二零二五年度二手公寓房交易保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手公寓房交易保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交易流程及時間安排5.1簽約時間5.2房屋過戶時間5.3交房時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.交易稅費及費用承擔(dān)7.1稅費種類7.2費用承擔(dān)8.房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量保證8.2瑕疵處理9.房屋權(quán)屬變更及登記9.1權(quán)屬變更9.2登記手續(xù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約賠償13.合同生效及有效期13.1合同生效條件13.2合同有效期14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“房屋”指賣方擁有的位于[具體地址]的二手公寓房；（2）“交易價格”指買方購買該房屋所支付的總金額；（3）“稅費”指買賣雙方按照國家法律規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費；（4）“過戶”指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)；（5）“交房”指賣方將房屋交付給買方的行為。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[具體戶型]，建設(shè)年代為[具體年份]，房屋產(chǎn)權(quán)為[具體產(chǎn)權(quán)類型]。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。3.交易雙方信息3.1買方信息買方名稱：[買方名稱]；法定代表人：[法定代表人姓名]；聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。3.2賣方信息賣方名稱：[賣方名稱]；法定代表人：[法定代表人姓名]；聯(lián)系方式：[聯(lián)系方式]。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣[交易價格]元。4.2支付方式（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向賣方支付交易價格的[比例]作為履約保證金；（2）買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向賣方支付交易價格的[比例]；（3）買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，向賣方支付剩余交易價格。5.交易流程及時間安排5.1簽約時間買方與賣方應(yīng)在[具體時間]前完成本合同的簽訂。5.2房屋過戶時間賣方應(yīng)在買方支付房屋交易價格后[具體天數(shù)]內(nèi)，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3交房時間賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]內(nèi)，將房屋交付給買方。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金金額為人民幣[保證金金額]元。6.2保證金繳納方式買方應(yīng)將履約保證金匯入賣方指定的銀行賬戶。6.3保證金退還條件（1）買方按本合同約定支付房屋交易價格后，賣方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)退還履約保證金；（2）因買方違約導(dǎo)致本合同解除的，履約保證金不予退還；（3）因賣方違約導(dǎo)致本合同解除的，賣方應(yīng)退還履約保證金。8.房屋質(zhì)量及瑕疵處理8.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所售房屋符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標準，不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的重大瑕疵。8.2瑕疵處理（1）若買方在收房后[具體天數(shù)]內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在影響正常使用的瑕疵，應(yīng)立即通知賣方；（2）賣方應(yīng)在接到買方通知后[具體天數(shù)]內(nèi)對瑕疵進行修復(fù)；（3）若賣方未在約定時間內(nèi)修復(fù)瑕疵，買方有權(quán)要求減少交易價格或解除合同。9.房屋權(quán)屬變更及登記9.1權(quán)屬變更賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將房屋權(quán)屬變更至買方名下。9.2登記手續(xù)買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)登記。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體法院或仲裁機構(gòu)]提起訴訟或仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體法院或仲裁機構(gòu)名稱]。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失；（2）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。12.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。13.合同生效及有效期13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同有效期本合同有效期為[具體有效期]，自合同生效之日起計算。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項效力本合同其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義和解釋1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等非合同主體，但與本合同執(zhí)行相關(guān)的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方職責(zé)第三方的職責(zé)是根據(jù)本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)事宜，如房屋評估、法律咨詢、公證等。2.第三方介入方式2.1中介方介入（1）甲乙雙方在交易過程中，可選擇聘請中介方提供服務(wù)；（2）中介方應(yīng)遵守本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.2評估機構(gòu)介入（1）甲乙雙方可委托評估機構(gòu)對房屋進行評估；（2）評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估，并向甲乙雙方提供評估報告。2.3律師事務(wù)所介入（1）甲乙雙方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（2）律師事務(wù)所應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務(wù)。2.4公證處介入（1）甲乙雙方可自愿選擇公證處對合同進行公證；（2）公證處應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行公證。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在本合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）中介方：中介方因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的[具體比例]；（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，給甲乙雙方造成損失的，責(zé)任限額為評估費用的[具體比例]；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因故意或重大過失導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法，給甲乙雙方造成損失的，責(zé)任限額為律師服務(wù)費用的[具體比例]；（4）公證處：公證處因故意或重大過失導(dǎo)致公證無效，給甲乙雙方造成損失的，責(zé)任限額為公證費用的[具體比例]。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）第三方僅對甲乙雙方在合同中約定的職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有異議時，應(yīng)先與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。4.2保密義務(wù)（1）第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)；（2）第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。4.3爭議解決（1）第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)先協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.第三方變更5.1第三方變更程序（1）甲乙雙方需變更第三方的，應(yīng)書面通知對方；（2）變更后的第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)。5.2第三方變更責(zé)任6.第三方終止6.1第三方終止條件（1）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。6.2第三方終止責(zé)任第三方終止后，應(yīng)按照本合同約定履行已完成的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下仍然有效，除非本部分條款有特別規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所有權(quán)登記部門公章。2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地使用權(quán)登記部門公章。3.房屋買賣合同草稿要求：內(nèi)容完整，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.履約保證金收據(jù)要求：加蓋賣方收款單位公章，注明收款日期和金額。5.交易價格確認書要求：雙方簽字（或蓋章），注明交易價格及支付方式。6.房屋過戶手續(xù)辦理清單要求：列明過戶所需材料及辦理時間。7.交易稅費清單要求：列明各項稅費名稱、金額及繳納時間。8.評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，注明評估時間、評估依據(jù)及評估結(jié)果。9.法律意見書要求：由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，注明合同合法性及法律風(fēng)險。10.公證書要求：由具備資質(zhì)的公證處出具，注明公證時間及公證內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付交易價格；（3）賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；（4）第三方未按約定履行職責(zé)；（5）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標準：（1）賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價格的[具體比例]；（2）買方未按約定時間支付交易價格，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付金額的[具體比例]；（3）賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失；（4）第三方未按約定履行職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價格的0.5%。2.買方未在約定時間內(nèi)支付交易價格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為未支付金額的0.5%。3.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，如墻體裂縫、漏水等，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手公寓房交易保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議有效期2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用狀況2.4房屋附屬設(shè)施3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2支付方式及時間4.3付款憑證5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2權(quán)屬變更登記5.3驗房及交接6.交易稅費及費用6.1稅費承擔(dān)6.2其他費用6.3費用支付及憑證7.交易擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保期限7.3擔(dān)保責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力的證明12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：交易款項支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式及送達14.2合同份數(shù)及效力14.3合同解釋及補充第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂于2024年，鑒于甲方（賣方）擁有位于某市某區(qū)某街道某號的二手公寓房一套，現(xiàn)欲將其出售給乙方（買方）。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在二手公寓房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進行。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其擁有的二手公寓房出售給乙方的全過程，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交易稅費、支付方式等。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記之日起一年。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于某市某區(qū)某街道某號，建筑面積為100平方米，戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，建于2005年，現(xiàn)裝修狀況為中等。2.2房屋權(quán)屬證明甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.3房屋使用狀況房屋目前處于閑置狀態(tài)，無租賃合同，房屋內(nèi)家具電器齊全，乙方在簽訂本協(xié)議后可立即使用。2.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等，均符合國家標準。3.交易雙方信息3.1買方信息乙方為某市某區(qū)某公司，法定代表人為，聯(lián)系方式為138xxxx5678。3.2賣方信息甲方為，身份證號為11010119700101，聯(lián)系方式為139xxxx8765。3.3雙方聯(lián)系方式雙方在協(xié)議履行期間保持聯(lián)系暢通，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時通知對方。4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定本協(xié)議交易價格為人民幣200萬元整。4.2支付方式及時間乙方于簽訂本協(xié)議后五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣100萬元作為定金，剩余人民幣100萬元于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記后五個工作日內(nèi)支付。4.3付款憑證乙方支付款項時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，甲方收到款項后出具收據(jù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2權(quán)屬變更登記房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記后，甲方應(yīng)及時將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。5.3驗房及交接乙方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后五個工作日內(nèi)，與甲方共同對房屋進行驗收，確認房屋狀況符合協(xié)議約定。6.交易稅費及費用6.1稅費承擔(dān)房屋交易稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)由買賣雙方各自承擔(dān)。6.2其他費用除交易稅費外，雙方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的其他費用。6.3費用支付及憑證雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時支付相關(guān)費用，并提供支付憑證。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序雙方在提起訴訟前，應(yīng)將爭議事項書面通知對方，并給予對方合理期限的回復(fù)。8.3爭議解決地點爭議解決地點為房屋所在地，即某市某區(qū)。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)實際損失及協(xié)議約定進行計算。10.合同解除10.1合同解除條件1.一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；2.不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.2合同解除程序解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并自通知送達之日起生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行協(xié)議，并就剩余款項、稅費、費用等進行清算。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力，致使協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以部分或全部解除協(xié)議。11.3不可抗力的證明不可抗力的發(fā)生，需提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害報告、政府公告等。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1.雙方協(xié)商一致解除；2.本協(xié)議約定的終止條件成就；3.法定解除條件成就。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行協(xié)議，并就剩余款項、稅費、費用等進行清算。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：交易款項支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式及送達任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、專人送達等。14.2合同份數(shù)及效力本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋及補充本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議中的“第三方”是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本協(xié)議的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋評估、交易咨詢、法律咨詢、金融擔(dān)保、物業(yè)管理等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在本協(xié)議范圍內(nèi)代表其行使權(quán)利和履行義務(wù)。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定的金額。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，履行其在本協(xié)議中的義務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在本協(xié)議中的權(quán)利包括但不限于：1.根據(jù)合作協(xié)議，收取甲乙雙方約定的費用；2.在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方與其他方進行協(xié)商；3.在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，處理與本協(xié)議相關(guān)的具體事務(wù)。18.2第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利不得損害甲乙雙方的利益，且應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互尊重，共同維護交易的順利進行。19.2第三方與交易對方的關(guān)系第三方在代表甲乙雙方與交易對方進行交易時，應(yīng)遵守交易規(guī)則，維護甲乙雙方的利益。19.3第三方與其他第三方的關(guān)系若存在多個第三方參與同一交易，各方應(yīng)相互協(xié)作，避免相互沖突，共同完成交易。20.第三方介入后的合同修改20.1合同內(nèi)容修改第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本協(xié)議進行必要的修改，以適應(yīng)第三方介入的需要。20.2修改程序合同內(nèi)容的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認。21.第三方介入后的費用承擔(dān)21.1費用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費用，按照甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議約定承擔(dān)。21.2費用支付方式第三方費用應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)支付，支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2爭議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同終止23.1終止條件1.第三方違反合作協(xié)議；2.交易無法繼續(xù)進行；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。23.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.附件二：交易款項支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證或第三方支付平臺的交易記錄等。說明：證明交易款項的支付情況，確保交易安全。3.附件三：房屋驗收報告要求：由第三方機構(gòu)或?qū)I(yè)人員對房屋進行驗收，并提供驗收報告。說明：確認房屋現(xiàn)狀與協(xié)議約定相符，確保房屋質(zhì)量。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。5.附件五：合同修改協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同修改內(nèi)容達成一致意見的書面協(xié)議。說明：確保合同修改的合法性和有效性。6.附件六：第三方費用支付憑證要求：提供第三方服務(wù)費用支付憑證的原件或復(fù)印件。說明：證明第三方服務(wù)費用的支付情況。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件要求：提供雙方就爭議解決達成一致意見的書面文件、法院判決書等。說明：證明爭議已得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按約定時間、方式支付交易款項；1.2未按約定時間、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.3提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵；1.4未能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方違約：2.1未按約定時間、方式支付交易款項；2.2未按約定時間、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.3未按約定時間、方式完成房屋驗收；2.4提供虛假購房資格或隱瞞自身債務(wù)；第三方違約：3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本協(xié)議；3.2提供虛假信息或隱瞞重要事項；3.3違反合作協(xié)議約定；3.4未按時支付服務(wù)費用。2.責(zé)任認定標準：甲方違約責(zé)任認定：甲方未按約定支付交易款項的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方違約責(zé)任認定：乙方未按約定支付交易款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。第三方違約責(zé)任認定：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本協(xié)議的，應(yīng)向甲乙雙方分別賠償因違約行為造成的直接損失。第三方提供虛假信息或隱瞞重要事項的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間支付交易款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的千分之五，即人民幣1000元。若第三方在房屋評估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)向甲方賠償因虛假信息造成的直接損失。全文完。二零二四年度二手公寓房交易保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2雙方身份信息1.3合同簽訂時間及地點2.房屋權(quán)屬及合法性2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋權(quán)屬清晰證明2.3房屋合法性審查3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準及程序5.房屋維修及責(zé)任劃分5.1房屋維修范圍5.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)5.3維修時間及方式6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)費用承擔(dān)6.3過戶手續(xù)辦理流程7.違約責(zé)任及處理7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機構(gòu)選擇8.3訴訟管轄法院9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達11.3附件及補充協(xié)議12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3合同備案機構(gòu)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋基本情況房屋位于市區(qū)街道號，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年，房屋用途為。1.2雙方身份信息甲方（出賣方）：姓名（或名稱）X，身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）X，聯(lián)系方式X。乙方（買受方）：姓名（或名稱）X，身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）X，聯(lián)系方式X。1.3合同簽訂時間及地點本合同于2024年X月X日在市區(qū)簽訂。第二條房屋權(quán)屬及合法性2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書，并在合同簽訂前將房屋所有權(quán)證書交付乙方。2.2房屋權(quán)屬清晰證明甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明等。2.3房屋合法性審查甲方保證房屋合法合規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵，已通過合法性審查。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣萬元整。3.2付款方式及時間節(jié)點（1）乙方在合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付定金人民幣X萬元；（2）乙方在房屋交付前X個工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣萬元；3.3付款方式變更如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)于2024年X月X日前將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）房屋設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋無欠繳稅費。4.3房屋驗收標準及程序乙方在房屋交付后X個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告中注明，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)負責(zé)維修。第五條房屋維修及責(zé)任劃分5.1房屋維修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、電氣、管道等存在質(zhì)量問題的維修。5.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)（1）房屋交付前存在質(zhì)量問題的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任及費用；（2）房屋交付后，乙方在使用過程中因自身原因造成損壞的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任及費用。5.3維修時間及方式甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后X個工作日內(nèi)進行維修，維修方式可協(xié)商確定。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后X個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)費用承擔(dān)過戶手續(xù)費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用各自承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)辦理流程甲方應(yīng)按照辦理過戶手續(xù)的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)選擇如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。8.3訴訟管轄法院如協(xié)商不成且未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件9.1合同解除情形（1）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方時生效。9.3合同解除后果合同解除后，已履行部分按合同約定結(jié)算，未履行部分終止履行。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因法定事由導(dǎo)致合同終止。10.3合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一節(jié)其他約定事項11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。11.2通知方式及送達（1）書面通知：以掛號信、特快專遞等方式，自投遞之日起滿X個工作日視為送達；（2）電子通知：以電子郵件、即時通訊工具等方式，自發(fā)送之日起滿X個工作日視為送達。11.3附件及補充協(xié)議本合同附件與本合同具有同等法律效力。如本合同與補充協(xié)議不一致，以補充協(xié)議為準。第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及備案13.1合同簽署本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)將合同報相關(guān)部門備案。13.3合同備案機構(gòu)第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份。14.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。14.3合同保管責(zé)任甲乙雙方對各自保管的合同承擔(dān)保管責(zé)任。如因保管不善導(dǎo)致合同丟失或損壞，由保管方承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)和程序。3.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以完成服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項下的責(zé)任，以甲乙雙方約定的服務(wù)費用為限。5.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。第六條第三方協(xié)議6.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，不得違反本合同的規(guī)定。6.2第三方協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。第七條第三方介入流程7.1甲乙雙方就第三方介入達成一致后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。7.2第三方協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展。第八條第三方變更8.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并重新簽訂第三方協(xié)議。8.2第三方更換后，原第三方協(xié)議自動終止。第九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分9.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，以第三方協(xié)議為準。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)及時通知甲乙雙方。9.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方對本合同及甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)。10.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息