，建筑面積為____平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為____，承租人應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保租賃物的使用符合約定的用途。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)出租人保證對(duì)租賃物擁有完整、有效的所有權(quán)，承租人享有租賃物的使用權(quán)，但不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用于非法用途。第二條租賃期限2.1租賃開始和結(jié)束日期租賃開始日期為____，結(jié)束日期為____。2.2租賃期限的延長條件及程序租賃期限如需延長，承租人應(yīng)提前____天向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面延長協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為____元。3.2租金支付的期限和方式租金每月底支付，承租人應(yīng)將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：____。第四條租賃用途及經(jīng)營限制4.1租賃物的使用目的和范圍承租人應(yīng)將租賃物用于____，不得從事____等活動(dòng)。4.2租賃物的經(jīng)營活動(dòng)限制承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行____等活動(dòng)，不得影響周圍環(huán)境及相鄰物業(yè)的使用。第五條維修責(zé)任及物業(yè)服務(wù)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保租賃物內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)服務(wù)由____提供，相關(guān)費(fèi)用由____承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)及安全6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人備案。6.2出租人的安全保障責(zé)任出租人應(yīng)確保租賃物的安全，對(duì)可能存在的安全隱患進(jìn)行及時(shí)整改。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人如未按約定提供租賃物或未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人如未按約定支付租金、未按約定使用租賃物或違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序合同解除的條件如下：____。解除程序如下：____。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將租賃物交還出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有剩余租金，出租人應(yīng)退還給承租人。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法爭議解決的途徑和方法如下：____。10.2仲裁或訴訟的適用及管轄如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的解除和終止的條件合同解除和終止的條件如下：____。第十二條合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為：____，簽訂日期為：____。第十三條雙方當(dāng)事人的信息13.1出租人的基本信息名稱（或姓名）：____，住所地：____，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____，聯(lián)系方式：____。13.2承租人的基本信息名稱（或姓名）：____，住所地：____，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____，聯(lián)系方式：____。第十四條附件14.1租賃物的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件一：租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括____等。14.2租賃物的使用和管理規(guī)定附件二：租賃物的使用和管理規(guī)定，包括____等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：____。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系如下：____。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分如下：____。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的____%確定，最高不超過____元。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整如下：____。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：____。6.2第三方介入終止后的處理事項(xiàng)第三方介入終止后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同、退還費(fèi)用等。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決途徑第三方介入的爭議解決途徑如下：____。7.2第三方介入爭議的訴訟管轄第三方介入爭議的訴訟管轄如下：____。第八條第三方介入的其他條款8.1第三方介入的其他條款8.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如雙方因第三方介入產(chǎn)生新的權(quán)益劃分或其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括租賃物的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。附件二：租賃物的使用和管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括租賃物的使用指南、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定、安全注意事項(xiàng)等內(nèi)容，以指導(dǎo)承租人正確使用和維護(hù)租賃物。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括租賃合同的補(bǔ)充條款，如租金調(diào)整機(jī)制、維修責(zé)任劃分、第三方介入條件等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括與第三方（如中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件五：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括承租人為租賃物投保的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金2.未按約定使用租賃物3.未履行維修責(zé)任4.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物5.違反法律法規(guī)及合同其他約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的____%作為違約金。2.未按約定使用租賃物：____。3.未履行維修責(zé)任：____。4.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物：____。5.違反法律法規(guī)及合同其他約定：____。示例說明：如承租人遲延支付租金，則出租人可按照遲延金額的1%作為違約金進(jìn)行計(jì)算。具體的計(jì)算方式為：遲延金額×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)和使用權(quán)，并將其出租給他人的自然人、法人和其他組織。2.承租人：指租用租賃物，并支付租金的自然人、法人和其他組織。3.第三方：指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。6.租金：指承租人按照合同約定，向出租人支付的租賃費(fèi)用。7.維修責(zé)任：指租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。8.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物投保的保險(xiǎn)，以保障租賃物的安全。1.