2024年度大院房屋出租合同包括租客裝修審批流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大院房屋出租合同，包括租客裝修審批流程本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3出租房屋信息2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限變更3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3支付方式4.房屋修繕及維護(hù)責(zé)任4.1出租方責(zé)任4.2承租方責(zé)任4.3維修基金5.租客裝修審批流程5.1裝修申請(qǐng)?zhí)峤?.2裝修方案審批5.3裝修實(shí)施監(jiān)督5.4裝修驗(yàn)收5.5裝修費(fèi)用承擔(dān)6.租賃物品及設(shè)施6.1列出租賃物品6.2設(shè)施使用規(guī)定6.3設(shè)施損壞賠償7.附屬設(shè)施使用規(guī)定7.1水電使用規(guī)定7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3其他設(shè)施使用規(guī)定8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：裝修申請(qǐng)表12.3附件三：租賃物品清單13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方聯(lián)系人：張先生1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：科技有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方聯(lián)系人：李女士1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx87651.3出租房屋信息1.3.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)大院A棟1單元202室1.3.2房屋面積：100平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.3.4房屋用途：辦公2.租賃期限2.1租賃起始日期：2024年1月1日2.2租賃終止日期：2027年12月31日2.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2租金支付時(shí)間：每月5日前支付當(dāng)月租金3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.房屋修繕及維護(hù)責(zé)任4.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、修繕和保養(yǎng)，確保房屋符合居住條件。4.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。4.3維修基金：租賃期間，雙方共同繳納房屋維修基金，用于房屋的維修和保養(yǎng)。5.租客裝修審批流程5.1裝修申請(qǐng)?zhí)峤唬撼凶夥饺缧柽M(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提交裝修申請(qǐng)，包括裝修方案、施工時(shí)間等。5.2裝修方案審批：出租方收到裝修申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并書(shū)面通知承租方審批結(jié)果。5.3裝修實(shí)施監(jiān)督：裝修期間，出租方有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量符合要求。5.4裝修驗(yàn)收：裝修完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.5裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。6.租賃物品及設(shè)施6.1列出租賃物品：辦公桌、椅子、文件柜、空調(diào)等6.2設(shè)施使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用租賃物品及設(shè)施，不得擅自損壞或丟棄。6.3設(shè)施損壞賠償：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物品及設(shè)施損壞的，由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.附屬設(shè)施使用規(guī)定7.1水電使用規(guī)定：承租方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定使用水電，不得超負(fù)荷使用。7.2物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.3其他設(shè)施使用規(guī)定：其他設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得違反法律法規(guī)和公共秩序。8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)支付租金：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金。8.1.2擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)：承租方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.1.3損壞租賃物品：承租方損壞租賃物品，應(yīng)按原價(jià)或殘值賠償。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)交付房屋：出租方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向承租方支付每日租金的1%作為違約金。8.2.2房屋不符合約定：出租方提供的房屋不符合約定，承租方有權(quán)要求出租方修復(fù)或減少租金。8.3違約金8.3.1違約金總額：違約金總額不得超過(guò)合同總租金的10%。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1承租方原因：承租方有嚴(yán)重違約行為或擅自退租，出租方有權(quán)解除合同。9.1.2出租方原因：出租方有嚴(yán)重違約行為，承租方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除通知：解除合同應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2解除生效：解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。9.3合同解除后處理9.3.1租金退還：合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。9.3.2損害賠償：合同解除后，雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可依法訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2仲裁解決：協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.1.3訴訟解決：協(xié)商和仲裁均未達(dá)成一致，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1協(xié)商程序：自收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。10.3.2仲裁程序：自仲裁機(jī)構(gòu)受理之日起6個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。10.3.3訴訟程序：自向人民法院提起訴訟之日起6個(gè)月內(nèi)法院應(yīng)作出判決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3其他法定終止條件11.3合同終止程序11.3.1雙方簽訂終止協(xié)議11.3.2清理租賃物品及設(shè)施11.3.3結(jié)清所有費(fèi)用12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：裝修申請(qǐng)表12.3附件三：租賃物品清單13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員13.3.1出租方代表：張先生13.3.2承租方代表：李女士14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同未盡事宜，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：指在房屋租賃合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或同意參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、物業(yè)管理等。2.第三方介入的引入程序2.1引入方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入合同事務(wù)。2.2引入程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方及第三方，明確第三方介入的事務(wù)內(nèi)容、權(quán)限及期限。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義：指第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額設(shè)定：4.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其業(yè)務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前書(shū)面告知甲乙雙方。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。5.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。5.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方共同受損，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2費(fèi)用結(jié)算：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。7.第三方介入合同的變更與解除7.1合同變更：若第三方介入合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方及第三方，并重新協(xié)商確定相關(guān)條款。7.2合同解除：若第三方介入合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方及第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可參照本合同第十條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。8.2第三方介入合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此清單作為房屋租賃合同的附件，用于明確租賃房屋的具體情況。2.附件二：裝修申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括裝修項(xiàng)目的描述、裝修預(yù)算、裝修時(shí)間、裝修方案等。說(shuō)明：此表格用于承租方向出租方申請(qǐng)裝修，出租方審批裝修事項(xiàng)。3.附件三：租賃物品清單詳細(xì)要求：包括租賃物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格、使用說(shuō)明等。說(shuō)明：此清單用于明確租賃物品的詳細(xì)信息，作為租賃合同的附件。4.附件四：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：包括租賃保證金金額、收取日期、收款人信息等。說(shuō)明：此收據(jù)作為租賃保證金的支付憑證，證明租賃保證金的收取。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付金額、支付日期、支付方式等。說(shuō)明：此憑證作為租金支付的證據(jù)，證明租金的支付情況。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)金額、支付日期、收款人信息等。說(shuō)明：此收據(jù)作為物業(yè)管理費(fèi)支付憑證，證明物業(yè)管理費(fèi)的繳納。7.附件七：合同解除通知書(shū)詳細(xì)要求：包括解除合同的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等。說(shuō)明：此通知書(shū)用于通知對(duì)方合同解除的相關(guān)事宜。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、期限等。說(shuō)明：此協(xié)議用于約定爭(zhēng)議解決的詳細(xì)安排。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金：承租方未按約定時(shí)間支付租金。擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。損壞租賃物品：承租方損壞租賃物品，未按原價(jià)賠償。未按時(shí)交付房屋：出租方未按約定時(shí)間交付房屋。房屋不符合約定：出租方提供的房屋不符合約定，未及時(shí)修復(fù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定違約方。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：承租方未按時(shí)支付租金，逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金。承租方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。出租方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付每日租金的1%作為違約金。全文完。2024年度大院房屋出租合同，包括租客裝修審批流程1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3出租房屋基本信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式第二章租賃房屋使用2.1使用范圍2.2使用限制2.3維護(hù)責(zé)任第三章裝修審批流程3.1裝修申請(qǐng)3.2裝修方案審查3.3裝修施工監(jiān)督3.4裝修驗(yàn)收第四章租金及押金4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3押金金額及退還4.4違約金及賠償?shù)谖逭路课菥S護(hù)與維修5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2故障維修5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限第九章合同附件9.1房屋租賃清單9.2裝修審批流程圖9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案機(jī)構(gòu)第十一章其他約定11.1通知方式11.2合同變更11.3合同解除及終止條件11.4合同解除及終止程序第十二章合同解除及終止后的處理12.1房屋返還12.2租金結(jié)算12.3違約責(zé)任承擔(dān)第十三章合同附件13.1房屋租賃清單13.2裝修審批流程圖13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同附件生效日期合同編號(hào)2024A001第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度大院房屋出租合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全名]住址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全名]住址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3出租房屋基本信息房屋地址：[房屋地址]房屋面積：[房屋面積]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]房屋用途：[房屋用途]1.4租賃期限租賃起始日期：[租賃起始日期]租賃終止日期：[租賃終止日期]1.5租金及支付方式租金金額：[租金金額]支付方式：[支付方式]支付時(shí)間：[支付時(shí)間]第二章租賃房屋使用2.1使用范圍乙方僅可按照合同約定的房屋用途使用房屋。2.2使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。2.3維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)，保持房屋整潔。第三章裝修審批流程3.1裝修申請(qǐng)乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。3.2裝修方案審查甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后[審查期限]內(nèi)進(jìn)行審查。3.3裝修施工監(jiān)督乙方在裝修施工過(guò)程中應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。3.4裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。第四章租金及押金4.1租金金額租金金額為[租金金額]，按月支付。4.2租金支付時(shí)間租金應(yīng)在每月[支付日期]前支付。4.3押金金額及退還押金金額為[押金金額]，在合同終止后無(wú)違約情況下，甲方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)退還給乙方。4.4違約金及賠償如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按每日[違約金比例]支付違約金。第五章房屋維護(hù)與維修5.1房屋維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)。5.2故障維修房屋在租賃期間發(fā)生的故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由造成故障的一方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算違約金按每日[違約金比例]計(jì)算。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件包括但不限于：乙方嚴(yán)重違約、房屋發(fā)生不可抗力等。7.2合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。7.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的解除或終止協(xié)議。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）[仲裁委員會(huì)名稱]（2）[調(diào)解委員會(huì)名稱]8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[解決期限]。第九章合同附件9.1房屋租賃清單[房屋租賃清單]9.2裝修審批流程圖[裝修審批流程圖]9.3其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件]第十章合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求本合同需在簽訂后[備案期限]內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。10.3合同備案機(jī)構(gòu)[備案機(jī)構(gòu)名稱]第十一章其他約定11.1通知方式（1）郵寄至對(duì)方住址；（2）專人送達(dá)；（3）電子郵件。11.2合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.3合同解除及終止條件（1）房屋被依法查封或征收；（2）房屋損壞無(wú)法居住。11.4合同解除及終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同第七章的規(guī)定進(jìn)行。第十二章合同解除及終止后的處理12.1房屋返還合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即將房屋返還給甲方。12.2租金結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行租金結(jié)算。12.3違約責(zé)任承擔(dān)合同解除或終止后，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三章合同附件[同第九章]第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期[合同生效日期]甲方（出租方）：[甲方全名]簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：[乙方全名]簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全、基礎(chǔ)設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)，包括但不限于供水、供電、供暖、電梯等。1.2裝修限制甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審核，并有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀。1.3租金調(diào)整權(quán)在租賃期間，如遇政策性調(diào)價(jià)或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定調(diào)整租金。1.4房屋用途變更甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在提前通知乙方的條件下，變更房屋用途。1.5房屋出售權(quán)甲方在租賃期間保留出售房屋的權(quán)利，出售后乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1租金支付方式乙方有權(quán)選擇租金的支付方式，如分期支付、預(yù)付等。2.2租賃期限延長(zhǎng)乙方有權(quán)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的書(shū)面申請(qǐng)。2.3房屋裝修權(quán)乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修。2.4租金調(diào)整限制在租賃期間，如遇政策性調(diào)價(jià)或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金上漲，乙方有權(quán)拒絕調(diào)整租金。2.5房屋用途變更限制乙方有權(quán)在租賃期間，在甲方同意的前提下，將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密中介在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿為止。3.5中介違約責(zé)任中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.6中介糾紛解決中介與甲方或乙方之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介所在地人民法院提起訴訟。3.7中介傭金退還如因甲方或乙方的違約導(dǎo)致合同解除，中介有權(quán)要求退還部分或全部傭金。3.8中介費(fèi)用結(jié)算中介費(fèi)用在合同簽訂時(shí)由甲方支付，合同解除時(shí)按實(shí)際服務(wù)期限進(jìn)行結(jié)算。3.9中介合同解除中介在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有重大違約行為，有權(quán)解除合同，并要求甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.10中介合同終止中介合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.裝修審批流程圖3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋租賃登記備案證明5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀描述及照片8.裝修方案及效果圖9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他雙方協(xié)商一致需附帶的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，如乙方未在約定的支付日期前支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。3.違約行為：甲方未按時(shí)提供房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，如甲方未按時(shí)提供房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)或提供虛假信息。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，中介未履行保密義務(wù)或提供虛假信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法作出裁判。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方裝修過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的裝修審批流程進(jìn)行解決。2.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用。3.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋出租場(chǎng)景：適用于甲方將房屋出租給乙方的租賃關(guān)系。2.裝修審批場(chǎng)景：適用于乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，需要甲方審批的情況。3.中介服務(wù)場(chǎng)景：適用于雙方通過(guò)第三方中介進(jìn)行房屋租賃交易的情況。全文完。2024年度大院房屋出租合同，包括租客裝修審批流程2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一棟大院房屋，現(xiàn)愿意出租給乙方使用，乙方有意租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就大院房屋出租事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在租賃大院房屋過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)大院房屋的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）大院房屋：指甲方擁有的位于____________________的房屋；（2）裝修：指乙方對(duì)大院房屋進(jìn)行改造、裝飾等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）裝修審批流程：指乙方在裝修前需按照甲方要求進(jìn)行申請(qǐng)、審批的程序；（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用；（3）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，合同終止后，無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對(duì)大院房屋的合理使用；（3）甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲方應(yīng)向乙方提供符合約定條件的大院房屋，并在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用大院房屋；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方應(yīng)合理使用大院房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（4）乙方在裝修前應(yīng)按照甲方要求辦理裝修審批手續(xù)；（5）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，將大院房屋恢復(fù)原狀，退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)_年__個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)大院房屋位于____________________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月__日支付當(dāng)月租金，租金支付方式為_(kāi)___________________；（2）押金退還：合同終止后，無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金；（3）裝修審批：乙方在裝修前應(yīng)按照甲方要求辦理裝修審批手續(xù)，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)予以審批。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期滿或合同終止前，乙方應(yīng)將大院房屋恢復(fù)原狀，退還甲方；（2）乙方在合同終止前，應(yīng)向甲方支付剩余租金；（3）合同終止后，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理遺留問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：甲方根據(jù)大院房屋的實(shí)際情況及市場(chǎng)行情，確定的租金為每月人民幣_(tái)_元，共計(jì)__元；（2）押金：乙方需在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_元作為押金；（3）裝修費(fèi)用：乙方如需對(duì)大院房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)按照甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用進(jìn)行支付；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方支付租金、押金及其他費(fèi)用的方式如下：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月__日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付租金至甲方指定的賬戶；（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付押金至甲方指定的賬戶；（3）裝修費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在裝修前與甲方協(xié)商確定裝修費(fèi)用，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月__日支付當(dāng)月租金；（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付押金；（3）裝修費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在裝修前支付裝修費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日__%計(jì)算；（2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如因乙方原因?qū)е录追绞盏降目铐?xiàng)錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供大院房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；（2）甲方未按時(shí)退還乙方押金的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；（2）乙方擅自改變大院房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；（3）乙方在租賃期間造成大院房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式（1）違約金由違約方支付給守約方；（2）賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定賠償金額；（3）賠償方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）大院房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；（2）租金、押金等費(fèi)用；（3）裝修審批流程及相關(guān)規(guī)定。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致大院房屋損壞；（2）政府征收大院房屋；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；（2）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)大院房屋的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)大院房屋的維修、保養(yǎng)和處置權(quán)；（3）甲方保留對(duì)乙方裝修審批的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)大院房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時(shí)，采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)確保大院房屋符合租賃要求，乙方應(yīng)合理使用；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)就裝修審批流程、費(fèi)用等事項(xiàng)保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.大院房屋租賃合同附件；2.裝修審批流程；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.大院房屋租賃合同附件2.裝修審批流程3.其他相關(guān)文件（如租金支付憑證、押金收據(jù)、維修保養(yǎng)記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供大院房屋：甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供符合租賃要求的大院房屋。未按時(shí)退還押金：甲方未在合同約定的期限內(nèi)退還乙方押金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：乙方未在合同約定的租金支付時(shí)間內(nèi)支付租金。擅自改變大院房