二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)與管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景情況1.3合同訂立的目的2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2承租方基本信息2.3合同簽訂日期3.經(jīng)營范圍及經(jīng)營期限3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營期限3.3經(jīng)營期限的變更及終止條件4.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)方式4.1劃轉(zhuǎn)方式4.2劃轉(zhuǎn)程序4.3劃轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式5.經(jīng)營權(quán)管理5.1經(jīng)營權(quán)管理職責(zé)5.2經(jīng)營權(quán)管理權(quán)限5.3經(jīng)營權(quán)管理制度的制定與執(zhí)行6.經(jīng)營權(quán)收益及分配6.1收益構(gòu)成6.2收益分配原則6.3收益分配方式及時(shí)間7.經(jīng)營權(quán)使用及維護(hù)7.1經(jīng)營權(quán)使用規(guī)范7.2經(jīng)營權(quán)維護(hù)責(zé)任7.3經(jīng)營權(quán)使用中的禁止事項(xiàng)8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行條件8.2合同履行方式8.3違約責(zé)任及處理方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件發(fā)生后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期及終止日期13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.合同簽署及其他14.1合同簽署14.2合同送達(dá)14.3合同變更及解除第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的背景情況出讓方擁有某商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，因經(jīng)營策略調(diào)整，決定將該經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)給承租方。1.3合同訂立的目的通過本合同，明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)與管理過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)、健康發(fā)展。2.合同雙方基本信息2.1出讓方基本信息名稱：_______地址：_______法定代表人：_______2.2承租方基本信息名稱：_______地址：_______法定代表人：_______2.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。3.經(jīng)營范圍及經(jīng)營期限3.1經(jīng)營范圍承租方在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營的商品包括：_______、_______、_______等。3.2經(jīng)營期限本合同經(jīng)營期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.3經(jīng)營期限的變更及終止條件經(jīng)營期限如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同終止條件包括：合同到期、一方違約、不可抗力等因素。4.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)方式4.1劃轉(zhuǎn)方式出讓方將商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給承租方。4.2劃轉(zhuǎn)程序1.出讓方與承租方協(xié)商一致；2.雙方簽訂本合同；3.出讓方將經(jīng)營權(quán)相關(guān)資料及手續(xù)移交給承租方；4.承租方按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3劃轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式劃轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)，支付方式為_______。5.經(jīng)營權(quán)管理5.1經(jīng)營權(quán)管理職責(zé)1.出讓方負(fù)責(zé)提供經(jīng)營場(chǎng)所、設(shè)施等必要條件；2.承租方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常經(jīng)營管理。5.2經(jīng)營權(quán)管理權(quán)限1.出讓方有權(quán)監(jiān)督承租方經(jīng)營行為，確保符合法律法規(guī)及合同約定；2.承租方有權(quán)自主決定經(jīng)營策略，但需遵守法律法規(guī)及合同約定。5.3經(jīng)營權(quán)管理制度的制定與執(zhí)行1.雙方共同制定經(jīng)營管理制度；2.承租方負(fù)責(zé)執(zhí)行經(jīng)營管理制度。6.經(jīng)營權(quán)收益及分配6.1收益構(gòu)成經(jīng)營收益包括：租金收入、商品銷售收入等。6.2收益分配原則1.按照實(shí)際經(jīng)營情況分配；2.優(yōu)先保障雙方合法權(quán)益。6.3收益分配方式及時(shí)間收益分配方式為_______，分配時(shí)間為_______。7.經(jīng)營權(quán)使用及維護(hù)7.1經(jīng)營權(quán)使用規(guī)范1.承租方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，合理使用經(jīng)營權(quán)；2.不得擅自改變經(jīng)營場(chǎng)所用途。7.2經(jīng)營權(quán)維護(hù)責(zé)任1.出讓方負(fù)責(zé)提供必要的設(shè)施維護(hù)；2.承租方負(fù)責(zé)經(jīng)營場(chǎng)所及設(shè)施日常維護(hù)。7.3經(jīng)營權(quán)使用中的禁止事項(xiàng)1.不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)；2.不得損害他人合法權(quán)益。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行條件1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.出讓方應(yīng)保證經(jīng)營權(quán)的合法性，不得有妨礙承租方經(jīng)營的行為；3.承租方應(yīng)保證按照合同約定經(jīng)營，不得有損害商業(yè)地產(chǎn)形象的行為。8.2合同履行方式1.出讓方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將經(jīng)營權(quán)相關(guān)資料及手續(xù)移交給承租方；2.承租方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)履行各自義務(wù)。8.3違約責(zé)任及處理方式1.出讓方未按合同約定移交經(jīng)營權(quán)資料的，應(yīng)承擔(dān)_______元的違約金；2.承租方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)_______元的違約金；3.一方違約，另一方有權(quán)要求賠償損失。9.合同解除及終止9.1合同解除條件1.合同到期；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件1.合同解除；2.合同到期；3.雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除及終止的程序1.提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知另一方；2.雙方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，就解除或終止合同達(dá)成一致；3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1._______仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。11.不可抗力11.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力事件發(fā)生后的處理1.當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；3.因不可抗力無法履行合同的部分或全部，可免除責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同內(nèi)容完整、條款明確；3.合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同終止條件1.合同解除；2.合同到期；3.雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同生效日期及終止日期1.合同生效日期為_______年_______月_______日；2.合同終止日期為_______年_______月_______日。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件1.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)相關(guān)資料；2.合同簽訂時(shí)的其他文件。13.2補(bǔ)充條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及其他14.1合同簽署1.本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同送達(dá)1.合同自簽署之日起，按雙方提供的地址進(jìn)行送達(dá)；2.送達(dá)方式為_______。14.3合同變更及解除1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；2.合同解除需按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，其介入旨在協(xié)助合同雙方完成特定事宜或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入原因1.合同履行過程中需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持；2.合同履行過程中需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或調(diào)解；3.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供特定服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，其賠償額度不得超過本合同約定的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額設(shè)定1.本合同約定的第三方責(zé)任限額為_______元；2.第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。17.第三方介入程序17.1第三方選定1.甲乙雙方可協(xié)商選定第三方；2.如協(xié)商不成，可由一方或雙方共同委托第三方選定的機(jī)構(gòu)協(xié)助選定。17.2第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求履行職責(zé)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)1.第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果；2.甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；3.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果有知情權(quán)。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)1.第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果；2.乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；3.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)結(jié)果有知情權(quán)。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1.第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和條件；3.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求。19.第三方介入合同條款19.1第三方介入合同1.第三方介入合同應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容；2.第三方介入合同由甲乙雙方共同簽署，第三方作為合同的一方。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)；2.費(fèi)用承擔(dān)方式包括但不限于預(yù)付費(fèi)、按服務(wù)項(xiàng)目付費(fèi)、按服務(wù)時(shí)間付費(fèi)等。21.第三方介入合同的解除21.1解除條件1.第三方無法履行合同約定的職責(zé)；2.第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方介入合同約定的其他解除條件。21.2解除程序1.甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；2.如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，證明其主體資格。2.出讓方授權(quán)委托書要求：如授權(quán)他人代為簽署合同，須提供授權(quán)委托書，并注明授權(quán)范圍。3.商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)證明文件要求：證明出讓方對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)擁有使用權(quán)。4.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)文件要求：證明經(jīng)營權(quán)已從出讓方劃轉(zhuǎn)至承租方。5.經(jīng)營權(quán)相關(guān)手續(xù)及文件要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、環(huán)保審批等。6.第三方介入合同要求：第三方介入合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需變更，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如需通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議。9.不可抗力證明文件要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，需提供相關(guān)證明文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出讓方未按合同約定移交經(jīng)營權(quán)資料。責(zé)任認(rèn)定：出讓方應(yīng)承擔(dān)_______元的違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。2.違約行為：承租方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)_______元的違約金，并賠償出讓方因此遭受的損失。3.違約行為：一方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)_______元的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)_______元的違約金，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說明：1.出讓方未按時(shí)移交經(jīng)營權(quán)資料，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)開展經(jīng)營，造成損失。經(jīng)協(xié)商，出讓方應(yīng)承擔(dān)_______元的違約金，并賠償承租方因此遭受的_______元損失。2.承租方未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致經(jīng)營權(quán)無法正常使用。經(jīng)協(xié)商，承租方應(yīng)承擔(dān)_______元的違約金，并賠償出讓方因此遭受的_______元損失。3.第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失。經(jīng)協(xié)商，第三方應(yīng)承擔(dān)_______元的違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的_______元損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)與管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)內(nèi)容2.1經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)范圍2.2經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)方式2.3經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)期限3.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用3.1劃轉(zhuǎn)費(fèi)用總額3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)程序4.1劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)4.2材料審核4.3劃轉(zhuǎn)批準(zhǔn)4.4劃轉(zhuǎn)手續(xù)辦理5.經(jīng)營權(quán)管理職責(zé)5.1經(jīng)營權(quán)管理主體5.2經(jīng)營權(quán)管理范圍5.3經(jīng)營權(quán)管理內(nèi)容6.經(jīng)營權(quán)管理責(zé)任6.1違約責(zé)任6.2損害賠償6.3違法責(zé)任7.經(jīng)營權(quán)收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行監(jiān)督8.3合同履行變更9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止12.合同附件12.1附件一：經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)協(xié)議12.2附件二：經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同附件一：經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)協(xié)議14.6合同附件二：經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)清單14.7合同附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543212.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)內(nèi)容2.1經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)范圍2.2經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)方式本次經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)采取無償轉(zhuǎn)讓的方式。2.3經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)期限本次經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)期限自合同生效之日起至2034年12月31日。3.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用3.1劃轉(zhuǎn)費(fèi)用總額本次經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為人民幣零元整（￥0.00）。3.2付款方式雙方確認(rèn)，本次經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用無需支付。3.3付款時(shí)間雙方確認(rèn)，本次經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用于合同簽訂之日同時(shí)完成支付。4.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)程序4.1劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)。4.2材料審核甲方應(yīng)在收到乙方經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)及所需材料后，十個(gè)工作日內(nèi)完成審核。4.3劃轉(zhuǎn)批準(zhǔn)經(jīng)甲方審核同意后，雙方應(yīng)簽署經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)協(xié)議。4.4劃轉(zhuǎn)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)手續(xù)，確保經(jīng)營權(quán)順利劃轉(zhuǎn)。5.經(jīng)營權(quán)管理職責(zé)5.1經(jīng)營權(quán)管理主體乙方為該商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)管理主體。5.2經(jīng)營權(quán)管理范圍乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)的日常運(yùn)營管理、招商租賃、物業(yè)服務(wù)等工作。5.3經(jīng)營權(quán)管理內(nèi)容包括但不限于：1.維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和整潔；2.負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同簽訂及租賃關(guān)系管理；3.負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理；4.負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)保值增值。6.經(jīng)營權(quán)管理責(zé)任6.1違約責(zé)任若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。6.2損害賠償若乙方因管理不善導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。6.3違法責(zé)任若乙方違反國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告，并要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為十年。8.2合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查。8.3合同履行變更如因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同自行終止。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁定。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序任何合同變更均需以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除與終止如合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)協(xié)議12.2附件二：經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止13.1合同解除條件同第九條第1款。13.2合同終止條件同第九條第2款。13.3合同解除與終止程序同第九條第3款。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同附件同第12條。14.5合同附件一：經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)協(xié)議同第12.1條。14.6合同附件二：經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)清單同第12.2條。14.7合同附件三：其他相關(guān)文件同第12.3條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)；3.提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；4.監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到執(zhí)行。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面提出申請(qǐng)，明確第三方介入的目的、范圍和所需時(shí)間。16.2第三方介入的確認(rèn)甲方或乙方接到第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意第三方介入，并通知對(duì)方。16.3第三方介入的參與第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或在第三方介入前另行簽訂協(xié)議確定；2.如無約定，第三方責(zé)任限額以人民幣一百萬元整（￥100,000.00）為上限。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過責(zé)任限額；2.超出責(zé)任限額部分的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益不受侵害。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受侵害。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢或合同解除；2.第三方完成其介入職責(zé)；3.甲乙雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序1.第三方介入終止條件成就后，甲乙雙方應(yīng)通知第三方；2.第三方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于移交資料、結(jié)清費(fèi)用等；3.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，并由雙方簽字蓋章。2.經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)涉及的資產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等，以及相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并給出評(píng)估價(jià)值。4.法律意見書詳細(xì)要求和說明：由第三方法律機(jī)構(gòu)出具，對(duì)合同的法律效力、條款的合規(guī)性等提供法律意見。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。6.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：如乙方提供物業(yè)服務(wù)，則需簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。7.乙方經(jīng)營管理制度詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營管理制度，包括運(yùn)營策略、財(cái)務(wù)管理、安全管理等，以確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：如需第三方介入，則需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按合同約定完成經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)手續(xù)。乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。甲方未按合同約定支付經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用。甲方未按合同約定提供必要的協(xié)助和支持。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)來確定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、對(duì)合同履行的影響等因素。3.違約責(zé)任乙方未按合同約定完成經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按合同約定支付經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按合同約定提供必要的協(xié)助和支持，乙方有權(quán)要求甲方提供，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未在合同約定的期限內(nèi)支付經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.經(jīng)營權(quán)的劃轉(zhuǎn)2.1經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的背景2.2經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的具體內(nèi)容2.3經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的時(shí)間2.4經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的手續(xù)和程序3.經(jīng)營權(quán)的范圍3.1經(jīng)營權(quán)的具體范圍3.2經(jīng)營權(quán)涉及的設(shè)施和設(shè)備3.3經(jīng)營權(quán)涉及的場(chǎng)地和建筑物4.經(jīng)營權(quán)的期限4.1經(jīng)營權(quán)的起始日期4.2經(jīng)營權(quán)的終止日期4.3經(jīng)營權(quán)期限的延長(zhǎng)條件5.經(jīng)營權(quán)的權(quán)利和義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利5.2經(jīng)營權(quán)人的義務(wù)5.3經(jīng)營權(quán)人的限制6.經(jīng)營權(quán)的收益與費(fèi)用6.1經(jīng)營權(quán)的收益分配方式6.2經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)6.3經(jīng)營權(quán)的稅費(fèi)承擔(dān)7.經(jīng)營權(quán)的監(jiān)督與管理7.1經(jīng)營權(quán)的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)7.2經(jīng)營權(quán)的監(jiān)督管理方式7.3經(jīng)營權(quán)的監(jiān)督管理內(nèi)容8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約責(zé)任的計(jì)算9.3違約責(zé)任的賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止的程序12.合同的附件12.1附件一：經(jīng)營場(chǎng)地平面圖12.2附件二：經(jīng)營設(shè)施設(shè)備清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的方式13.2合同生效的時(shí)間13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的爭(zhēng)議解決方式14.3雙方約定的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.經(jīng)營權(quán)的劃轉(zhuǎn)2.1經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的背景鑒于甲方擁有某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，現(xiàn)甲方同意將該項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的具體內(nèi)容甲方將某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營和管理。2.3經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的時(shí)間經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)時(shí)間為2024年1月1日。2.4經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的手續(xù)和程序雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的手續(xù)和程序，確保經(jīng)營權(quán)劃轉(zhuǎn)的合法性和有效性。3.經(jīng)營權(quán)的范圍3.1經(jīng)營權(quán)的具體范圍乙方獲得的經(jīng)營權(quán)范圍包括但不限于商場(chǎng)、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營和管理。3.2經(jīng)營權(quán)涉及的設(shè)施和設(shè)備經(jīng)營權(quán)涉及的設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：商場(chǎng)內(nèi)的店鋪、辦公樓的辦公設(shè)備、酒店內(nèi)的客房、餐飲設(shè)施等。3.3經(jīng)營權(quán)涉及的場(chǎng)地和建筑物經(jīng)營權(quán)涉及的場(chǎng)地和建筑物包括但不限于：商場(chǎng)、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施及其附屬設(shè)施。4.經(jīng)營權(quán)的期限4.1經(jīng)營權(quán)的起始日期經(jīng)營權(quán)的起始日期為2024年1月1日。4.2經(jīng)營權(quán)的終止日期經(jīng)營權(quán)的終止日期為2034年12月31日。4.3經(jīng)營權(quán)期限的延長(zhǎng)條件在合同期限內(nèi)，如雙方同意，可協(xié)商延長(zhǎng)經(jīng)營權(quán)期限，但需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.經(jīng)營權(quán)的權(quán)利和義務(wù)5.1經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利（1）對(duì)經(jīng)營場(chǎng)地和設(shè)施進(jìn)行合理使用和經(jīng)營；（2）根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營策略；（3）依法享受經(jīng)營收益。5.2經(jīng)營權(quán)人的義務(wù)（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）確保經(jīng)營場(chǎng)地和設(shè)施的安全、衛(wèi)生；（3）維護(hù)經(jīng)營場(chǎng)地和設(shè)施的形象及品牌。5.3經(jīng)營權(quán)人的限制（1）不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；（2）不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益；（3）不得損害經(jīng)營場(chǎng)地和設(shè)施的形象及品牌。6.經(jīng)營權(quán)的收益與費(fèi)用6.1經(jīng)營權(quán)的收益分配方式雙方約定，乙方按照經(jīng)營收益的百分比與甲方進(jìn)行收益分配。6.2經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)經(jīng)營權(quán)的費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.3經(jīng)營權(quán)的稅費(fèi)承擔(dān)經(jīng)營權(quán)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；（2）雙方同意變更合同內(nèi)容；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議，作為合同附件。8.3合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.4合同解除的程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面解除協(xié)議，作為合同附件。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責(zé)任的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。9.3違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失和合理費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同的生效與終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、合同解除、經(jīng)營期限屆滿等。11.3合同終止的程序合同終止需雙方書面確認(rèn)，并簽署書面終止協(xié)議，作為合同附件。12.合同的附件12.1附件一：經(jīng)營場(chǎng)地平面圖12.2附件二：經(jīng)營設(shè)施設(shè)備清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的方式本合同以書面形式簽署，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)大廈。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2雙方約定的爭(zhēng)議解決方式如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.3雙方約定的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方的類型（1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：如市場(chǎng)調(diào)研公司、投資咨詢公司等；（3）服務(wù)機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理公司、安保公司等；（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；（5）其他第三方：如政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方責(zé)任的計(jì)算第三方責(zé)任的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額×第三方責(zé)任限額比例。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）按照合同約定，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方的義務(wù)（1）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；（4）在履行職責(zé)過程中，確保自身行為符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入的條件4.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備履行職責(zé)的能力；（3）第三方愿意接受合同約定。4.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽署合作協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合作協(xié)議的約定。5