2024年購(gòu)物中心餐飲單元租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)物中心餐飲單元租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板一本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱(chēng)及位置1.2租賃單元編號(hào)及面積1.3租賃單元描述2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長(zhǎng)條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4滯納金計(jì)算方式4.租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃單元用途4.2經(jīng)營(yíng)限制條款5.維修與維護(hù)5.1購(gòu)物中心維修責(zé)任5.2餐飲單元維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.保險(xiǎn)6.1餐飲單元保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式7.稅務(wù)7.1購(gòu)物中心稅務(wù)責(zé)任7.2餐飲單元稅務(wù)責(zé)任8.安全管理8.1購(gòu)物中心安全管理要求8.2餐飲單元安全管理要求9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約金計(jì)算方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他條款12.1租賃合同的變更12.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓12.3通知條款12.4完整協(xié)議13.附件13.1租賃單元平面圖13.2租賃單元現(xiàn)狀照片13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽字頁(yè)14.1購(gòu)物中心授權(quán)代表簽字14.2餐飲單元授權(quán)代表簽字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購(gòu)物中心名稱(chēng)及位置購(gòu)物中心名稱(chēng)為X購(gòu)物中心，位于市區(qū)街道，具體地址為。1.2租賃單元編號(hào)及面積租賃單元編號(hào)為，建筑面積為平方米，其中包括平方米的經(jīng)營(yíng)面積和平方米的附屬設(shè)施面積。1.3租賃單元描述租賃單元位于購(gòu)物中心的層，靠近主要入口，交通便利，人流量大。單元內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，適合進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年月日。2.3租賃期限延長(zhǎng)條件如雙方同意在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃，需在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月協(xié)商并簽訂延長(zhǎng)租賃合同的協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為X元人民幣，共計(jì)五年，租金總計(jì)為X元人民幣。3.2租金支付頻率租金每月支付一次，支付日期為每月的日。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金將在每滿(mǎn)一年時(shí)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)行情和購(gòu)物中心的管理費(fèi)等因素確定。3.4滯納金計(jì)算方式如餐飲單元遲延支付租金，遲延部分將按日計(jì)算滯納金，滯納金比率為本金日千分之五。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃單元用途租賃單元僅限于進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2經(jīng)營(yíng)限制條款第五條維修與維護(hù)5.1購(gòu)物中心維修責(zé)任購(gòu)物中心負(fù)責(zé)維護(hù)和修復(fù)租賃單元的結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理范圍內(nèi)的其他設(shè)施。5.2餐飲單元維修責(zé)任餐飲單元負(fù)責(zé)維護(hù)和修復(fù)自身經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及租賃單元內(nèi)部裝修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按照責(zé)任歸屬分別由購(gòu)物中心和餐飲單元承擔(dān)。購(gòu)物中心承擔(dān)的維修費(fèi)用不得高于X元人民幣，超過(guò)部分由餐飲單元承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1餐飲單元保險(xiǎn)要求餐飲單元應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于X萬(wàn)元人民幣。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由餐飲單元承擔(dān)。第七條稅務(wù)7.1購(gòu)物中心稅務(wù)責(zé)任購(gòu)物中心負(fù)責(zé)代收餐飲單元應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。7.2餐飲單元稅務(wù)責(zé)任餐飲單元應(yīng)依法自行申報(bào)并繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，承擔(dān)因稅務(wù)問(wèn)題引起的一切法律責(zé)任。第八條安全管理8.1購(gòu)物中心安全管理要求購(gòu)物中心應(yīng)建立健全安全管理制度，確保購(gòu)物中心內(nèi)的安全秩序，包括但不限于消防安全、食品安全、人員管理等。8.2餐飲單元安全管理要求餐飲單元應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)食品安全和消防安全的規(guī)定，建立健全內(nèi)部安全管理制度，確保經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的安全。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件在租賃期內(nèi)，如一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2違約金計(jì)算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式除支付違約金外，違約方還需承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如在本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3通知條款雙方應(yīng)確保按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式及時(shí)送達(dá)通知。12.4完整協(xié)議本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。第十三條附件13.1租賃單元平面圖本合同附件中包含租賃單元的平面圖，用以明確租賃單元的具體位置和面積。13.2租賃單元現(xiàn)狀照片本合同附件中包含租賃單元現(xiàn)狀照片，用以記錄租賃單元的現(xiàn)狀。13.3相關(guān)法律法規(guī)文件本合同附件中包含與本合同執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)文件。第十四條簽字頁(yè)14.1購(gòu)物中心授權(quán)代表簽字本合同簽字頁(yè)由購(gòu)物中心的授權(quán)代表簽字，以證明購(gòu)物中心對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。14.2餐飲單元授權(quán)代表簽字本合同簽字頁(yè)由餐飲單元的授權(quán)代表簽字，以證明餐飲單元對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至租賃期滿(mǎn)之日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃單元平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃單元平面圖應(yīng)清晰顯示租賃單元在購(gòu)物中心的位置、面積、形狀以及與周邊區(qū)域的關(guān)系。圖中標(biāo)明租賃單元的邊界、入口、出口、公共區(qū)域等。附件二：租賃單元現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃單元現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映租賃單元的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備、墻面、地面等。照片應(yīng)高清，標(biāo)明拍攝時(shí)間，并由雙方代表共同確認(rèn)。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)包含與本合同執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消防安全法》、《中華人民共和國(guó)食品安全法》等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延支付租金2.未按約定使用租賃單元3.違反經(jīng)營(yíng)限制條款4.未按時(shí)履行維修責(zé)任5.未購(gòu)買(mǎi)或未按時(shí)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)6.未遵守安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金：每遲延一日，支付遲延金額的千分之五作為滯納金。2.未按約定使用租賃單元：按照合同約定支付違約金。3.違反經(jīng)營(yíng)限制條款：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.未按時(shí)履行維修責(zé)任：由違約方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。5.未購(gòu)買(mǎi)或未按時(shí)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)：由違約方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并支付違約金。6.未遵守安全管理規(guī)定：由違約方承擔(dān)因此引起的一切損失及費(fèi)用。示例說(shuō)明：若餐飲單元遲延支付租金，則需支付遲延金額的千分之五作為滯納金。若餐飲單元未按約定使用租賃單元，則需按照合同約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)物中心：指本合同中提供租賃物業(yè)的一方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。2.餐飲單元：指本合同中租賃購(gòu)物中心物業(yè)的一方，負(fù)責(zé)在租賃單元內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.租金：指餐飲單元按照約定支付給購(gòu)物中心的