2024年餐飲租賃協(xié)議簽訂關鍵點詳解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲租賃協(xié)議簽訂關鍵點詳解版B版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息1.3雙方授權代表2.租賃標的及位置2.1租賃物業(yè)描述2.2租賃面積與使用范圍2.3物業(yè)現(xiàn)狀與驗收標準3.租賃期限與起始日期3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息4.4遲延支付的違約金5.費用承擔5.1乙方承擔的費用5.2甲方承擔的費用5.3共同承擔的費用6.使用與經(jīng)營管理6.1乙方使用物業(yè)的權利與義務6.2甲方對物業(yè)的管理與維護6.3變更用途的申請與審批7.維修與保養(yǎng)7.1維修責任分配7.2維修請求與響應7.3定期檢查與維護8.保險事宜8.1乙方應購買的保險8.2保險的有效期限8.3保險理賠程序9.合同的變更與終止9.1變更條件與程序9.2終止條件與程序9.3違約導致的合同終止10.違約責任10.1乙方違約情形與責任10.2甲方違約情形與責任10.3違約賠償計算方式11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.合同的生效與份數(shù)12.1合同生效條件12.2合同份數(shù)與保存13.其他條款13.1簽署前的談判記錄13.2雙方約定的其他事項13.3附件清單14.簽字頁14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息1.3雙方授權代表甲方的授權代表為×××，乙方的授權代表為×××。雙方授權代表在本合同上簽字后，本合同對甲乙雙方具有法律約束力。2.租賃標的及位置2.1租賃物業(yè)描述乙方租賃的物業(yè)為甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的餐廳，餐廳面積為××平方米，乙方租賃的區(qū)域包括餐廳內(nèi)的所有營業(yè)區(qū)域和相關的附屬設施。2.2租賃面積與使用范圍乙方租賃的餐廳面積為××平方米，具體使用范圍包括餐廳的營業(yè)區(qū)域、后廚區(qū)域、員工休息室等。乙方應按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。2.3物業(yè)現(xiàn)狀與驗收標準乙方應在租賃開始前，對租賃物業(yè)進行現(xiàn)場查驗。如乙方對物業(yè)現(xiàn)狀有異議，應在租賃開始前提出，并由甲方在合理期限內(nèi)予以解決。乙方應對租賃物業(yè)的現(xiàn)狀予以認可，并承擔物業(yè)現(xiàn)狀的風險。3.租賃期限與起始日期3.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為××年××月××日。3.2租賃結束日期本合同的租賃結束日期為××年××月××日。3.3租賃續(xù)約條款如乙方希望續(xù)約，應在租賃結束前××個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方在收到乙方的續(xù)約申請后，有權根據(jù)市場情況和甲方自身的經(jīng)營需要決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。4.租金及支付方式4.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月××元，大寫：人民幣捌佰元整。4.2租金支付周期乙方應按月向甲方支付租金，每月的租金支付截止日期為當月的××日。4.3租金支付賬戶信息乙方應將租金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：×××餐飲管理有限公司，賬號：×××××××××××，開戶行：×××銀行×××分行。4.4遲延支付的違約金如乙方遲延支付租金，應向甲方支付遲延付款的違約金，違約金金額為遲延支付金額的千分之五。5.費用承擔5.1乙方承擔的費用乙方承擔的費用包括但不限于：水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、員工工資、稅費等。5.2甲方承擔的費用甲方承擔的費用包括但不限于：物業(yè)的維修、保養(yǎng)、保險等。5.3共同承擔的費用包括但不限于：公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)、清潔等。6.使用與經(jīng)營管理6.1乙方使用物業(yè)的權利與義務乙方有權按照約定的用途使用租賃物業(yè)，并應遵守相關的法律法規(guī)和甲方的管理制度。乙方應保持租賃物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，并承擔因使用不當造成的損失。6.2甲方對物業(yè)的管理與維護甲方有權對租賃物業(yè)進行管理和維護，并確保物業(yè)的安全和正常使用。甲方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，并承擔因甲方原因造成的損失。6.3變更用途的申請與審批如乙方需變更租賃物業(yè)的使用用途，應向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。如有需要，乙方還應向相關政府部門辦理變更手續(xù)。8.保險事宜8.1乙方應購買的保險乙方應在租賃開始前購買火險、盜險等必要的保險，并將保險單交給甲方備案。保險金額應足以覆蓋乙方在租賃期間可能因保險事故導致的損失。8.2保險的有效期限乙方的保險應自租賃開始之日起生效，至租賃結束之日終止。8.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。乙方應確保保險公司及時理賠，并將理賠結果通知甲方。9.合同的變更與終止9.1變更條件與程序任何一方如希望變更本合同的任何條款，應向對方提出書面變更請求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2終止條件與程序本合同的終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）一方明確表示不繼續(xù)履行的；（3）一方嚴重違反合同條款，對方無法接受的；（4）因不可抗力導致合同無法履行的。9.3違約導致的合同終止如一方違約，對方有權書面通知違約方解除合同。違約方應承擔因違約導致的對方損失。10.違約責任10.1乙方違約情形與責任乙方如遲延支付租金、擅自改變物業(yè)用途或其他嚴重違反合同條款的行為，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。10.2甲方違約情形與責任甲方如未按約定提供租賃物業(yè)或嚴重違反合同條款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。10.3違約賠償計算方式違約金金額為本合同租金總額的10%。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.合同的生效與份數(shù)12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.其他條款13.1簽署前的談判記錄本合同簽署前的所有談判記錄、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。13.2雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中如有其他約定，應以書面形式附在本合同后，具有同等法律效力。13.3附件清單附件清單詳見附件一。14.簽字頁14.1甲方簽字甲方（簽字）：____________________日期：____年__月__日14.2乙方簽字乙方（簽字）：____________________日期：____年__月__日14.3見證人簽字（如有）見證人（簽字）：____________________日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃物業(yè)平面圖附件三：租賃物業(yè)鑰匙交接記錄表附件四：租金支付記錄表附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表附件六：保險單副本附件七：乙方經(jīng)營許可證明文件附件八：雙方簽署的合同變更協(xié)議附件九：雙方簽署的合同終止協(xié)議附件十：違約金計算公式說明附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片本附件應包含租賃物業(yè)當前的外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等情況的照片，以證明乙方在租賃開始時物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)平面圖本附件應詳細標注租賃物業(yè)的布局、面積、使用區(qū)域等，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件三：租賃物業(yè)鑰匙交接記錄表本附件用于記錄鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量、交接時間、交接人員等信息。附件四：租金支付記錄表本附件用于記錄乙方支付租金的詳細信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表本附件用于記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項目、時間、費用等。附件六：保險單副本本附件應提供乙方的保險單副本，以證明乙方已購買了合同約定的保險。附件七：乙方經(jīng)營許可證明文件本附件應提供乙方的經(jīng)營許可證明文件，以證明乙方有資格從事合同約定的經(jīng)營活動。附件八：雙方簽署的合同變更協(xié)議本附件應包含雙方簽署的合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的詳細信息。附件九：雙方簽署的合同終止協(xié)議本附件應包含雙方簽署的合同終止協(xié)議，用于記錄合同終止的詳細信息。附件十：違約金計算公式說明本附件應詳細說明違約金的計算公式，以便雙方明確違約金的具體計算方式。說明二：違約行為及責任認定：乙方遲延支付租金乙方應在租賃開始前購買火險、盜險等必要的保險，并將保險單交給甲方備案。保險金額應足以覆蓋乙方在租賃期間可能因保險事故導致的損失。乙方擅自改變物業(yè)用途如乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。甲方未按約定提供租賃物業(yè)如甲方未按約定提供租賃物業(yè)或嚴重違反合同條款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：假設乙方在租賃期間遲延支付租金，甲方在書面通知乙方后仍未支付，則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀