2024版二手買房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手買房協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式第三條賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號碼3.3賣家聯(lián)系方式第四條房價及支付方式4.1房價4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5支付時間及方式第五條房屋過戶及交付5.1過戶時間5.2交付時間5.3交付條件第六條房屋維修責任6.1質保期6.2維修責任方6.3維修費用承擔第七條物業(yè)及供暖費用7.1物業(yè)管理費7.2供暖費用7.3費用支付時間及方式第八條違約責任8.1賣家違約8.2購房者違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的生效與終止11.1合同生效時間11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3其他特殊約定第十三條雙方簽字13.1賣家簽字13.2購房者簽字第十四條附件14.1房屋所有權證14.2房屋買賣合同副本14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一。1.4房屋所有權：房屋所有權證號為，證載權利人為。第二條購房者信息2.1購房者姓名：X。2.2購房者身份證號碼：。2.3購房者聯(lián)系方式：電話號碼為X，電子郵箱為。第三條賣家信息3.1賣家姓名：X。3.2賣家身份證號碼：。3.3賣家聯(lián)系方式：電話號碼為X，電子郵箱為。第四條房價及支付方式4.1房價：房屋的交易總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），其中包括房價款、裝修款、家具家電款等。4.2定金：購房者應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，購房者不得以任何理由要求退還。4.3首付款：購房者應于年月日前支付首付款人民幣X萬元整，首付款支付后，購房者應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。4.4貸款：購房者如需貸款，應自行向貸款銀行申請，并承擔貸款所需的稅費和其他費用。貸款額度、利率、還款方式等事項由購房者與貸款銀行協(xié)商確定。4.5支付時間及方式：詳見附件二。第五條房屋過戶及交付5.1過戶時間：購房者應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，與賣家共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2交付時間：房屋過戶完成后，賣家應在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給購房者。5.3交付條件：房屋及附屬設施應符合本合同約定的質量標準，且所有權轉移手續(xù)已辦理完畢。第六條房屋維修責任6.1質保期：房屋及附屬設施的質保期為自交付之日起計算的年。6.2維修責任方：在質保期內(nèi)，房屋及附屬設施出現(xiàn)質量問題，由賣家負責維修或更換。6.3維修費用承擔：維修費用由賣家承擔，但下列情況除外：6.3.1因購房者使用不當或人為破壞導致的損壞；6.3.2因不可抗力導致的損壞。第七條物業(yè)及供暖費用7.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月元/平方米，按年度支付。7.2供暖費用：供暖費用按供暖季節(jié)收取，具體費用標準及支付方式詳見附件三。7.3費用支付時間及方式：詳見附件四。第八條違約責任8.1賣家違約：賣家未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向購房者支付違約金，并賠償因此給購房者造成的損失。8.2購房者違約：購房者未按本合同約定履行義務，應承擔違約責任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。附件一：房屋戶型布局及尺寸附件二：支付時間及方式詳細說明附件三：供暖費用詳細說明附件四：物業(yè)管理費及支付方式詳細說明第八條違約責任（續(xù)）8.3逾期交付：賣家未按照本合同約定的交付時間交付房屋，應按照逾期交付的天數(shù)，向購房者支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×房屋總價×0.01%。8.4逾期付款：購房者未按照本合同約定的付款時間付款，應按照逾期付款的天數(shù)，向賣家支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期付款天數(shù)×應付款項×0.01%。8.5逾期辦理過戶：雙方未按照本合同約定的過戶時間辦理過戶手續(xù)，應按照逾期辦理過戶的天數(shù)，向對方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期辦理過戶天數(shù)×房屋總價×0.01%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決：如選擇訴訟解決，雙方應按照本合同約定向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則不得變更。任何單方面的變更請求都需要對方書面同意。10.2解除條件：本合同一經(jīng)簽訂，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得擅自解除合同。10.3變更與解除的程序：如需變更或解除本合同，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在購房者按照約定支付全部房價款、履行完畢其他合同義務后終止。第十二條附加條款12.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳見附件五。12.2家具家電清單：家具家電清單詳見附件六。12.3其他特殊約定：雙方對于本合同未涉及的其他事項，可在本合同附件七中進行特殊約定。第十三條雙方簽字13.1賣家簽字：日期：____年____月____日13.2購房者簽字：日期：____年____月____日第十四條附件14.1房屋所有權證復印件。14.2房屋買賣合同副本。14.3房屋登記備案證明。14.4房屋交易稅費發(fā)票。14.5物業(yè)管理費及供暖費用支付憑證。14.6房屋現(xiàn)有裝修狀況說明。14.7家具家電清單。14.8特殊約定附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋戶型布局及尺寸詳細要求和說明：此附件應包含房屋的詳細戶型布局圖、各房間尺寸、裝修布局等詳細信息，以便購房者了解房屋的具體情況。附件二：支付時間及方式詳細說明詳細要求和說明：此附件應詳細列明房價款的支付時間及方式，包括定金、首付款、貸款部分的支付時間和方式，以及支付的相關流程和注意事項。附件三：供暖費用詳細說明詳細要求和說明：此附件應詳細列明供暖費用的收費標準、收費時間、支付方式等相關信息。附件四：物業(yè)管理費及支付方式詳細說明詳細要求和說明：此附件應詳細列明物業(yè)管理費的收費標準、收費時間、支付方式等相關信息。附件五：房屋現(xiàn)有裝修狀況說明詳細要求和說明：此附件應詳細描述房屋現(xiàn)有的裝修狀況，包括裝修風格、使用材質、裝修年份等信息。附件六：家具家電清單詳細要求和說明：此附件應列明房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、型號、數(shù)量等詳細信息。附件七：特殊約定附件詳細要求和說明：此附件用于雙方對合同未涉及的其他事項進行特殊約定，如裝修改造要求、家具家電贈送等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為：逾期交付：賣家未按照合同約定的交付時間交付房屋。質量問題：房屋及附屬設施存在質量問題，未達到合同約定的質量標準。產(chǎn)權問題：房屋所有權證或相關產(chǎn)權證明不齊全，導致過戶手續(xù)無法辦理。2.購房者違約行為：逾期付款：購房者未按照合同約定的付款時間付款。使用不當：購房者使用房屋及附屬設施不當，導致?lián)p壞或故障。違約解約：購房者未經(jīng)協(xié)商擅自解除合同。違約責任認定標準：違約金：按照合同約定的違約金計算方式，計算違約金金額。損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失，要求違約方進行賠償。合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，解除合同后雙方應按照約定承擔相應責任。示例說明：如果賣家逾期交付房屋，應當按照合同約定向購房者支付違約金；如果購房者逾期付款，應當按照合同約定向賣家支付違約金。如果賣家的房屋存在質量問題，購房者有權要求賣家進行維修或更換。如果購房者使用房屋及附屬設施不當導致?lián)p壞，需承擔維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即前任業(yè)主已將房屋所有權轉移給他人。2.購房合同：指購房者與賣家簽訂的，約定購買房屋的權利義務關系的合同。3.定金：指購房者向賣家支付的，作為購買房屋誠意金的款項。4.首付款：指購房