二零二五年度創(chuàng)新型二手按揭房屋買賣法律文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度創(chuàng)新型二手按揭房屋買賣法律文本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1.合同編號1.2.合同簽訂日期1.3.合同雙方名稱及住所1.4.合同標的概述2.房屋基本信息2.1.房屋坐落2.2.房屋結(jié)構(gòu)2.3.房屋面積2.4.房屋用途2.5.房屋權(quán)屬情況3.按揭貸款情況3.1.按揭貸款銀行3.2.按揭貸款額度3.3.按揭貸款利率3.4.還款方式3.5.還款期限4.房屋買賣價格及支付方式4.1.房屋買賣價格4.2.支付方式及期限4.3.定金及尾款5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.過戶申請5.2.權(quán)證辦理5.3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4.土地增值稅繳納6.交付使用與驗收6.1.交付時間6.2.交付條件6.3.驗收標準6.4.驗收程序7.質(zhì)量責任與保修7.1.質(zhì)量標準7.2.質(zhì)量責任7.3.保修期限及內(nèi)容8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔8.3.違約金的計算及支付9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.訴訟管轄10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除條件11.合同附件11.1.房屋買賣合同11.2.按揭貸款合同11.3.其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1.保密條款12.2.通知方式12.3.不可抗力12.4.合同解除及終止12.5.合同修改及補充13.合同解除及終止條件13.1.合同解除條件13.2.合同終止條件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.3合同雙方名稱及住所：1.3.1買方：____________________，住所：____________________1.3.2賣方：____________________，住所：____________________1.4合同標的概述：本合同所指標的房屋為位于____________________的房屋，房屋編號為____________________，房屋面積為____________________平方米。2.房屋基本信息2.1房屋坐落：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬情況：賣方對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律限制。3.按揭貸款情況3.1按揭貸款銀行：____________________3.2按揭貸款額度：____________________元3.3按揭貸款利率：____________________3.4還款方式：____________________3.5還款期限：____________________年4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格：____________________元4.2支付方式及期限：4.2.1定金：買方應在合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金____________________元。4.2.2尾款：買方應在房屋交付使用后_______日內(nèi)支付剩余尾款____________________元。4.3定金及尾款：4.3.1定金抵作尾款。4.3.2定金支付后，如買方單方面解除合同，定金不予退還。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請：賣方應在合同簽訂后_______日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶。5.2權(quán)證辦理：買方應在收到過戶通知后_______日內(nèi)辦理房屋權(quán)證。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：賣方應將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.4土地增值稅繳納：賣方應按照相關(guān)法律法規(guī)繳納土地增值稅。6.交付使用與驗收6.1交付時間：賣方應在合同約定的房屋交付使用日期前_______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2.1房屋已交付賣方完成所有裝修及設(shè)施安裝。6.2.2房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備均能正常使用。6.2.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無安全隱患。6.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜等現(xiàn)象。6.3.2房屋內(nèi)外裝修及設(shè)施設(shè)備符合合同約定。6.3.3房屋內(nèi)無拖欠的水、電、煤氣等費用。6.4驗收程序：買方應在收到房屋后_______日內(nèi)完成驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。如買方對房屋存在異議，應在驗收后_______日內(nèi)書面通知賣方，賣方應在接到通知后_______日內(nèi)予以整改。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買方未按約定時間支付房款；8.1.3賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵；8.1.4買方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；8.1.5雙方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責任承擔：8.2.1賣方未按時交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%；8.2.2買方未按時支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的_______%；8.2.3賣方提供虛假信息或隱瞞瑕疵的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失；8.2.4買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%；8.2.5雙方違反合同約定的其他違約行為，應按照雙方約定的方式進行賠償。8.3違約金的計算及支付：8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算；8.3.2違約金支付方式為一次性支付。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄：9.2.1合同簽訂地為____________________，雙方同意將該爭議提交____________________人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；10.1.2支付定金；10.1.3協(xié)議的其他生效條件。10.2合同終止條件：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2合同約定的終止條件成就；10.2.3法定或約定的合同終止事由出現(xiàn)。10.3合同解除條件：10.3.1一方嚴重違約；10.3.2不可抗力導致合同無法履行；10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的條件。11.合同附件11.1房屋買賣合同；11.2按揭貸款合同；11.3房屋權(quán)屬證明；11.4房屋交易稅費繳納憑證；11.5其他相關(guān)文件。12.其他約定事項12.1保密條款：12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務；12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式：12.2.1雙方應以書面形式進行通知；12.2.2通知送達對方后即視為送達。12.3不可抗力：12.3.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；12.3.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.4合同解除及終止：12.4.1合同解除應符合法律規(guī)定的條件；12.4.2合同終止后，雙方應按約定履行各自的義務。12.5合同修改及補充：12.5.1本合同的修改及補充，必須以書面形式進行；12.5.2修改及補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件：13.1.1一方嚴重違約；13.1.2不可抗力導致合同無法履行；13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的條件。13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的終止條件成就；13.2.2法定或約定的合同終止事由出現(xiàn)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。15.2第三方的介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款申請、房屋驗收、合同履行過程中的咨詢和法律服務等。16.第三方介入的授權(quán)與職責16.1授權(quán)：合同雙方在必要時可授權(quán)第三方介入，但需書面同意，并在合同中明確第三方的職責和權(quán)限。16.2第三方的職責：16.2.1中介機構(gòu)：協(xié)助雙方進行房屋買賣合同的簽訂，提供市場信息，協(xié)調(diào)雙方談判；16.2.2評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估，提供評估報告；16.2.3律師：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同簽訂、履行過程中的法律問題；16.2.4公證機構(gòu)：對合同進行公證，確保合同的法律效力。17.第三方與其他各方的權(quán)利義務劃分17.1第三方與甲方的權(quán)利義務：17.1.1第三方應遵守甲方的授權(quán)范圍，不得超越權(quán)限；17.1.2第三方應向甲方提供真實、準確的信息，不得隱瞞或虛假陳述；17.1.3第三方在履行職責過程中造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務：17.2.1第三方應遵守乙方的授權(quán)范圍，不得超越權(quán)限；17.2.2第三方應向乙方提供真實、準確的信息，不得隱瞞或虛假陳述；17.2.3第三方在履行職責過程中造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.3第三方與合同雙方的權(quán)利義務：17.3.1第三方應公平、公正地履行職責，不得偏袒任何一方；17.3.2第三方在履行職責過程中應遵循法律法規(guī)，不得違反相關(guān)法律規(guī)定；17.3.3第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的費用由合同雙方承擔。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：第三方在履行職責過程中因自身原因造成合同雙方損失的，其賠償責任不超過合同總價款的_______%。19.第三方介入的流程19.1合同雙方在需要第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方的職責和權(quán)限；19.2第三方接到通知后，應在_______日內(nèi)予以回應，并告知是否接受介入；19.3第三方接受介入后，應在_______日內(nèi)向合同雙方提交工作計劃及費用預算；19.4合同雙方應在_______日內(nèi)對第三方的費用預算進行審核，并簽署費用支付協(xié)議。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同雙方解除第三方介入授權(quán)；20.1.2第三方完成職責，合同雙方確認；20.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2第三方介入終止后的后續(xù)工作：20.2.2合同雙方應在_______日內(nèi)對第三方的報告進行審核，并提出意見；20.2.3第三方應根據(jù)合同雙方的審核意見進行整改，確保合同履行。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用由合同雙方按照約定承擔；21.2第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、評估費、中介費等；21.3第三方介入的費用支付方式為一次性支付或分期支付，具體支付方式由合同雙方協(xié)商確定。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由合同雙方協(xié)商解決；22.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記載房屋買賣雙方的權(quán)利義務、房屋基本信息、買賣價格、支付方式、交付使用與驗收、質(zhì)量責任與保修、違約責任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。2.按揭貸款合同：詳細記載按揭貸款銀行、貸款額度、利率、還款方式、還款期限、違約責任等條款。3.房屋權(quán)屬證明：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。4.房屋交易稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅、個人所得稅等稅費繳納憑證。5.房屋評估報告：由評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。6.房屋買賣合同公證證明：由公證機構(gòu)出具的房屋買賣合同公證證明。7.房屋交付驗收報告：由買方或第三方驗收人員出具的房屋交付驗收報告。8.房屋買賣雙方身份證復印件：證明買賣雙方的主體資格。9.房屋買賣雙方簽字蓋章的授權(quán)委托書：授權(quán)第三方介入合同的簽訂、履行等事宜。10.房屋買賣雙方簽字蓋章的合同修改及補充協(xié)議：對合同內(nèi)容進行修改及補充。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：1.1賣方未按約定時間交付房屋：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。1.2賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。1.3賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。2.買方違約行為及責任認定：2.1買方未按約定時間支付房款：買方應向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的_______%。2.2買方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買方應向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未履行職責或違反約定：第三方應向合同雙方承擔相應的賠償責任。3.2第三方造成合同雙方損失：第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.賣方在合同約定的交付房屋日期后_______日內(nèi)仍未交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。2.賣方在簽訂合同時未告知買方房屋存在漏水問題，買方在入住后發(fā)現(xiàn)該問題，有權(quán)要求解除合同，并要求賣方賠償因漏水造成的損失。3.中介機構(gòu)在合同簽訂過程中未履行保密義務，導致合同內(nèi)容泄露，中介機構(gòu)應向合同雙方承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度創(chuàng)新型二手按揭房屋買賣法律文本1本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋交易價格1.4房屋交易稅費1.5房屋交付及驗收1.6房屋維修責任1.7房屋貸款事項1.8房屋交易資金支付1.9房屋交易合同解除1.10房屋交易違約責任1.11爭議解決方式1.12合同生效及終止1.13合同附件及補充協(xié)議1.14合同簽署及備案第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋建筑面積：_______平方米1.1.3房屋用途：_______1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.1.5房屋所有權(quán)人：_______1.1.6房屋土地使用權(quán)證號：_______第二條房屋權(quán)屬證明2.1出售方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2購買方在簽訂本合同時，應仔細審查房屋權(quán)屬證明文件，確認房屋權(quán)屬無爭議。第三條房屋交易價格3.1本合同房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______）。3.2交易價格包含房屋本體及附屬設(shè)施、設(shè)備。第四條房屋交易稅費4.1房屋交易稅費按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔。4.2出售方負責繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋交付及驗收5.1出售方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給購買方。5.2房屋交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀與合同約定相符。第六條房屋維修責任6.1房屋交付后，如因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，由出售方負責維修。6.2房屋交付后，如因購買方使用不當導致的維修，由購買方自行負責。第七條房屋貸款事項7.1購買方如需貸款購買房屋，應自行向銀行申請貸款。7.2出售方應配合購買方辦理房屋貸款相關(guān)手續(xù)，確保貸款順利放款。7.3購買方在貸款放款前，應支付房屋首付款_______元整（大寫：_______）。7.4購買方應按時歸還貸款，如因逾期還款導致的不良信用記錄，由購買方自行承擔。第八條房屋交易資金支付8.1購買方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房屋首付款人民幣_______元整（大寫：_______）支付至出售方指定賬戶。8.2房屋貸款放款后，購買方應將貸款金額人民幣_______元整（大寫：_______）支付至出售方指定賬戶。8.3交易資金支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。8.4交易資金支付后，雙方應提供相應的支付憑證。第九條房屋交易合同解除9.1在房屋交付前，如因下列原因之一，任何一方有權(quán)解除本合同：9.1.1出售方提供虛假房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋重大瑕疵；9.1.2購買方未按約定支付首付款；9.1.3房屋交易過程中發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。9.2合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理已支付和應支付的款項。第十條房屋交易違約責任10.1出售方違約：10.1.1未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向購買方支付_______元整（大寫：_______）違約金；10.1.2提供虛假房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋重大瑕疵，應賠償購買方損失。10.2購買方違約：10.2.1未按約定支付首付款或貸款，每延遲一日，應向出售方支付_______元整（大寫：_______）違約金；10.2.2未按時歸還貸款，按銀行規(guī)定承擔違約責任。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本合同終止。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交易稅費繳納憑證等。13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及備案14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2本合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與房屋買賣交易活動中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等提供相關(guān)服務的第三方實體。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在房屋買賣交易過程中，可以引入第三方提供專業(yè)服務。2.2引入第三方服務需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方在服務協(xié)議中約定，但不得超過合同交易價格的_______%。3.2第三方責任限額在服務協(xié)議中明確，并在合同中予以引用。第四條第三方責任界定4.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應承擔相應的法律責任。4.2第三方責任不包括因甲乙雙方自身原因或不可抗力因素導致的損失。第五條第三方服務內(nèi)容與權(quán)限5.1第三方服務內(nèi)容應包括但不限于房屋評估、法律咨詢、交易撮合等。5.2第三方在服務過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得超越其服務權(quán)限。第六條第三方服務費用6.1第三方服務費用由甲乙雙方根據(jù)服務協(xié)議約定支付。6.2第三方服務費用支付方式、時間及金額應在服務協(xié)議中明確。第七條第三方保密義務7.1第三方在提供服務過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。7.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。第八條第三方變更與解除8.1如第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除服務協(xié)議，并要求第三方承擔相應責任。8.2第三方服務協(xié)議的變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方書面同意。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務分配。9.2第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任，甲乙雙方應各自承擔自己的合同義務。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務。10.2第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第十一條第三方爭議解決11.1第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的終止12.1第三方服務協(xié)議終止后，第三方應將服務過程中獲取的甲乙雙方信息予以銷毀。12.2第三方服務協(xié)議終止后，第三方不再承擔任何與本合同相關(guān)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰復印，注明復印件與原件一致。說明：證明房屋權(quán)屬清晰的法定文件。2.房屋土地使用權(quán)證復印件要求：清晰復印，注明復印件與原件一致。說明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法定文件。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰復印，注明繳納日期及金額。說明：證明房屋交易稅費已繳納的憑證。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同。5.房屋評估報告要求：評估機構(gòu)出具，注明評估日期及評估價值。說明：第三方評估機構(gòu)對房屋價值進行的評估報告。6.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳細，注明房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀。說明：甲乙雙方在房屋交付時共同確認的清單。7.房屋貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：甲乙雙方與銀行簽訂的房屋貸款合同。8.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。9.第三方保密協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議。10.其他相關(guān)文件要求：與房屋買賣交易相關(guān)的其他文件。說明：根據(jù)實際情況，可能需要提供的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出售方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：每延遲一日，向購買方支付_______元整（大寫：_______）違約金。示例：出售方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，應向購買方支付違約金。2.購買方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付首付款。責任認定：每延遲一日，向出售方支付_______元整（大寫：_______）違約金。示例：購買方未能在合同約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，應向出售方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：因第三方原因?qū)е路课萁灰?。責任認定：第三方應承擔相應責任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方因評估失誤導致房屋交易價格與實際價值不符，應賠償甲乙雙方損失。4.不可抗力違約行為及責任認定：違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災害導致房屋無法交付，雙方互不承擔責任。全文完。二零二四年度創(chuàng)新型二手按揭房屋買賣法律文本2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.二手房屋按揭貸款3.1按揭貸款金額3.2按揭貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.房屋交易價格4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記程序7.買賣雙方權(quán)利與義務7.1買方權(quán)利與義務7.2賣方權(quán)利與義務8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.房屋稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔14.其他約定14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方地址：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方地址：1.2.4賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：2.2房屋位置2.2.1房屋所在城市：2.2.2房屋所在區(qū)縣：2.2.3房屋所在街道：2.2.4房屋所在門牌號：2.3房屋面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：2.4.2建筑年代：2.5房屋用途2.5.1房屋原用途：2.5.2房屋交易用途：3.二手房屋按揭貸款3.1按揭貸款金額3.1.1貸款金額：3.1.2貸款用途：3.2按揭貸款期限3.2.1貸款期限：3.2.2還款期限：3.3貸款利率3.3.1貸款利率：3.3.2利率調(diào)整方式：3.4還款方式3.4.1還款方式：3.4.2還款頻率：4.房屋交易價格4.1交易價格4.1.1房屋交易總價：4.1.2付款方式：4.2付款方式4.2.1首付款金額：4.2.2首付款支付時間：4.2.3尾款支付時間：4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：4.3.2尾款支付時間：5.房屋交付與驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：5.2驗收標準5.2.1驗收標準：5.3驗收程序5.3.1驗收程序：6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：6.2登記費用6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：6.3登記程序6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記程序：8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.1.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，期限為：8.1.2質(zhì)量保證期限最長不超過：8.2質(zhì)量保證范圍8.2.1質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電等。8.2.2.1因使用不當或自然災害導致的損壞；8.2.2.2因買方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施導致的損壞；8.2.2.3因房屋老化、磨損導致的正常損耗。8.3質(zhì)量保證責任8.3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責修復或賠償損失。8.3.2買方應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知賣方，賣方應在收到通知之日起一定時間內(nèi)予以處理。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為：9.2.2雙方同意將爭議提交上述機構(gòu)仲裁。10.房屋稅費10.1稅費種類10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。10.2稅費承擔10.2.1雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和當?shù)貙嶋H情況，協(xié)商確定稅費承擔方式。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失的，守約方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，合同終止。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件同第11.1條。13.違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務的，構(gòu)成違約。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方的損失。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、房屋買賣合同等。14.2合同簽署日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為：14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。2.第三方介入的目的2.1第三方的介入旨在確保合同執(zhí)行的公正性、透明度和效率，提供專業(yè)的服務和支持。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任，限于其提供的服務范圍和責任能力。3.2第三方的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方選擇與指定4.1買賣雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并指定具體的第三方服務提供者。4.2第三方服務提供者一經(jīng)指定，買賣雙方應予以認可。5.第三方權(quán)利與義務5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。5.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證其服務的專業(yè)性和準確性。5.3第三方在執(zhí)行服務過程中，應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方服務內(nèi)容6.1第三方服務內(nèi)容應根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中詳細列明。6.2.1房屋評估；6.2.2房屋過戶手續(xù)辦理；6.2.3法律咨詢；6.2.4貸款申請與審批；6.2.5稅費咨詢與代繳；6.2.6其他雙方認為必要的專業(yè)服務。7.第三方費用承擔7.1第三方費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方費用支付方式、時間及金額應在合同中詳細列明。8.第三方介入程序8.1.1雙方協(xié)商確定第三方；8.1.2第三方提供相關(guān)服務；8.1.3第三方提交服務報告；8.1.4買賣雙方根據(jù)服務報告進行決策。9.第三方服務期限9.1第三方服務期限應根據(jù)服務內(nèi)容和工作量協(xié)商確定，并在合同中明確。10.第三方責任免除10.1因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е碌姆昭诱`或服務結(jié)果不符合預期，第三方不承擔違約責任。11.第三方變更與替換11.1如第三方在服務過程中出現(xiàn)無法履行職責的情況，買賣雙方可協(xié)商更換第三方。12.