企業(yè)和個(gè)人二手房買賣協(xié)議

企業(yè)和個(gè)人二手房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，房屋實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次房屋交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為對(duì)甲方履行本協(xié)議的誠(chéng)意保證。定金在乙方按期履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.3乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、說(shuō)明書(shū)、相關(guān)權(quán)屬證明等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)保修，保修期為_(kāi)___年。4.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保乙方居住權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。5.2若甲方未按期交付房屋或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.土地使用權(quán)證書(shū)3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋現(xiàn)狀照片6.買賣雙方身份證明7.定金收條8.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式9.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表10.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期交付房屋：指交付日期超過(guò)本協(xié)議約定的交付日期。2.甲方交付的房屋不符合約定：指房屋質(zhì)量、面積等關(guān)鍵要素與本協(xié)議約定不符。3.乙方未按期支付購(gòu)房款：指支付日期超過(guò)本協(xié)議約定的支付日期。4.乙方未履行過(guò)戶手續(xù)：指未在本協(xié)議約定的過(guò)戶期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。5.甲方未履行質(zhì)量保修義務(wù)：指在保修期內(nèi)，甲方未對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.定金：指乙方為保證履行本協(xié)議，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募追矫罗D(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.保修期：指甲方對(duì)出售房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.問(wèn)題：乙方未按期支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.問(wèn)題：乙方未履行過(guò)戶手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。5.問(wèn)題：甲方未履行質(zhì)量保修義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并有權(quán)