2024版物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)委托管理協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2物業(yè)定義1.3委托管理定義第二條物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)維護(hù)管理2.2物業(yè)服務(wù)管理2.3物業(yè)管理其他事項(xiàng)第三條物業(yè)委托管理期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止條件第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的義務(wù)5.2物業(yè)公司的責(zé)任5.3委托方的義務(wù)5.4委托方的責(zé)任第六條物業(yè)公司的權(quán)利與利益6.1物業(yè)公司的權(quán)利6.2物業(yè)公司的利益第七條委托方的權(quán)利與利益7.1委托方的權(quán)利7.2委托方的利益第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約8.2委托方的違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附錄第十四條合同的生效、簽字與蓋章14.1合同生效條件14.2簽字蓋章程序14.3合同副本份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.2物業(yè)定義：指位于____，由甲方所有或管理的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.3委托管理定義：指甲方將物業(yè)的管理工作委托給乙方，乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。第二條物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)維護(hù)管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生。2.2物業(yè)服務(wù)管理：乙方提供包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、保潔、綠化、安保等服務(wù)。2.3物業(yè)管理其他事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的更新改造、能耗管理、消防安全管理、突發(fā)事件處理等。第三條物業(yè)委托管理期限3.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期：本協(xié)議有效期為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。3.3提前終止條件：如雙方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司管理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/月。4.2費(fèi)用支付方式：甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)，每月的____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素，乙方可提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)公司的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和正常使用。5.2物業(yè)公司的責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失或損害承擔(dān)責(zé)任。5.3委托方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.4委托方的責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損失或損害承擔(dān)責(zé)任。第六條物業(yè)公司的權(quán)利與利益6.1物業(yè)公司的權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理。6.2物業(yè)公司的利益：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理情況，合理建議甲方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的更新改造，以提升物業(yè)品質(zhì)。第七條委托方的權(quán)利與利益7.1委托方的權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的管理情況進(jìn)行監(jiān)督。7.2委托方的利益：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求乙方保障物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約：乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。8.2委托方的違約：甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)，或未能協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)支付費(fèi)用或履行協(xié)助義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.2合同終止條件：本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自行終止。10.3合同終止后的處理：本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理事項(xiàng)交接給甲方，并按照約定處理后續(xù)事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款：本協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在本協(xié)議有效期內(nèi)，就本協(xié)議未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3附錄：本協(xié)議附錄包括物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，作為本協(xié)議的組成部分。第十四條合同的生效、簽字與蓋章14.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章程序：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。14.3合同副本份數(shù)與保管：本協(xié)議副本份數(shù)及保管方式詳見(jiàn)附錄。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等情況，為物業(yè)管理的依據(jù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式和支付流程。附件四：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件附件五：物業(yè)公司管理人員名單詳細(xì)列出乙方管理人員的基本情況，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件六：物業(yè)公司服務(wù)流程和應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方在提供服務(wù)過(guò)程中的操作流程，以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。附件七：物業(yè)公司維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、內(nèi)容等。附件八：物業(yè)公司員工培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)列出乙方對(duì)員工進(jìn)行的培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間、方式等。附件九：物業(yè)公司安全管理措施詳細(xì)列出乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的安全管理措施，確保物業(yè)的安全。附件十：物業(yè)公司環(huán)保措施詳細(xì)列出乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的環(huán)保措施，確保物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)，或未能協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。4.甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。5.雙方未按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金。示例：乙方未能按時(shí)清理公共區(qū)域，甲方要求乙方在3天內(nèi)整改，并支付500元違約金。2.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)支付費(fèi)用或履行協(xié)助義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。示例：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方要求甲方在5天內(nèi)支付欠款，并支付100元違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指位于____，由甲方所有或管理的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保潔、綠化、安保等服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)