2025年中介房屋買賣合同

2025年中介房屋買賣合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“買方”）為____________，乙方（以下簡稱“賣方”）為____________。鑒于買方有意購買賣方名下位于____________的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方與賣方之間的房屋買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋的順利轉(zhuǎn)讓。

二、簽訂背景

買方因____________（具體原因），有意購買賣方名下房屋。賣方同意出售該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容根據(jù)具體情況進(jìn)行填寫）

主要條款內(nèi)容：

第一條房屋基本情況

1.1房屋坐落：____________

1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________

1.3房屋面積：____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____________

1.4房屋用途：____________

1.5房屋附屬設(shè)施：____________

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律障礙。

2.2乙方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助買方辦理貸款、辦理稅務(wù)手續(xù)等。

2.3甲方負(fù)責(zé)按照合同約定支付購房款。

第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在安全隱患。

3.2乙方應(yīng)保證房屋的配套設(shè)施、設(shè)備等符合合同約定。

3.3乙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行必要的裝修和清潔，確保房屋交付時(shí)符合入住條件。

第四條價(jià)格與支付

4.1本合同房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________）。

4.2甲方支付購房款的期限和方式如下：

4.2.1首付款：合同簽訂后____________日內(nèi)，甲方支付人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________）作為首付款；

4.2.2尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________）；

4.2.3乙方應(yīng)在房屋交付前收到全部購房款。

第五條交付與驗(yàn)收

5.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給甲方。

5.2甲方應(yīng)在收到房屋后________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收單。

5.3如甲方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。

第六條保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款在合同終止后仍有效。

第七條違約責(zé)任

7.1如乙方未能按合同約定履行房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________）。

7.2如甲方未能按合同約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________）。

7.3如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第一條買方的權(quán)利與義務(wù)

1.1買方的權(quán)利：

1.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并核實(shí)房屋權(quán)屬的合法性。

1.1.2買方有權(quán)要求賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)修復(fù)房屋交付時(shí)存在的質(zhì)量問題。

1.1.3買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并享有合同約定的房屋所有權(quán)。

1.1.4買方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定進(jìn)行房屋的裝修和改造。

1.2買方的義務(wù)：

1.2.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按約定方式支付。

1.2.2買方應(yīng)在收到房屋后按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面驗(yàn)收意見。

1.2.3買方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。

1.2.4買方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

第二條賣方的權(quán)利與義務(wù)

2.1賣方的權(quán)利：

2.1.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。

2.1.2賣方有權(quán)要求買方在房屋交付前完成必要的裝修和清潔工作。

2.1.3賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。

2.2賣方的義務(wù)：

2.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并提供完整的權(quán)屬證明文件。

2.2.2賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付時(shí)存在的質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。

2.2.3賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并保證房屋的配套設(shè)施和設(shè)備齊全。

2.2.4賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助買方完成貸款、稅務(wù)等后續(xù)事宜。

第三條合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買方，并保證房屋的完好無損。

3.2買方應(yīng)在收到房屋后按照合同約定的期限進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面驗(yàn)收意見。

3.3買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，賣方應(yīng)在收到購房款后按照合同約定的時(shí)間交付房屋。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.5如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。

3.6雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。

第四條合作方式

4.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于書面通知、函件、電子郵件等。

4.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過程中的具體事宜，并保持聯(lián)系暢通。

4.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行會(huì)議或會(huì)談，共同協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的問題。

4.4雙方應(yīng)保持誠信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。

1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的全面履行。

第二條合同變更

2.1合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。

2.2任何變更協(xié)議均構(gòu)成原合同的一部分，對(duì)雙方具有同等法律約束力。

第三條合同解除

3.1如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

3.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約；

3.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。

第四條合同終止條件

4.1合同終止條件包括：

4.1.1合同約定的履行期限屆滿；

4.1.2合同約定的條件成就；

4.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；

4.1.4法律規(guī)定的其他終止條件。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的全面履行。

第五條爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

第六條法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交房屋所在地人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按法律規(guī)定處理。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.房屋權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)等引起的爭議。

3.建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家規(guī)定的關(guān)于房屋建筑質(zhì)量的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

8.友好協(xié)商：指合同雙方在爭議發(fā)生時(shí)，通過友好溝通，尋求共同滿意的解決方案。

9.善后事宜：指合同解除或終止后，雙方應(yīng)處理的相關(guān)事務(wù)，如財(cái)產(chǎn)返還、債務(wù)清償?shù)取?/p>

10.法律適用：指在處理合同爭議時(shí)，應(yīng)適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指有管轄權(quán)的法院，即對(duì)合同爭議有審判權(quán)的法院。

12.合同效力：指合同在法律上是否具有約束力，即合同是否合法有效。

13.建立合同關(guān)系：指雙方通過簽訂合同，確立特定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

14.履行合同義務(wù)：指合同雙方按照合同約定，完成各自承擔(dān)的義務(wù)。

15.合同變更：指在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：房屋權(quán)屬證明文件不完整或不真實(shí)。

注意事項(xiàng)：在合同簽訂前，買方應(yīng)仔細(xì)審查房屋權(quán)屬證明文件，確保其完整性和真實(shí)性。

解決辦法：買方應(yīng)在合同簽訂前要求賣方提供完整的權(quán)屬證明文件，并對(duì)文件的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。

2.問題：房屋質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：房屋交付時(shí)，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知賣方。

解決辦法：買方應(yīng)在房屋交付后的驗(yàn)收期內(nèi)提出書面驗(yàn)收意見，賣方應(yīng)在收到通知后及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題。如無法修復(fù)，買方有權(quán)要求退款或降低購房款。

3.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)延誤。

注意事項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，避免因支付延誤影響合同履行。

解決辦法：買方應(yīng)提前規(guī)劃資金，確保按時(shí)支付購房款。如遇特殊情況，應(yīng)提前與賣方溝通，爭取延期支付。

4.問題：合同變更未書面確認(rèn)。

注意事項(xiàng)：任何合同變更都應(yīng)以書面形式確認(rèn)，以避免日后產(chǎn)生爭議。

解決辦法：雙方應(yīng)通過書面協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的方式，對(duì)合同變更進(jìn)行確認(rèn)。

5.問題：合同解除后無法達(dá)成一致意見。

注意事項(xiàng)：在合同解除時(shí)，雙方應(yīng)就善后事宜達(dá)成一致意見。

解決辦法：雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，公平合理地處理善后事宜。如無法達(dá)成一致，可尋求仲裁或訴訟解決。

6.問題：爭議解決過程中溝通不暢。

注意事項(xiàng)：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，以便及時(shí)解決問題。

解決辦法：雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)溝通，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

7.問題：法律適用和管轄法院的選擇產(chǎn)生爭議。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定適用的法律和管轄法院。

解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定適用的法律和管轄法院，避免爭議發(fā)生。

8.問題：合同履行過程中一方違約。

注意事項(xiàng)：一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，應(yīng)立即采取行動(dòng)，維護(hù)自身權(quán)益。

解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。如對(duì)方拒絕履行，可尋求仲裁或訴訟解決。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房屋買賣交易：適用于個(gè)人或單位之間因購房需求而進(jìn)行的房屋買賣交易。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)時(shí)，與買賣雙方簽訂的合同或協(xié)議。

3.房屋質(zhì)量問題處理：適用于房屋交付后，因質(zhì)量問題引發(fā)的爭議解決。

4.購房款支付與結(jié)算：適用于購房款支付過程中的款項(xiàng)結(jié)算和糾紛處理。

5.合同變更與解除：適用于合同履行過程中，因各種原因需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除的情況。

6.爭議解決：適用于合同履行過程中，雙方因合同解釋、履行方式等產(chǎn)生的爭議。

7.法律適用與管轄：適用于合同中關(guān)于法律適用和管轄法院的約定，以確保法律適用的一致性和訴訟的便利性。

8.房屋過戶手續(xù)辦理：適用于房屋買賣交易中，雙方辦理房屋過戶手續(xù)的約定和協(xié)助。

9.保密條款執(zhí)行：適用于合同中涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的保密條款的執(zhí)行。

10.房屋交付與驗(yàn)收：適用于房屋買賣交易中，房屋交付和驗(yàn)收的約定和標(biāo)準(zhǔn)。

11.違約責(zé)任承擔(dān)：適用于合同履行過程中，因一方違約而引發(fā)的違約責(zé)任承擔(dān)問題。

12.房屋用途變更：適用于房屋用途變更時(shí)，雙方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整和約定。

13.房屋附屬設(shè)施配套：適用于房屋買賣交易中，房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的交付和使用。

14.房屋租賃與轉(zhuǎn)租：適用于房屋租賃關(guān)系中，租賃合同的簽訂和轉(zhuǎn)租的相關(guān)約定。

15.房屋抵押貸款：適用于房屋抵押貸款合同中，貸款發(fā)放、還款及房屋處置的約定。

所需附件列表：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

-房屋所有權(quán)證

-土地使用權(quán)證

-房屋他項(xiàng)權(quán)利證明（如有）

-房屋測(cè)繪報(bào)告（如有）

2.財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證（如有）

4.房屋維修基金繳納憑證（如有）

5.房屋租賃合同（如有）

6.房屋抵押貸款合同（如有）

7.房屋買賣合同變更協(xié)議（如有）

8.房屋交付驗(yàn)收清單

9.房屋質(zhì)量保證書

10.房屋附屬設(shè)施清單

11.房屋維修記錄（如有）

12.房屋相關(guān)法律文件和證明（如有）

13.雙方身份證明文件：

-買方身份證明（身份證、護(hù)照等