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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)抵押租賃合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)人3.2抵押債務(wù)3.3抵押物范圍3.4抵押權(quán)設(shè)定方式3.5抵押權(quán)登記4.抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估時間4.3評估方法4.4評估結(jié)果5.抵押權(quán)行使及保全5.1抵押權(quán)行使條件5.2抵押權(quán)行使方式5.3抵押權(quán)保全措施5.4抵押權(quán)實現(xiàn)方式6.租賃權(quán)設(shè)定6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租賃用途6.4租賃物維護(hù)責(zé)任7.租賃合同條款7.1租賃物交付7.2租賃物使用7.3租賃物維護(hù)7.4租賃物退租8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同附件清單13.1附件一:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二:抵押權(quán)設(shè)定申請書13.3附件三:租賃物清單14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置位于市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積總面積為2000平方米2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房權(quán)證第5678號2.4房地產(chǎn)用途商業(yè)辦公2.5房地產(chǎn)權(quán)屬甲方擁有該房地產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)人乙方3.2抵押債務(wù)乙方因向甲方借款人民幣1000萬元而設(shè)定的抵押權(quán)3.3抵押物范圍包括上述房地產(chǎn)及附屬設(shè)施3.4抵押權(quán)設(shè)定方式雙方簽訂抵押合同,并在相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)3.5抵押權(quán)登記抵押權(quán)自登記之日起生效4.抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評估有限公司4.2評估時間2024年2月1日4.3評估方法市場比較法4.4評估結(jié)果抵押物價值為人民幣1200萬元5.抵押權(quán)行使及保全5.1抵押權(quán)行使條件甲方履行借款合同義務(wù)后,乙方有權(quán)行使抵押權(quán)5.2抵押權(quán)行使方式乙方有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償5.3抵押權(quán)保全措施雙方應(yīng)采取必要措施,確保抵押物安全5.4抵押權(quán)實現(xiàn)方式雙方協(xié)商一致后,可采取拍賣、變賣等方式實現(xiàn)抵押權(quán)6.租賃權(quán)設(shè)定6.1租賃期限自2024年3月1日起至2029年3月1日止,共計5年6.2租金及支付方式租金為每月人民幣10萬元,每半年支付一次6.3租賃用途商業(yè)辦公6.4租賃物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù),甲方負(fù)責(zé)大修7.租賃合同條款7.1租賃物交付甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將租賃物交付乙方7.2租賃物使用乙方應(yīng)按照租賃合同約定使用租賃物7.3租賃物維護(hù)乙方應(yīng)保持租賃物原有狀態(tài),不得擅自改動7.4租賃物退租租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)在7日內(nèi)將租賃物退回甲方8.違約責(zé)任8.1違約行為(1)甲方未按合同約定及時交付租賃物;(2)乙方未按合同約定支付租金;(3)乙方違反租賃用途,擅自改變租賃物使用性質(zhì);(4)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每月租金的20%;(2)乙方違約,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每月租金的20%;(3)如違約行為導(dǎo)致合同無法履行,守約方有權(quán)要求解除合同,并要求違約方賠償因此造成的損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議;協(xié)商不成的,提交市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會9.3爭議解決程序按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件(1)租賃期限屆滿;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同;(4)一方違約,另一方依法解除合同。10.3合同解除條件(1)一方嚴(yán)重違約;(2)發(fā)生不可抗力事件;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.合同變更11.1合同變更條件雙方協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序(1)雙方簽訂書面變更協(xié)議;(2)變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.其他約定事項12.1不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等,如發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時通知對方,并協(xié)商解決。12.2合同附件本合同附件包括但不限于:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、抵押權(quán)設(shè)定申請書、租賃物清單。12.3合同份數(shù)本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期甲方:________________乙方:________________簽署日期:________________13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方,是指在本合同履行過程中,因特定目的而介入合同關(guān)系中的任何獨立第三方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍(1)房地產(chǎn)的評估、抵押登記、過戶手續(xù)等;(2)合同的簽訂、審核、見證;(3)合同糾紛的調(diào)解、仲裁;(4)其他雙方約定的需要第三方介入的事項。2.第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序(1)甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項;(2)甲乙雙方共同選擇合適的第三方;(3)第三方接受甲乙雙方的委托,并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議;(4)第三方按照委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。2.2第三方責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定,履行其職責(zé),并對因自身過錯導(dǎo)致的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任;(2)第三方在履行職責(zé)過程中,如違反法律法規(guī)或合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(3)第三方因不可抗力或不可歸責(zé)于其自身的原因?qū)е聼o法履行職責(zé)的,不承擔(dān)責(zé)任。3.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方的權(quán)利義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求乙方提供第三方介入的合理依據(jù);(2)甲方有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況;(3)甲方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行評價。3.2乙方的權(quán)利義務(wù)(1)乙方應(yīng)積極配合第三方的工作,提供必要的資料和協(xié)助;(2)乙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督;(3)乙方有權(quán)對第三方的履約結(jié)果提出異議。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額(1)第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額不超過委托協(xié)議約定的金額;(2)第三方因不可抗力或不可歸責(zé)于其自身的原因?qū)е聯(lián)p失的,責(zé)任限額免除;(3)如第三方違反法律法規(guī)或合同約定,導(dǎo)致甲乙雙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在介入合同關(guān)系時,其職責(zé)僅限于委托協(xié)議約定的范圍內(nèi),對甲方不承擔(dān)超出職責(zé)范圍的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方在介入合同關(guān)系時,其職責(zé)僅限于委托協(xié)議約定的范圍內(nèi),對乙方不承擔(dān)超出職責(zé)范圍的責(zé)任。5.3第三方與合同其他方的劃分第三方在介入合同關(guān)系時,其職責(zé)僅限于委托協(xié)議約定的范圍內(nèi),對合同中的其他方(如其他合伙人、關(guān)聯(lián)方等)不承擔(dān)超出職責(zé)范圍的責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更程序(1)甲乙雙方協(xié)商確定需要變更合同的內(nèi)容;(2)甲乙雙方共同與第三方協(xié)商,確定第三方介入后的合同變更內(nèi)容;(3)甲乙雙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議,并通知合同其他相關(guān)方。6.2合同變更生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,對雙方具有約束力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供清晰的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,包括證號、登記日期、產(chǎn)權(quán)人信息、房地產(chǎn)位置、面積、用途等詳細(xì)信息。說明:本附件用于證明甲方擁有房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.抵押權(quán)設(shè)定申請書要求:申請書應(yīng)載明抵押權(quán)人、抵押債務(wù)、抵押物范圍、抵押權(quán)設(shè)定方式等信息。說明:本附件用于申請抵押權(quán)設(shè)定,并作為抵押登記的依據(jù)。3.租賃物清單要求:清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。說明:本附件用于明確租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量。4.評估報告要求:評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,包括評估時間、評估方法、評估結(jié)果等。說明:本附件用于證明抵押物價值,作為抵押權(quán)設(shè)定的依據(jù)。5.第三方委托協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的委托關(guān)系、委托事項、權(quán)利義務(wù)等。說明:本附件用于證明第三方介入合同的合法性和授權(quán)。6.爭議解決協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明:本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.合同變更協(xié)議要求:協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。說明:本附件用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按合同約定及時交付租賃物責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為每月租金的20%。示例:若甲方未按合同約定在2024年3月1日前交付租賃物,則應(yīng)向乙方支付違約金。(2)未按合同約定履行抵押權(quán)設(shè)定義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為抵押債務(wù)金額的1%。示例:若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成抵押權(quán)設(shè)定,則應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定(1)未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為每月租金的20%。示例:若乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付租金,則應(yīng)向甲方支付違約金。(2)違反租賃用途,擅自改變租賃物使用性質(zhì)責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為租金總額的10%。示例:若乙方擅自改變租賃物使用性質(zhì),則應(yīng)向甲方支付違約金。(3)未按合同約定履行租賃物維護(hù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用,并對因自身原因?qū)е伦赓U物損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。示例:若乙方未按合同約定進(jìn)行租賃物維護(hù),導(dǎo)致租賃物損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用和賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)抵押租賃合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立原因3.2抵押權(quán)設(shè)立方式3.3抵押權(quán)設(shè)立登記4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金及相關(guān)費用5.1租金計算方式5.2租金支付方式5.3其他費用及支付方式6.房地產(chǎn)使用與管理6.1房地產(chǎn)使用范圍6.2房地產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)6.3房地產(chǎn)使用限制7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二:租賃合同附件11.3附件三:其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序13.3合同備案日期14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分:合同如下:1.合同簽訂雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱:1.1.2出租方住所:1.1.3出租方法定代表人:1.1.4出租方聯(lián)系電話:1.1.5出租方電子郵箱:1.2承租方信息1.2.1承租方名稱:1.2.2承租方住所:1.2.3承租方法定代表人:1.2.4承租方聯(lián)系電話:1.2.5承租方電子郵箱:2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置:2.1.1省份:2.1.2市區(qū):2.1.3街道:2.1.4樓號:2.1.5房號:2.2房地產(chǎn)面積:2.2.1建筑面積:2.2.2使用面積:2.2.3土地面積:2.3房地產(chǎn)用途:2.3.1主要用途:2.3.2輔助用途:2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明:2.4.1房地產(chǎn)權(quán)證號:2.4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件:3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立原因:3.1.1本合同項下出租方對房地產(chǎn)所擁有的抵押權(quán);3.2抵押權(quán)設(shè)立方式:3.2.1出租方將房地產(chǎn)抵押給承租方;3.3抵押權(quán)設(shè)立登記:3.3.1出租方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù);3.3.2抵押權(quán)登記費用由出租方承擔(dān)。4.租賃期限4.1租賃起始日期:4.1.1年月日;4.2租賃終止日期:4.2.1年月日;4.3租賃續(xù)約條款:4.3.1租賃期限屆滿前30日內(nèi),出租方和承租方可協(xié)商續(xù)約;4.3.2續(xù)約期限為一年,自原租賃終止之日起計算。5.租金及相關(guān)費用5.1租金計算方式:5.1.1租金為人民幣元/平方米/月;5.1.2租金總額為人民幣元;5.2租金支付方式:5.2.1租金每月支付一次;5.2.2租金支付時間為每月的日;5.3其他費用及支付方式:5.3.1水電費由承租方承擔(dān);5.3.2物業(yè)管理費由承租方承擔(dān);5.3.3其他費用按實際發(fā)生支付。6.房地產(chǎn)使用與管理6.1房地產(chǎn)使用范圍:6.1.1承租方僅限于租賃合同約定的用途使用房地產(chǎn);6.1.2承租方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途;6.2房地產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng):6.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng);6.2.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的大修和維護(hù);6.3房地產(chǎn)使用限制:6.3.1承租方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行非法活動;6.3.2承租方不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或分租給他人。7.違約責(zé)任7.1違約情形:7.1.1承租方未按約定支付租金;7.1.2承租方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途;7.1.3承租方違反租賃合同約定的其他義務(wù);7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式:7.2.1出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任;7.2.2承租方應(yīng)向出租方支付違約金,違約金為租金總額的;7.2.3承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1.1承租方未按約定支付租金,經(jīng)催告后仍逾期支付;8.1.1.2承租方違反租賃合同約定的使用范圍,造成房地產(chǎn)損壞或影響他人使用;8.1.1.3承租方未履行合同約定的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù);8.1.2.1出租方未按約定提供符合合同約定的房地產(chǎn);8.1.2.2出租方違反合同約定,造成承租方損失;8.2合同解除程序8.2.1解除合同前,雙方應(yīng)協(xié)商解決;8.2.2協(xié)商不成時,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后,雙方應(yīng)盡快清理并交接房地產(chǎn);8.3.2承租方應(yīng)支付至合同解除之日止的租金;8.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問題。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議;9.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議;9.2.2仲裁協(xié)議應(yīng)包含仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則及仲裁裁決的效力;9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律和仲裁規(guī)則的規(guī)定;9.3.2爭議解決過程中,雙方應(yīng)保持合作,積極提供相關(guān)證據(jù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章;10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求;10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效;10.3合同終止條件10.3.1租賃期限屆滿;10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同;10.4合同終止日期10.4.1租賃期限屆滿之日為合同終止日期;10.4.2合同解除之日為合同終止日期。11.合同附件11.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.1房地產(chǎn)權(quán)證號:11.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件;11.2附件二:租賃合同附件11.2.1租金支付明細(xì)表;11.2.2房地產(chǎn)使用規(guī)則;11.3附件三:其他相關(guān)文件11.3.1雙方簽字或蓋章的租賃合同;11.3.2雙方簽字或蓋章的合同附件。12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1年月日;12.2合同簽署地點12.2.1地點:;12.3合同簽署人12.3.1出租方簽署人:12.3.2承租方簽署人:13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.1.1相關(guān)政府部門;13.2合同備案程序13.2.1雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提交相關(guān)文件;13.2.2備案機(jī)關(guān)應(yīng)在收到備案材料后一定期限內(nèi)予以備案;13.3合同備案日期13.3.1備案日期:。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充;14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份;14.3其他約定事項三14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中,由甲乙雙方共同選擇的,為本合同提供咨詢、評估、中介、擔(dān)保或其他服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入原因15.2.1本合同項下,如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方,可由任何一方提出,經(jīng)雙方同意后確定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1.1第三方因提供虛假信息或評估錯誤導(dǎo)致的損失;15.3.1.2第三方因違反保密義務(wù)泄露甲方或乙方商業(yè)秘密導(dǎo)致的損失;15.3.1.3第三方因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻或合同解除。15.4第三方責(zé)任承擔(dān)15.4.1第三方在履行本合同過程中,如因自身原因造成甲方或乙方的損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2甲方或乙方因第三方原因造成損失,有權(quán)要求第三方賠償,同時甲方或乙方應(yīng)積極配合第三方承擔(dān)責(zé)任。16.第三方權(quán)利16.1.1收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用;16.1.2在履行職責(zé)過程中,享有必要的知情權(quán)和查閱權(quán);16.1.3對甲乙雙方提供的信息和資料享有保密義務(wù)。17.第三方義務(wù)17.1.1按照合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù);17.1.2對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù);17.1.3在合同履行過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為,應(yīng)及時通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨立第三方,其責(zé)任和義務(wù)僅限于本合同約定范圍內(nèi),與其他各方無直接合同關(guān)系。18.2甲方與乙方對第三方的服務(wù)費用承擔(dān)連帶責(zé)任,但甲方或乙方在支付服務(wù)費用后,有權(quán)向第三方追償。18.3第三方在履行職責(zé)過程中,如需與甲方或乙方進(jìn)行協(xié)商,應(yīng)通過合同約定的方式,確保協(xié)商結(jié)果符合合同約定。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方,并簽訂相關(guān)協(xié)議;19.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通,確保合同履行順暢;19.3第三方介入過程中,如出現(xiàn)爭議,甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后,如需對本合同進(jìn)行變更,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后,如出現(xiàn)合同解除情形,甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可依法向人民法院提起訴訟;21.2第三方介入后,如因第三方原因?qū)е潞贤獬?,第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求:提供房地產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件,證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何爭議。附件說明:本附件為合同生效的前提條件之一,未經(jīng)甲方確認(rèn),合同無效。2.附件二:租賃合同附件詳細(xì)要求:包括租金支付明細(xì)表、房地產(chǎn)使用規(guī)則等,作為租賃合同的補(bǔ)充。附件說明:本附件為租賃合同的重要組成部分,與租賃合同具有同等法律效力。3.附件三:其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:包括雙方簽字或蓋章的租賃合同、合同附件等。附件說明:本附件為合同生效的證明文件,未經(jīng)雙方確認(rèn),合同無效。4.附件四:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明:本附件為第三方介入合同履行過程中的重要文件,需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽訂。5.附件五:補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求:針對合同履行過程中的變更事項,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件說明:本附件為合同變更的正式文件,與合同具有同等法律效力。6.附件六:合同解除協(xié)議詳細(xì)要求:明確合同解除原因、責(zé)任承擔(dān)等。附件說明:本附件為合同解除的正式文件,與合同具有同等法律效力。7.附件七:爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明:本附件為爭議解決的正式文件,與合同具有同等法律效力。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲乙雙方未按約定支付租金;甲乙雙方未按約定提供房地產(chǎn)或使用房地產(chǎn);甲乙雙方未履行合同約定的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù);甲乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約金;違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失;違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的處理費用。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例:示例一:甲乙雙方約定租金每月1日支付,如乙方逾期支付租金,則每日應(yīng)向甲方支付萬分之五的違約金。示例二:甲方未按約定提供符合合同約定的房地產(chǎn),導(dǎo)致乙方無法正常使用,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失,包括搬遷費用、租金損失等。示例三:乙方違反合同約定的使用規(guī)則,造成房地產(chǎn)損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)抵押租賃合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息1.2定義術(shù)語與專有名詞1.3術(shù)語變更2.合同主體2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3承租人信息2.4出租人信息3.抵押物描述3.1抵押物的基本情況3.2抵押物的權(quán)屬狀況3.3抵押物的使用現(xiàn)狀3.4抵押物的附屬設(shè)施4.抵押物評估4.1抵押物的評估機(jī)構(gòu)4.2抵押物的評估方法4.3抵押物的評估結(jié)果5.抵押物抵押手續(xù)5.1抵押登記5.2抵押登記機(jī)構(gòu)5.3抵押登記費用5.4抵押登記時間6.抵押物租賃6.1租賃期限6.2租賃用途6.3租金支付方式6.4租金金額及調(diào)整6.5租金支付時間7.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利7.2抵押權(quán)人的義務(wù)7.3抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)8.抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利8.2抵押人的義務(wù)8.3抵押人的配合義務(wù)9.抵押物的使用與維護(hù)9.1抵押物的使用規(guī)范9.2抵押物的維護(hù)責(zé)任9.3抵押物的修繕與改善10.租賃合同的變更與解除10.1租賃合同的變更10.2租賃合同的解除10.3解除合同的條件10.4解除合同的程序11.違約責(zé)任11.1抵押人的違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任11.3承租人的違約責(zé)任11.4出租人的違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同的適用法律14.4合同的修改與補(bǔ)充14.5合同的解釋第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同雙方的基本信息1.1.1抵押人全稱為:____________________,住所地為:____________________,法定代表人為:____________________,聯(lián)系電話為:____________________。1.1.2抵押權(quán)人全稱為:____________________,住所地為:____________________,法定代表人為:____________________,聯(lián)系電話為:____________________。1.1.3承租人全稱為:____________________,住所地為:____________________,法定代表人為:____________________,聯(lián)系電話為:____________________。1.1.4出租人全稱為:____________________,住所地為:____________________,法定代表人為:____________________,聯(lián)系電話為:____________________。1.2定義術(shù)語與專有名詞1.2.1“抵押物”指抵押人將其擁有的位于____________________的____________________產(chǎn)權(quán)作為抵押物。1.2.2“租賃期限”指承租人使用抵押物的期限,自____________________起至____________________止。1.2.3“租金”指承租人按照本合同約定支付給出租人的費用。1.3術(shù)語變更1.3.1如合同中使用的術(shù)語或?qū)S忻~發(fā)生變更,雙方應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。2.合同主體2.1抵押人信息2.1.1抵押人承諾抵押物真實、合法,不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2抵押權(quán)人信息2.2.1抵押權(quán)人同意接受抵押物作為抵押,并有權(quán)按照本合同約定行使抵押權(quán)。2.3承租人信息2.3.1承租人承諾按照本合同約定使用抵押物,并按時支付租金。2.4出租人信息2.4.1出租人承諾按照本合同約定將抵押物出租給承租人。3.抵押物描述3.1抵押物的基本情況3.1.1抵押物位于____________________,土地面積為____________________平方米,建筑面積為____________________平方米。3.2抵押物的權(quán)屬狀況3.2.1抵押物為抵押人所有,權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。3.3抵押物的使用現(xiàn)狀3.3.1抵押物目前處于空置狀態(tài),無租約在先。3.4抵押物的附屬設(shè)施3.4.1抵押物附屬設(shè)施包括____________________。4.抵押物評估4.1抵押物的評估機(jī)構(gòu)4.1.1本合同抵押物的評估由____________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2抵押物的評估方法4.2.1本合同抵押物的評估采用____________________方法。4.3抵押物的評估結(jié)果4.3.1本合同抵押物的評估價值為____________________元。5.抵押物抵押手續(xù)5.1抵押登記5.1.1抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記機(jī)構(gòu)5.2.1抵押登記機(jī)構(gòu)為____________________。5.3抵押登記費用5.3.1抵押登記費用由抵押人承擔(dān)。5.4抵押登記時間5.4.1抵押登記時間為____________________。6.抵押物租賃6.1租賃期限6.1.1租賃期限為____________________年。6.2租賃用途6.2.1租賃用途為____________________。6.3租金支付方式6.3.1租金支付方式為____________________。6.4租金金額及調(diào)整6.4.1租金金額為____________________元/月。6.5租金支付時間6.5.1租金支付時間為每月____________________日前。7.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人的權(quán)利7.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人按照本合同約定履行抵押物的使用、維護(hù)等義務(wù)。7.2抵押權(quán)人的義務(wù)7.2.1抵押權(quán)人應(yīng)在本合同約定的抵押物使用期限內(nèi),不得干涉抵押物的正常使用。7.3抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)7.3.1抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督,但不得侵犯抵押人的合法權(quán)益。8.抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利8.1.1抵押人在租賃期限內(nèi)有權(quán)使用抵押物,并享有抵押物的所有權(quán)。8.1.2抵押人在租賃期限屆滿或合同解除后,有權(quán)收回抵押物。8.2抵押人的義務(wù)8.2.1抵押人應(yīng)按照合同約定,妥善保管抵押物,不得擅自改變抵押物的用途或結(jié)構(gòu)。8.2.2抵押人應(yīng)按時向抵押權(quán)人支付租金,并承擔(dān)因抵押物使用不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任。9.抵押物的使用與維護(hù)9.1抵押物的使用規(guī)范9.1.1承租人應(yīng)按照租賃用途合理使用抵押物,不得擅自改變抵押物的用途。9.2抵押物的維護(hù)責(zé)任9.2.1抵押物的日常維護(hù)責(zé)任由承租人承擔(dān)。9.3抵押物的修繕與改善9.3.1在租賃期間,未經(jīng)出租人書面同意,承租人不得對抵押物進(jìn)行修繕或改善。10.租賃合同的變更與解除10.1租賃合同的變更10.1.1合同雙方可協(xié)商一致變更租賃合同,變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方。10.2租賃合同的解除a)出租人違反合同約定,未按時交付抵押物;b)承租人未按時支付租金,經(jīng)催告后仍未支付;c)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除合同的條件a)雙方簽署書面解除合同文件;b)雙方履行合同約定的解除合同程序。10.4解除合同的程序a)提出解除合同意向;b)書面通知對方;c)簽署解除合同文件;d)履行合同約定的解除合同程序。11.違約責(zé)任11.1抵押人的違約責(zé)任11.1.1抵押人未按時支付租金的,應(yīng)向承租人支付滯納金,滯納金為每日租金的____________________%。11.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任11.2.1抵押權(quán)人未履行監(jiān)督義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3承租人的違約責(zé)任11.3.1承租人未按時支付租金的,應(yīng)向出租人支付滯納金,滯納金為每日租金的____________________%。11.4出租人的違約責(zé)任11.4.1出租人未按時交付抵押物的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成,雙方可向____________________仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1合同因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除而終止。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1通知與送達(dá)a)直接送達(dá);b)郵寄;c)傳真;d)電子郵件。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括____________________。14.3合同的適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同的修改與補(bǔ)充14.4.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方簽署后生效。14.5合同的解釋14.5.1本合同如有歧義,應(yīng)按照合同目的進(jìn)行解釋。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同中,除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意,并符合本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3第三方的選擇與確定15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定,或由一方推薦,另一方同意。16.第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方的權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,獨立履行其職責(zé),并享有相應(yīng)的報酬。16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.2第三方的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定,獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露任何相關(guān)信息。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,如無約定,則第三方對甲乙雙方的責(zé)任不超過其因履行本合同所收取報酬的總額。17.2第三方的賠償責(zé)任17.2.1第三方在履行本合同時,因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方的賠償責(zé)任不包括因不可抗力或甲乙雙方共同過錯造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同約定的工作內(nèi)容,甲方不得要求第三方承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同約定的工作內(nèi)容,乙方不得要求第三方承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1中介方的介入19.1.1中介方在本合同中的角色是協(xié)助甲乙雙方完成交易,其權(quán)利和義務(wù)如下:a)中介方有權(quán)獲得約定的中介服務(wù)費用;b)中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;
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