二零二五年度商戶租賃物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商戶租賃物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）名稱、地址、法定代表人1.2乙方（承租方）名稱、地址、法定代表人2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益分配4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2公共收益分配5.乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理7.1物業(yè)設(shè)施管理7.2設(shè)備管理8.維修保養(yǎng)及養(yǎng)護(hù)8.1維修保養(yǎng)8.2養(yǎng)護(hù)9.安全管理9.1安全制度9.2應(yīng)急處理10.乙方裝修及改造10.1裝修審批10.2裝修要求11.違約責(zé)任11.1乙方違約責(zé)任11.2甲方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號1.3甲方法定代表人：1.4乙方（承租方）名稱：商業(yè)管理有限公司1.5乙方地址：市區(qū)路號1.6乙方法定代表人：2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于對租賃物業(yè)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、綠化、安全監(jiān)控等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1日常清潔及綠化維護(hù)2.2.2公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)2.2.3安全巡邏及監(jiān)控2.2.4消防安全管理2.2.5業(yè)主投訴處理2.2.6應(yīng)急事件處理3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。3.2租金：每月人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），租金每季度支付一次。3.3租金調(diào)整：如市場租金發(fā)生變動(dòng)，租金可按市場租金的變動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。4.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益分配4.1物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣貳萬元整（￥20,000.00），由乙方支付給甲方。4.2公共收益分配：物業(yè)的公共收益按照國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的分配方案進(jìn)行分配。5.乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照租賃協(xié)議使用租賃物業(yè)。5.1.2享有租賃物業(yè)內(nèi)的所有權(quán)和使用權(quán)。5.1.3享有租賃物業(yè)內(nèi)的合法經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方義務(wù)：5.2.1按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。5.2.2不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2.3不得損壞租賃物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備。6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1收取租金及物業(yè)管理費(fèi)。6.1.2對乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。6.1.3維護(hù)租賃物業(yè)的安全和秩序。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供租賃物業(yè)。6.2.2保證租賃物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備處于良好狀態(tài)。6.2.3對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)。8.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理8.1物業(yè)設(shè)施管理：8.1.1甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。8.1.3甲方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.2設(shè)備管理：8.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等設(shè)備的日常管理和維護(hù)。8.2.2乙方應(yīng)遵守設(shè)備使用規(guī)定，不得擅自操作或改動(dòng)設(shè)備。9.維修保養(yǎng)及養(yǎng)護(hù)9.1維修保養(yǎng)：9.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的裝修及日常維護(hù)保養(yǎng)工作。9.1.2甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)工作。9.1.3任何維修保養(yǎng)工作應(yīng)在甲方監(jiān)督下進(jìn)行。9.2養(yǎng)護(hù)：9.2.1乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境整潔。9.2.2甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)工作。10.安全管理10.1安全制度：10.1.1甲方應(yīng)制定并實(shí)施租賃物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)及租戶的安全。10.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全制度，并確保其租戶遵守。10.2應(yīng)急處理：10.2.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。10.2.2乙方在發(fā)生緊急情況時(shí)應(yīng)立即通知甲方，并配合甲方采取應(yīng)急措施。11.乙方裝修及改造11.1裝修審批：11.1.1乙方進(jìn)行裝修或改造前，應(yīng)向甲方提出申請，并提交裝修方案。11.1.2甲方應(yīng)在收到申請后的七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。11.2裝修要求：11.2.1乙方裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。12.違約責(zé)任12.1乙方違約責(zé)任：12.1.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金。12.1.2乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2甲方違約責(zé)任：12.2.1甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金。12.2.2甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序：13.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知后的三十日內(nèi)協(xié)商解決。13.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的順利執(zhí)行，提高合同履行效率，解決合同履行中的爭議，或提供專業(yè)意見。15.3第三方介入方式：a.協(xié)商引入：甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同執(zhí)行。b.法定介入：根據(jù)法律規(guī)定，第三方作為法定機(jī)構(gòu)介入合同執(zhí)行。c.仲裁介入：雙方發(fā)生爭議，仲裁機(jī)構(gòu)引入第三方進(jìn)行仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：a.第三方因違約行為造成的損失。b.第三方因提供錯(cuò)誤信息或?qū)I(yè)意見造成的損失。c.第三方因不作為造成的損失。16.2責(zé)任限額的調(diào)整：16.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場情況、第三方專業(yè)能力等因素進(jìn)行調(diào)整。16.2.2責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)獲得合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的合理報(bào)酬。17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，認(rèn)真履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或?qū)I(yè)意見符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。17.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，接受甲方監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，接受乙方監(jiān)督。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利執(zhí)行。18.3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：a.合同履行完畢。b.第三方職責(zé)完成。c.雙方協(xié)商一致。d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。19.2第三方介入的終止程序：a.第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止報(bào)告。b.甲乙雙方應(yīng)在收到終止報(bào)告后的十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)終止。c.第三方應(yīng)在確認(rèn)終止后，按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：證明甲方具有合法的法人資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：合法有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：證明乙方具有合法的法人資格。3.甲乙雙方身份證明要求：甲乙雙方有效身份證件復(fù)印件。說明：證明甲乙雙方的身份信息。4.物業(yè)租賃合同要求：租賃雙方簽訂的物業(yè)租賃合同副本。說明：明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)及租賃期限。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：為甲乙雙方提供明確的物業(yè)管理服務(wù)依據(jù)。6.安全管理制度要求：甲方制定的安全管理制度文件。說明：保障租賃物業(yè)及租戶的安全。7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：租賃物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備清單。說明：明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍和管理責(zé)任。8.裝修審批表要求：乙方提交的裝修審批表格。說明：記錄乙方裝修審批過程。9.維修保養(yǎng)記錄要求：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表格。說明：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)情況。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。說明：明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。示例：若租金為每月叁拾萬元，乙方逾期三天未支付，則應(yīng)支付滯納金叁萬元。2.甲方未按時(shí)提供租賃物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的5%。示例：若租金為每月叁拾萬元，甲方逾期一個(gè)月未提供物業(yè)，則應(yīng)支付違約金壹拾伍萬元。3.乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致甲方損失人民幣伍萬元，乙方應(yīng)賠償此損失。4.甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)導(dǎo)致乙方損失人民幣叁萬元，甲方應(yīng)賠償此損失。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方因提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致乙方損失人民幣貳萬元，第三方應(yīng)賠償此損失。全文完。二零二四年度商戶租賃物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1商戶名稱1.2物業(yè)管理公司名稱1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)用途2.3物業(yè)權(quán)屬3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式及時(shí)間4.3水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用4.4其他費(fèi)用及支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)共用部位的管理與維護(hù)5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)5.3物業(yè)安全與秩序維護(hù)5.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生5.5物業(yè)客戶服務(wù)6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2商戶責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)共用部位的維修與保養(yǎng)7.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)7.3商戶專有部位的維修與保養(yǎng)8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式8.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制8.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止的程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1商戶名稱：有限公司1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3.1商戶聯(lián)系人：1.3.2聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.4物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.3.5聯(lián)系電話：139xxxx1.4法定代表人或授權(quán)代表：1.4.1商戶法定代表人：1.4.2物業(yè)管理公司法定代表人：趙六第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)位置及面積：位于市區(qū)路號，總面積為500平方米2.2物業(yè)用途：商業(yè)用途2.3物業(yè)權(quán)屬：甲方（商戶）租賃乙方（物業(yè)管理公司）擁有的物業(yè)第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更：雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進(jìn)行調(diào)整第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2租金支付方式及時(shí)間：每月五個(gè)工作日內(nèi)支付下月租金4.3水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用：由商戶按照實(shí)際使用量自行支付4.4其他費(fèi)用及支付方式：4.4.1物業(yè)管理費(fèi)：每月按實(shí)際使用面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.5元/平方米·月4.4.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：由商戶自行承擔(dān)，并按乙方要求辦理第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)共用部位的管理與維護(hù)：5.1.1保持共用部位整潔、衛(wèi)生5.1.2定期檢查、維修共用設(shè)施設(shè)備5.1.3保障共用設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行5.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)：5.2.1保證電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等正常運(yùn)行5.2.2定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)5.3物業(yè)安全與秩序維護(hù)：5.3.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安秩序5.3.2加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡查5.4物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生：5.4.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化景觀5.4.2定期清理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾5.5物業(yè)客戶服務(wù)：5.5.1提供客戶咨詢、報(bào)修等服務(wù)5.5.2及時(shí)處理客戶投訴第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用6.1.3及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件6.2商戶責(zé)任：6.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定6.2.2不得擅自改變物業(yè)用途6.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生6.3雙方共同責(zé)任：6.3.1不得占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備6.3.2不得影響其他商戶的正常經(jīng)營第七條維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)共用部位的維修與保養(yǎng)：7.1.1物業(yè)共用部位的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)7.1.2物業(yè)共用部位的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)：7.2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)7.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.3商戶專有部位的維修與保養(yǎng)：7.3.1商戶專有部位的維修與保養(yǎng)由商戶自行負(fù)責(zé)7.3.2商戶專有部位的維修費(fèi)用由商戶承擔(dān)第一部分：合同如下：第八條物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：8.1.1按照甲方實(shí)際使用面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0.5元/平方米·月8.1.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)=實(shí)際使用面積×0.5元/平方米·月8.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：8.2.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前三個(gè)月通知甲方8.2.2調(diào)整幅度不超過上一年度物價(jià)指數(shù)變化8.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：8.3.1甲方應(yīng)于每月五個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶8.3.2逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)管理費(fèi)的1%第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的9.1.2甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的9.1.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%9.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的1倍9.3違約賠償：9.3.1任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法行使訴訟權(quán)利第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行的情形11.2不可抗力處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的12.1.3甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未改正的12.2合同終止條件：12.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的12.2.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金12.3合同解除或終止的程序：12.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同備案手續(xù)13.2合同備案：13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)，將合同報(bào)送物業(yè)管理區(qū)域所在地房地產(chǎn)主管部門備案第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2合同份數(shù)：14.2.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除甲方（商戶）和乙方（物業(yè)管理公司）之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)商、咨詢服務(wù)提供者、法律顧問等。第二條第三方介入的范圍2.1.1甲方或乙方在履行本合同過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.2甲方或乙方與第三方之間的交易活動(dòng)；2.1.3為確保合同履行而進(jìn)行的第三方評估或認(rèn)證。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任限額如下：3.1.1對于因第三方自身原因?qū)е碌膿p害，第三方的責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；3.1.2對于因第三方疏忽或故意導(dǎo)致的損害，第三方的責(zé)任限額不超過因其服務(wù)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.1.3對于因第三方行為導(dǎo)致的合同違約，第三方的責(zé)任限額按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)獲得甲方或乙方提供的相關(guān)信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對甲方或乙方提出意見和建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方提供的信息和資料，不得泄露；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定；5.1.2甲方應(yīng)確保第三方按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定；5.2.2乙方應(yīng)確保第三方按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù)。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.3.1第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任僅限于其自身行為，不涉及甲方或乙方的其他責(zé)任；5.3.2第三方因自身原因?qū)е碌膿p害，由第三方自行承擔(dān)；5.3.3第三方因與甲方或乙方的其他合同關(guān)系導(dǎo)致的損害，由第三方與甲方或乙方按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意；6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議或合同；6.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1第三方完成服務(wù)任務(wù)；7.1.2合同約定的服務(wù)期限屆滿；7.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止服務(wù)協(xié)議或合同；7.2.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。第九條本合同的其他條款9.1本合同的其他條款不受第三方介入的影響；9.2本合同如有未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的名稱、租賃物的名稱、數(shù)量、租賃期限、租金、支付方式、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說明：租賃合同是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)在簽訂本合同前簽署。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是本合同中關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的具體約定。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表是甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。4.附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、原因、費(fèi)用、責(zé)任人等。說明：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄是物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的體現(xiàn)。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法、適用范圍、比例等。說明：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。6.附件六：爭議解決方式說明詳細(xì)要求：爭議解決方式說明應(yīng)明確爭議解決的途徑、程序、期限等。說明：爭議解決方式說明是雙方在發(fā)生爭議時(shí)采取的措施。7.附件七：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：不可抗力事件清單應(yīng)詳細(xì)列明可能發(fā)生的不可抗力事件及其定義。說明：不可抗力事件清單是確定不可抗力事件的標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的；1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.3甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的；1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的；1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照附件五；2.3損失賠償標(biāo)準(zhǔn)參照實(shí)際損失金額；2.4不可抗力事件導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為租金的1%；3.2乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失金額；3.3第三方未按約定提供維修服務(wù)，造成物業(yè)損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商戶租賃物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商戶名稱1.2物業(yè)管理公司名稱1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)配套設(shè)施2.4物業(yè)權(quán)屬3.租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)管理公司權(quán)利3.2物業(yè)管理公司義務(wù)3.3商戶權(quán)利3.4商戶義務(wù)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4違約責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)5.2特殊物業(yè)管理服務(wù)5.3維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)5.4安全保障服務(wù)6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)范6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用6.4物業(yè)損壞賠償7.物業(yè)變更及終止7.1物業(yè)變更條件7.2物業(yè)終止條件7.3物業(yè)終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.其他約定10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同附件10.4合同未盡事宜11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂地點(diǎn)11.2合同簽訂代表11.3合同生效日期12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3其他相關(guān)文件13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同解除及終止后的責(zé)任14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1商戶名稱：有限公司1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)面積：10000平方米2.3物業(yè)配套設(shè)施：停車場、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等2.4物業(yè)權(quán)屬：物業(yè)管理有限公司3.租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1物業(yè)管理公司權(quán)利：對物業(yè)進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)的安全、整潔和有序；對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正；收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理公司義務(wù)：提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；維護(hù)物業(yè)的正常使用；對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.3商戶權(quán)利：按照合同約定使用物業(yè)；享受物業(yè)管理服務(wù)；對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。3.4商戶義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；維護(hù)物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣100萬元/年4.2租金支付方式：每月5日前，商戶應(yīng)向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月租金；4.3租金支付時(shí)間：每年1月1日至12月31日；4.4違約責(zé)任：若商戶未按時(shí)支付租金，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停或終止物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：保安巡邏；清潔衛(wèi)生；綠化管理；設(shè)施設(shè)備維護(hù)。5.2特殊物業(yè)管理服務(wù)：舉辦活動(dòng)時(shí)的安保、清潔等支持；應(yīng)商戶要求提供的特殊服務(wù)。5.3維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)；商戶報(bào)修后的及時(shí)響應(yīng)和維修。5.4安全保障服務(wù)：24小時(shí)監(jiān)控；應(yīng)急救援預(yù)案。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)范：商戶應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)；商戶負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的物業(yè)維護(hù)。6.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中；特殊維護(hù)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。6.4物業(yè)損壞賠償：因商戶使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，商戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.物業(yè)變更及終止7.1物業(yè)變更條件：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)無法繼續(xù)使用；雙方協(xié)商一致。7.2物業(yè)終止條件：合同到期；因一方違約導(dǎo)致合同解除；雙方協(xié)商一致。7.3物業(yè)終止程序：物業(yè)管理公司提前30日書面通知商戶；雙方協(xié)商確定物業(yè)移交事宜。8.違約責(zé)任8.1違約情形：商戶未按時(shí)支付租金；物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；商戶違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失或影響他人權(quán)益；物業(yè)管理公司違反合同約定，造成商戶損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的計(jì)算方式：按每日租金的1%計(jì)算。8.3違約賠償計(jì)算：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式：優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序：雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為市區(qū)。10.其他約定10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同簽訂日期。10.2合同解除條件：合同到期；一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同附件：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其他相關(guān)文件。10.4合同未盡事宜：雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號物業(yè)管理公司辦公室。11.2合同簽訂代表：商戶代表：物業(yè)管理公司代表：11.3合同生效日期：2024年1月1日。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保安24小時(shí)巡邏；清潔衛(wèi)生每日兩次；綠化管理每月至少一次；設(shè)施設(shè)備每月檢查一次。12.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：保安服務(wù)費(fèi)：每月5000元；清潔服務(wù)費(fèi)：每月10000元；綠化管理費(fèi)：每月5000元；設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)。12.3其他相關(guān)文件：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明；物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。13.合同解除及終止13.1合同解除條件：合同到期；一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止程序：提前30日書面通知對方；協(xié)商確定物業(yè)移交事宜。13.3合同解除及終止后的責(zé)任：解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)；雙方應(yīng)共同承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的責(zé)任。14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章：商戶代表（簽名）：____________________物業(yè)管理公司代表（簽名）：____________________14.2合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在商戶與物業(yè)管理公司之間的合同關(guān)系中，非合同雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1合同履行過程中，若雙方因合同解釋、爭議解決、服務(wù)評估等原因需要第三方介入，應(yīng)按照本條款規(guī)定處理。3.第三方介入的程序3.1雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入；3.2第三方應(yīng)在接到邀請后5個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)；3.3雙方與第三方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2第三方的責(zé)任限額由雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不超過合同總金額的5%。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：接受雙方委托，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；對合同履行情況進(jìn)行評估、監(jiān)督和提出建議；要求雙方提供必要的信息和資料。5.2第三方義務(wù)：維護(hù)雙方合法權(quán)益；保守商業(yè)秘密；按時(shí)完成委托事項(xiàng)。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與商戶、物業(yè)管理公司之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系；6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與商戶、物業(yè)管理公司保持溝通，確保合同履行順暢。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由商戶、物業(yè)管理公司按比例分擔(dān)；7.2具體分擔(dān)比例由雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，商戶與物業(yè)管理公司應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得擅自變更或解除合同；8.2第三方介入期間，雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，不得妨礙第三方工作。9.第三方介入爭議解決9.1第三方介入期間，若商戶與物業(yè)管理公司發(fā)生爭議，應(yīng)先由第三方進(jìn)行調(diào)解；9.2若調(diào)解不成，雙方可依照本合同第九條的規(guī)定解決爭議。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入期間，合同到期或因不可抗力等原因需要終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由第三方出具終止證明；11.第三方介入后的責(zé)任劃分11.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е律虘艋蛭飿I(yè)管理公司權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；11.2第三方在介入過程中，因商戶或物業(yè)管理公司提供虛假信息等原因?qū)е伦陨頇?quán)益受損，商戶或物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.第三方介入后的資料歸檔12.1第三方介入過程中的相關(guān)資料，由商戶、物業(yè)管理公司和第三方共同歸檔保存；13.第三方介入后的保密13.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露商戶、物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密；13.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)等。2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保安服務(wù)費(fèi)、清潔服務(wù)費(fèi)、綠化服務(wù)費(fèi)等。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定商戶與物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的情形、程序、費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.物業(yè)移交清單列明物業(yè)移交時(shí)雙方確認(rèn)的物品清單，包括設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等。6.物業(yè)損壞賠償清單列明因商戶使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的物業(yè)損壞及賠償金額。7.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。8.合同履行情況報(bào)告定期報(bào)告合同履行情況，包括物業(yè)管理服務(wù)的提供、費(fèi)用繳納等。9.物業(yè)管理服務(wù)評價(jià)表供商戶對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，包括滿意度、改進(jìn)建議等。10.其他相關(guān)文件如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時(shí)支付租金：責(zé)任認(rèn)定：商戶應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，每日租金的1%。示例：若商戶未按時(shí)支付1月租金，需支付1萬元違約金。1.2違反物業(yè)管理規(guī)定：責(zé)任認(rèn)定：商戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損壞的物業(yè)。示例：商戶擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，造成損壞，需賠償修復(fù)費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商戶因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)提供清潔服務(wù)，商戶可要求賠償清潔費(fèi)用。2.2違反合同約定，造成商戶損失：責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償商戶因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理公司未履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致商戶財(cái)產(chǎn)受損，需賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按協(xié)議履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商戶或物業(yè)管理公司因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評估報(bào)告，商戶或物業(yè)管理公司可要求賠償評估費(fèi)用。3.2第三方泄露商業(yè)秘密：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償商戶或物業(yè)管理公司因此遭受的損失。示例：第三方泄露商戶商業(yè)秘密，商戶可要求賠償損失。全文完。二零二四年度商戶租賃物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書5本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1商戶名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3合同簽訂日期第二條租賃物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延期條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間4.4違約責(zé)任第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.2安全管理5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4公共設(shè)施維護(hù)5.5客戶服務(wù)第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)金額6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3收費(fèi)方式6.4費(fèi)用調(diào)整第七條物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額7.2退還條件7.3退還方式第八條違約責(zé)任8.1商戶違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十條合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二條合同附件12.1附件一：租賃物業(yè)平面圖12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解除后的處理13.1租賃物業(yè)返還13.2租金結(jié)算13.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算第十四條合同其他約定14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1商戶名稱：公司1.2商戶地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.5合同簽訂日期：2024年3月15日第二條租賃物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)名稱：購物中心2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)面積：5000平方米2.4物業(yè)用途：商業(yè)零售第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年4月1日3.2租賃終止日期：2029年3月31日3.3租賃期限延期條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，延期期限不得超過三年。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣10萬元整。4.2支付方式：商戶應(yīng)于每月5日前將租金匯入物業(yè)管理公司指定賬戶。4.3支付時(shí)間：每月5日4.4違約責(zé)任：如商戶未按時(shí)支付租金，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付每日萬分之五的滯納金。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。5.2安全管理：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的安全管理，包括消防安全、治安保衛(wèi)等。5.3環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔。5.4公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)，如電梯、照明、空調(diào)等。5.5客戶服務(wù)：物業(yè)管理公司提供客戶服務(wù)，包括物業(yè)咨詢、投訴處理等。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)金額：每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣5萬元整。6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3收費(fèi)方式：商戶應(yīng)于每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)匯入物業(yè)管理公司指定賬戶。6.4費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第七條物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額：租賃保證金為人民幣5萬元整。7.2退還條件：租賃期滿且商戶無違約行為，物業(yè)管理公司應(yīng)無息退還保證金。7.3退還方式：退還保證金應(yīng)于租賃期滿后的十個(gè)工作日內(nèi)，由物業(yè)管理公司退還至商戶指定賬戶。第八條違約責(zé)任8.1商戶違約責(zé)任8.1.1若商戶未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金。8.1.2若商戶擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3若商戶違反合同規(guī)定，造成物業(yè)管理公司損失，商戶應(yīng)賠償損失。8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任8.2.1若物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，商戶有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2若物業(yè)管理公司擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，商戶有權(quán)要求物業(yè)管理公司恢復(fù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.3違約賠償8.3.1雙方任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償超出違約金部分的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決期限9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同變更與解除10.1合同變更10.1.1本合同如有變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方負(fù)責(zé)人簽字蓋章。10.1.2變更后的合同條款作為本合同的有效組成部分。10.2合同解除10.2.1合同解除需雙方書面同意，并明確解除原因和責(zé)任。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.3解除條件10.3.1商戶嚴(yán)重違反合同規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同。10.3.2物業(yè)管理公司未按合同規(guī)定提供服務(wù)質(zhì)量，商戶有權(quán)解除合同。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同附件12.1附件一：租賃物業(yè)平面圖12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同解除后的處理13.1租賃物業(yè)返還13.1.1合同解除后，商戶應(yīng)立即將租賃物業(yè)返還給物業(yè)管理公司。13.2租金結(jié)算13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算未支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。13.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算13.3.1合同解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用，包括已支付和未支付的部分。第十四條合同其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知送達(dá)14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。14.3合同解