二零二五年度二手公寓房交易保障協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手公寓房交易保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易流程及時(shí)間安排5.1簽約時(shí)間5.2房屋過(guò)戶時(shí)間5.3交房時(shí)間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2費(fèi)用承擔(dān)8.房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量保證8.2瑕疵處理9.房屋權(quán)屬變更及登記9.1權(quán)屬變更9.2登記手續(xù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約賠償13.合同生效及有效期13.1合同生效條件13.2合同有效期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）“房屋”指賣(mài)方擁有的位于[具體地址]的二手公寓房；（2）“交易價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋所支付的總金額；（3）“稅費(fèi)”指買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家法律規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)；（4）“過(guò)戶”指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律手續(xù)；（5）“交房”指賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方的行為。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[具體戶型]，建設(shè)年代為[具體年份]，房屋產(chǎn)權(quán)為[具體產(chǎn)權(quán)類(lèi)型]。2.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：[買(mǎi)方名稱(chēng)]；法定代表人：[法定代表人姓名]；聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。3.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：[賣(mài)方名稱(chēng)]；法定代表人：[法定代表人姓名]；聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元。4.2支付方式（1）買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向賣(mài)方支付交易價(jià)格的[比例]作為履約保證金；（2）買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向賣(mài)方支付交易價(jià)格的[比例]；（3）買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，向賣(mài)方支付剩余交易價(jià)格。5.交易流程及時(shí)間安排5.1簽約時(shí)間買(mǎi)方與賣(mài)方應(yīng)在[具體時(shí)間]前完成本合同的簽訂。5.2房屋過(guò)戶時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付房屋交易價(jià)格后[具體天數(shù)]內(nèi)，配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金金額為人民幣[保證金金額]元。6.2保證金繳納方式買(mǎi)方應(yīng)將履約保證金匯入賣(mài)方指定的銀行賬戶。6.3保證金退還條件（1）買(mǎi)方按本合同約定支付房屋交易價(jià)格后，賣(mài)方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)退還履約保證金；（2）因買(mǎi)方違約導(dǎo)致本合同解除的，履約保證金不予退還；（3）因賣(mài)方違約導(dǎo)致本合同解除的，賣(mài)方應(yīng)退還履約保證金。8.房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的重大瑕疵。8.2瑕疵處理（1）若買(mǎi)方在收房后[具體天數(shù)]內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在影響正常使用的瑕疵，應(yīng)立即通知賣(mài)方；（2）賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后[具體天數(shù)]內(nèi)對(duì)瑕疵進(jìn)行修復(fù)；（3）若賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求減少交易價(jià)格或解除合同。9.房屋權(quán)屬變更及登記9.1權(quán)屬變更賣(mài)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，將房屋權(quán)屬變更至買(mǎi)方名下。9.2登記手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)登記。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]提起訴訟或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失；（2）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。12.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。13.合同生效及有效期13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同有效期本合同有效期為[具體有效期]，自合同生效之日起計(jì)算。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)效力本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義和解釋1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等非合同主體，但與本合同執(zhí)行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方職責(zé)第三方的職責(zé)是根據(jù)本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)事宜，如房屋評(píng)估、法律咨詢、公證等。2.第三方介入方式2.1中介方介入（1）甲乙雙方在交易過(guò)程中，可選擇聘請(qǐng)中介方提供服務(wù)；（2）中介方應(yīng)遵守本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）甲乙雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。2.3律師事務(wù)所介入（1）甲乙雙方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.4公證處介入（1）甲乙雙方可自愿選擇公證處對(duì)合同進(jìn)行公證；（2）公證處應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公證。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在本合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）中介方：中介方因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，給甲乙雙方造成損失的，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的[具體比例]；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法，給甲乙雙方造成損失的，責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]；（4）公證處：公證處因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致公證無(wú)效，給甲乙雙方造成損失的，責(zé)任限額為公證費(fèi)用的[具體比例]。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分（1）第三方僅對(duì)甲乙雙方在合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)先與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)投訴。4.2保密義務(wù)（1）第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。4.3爭(zhēng)議解決（1）第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)投訴或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.第三方變更5.1第三方變更程序（1）甲乙雙方需變更第三方的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）變更后的第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)。5.2第三方變更責(zé)任6.第三方終止6.1第三方終止條件（1）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。6.2第三方終止責(zé)任第三方終止后，應(yīng)按照本合同約定履行已完成的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下仍然有效，除非本部分條款有特別規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所有權(quán)登記部門(mén)公章。2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地使用權(quán)登記部門(mén)公章。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿要求：內(nèi)容完整，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。4.履約保證金收據(jù)要求：加蓋賣(mài)方收款單位公章，注明收款日期和金額。5.交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)要求：雙方簽字（或蓋章），注明交易價(jià)格及支付方式。6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理清單要求：列明過(guò)戶所需材料及辦理時(shí)間。7.交易稅費(fèi)清單要求：列明各項(xiàng)稅費(fèi)名稱(chēng)、金額及繳納時(shí)間。8.評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，注明評(píng)估時(shí)間、評(píng)估依據(jù)及評(píng)估結(jié)果。9.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，注明合同合法性及法律風(fēng)險(xiǎn)。10.公證書(shū)要求：由具備資質(zhì)的公證處出具，注明公證時(shí)間及公證內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（3）賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（4）第三方未按約定履行職責(zé)；（5）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的[具體比例]；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，每延遲一日，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為未支付金額的[具體比例]；（3）賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失；（4）第三方未按約定履行職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的0.5%。2.買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為未支付金額的0.5%。3.賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻體裂縫、漏水等，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手公寓房交易保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議有效期2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用狀況2.4房屋附屬設(shè)施3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2支付方式及時(shí)間4.3付款憑證5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2權(quán)屬變更登記5.3驗(yàn)房及交接6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付及憑證7.交易擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保期限7.3擔(dān)保責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3不可抗力的證明12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)14.2合同份數(shù)及效力14.3合同解釋及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂于2024年，鑒于甲方（賣(mài)方）擁有位于某市某區(qū)某街道某號(hào)的二手公寓房一套，現(xiàn)欲將其出售給乙方（買(mǎi)方）。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在二手公寓房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其擁有的二手公寓房出售給乙方的全過(guò)程，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交易稅費(fèi)、支付方式等。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之日起一年。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于某市某區(qū)某街道某號(hào)，建筑面積為100平方米，戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，建于2005年，現(xiàn)裝修狀況為中等。2.2房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.3房屋使用狀況房屋目前處于閑置狀態(tài)，無(wú)租賃合同，房屋內(nèi)家具電器齊全，乙方在簽訂本協(xié)議后可立即使用。2.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等，均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息乙方為某市某區(qū)某公司，法定代表人為，聯(lián)系方式為138xxxx5678。3.2賣(mài)方信息甲方為，身份證號(hào)為11010119700101，聯(lián)系方式為139xxxx8765。3.3雙方聯(lián)系方式雙方在協(xié)議履行期間保持聯(lián)系暢通，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定本協(xié)議交易價(jià)格為人民幣200萬(wàn)元整。4.2支付方式及時(shí)間乙方于簽訂本協(xié)議后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣100萬(wàn)元作為定金，剩余人民幣100萬(wàn)元于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款憑證乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，甲方收到款項(xiàng)后出具收據(jù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2權(quán)屬變更登記房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，甲方應(yīng)及時(shí)將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。5.3驗(yàn)房及交接乙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況符合協(xié)議約定。6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用除交易稅費(fèi)外，雙方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的其他費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付及憑證雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，并提供支付憑證。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序雙方在提起訴訟前，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限的回復(fù)。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地，即某市某區(qū)。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及協(xié)議約定進(jìn)行計(jì)算。10.合同解除10.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；2.不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2合同解除程序解除協(xié)議應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行協(xié)議，并就剩余款項(xiàng)、稅費(fèi)、費(fèi)用等進(jìn)行清算。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以部分或全部解除協(xié)議。11.3不可抗力的證明不可抗力的發(fā)生，需提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害報(bào)告、政府公告等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1.雙方協(xié)商一致解除；2.本協(xié)議約定的終止條件成就；3.法定解除條件成就。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行協(xié)議，并就剩余款項(xiàng)、稅費(fèi)、費(fèi)用等進(jìn)行清算。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、專(zhuān)人送達(dá)等。14.2合同份數(shù)及效力本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋及補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議中的“第三方”是指在本協(xié)議履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入交易、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本協(xié)議的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、法律咨詢、金融擔(dān)保、物業(yè)管理等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)書(shū)面授權(quán)第三方在本協(xié)議范圍內(nèi)代表其行使權(quán)利和履行義務(wù)。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定的金額。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行其在本協(xié)議中的義務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在本協(xié)議中的權(quán)利包括但不限于：1.根據(jù)合作協(xié)議，收取甲乙雙方約定的費(fèi)用；2.在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方與其他方進(jìn)行協(xié)商；3.在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，處理與本協(xié)議相關(guān)的具體事務(wù)。18.2第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利不得損害甲乙雙方的利益，且應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)交易的順利進(jìn)行。19.2第三方與交易對(duì)方的關(guān)系第三方在代表甲乙雙方與交易對(duì)方進(jìn)行交易時(shí)，應(yīng)遵守交易規(guī)則，維護(hù)甲乙雙方的利益。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系若存在多個(gè)第三方參與同一交易，各方應(yīng)相互協(xié)作，避免相互沖突，共同完成交易。20.第三方介入后的合同修改20.1合同內(nèi)容修改第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行必要的修改，以適應(yīng)第三方介入的需要。20.2修改程序合同內(nèi)容的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。21.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付方式第三方費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付，支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同終止23.1終止條件1.第三方違反合作協(xié)議；2.交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。23.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.附件二：交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或第三方支付平臺(tái)的交易記錄等。說(shuō)明：證明交易款項(xiàng)的支付情況，確保交易安全。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與協(xié)議約定相符，確保房屋質(zhì)量。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件或復(fù)印件。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.附件五：合同修改協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同修改內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：確保合同修改的合法性和有效性。6.附件六：第三方費(fèi)用支付憑證要求：提供第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：證明第三方服務(wù)費(fèi)用的支付情況。7.附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件、法院判決書(shū)等。說(shuō)明：證明爭(zhēng)議已得到妥善解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)；1.2未按約定時(shí)間、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.3提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵；1.4未能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方違約：2.1未按約定時(shí)間、方式支付交易款項(xiàng)；2.2未按約定時(shí)間、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2.3未按約定時(shí)間、方式完成房屋驗(yàn)收；2.4提供虛假購(gòu)房資格或隱瞞自身債務(wù)；第三方違約：3.1未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本協(xié)議；3.2提供虛假信息或隱瞞重要事項(xiàng)；3.3違反合作協(xié)議約定；3.4未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本協(xié)議的，應(yīng)向甲乙雙方分別賠償因違約行為造成的直接損失。第三方提供虛假信息或隱瞞重要事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的千分之五，即人民幣1000元。若第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)向甲方賠償因虛假信息造成的直接損失。全文完。二零二四年度二手公寓房交易保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2雙方身份信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋權(quán)屬及合法性2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋權(quán)屬清晰證明2.3房屋合法性審查3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋維修及責(zé)任劃分5.1房屋維修范圍5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.3維修時(shí)間及方式6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶手續(xù)辦理流程7.違約責(zé)任及處理7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋基本情況房屋位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年，房屋用途為。1.2雙方身份信息甲方（出賣(mài)方）：姓名（或名稱(chēng)）X，身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）X，聯(lián)系方式X。乙方（買(mǎi)受方）：姓名（或名稱(chēng)）X，身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）X，聯(lián)系方式X。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在市區(qū)簽訂。第二條房屋權(quán)屬及合法性2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，并在合同簽訂前將房屋所有權(quán)證書(shū)交付乙方。2.2房屋權(quán)屬清晰證明甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明等。2.3房屋合法性審查甲方保證房屋合法合規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵，已通過(guò)合法性審查。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）乙方在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣X萬(wàn)元；（2）乙方在房屋交付前X個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣萬(wàn)元；3.3付款方式變更如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于2024年X月X日前將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋無(wú)欠繳稅費(fèi)。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。第五條房屋維修及責(zé)任劃分5.1房屋維修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等存在質(zhì)量問(wèn)題的維修。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋交付前存在質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用；（2）房屋交付后，乙方在使用過(guò)程中因自身原因造成損壞的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。5.3維修時(shí)間及方式甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，維修方式可協(xié)商確定。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。6.3過(guò)戶手續(xù)辦理流程甲方應(yīng)按照辦理過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。8.3訴訟管轄法院如協(xié)商不成且未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件9.1合同解除情形（1）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.3合同解除后果合同解除后，已履行部分按合同約定結(jié)算，未履行部分終止履行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因法定事由導(dǎo)致合同終止。10.3合同終止程序合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一節(jié)其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。11.2通知方式及送達(dá)（1）書(shū)面通知：以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞等方式，自投遞之日起滿X個(gè)工作日視為送達(dá)；（2）電子通知：以電子郵件、即時(shí)通訊工具等方式，自發(fā)送之日起滿X個(gè)工作日視為送達(dá)。11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件與本合同具有同等法律效力。如本合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及備案13.1合同簽署本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將合同報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份。14.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。14.3合同保管責(zé)任甲乙雙方對(duì)各自保管的合同承擔(dān)保管責(zé)任。如因保管不善導(dǎo)致合同丟失或損壞，由保管方承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和程序。3.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以完成服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用為限。5.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。第六條第三方協(xié)議6.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，不得違反本合同的規(guī)定。6.2第三方協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第七條第三方介入流程7.1甲乙雙方就第三方介入達(dá)成一致后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2第三方協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第八條第三方變更8.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽訂第三方協(xié)議。8.2第三方更換后，原第三方協(xié)議自動(dòng)終止。第九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分9.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。9.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。9.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方對(duì)本合同及甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息