2024版拆遷房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版拆遷房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3拆遷房基本情況第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任分配第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)9.3房屋用途第十條：合同的份數(shù)10.1合同正本10.2合同副本第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同模板第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：日期13.1合同簽訂日期13.2房屋交付日期13.3過(guò)戶完成日期第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.2出賣人為法人或者其他組織的，應(yīng)提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他合法身份證明文件。1.2買受人信息1.2.2買受人為法人或者其他組織的，應(yīng)提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他合法身份證明文件。1.3拆遷房基本情況1.3.1拆遷房位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為【】，建筑面積為【平方米】。1.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)為【】，土地使用權(quán)證號(hào)為【】。1.3.3拆遷房現(xiàn)狀為【】。第二條：房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.1.1雙方確認(rèn)，拆遷房的買賣總價(jià)為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】）。2.1.2上述價(jià)格包含房屋及土地的買賣價(jià)格，不含其他費(fèi)用。2.2付款方式2.2.1買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款：2.2.1.1簽訂合同之日起【】日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的【】%。2.2.1.2辦理過(guò)戶手續(xù)完畢后【】日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的【】%。2.2.1.3房屋交付之日起【】日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)款的【】%。2.2.2買受人支付房?jī)r(jià)款的方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。2.3付款時(shí)間2.3.1雙方同意，買受人應(yīng)按照本合同第二條約定的付款方式和時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)款。2.3.2買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分每日支付千分之【】的違約金。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將拆遷房交付給買受人。3.1.2房屋交付時(shí)間為【】年【】月【】日。3.2交付條件3.2.1.1房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買賣的情形；3.2.1.2房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.1.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常。3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間3.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為【】年【】月【】日。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證拆遷房在交付時(shí)符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。4.2維修責(zé)任分配4.2.1房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.2.2房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。5.2解除條件5.2.1.1法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；5.2.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.2.1.3雙方約定解除合同的其他情形。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和相關(guān)事宜。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分每日支付千分之【】的違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款部分每日支付千分之【】的違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向【】街道/社區(qū)居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的份數(shù)10.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同的電子版本視為與紙質(zhì)版本具有同等法律效力，但法律有特殊規(guī)定的除外。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同模板11.4其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字：____________12.2買受人簽字：____________12.3見(jiàn)證人簽字：____________第十三條：日期13.1合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。13.2房屋交付日期：【年】年【月】月【日】日。13.3過(guò)戶完成日期：【年】年【月】月【日】日。第十四條：其他14.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的履行、解釋及適用法律等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。出賣人應(yīng)確保房屋所有權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)拆遷房的合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。出賣人應(yīng)確保土地使用權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)拆遷房土地的合法使用權(quán)。附件3：房屋買賣合同模板詳細(xì)要求：房屋買賣合同模板應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說(shuō)明：房屋買賣合同模板用于規(guī)范雙方在拆遷房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件4：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)要求：其他附件應(yīng)明確雙方約定的內(nèi)容，具有法律效力。附件說(shuō)明：其他附件用于補(bǔ)充本合同未盡事宜，確保雙方權(quán)益的合法保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的。2.出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的。3.買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的。4.買受人未按照本合同約定使用房屋的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：出賣人應(yīng)按照逾期交付部分每日支付千分之【】的違約金。2.質(zhì)量保證責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.逾期付款：買受人應(yīng)按照逾期付款部分每日支付千分之【】的違約金。4.使用房屋違約：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付部分的違約金；如出賣人未履行質(zhì)量保證責(zé)任，買受人可以要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.具有完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者已滿16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的自然人。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.自然人：指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的人。4.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6