2024版物業(yè)管理服務協(xié)議物業(yè)及租戶

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理服務協(xié)議物業(yè)及租戶本合同目錄一覽第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條租戶描述2.1租戶身份2.2租戶職責2.3租戶權(quán)益第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2物業(yè)維修3.3物業(yè)安全第四條服務時間4.1服務日期4.2服務時間4.3服務頻率第五條服務費用5.1服務費用的計算5.2服務費用的支付方式5.3服務費用的調(diào)整第六條物業(yè)公司的權(quán)利和義務6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.2物業(yè)公司的義務第七條租戶的權(quán)利和義務7.1租戶的權(quán)利7.2租戶的義務第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任9.2租戶的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時限第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效的條件12.2合同修改的條件12.3合同解除的條件第十三條其他條款13.1通知13.2完整協(xié)議13.3繼承和轉(zhuǎn)讓第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，具體地理位置為__________。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為__________平方米，包括但不限于__________（具體列舉各個區(qū)域面積）。1.3物業(yè)用途物業(yè)用途為__________（具體用途，如住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條租戶描述2.1租戶身份租戶為具有完全民事行為能力的__________（國籍/戶籍所在地），身份證號碼為__________。2.2租戶職責（1）按時支付物業(yè)服務費用；（2）愛護物業(yè)設(shè)施，合理使用公共資源；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作；（4）不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動；（5）其他應當履行的職責。2.3租戶權(quán)益（1）使用物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和資源；（2）按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務；（3）對物業(yè)公司的服務提出建議和意見；（4）其他合同約定的權(quán)益。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護物業(yè)公司應對物業(yè)的共用部位進行定期維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。具體包括但不限于：（1）樓房結(jié)構(gòu)；（2）外墻；（3）公共通道；（4）公共設(shè)施；（5）其他共用部位。3.2物業(yè)維修物業(yè)公司應對物業(yè)的共用設(shè)施進行定期檢查和維修，確保其正常使用。具體包括但不限于：（1）供水系統(tǒng)；（2）供電系統(tǒng)；（3）排水系統(tǒng)；（4）供暖系統(tǒng)；（5）空調(diào)系統(tǒng)；（6）其他共用設(shè)施。3.3物業(yè)安全物業(yè)公司應采取措施保障物業(yè)的安全，具體包括但不限于：（1）定期進行安全檢查；（2）設(shè)置必要的安全監(jiān)控設(shè)施；（3）配備專業(yè)的安保人員；（4）其他必要的安全措施。第四條服務時間4.1服務日期物業(yè)公司的服務日期為合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。4.2服務時間物業(yè)公司的服務時間為每日__________時至__________時。4.3服務頻率物業(yè)公司應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，定期進行物業(yè)維護、維修和安全檢查。具體服務頻率根據(jù)實際情況確定。第五條服務費用5.1服務費用的計算物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、服務內(nèi)容和服務頻率等因素計算，具體費用標準如下：（1）物業(yè)維護費用為每平方米__________元；（2）物業(yè)維修費用為每平方米__________元；（3）物業(yè)安全費用為每平方米__________元。5.2服務費用的支付方式租戶應按照合同約定，通過__________（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付物業(yè)服務費用。5.3服務費用的調(diào)整物業(yè)服務費用的調(diào)整應根據(jù)__________（調(diào)整依據(jù)，如市場行情、成本變化等）進行，調(diào)整后的費用標準應提前__________（提前通知時間）通知租戶。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的終止日期到來；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）不可抗力導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）退還已收取的服務費用；（2）支付違約金；（3）賠償因違約給租戶造成的損失。9.2租戶的違約責任租戶未按照合同約定支付服務費用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付遲延履行違約金；（2）賠償因違約給物業(yè)公司造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時限雙方應在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應及時向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按國家法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；國家法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可參照行業(yè)慣例執(zhí)行。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改的條件合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應明確修改的內(nèi)容、范圍和期限。12.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）合同約定的解除條件到來；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）不可抗力導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條其他條款13.1通知雙方應通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。通知應以電子郵件、短信或書面形式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。13.2完整協(xié)議本合同及附件為雙方完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.3繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，合同一方不得將其合同權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同終止后，除合同另有約定外，雙方的權(quán)利和義務終止。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于__________年__________月__________日簽署。14.2簽署地點本合同于__________市__________區(qū)__________街道__________號簽署。14.3簽署人甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（租戶）：__________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細信息附件二：租戶身份證明文件附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單附件四：服務費用計算明細表附件五：物業(yè)公司服務記錄報告附件六：租戶投訴與建議反饋表附件七：合同修改協(xié)議附件八：違約行為記錄表附件九：物業(yè)公司維修保養(yǎng)計劃表附件十：租戶使用公共資源明細表附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)描述詳細信息本附件應包括物業(yè)的詳細描述，包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用用途等信息。附件二：租戶身份證明文件租戶應提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等，以證明其身份真實有效。附件三：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單本附件應詳細列明物業(yè)公司提供的各項服務內(nèi)容，包括物業(yè)維護、維修和安全檢查的具體項目和服務標準。附件四：服務費用計算明細表本附件應詳細列明服務費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算標準和計算方法。附件五：物業(yè)公司服務記錄報告物業(yè)公司應定期向租戶提供服務記錄報告，報告應包括服務項目、服務時間、服務結(jié)果等信息。附件六：租戶投訴與建議反饋表租戶可以通過此附件向物業(yè)公司提出投訴和建議，物業(yè)公司應及時回應并采取措施解決。附件七：合同修改協(xié)議任何對合同的修改都應以書面形式進行，并由雙方簽署。修改協(xié)議應明確修改的內(nèi)容、范圍和期限。附件八：違約行為記錄表本附件用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于違約的性質(zhì)、時間、影響和處理結(jié)果。附件九：物業(yè)公司維修保養(yǎng)計劃表物業(yè)公司應制定并及時更新維修保養(yǎng)計劃表，明確維修保養(yǎng)的項目、時間、頻率和責任人員。附件十：租戶使用公共資源明細表本附件應詳細列明租戶使用公共資源的情況，包括使用資源的項目、時間和頻率等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定；2.物業(yè)公司未按時支付服務費用；3.租戶未按時支付服務費用；4.租戶未遵守物業(yè)管理規(guī)定；5.雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司違約，應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費用、支付違約金和賠償因違約給租戶造成的損失；2.租戶違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金和賠償因違約給物業(yè)公司造成的損失；3.違約行為的認定和處理應依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供維修服務，導致租戶使用的設(shè)備出現(xiàn)故障，租戶可以向物業(yè)公司提出投訴，并要求物業(yè)公司承擔違約責任，如退還已支付的維修費用，并賠償因設(shè)備故障給租戶造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)公司為物業(yè)提供維護、維修、安全檢查等服務的行為。2.服務費用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務而向租戶收取的費用。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的情況。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實際損失，包括直接