2025年公寓物業(yè)管理合同

2025年公寓物業(yè)管理合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：_______

鑒于甲方擁有位于_______的公寓物業(yè)，為維護(hù)該物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)上述公寓物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理事宜，特訂立本合同。

合同目的：

1.明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保公寓物業(yè)的有序管理。

2.提高物業(yè)管理水平，提升業(yè)主的生活品質(zhì)。

3.維護(hù)公寓物業(yè)的形象，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

4.保障甲乙雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

簽訂背景：

1.甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。

2.甲方根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方作為物業(yè)管理單位。

3.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方委托，承擔(dān)公寓物業(yè)的管理工作。

本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)公寓物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；

（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；

（3）安全保障措施的實(shí)施；

（4）業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；

（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與管理；

（6）其他甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。

二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。

3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并向甲方匯報(bào)。

三、價(jià)格支付

1.乙方提供的服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)在每月的_______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.若發(fā)生緊急維修或其他特殊情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；

（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；

（2）泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效與解除

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同期限為_______年，期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)簽_______年。

3.合同解除條件：

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______

乙方（蓋章）：_______

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定；

（2）要求乙方定期提交物業(yè)管理報(bào)告，了解物業(yè)管理情況；

（3）在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)管理提出合理意見和建議。

2.義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，如安全檢查、設(shè)施維修等；

（3）維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障乙方工作順利進(jìn)行；

（4）在乙方履行合同過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照合同約定，對(duì)公寓物業(yè)進(jìn)行管理；

（2）要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和條件；

（3）在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，向甲方提出整改建議。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量；

（3）定期對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；

（4）接受甲方的監(jiān)督，對(duì)甲方提出的問(wèn)題進(jìn)行整改；

（5）在物業(yè)管理過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

三、合作方式

1.甲乙雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論物業(yè)管理事宜；

2.乙方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)具體實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；

3.甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督；

4.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)保持密切合作，共同維護(hù)公寓物業(yè)的和諧穩(wěn)定。

四、合同變更與解除

1.合同變更：

（1）雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；

（2）合同變更應(yīng)書面形式進(jìn)行，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同解除：

（1）雙方協(xié)商一致，可解除合同；

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

五、合同終止后的處理

1.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理檔案、設(shè)施設(shè)備清單等資料移交給甲方；

2.雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行清點(diǎn)，確認(rèn)設(shè)施設(shè)備狀況，確保無(wú)遺留問(wèn)題；

3.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)簽_______年。

二、合同的變更

1.本合同在有效期內(nèi)，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止

1.合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿；

（2）一方違約，另一方依法解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和資料移交。

四、合同的解除

1.合同在以下情形下可解除：

（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.合同解除應(yīng)書面形式進(jìn)行，自解除協(xié)議簽訂之日起生效。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密的義務(wù)。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方在合同履行過(guò)程中，依法或經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同效力的行為。

6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。

7.法律適用：指合同糾紛應(yīng)當(dāng)適用的法律。

8.管轄法院：指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的人民法院。

9.合同效力：指合同成立后，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

10.民事責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反民事法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

11.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。

12.仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。

13.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**物業(yè)服務(wù)不到位**

-**問(wèn)題**：乙方可能因人員不足、管理不善等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)不到位。

-**解決辦法**：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督評(píng)估，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可要求乙方增加人員或提高服務(wù)質(zhì)量。

2.**費(fèi)用收取爭(zhēng)議**

-**問(wèn)題**：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可能因標(biāo)準(zhǔn)不明確、收費(fèi)不透明等原因引起爭(zhēng)議。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)詳細(xì)列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式和繳費(fèi)時(shí)間，確保費(fèi)用收取透明公正。

3.**緊急維修問(wèn)題**

-**問(wèn)題**：遇到緊急維修情況時(shí)，可能存在維修不及時(shí)、費(fèi)用過(guò)高的問(wèn)題。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確緊急維修的處理流程和費(fèi)用承擔(dān)方式，確保維修及時(shí)且合理。

4.**業(yè)主投訴處理**

-**問(wèn)題**：業(yè)主可能對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出投訴，但處理不及時(shí)或不當(dāng)。

-**解決辦法**：設(shè)立專門的投訴處理機(jī)制，確保業(yè)主投訴得到及時(shí)響應(yīng)和妥善處理。

5.**合同變更困難**

-**問(wèn)題**：在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更合同，可能面臨雙方協(xié)商困難。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)包含變更程序和條款，確保在需要時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行合同變更。

6.**合同解除爭(zhēng)議**

-**問(wèn)題**：在合同解除過(guò)程中，可能因解除條件不明確或執(zhí)行不當(dāng)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定解除條件和程序，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠依法、公平地解決。

7.**法律變更風(fēng)險(xiǎn)**

-**問(wèn)題**：法律法規(guī)的變更可能對(duì)合同履行產(chǎn)生影響。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容以適應(yīng)法律變化。

8.**保密信息泄露**

-**問(wèn)題**：在合同履行過(guò)程中，可能存在保密信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取必要的保密措施，并在合同中明確保密義務(wù)。

9.**物業(yè)管理糾紛**

-**問(wèn)題**：物業(yè)管理過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛，如物業(yè)使用、維修費(fèi)用分?jǐn)偟取?/p>

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確規(guī)定相關(guān)糾紛的解決機(jī)制，如調(diào)解、仲裁或訴訟。

10.**合同履行監(jiān)督**

-**問(wèn)題**：甲方可能對(duì)乙方履行合同的情況缺乏有效監(jiān)督。

-**解決辦法**：甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保合同得到正確履行。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.適用于甲方為公寓物業(yè)的所有者或管理者，需要委托乙方進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的情形。

2.適用于甲方希望提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，改善居住環(huán)境，提升業(yè)主滿意度的場(chǎng)合。

3.適用于甲方與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的場(chǎng)景。

4.適用于甲方需要確保物業(yè)設(shè)施安全、維護(hù)公共秩序，并保障業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)管理需求。

5.適用于合同雙方在履行合同過(guò)程中，因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容的情境。

6.適用于合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要通過(guò)法律途徑或協(xié)商機(jī)制解決的案件。

7.適用于合同雙方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，需要終止或解除合同的緊急情況。

8.適用于合同雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，需要明確各自權(quán)利義務(wù)，確保合同有效性的場(chǎng)景。

9.適用于合同雙方需要建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同維護(hù)公寓物業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的場(chǎng)合。

10.適用于合同雙方希望確保合同條款清晰、具體，減少未來(lái)潛在糾紛的合同簽訂場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人資格證書復(fù)印件。

2.甲方擁有或管理物業(yè)的合法證明文件。

3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)清單。

4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范文件。

5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6.業(yè)主大會(huì)決議或相關(guān)業(yè)主授權(quán)文件（如適用）。

7.合同雙方簽訂的保密協(xié)議。

8.緊急維修預(yù)案及費(fèi)用處理規(guī)定。

9.物業(yè)管理投訴處理流程及規(guī)定。

10.合同變更記錄及附件。

11.合同解除的相關(guān)文件及證明材料。

12.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件及協(xié)議。

13.物業(yè)管理項(xiàng)目的圖紙和技術(shù)資料。

14.物業(yè)管理人員的資質(zhì)證明。

15.甲方提供的其他相關(guān)資料，如業(yè)主名單、物業(yè)設(shè)施清單等。

16.乙方