2024房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)證照第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記3.1過(guò)戶及登記手續(xù)3.2過(guò)戶及登記費(fèi)用3.3過(guò)戶及登記時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟及仲裁費(fèi)用第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條：合同的生效及附加條款9.1合同生效條件9.2附加條款9.3合同附件第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期11.2生效日期11.3合同份數(shù)及保管第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)12.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用第十三條：法律法規(guī)及政策13.1法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條：雙方約定及補(bǔ)充條款14.1雙方約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房產(chǎn)描述甲方同意將位于X的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)碼：X）出售給乙方。該房產(chǎn)建筑總面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋現(xiàn)狀為X。1.4房產(chǎn)證照甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，具備房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照。甲方應(yīng)在合同簽訂前將上述證照原件交付乙方查驗(yàn)。第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方協(xié)商確定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。2.2支付方式及期限1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元整，剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行按揭方式分X期支付。2.3支付憑證乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票和收據(jù)。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記3.1過(guò)戶及登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)。過(guò)戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶及登記費(fèi)用過(guò)戶及登記費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3過(guò)戶及登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)自合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶及登記手續(xù)。過(guò)戶及登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證照交付給乙方。第四條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶及登記手續(xù)完成后X日內(nèi)。4.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的交付條件。4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的structure（結(jié)構(gòu)）、installation（設(shè)施設(shè)備）和fitting（裝修）等進(jìn)行X年的保修，保修期自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理在保修期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換。如甲方不履行維修、更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修、更換費(fèi)用。第六條：違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的X%。6.2買(mǎi)受人違約乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的X%。6.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×違約金比例。違約金支付方式為：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)，將違約金支付給對(duì)方。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更后的合同條款對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同解除在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3合同終止合同履行完畢或者合同解除、變更后，本合同即終止。第九條：合同的生效及附加條款9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同附件合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件的效力為本合同的組成部分。第十條：雙方聲明及承諾10.1甲方聲明及承諾甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。10.2乙方聲明及承諾乙方保證按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并尊重甲方的合法權(quán)益。第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署日期本合同于年月日簽署。11.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同份數(shù)及保管本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同附件由甲方保管。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起X日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方留存。12.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用乙方應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條：法律法規(guī)及政策13.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，還應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)政策規(guī)定。第十四條：雙方約定及補(bǔ)充條款14.1雙方約定內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款如下：（1）雙方同意，合同簽訂后X日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)。（2）雙方同意，房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的交付條件。（3）雙方同意，房產(chǎn)保修期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換。如甲方不履行維修、更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付維修、更換費(fèi)用。本合同附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建筑工程施工許可證復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證合同的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同中約定的條件下，通知第三方介入本合同的履行過(guò)程。第三方應(yīng)在接受通知后X日內(nèi)，開(kāi)始履行其職責(zé)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房產(chǎn)過(guò)戶登記、貸款辦理、評(píng)估報(bào)告出具等。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方在履行其職責(zé)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方費(fèi)用的具體方式及期限。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)，保證合同的順利進(jìn)行。4.2責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行困難或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方費(fèi)用的X倍。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方，不代表甲方、乙方任何一方。5.2第三方之間的關(guān)系如第三方之間有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)相互推諉責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方費(fèi)用的X%。6.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為甲方、乙方實(shí)際損失的金額。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件如第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出合同履行過(guò)程。7.2第三方退出程序第三方應(yīng)在接到退出通知后X日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，保證合同的順利進(jìn)行。第八條：第三方責(zé)任免除8.1不可抗力如第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行其義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方與合同的變更、解除和終止9.1合同變更如第三方因合同變更導(dǎo)致無(wú)法履行其義務(wù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2合同解除如合同因甲乙雙方協(xié)商解除或因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因解除，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3合同終止如合同因履行完畢或解除、變更后終止，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：附件本條款的附件包括與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件等。附件的效力為本條款的組成部分。第十一條：生效日期本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：規(guī)劃許可證復(fù)印件附件4：建筑工程施工許可證復(fù)印件附件5：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶登記證明復(fù)印件附件10：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)坐落、面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人、土地位置、面積等信息。3.規(guī)劃許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示規(guī)劃許可內(nèi)容、許可條件等信息。4.建筑工程施工許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示施工許可內(nèi)容、許可條件等信息。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：應(yīng)明確稅費(fèi)計(jì)算公式、稅率等信息。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。7.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。8.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等信息。9.過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示過(guò)戶登記情況、登記時(shí)間等信息。10.貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，顯示貸款金額、還款方式、利率等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未支付足額購(gòu)房款。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或未支付足額購(gòu)房款。4.乙方未按約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付或接受交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按約定時(shí)間履行其義務(wù)或未按約定履行其義務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=違約行為涉及的金額×違約金比例。2.賠償責(zé)任計(jì)算：賠償金額=甲方、乙方實(shí)際損失的金額。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=購(gòu)房款金額×違約金比例。如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方實(shí)際損失的金額，包括但不限于乙方因延遲交房而產(chǎn)生的租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中的出賣(mài)人，即房產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買(mǎi)受人，即房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方。4.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證書(shū)，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。6.規(guī)劃許可證：指政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許甲方進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)或改造的許可證書(shū)。7.建筑工程施工許可證：指政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許甲方進(jìn)行建筑施工的許