2024年甲乙雙方關(guān)于城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3城市綜合體項(xiàng)目名稱及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時(shí)間10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十一條法律適用和解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3關(guān)聯(lián)交易約定第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明13.3其他相關(guān)文件和資料第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)和保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市綜合體開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3城市綜合體項(xiàng)目名稱：×××城市綜合體項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及面積乙方負(fù)責(zé)管理的城市綜合體物業(yè)范圍包括：購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等，總建筑面積約為××萬(wàn)平方米。具體物業(yè)范圍和面積以附件《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔（3）公共安全及消防安全管理（4）物業(yè)綜合維修、客戶服務(wù)（5）其他根據(jù)法律法規(guī)和合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)類型及服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式以附件《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明》為準(zhǔn)。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)按照乙方提供的《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明》計(jì)算出的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用向乙方支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每個(gè)付款周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因法律法規(guī)、市場(chǎng)行情等客觀因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用需要調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量要求的情況。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的經(jīng)營(yíng)條件和管理便利。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量符合約定要求。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方和物業(yè)業(yè)主的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)中的重大事項(xiàng)，并按照甲方的要求進(jìn)行整改。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)綜合保險(xiǎn)保單復(fù)印件，并保證保單內(nèi)容真實(shí)、有效。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式乙方承擔(dān)物業(yè)綜合保險(xiǎn)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)理賠事宜。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定等。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式以附件《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明》為準(zhǔn)。如違約行為給甲方造成損失的，違約方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地，爭(zhēng)議法院為甲方所在地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序在任何情況下，除非本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條通知和送達(dá)10.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式并通過(guò)郵寄、電子郵件或傳真等方式相互發(fā)送通知。通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：甲方：×××城市綜合體開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)乙方：×××物業(yè)管理股份有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第十一條法律適用和解釋11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。12.3關(guān)聯(lián)交易約定如甲乙雙方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，雙方應(yīng)按照公平、公正、公開的原則處理關(guān)聯(lián)交易，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十三條附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表13.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明13.3其他相關(guān)文件和資料第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同的生效日期為合同簽署日期。14.3合同副本份數(shù)和保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均妥善保管本合同副本，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評(píng)估、審計(jì)、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于合同簽訂、費(fèi)用支付、工作交接等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為導(dǎo)致的直接損失。3.2第三方責(zé)任限額甲方和乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，并在合同中明確。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)遵循甲方提供的合同條款和服務(wù)要求，向甲方提供約定的服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)接受乙方的管理和監(jiān)督，按照乙方的指示提供服務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系劃分第三方應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，與第三方無(wú)關(guān)。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更程序如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方選擇、責(zé)任限額等相關(guān)事項(xiàng)。5.2第三方解除程序如甲方和乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地，爭(zhēng)議法院為甲方所在地人民法院。第七條第三方介入的法律適用和解釋7.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第八條第三方介入的其他約定8.1保密條款第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方應(yīng)尊重并保護(hù)甲方和乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方和乙方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.3關(guān)聯(lián)交易約定如甲方和乙方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，雙方應(yīng)按照公平、公正、公開的原則處理關(guān)聯(lián)交易，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第九條附件9.1第三方介入服務(wù)明細(xì)表9.2第三方責(zé)任限額及相關(guān)說(shuō)明9.3其他相關(guān)文件和資料第十條合同的簽署和生效10.1合同簽署日期本附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本附加條款的生效日期為合同簽署日期。10.3合同副本份數(shù)和保管方式本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均妥善保管本附加條款副本，并以書面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表該附件詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍及面積、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目等內(nèi)容。附件2：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明該附件包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用支付方式和時(shí)間、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等詳細(xì)說(shuō)明。附件3：第三方介入服務(wù)明細(xì)表該附件詳細(xì)列出第三方介入的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。附件4：第三方責(zé)任限額及相關(guān)說(shuō)明該附件明確第三方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。附件5：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范該附件列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，用于指導(dǎo)和監(jiān)督乙方提供服務(wù)。附件6：保險(xiǎn)證明復(fù)印件乙方提供的物業(yè)綜合保險(xiǎn)保單復(fù)印件，用于證明乙方的保險(xiǎn)情況。附件7：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的情況和相關(guān)事項(xiàng)。附件8：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的情況和相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方支付違約金。4.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并要求支付違約金。示例說(shuō)明：說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××城市綜合體開發(fā)有限公司2.乙方：指×××物業(yè)管理股份有限公司3.第三方：指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共安全及消防安全管理等服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用：指甲