2024年餐廳經(jīng)營權(quán)與房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐廳經(jīng)營權(quán)與房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3餐廳1.4經(jīng)營權(quán)1.5房產(chǎn)第二條合同期限2.1租賃期限2.2經(jīng)營權(quán)期限2.3房產(chǎn)出租期限第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用第五條房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓5.1房產(chǎn)出租條件5.2房產(chǎn)出租程序5.3房產(chǎn)出租費用第六條合同的續(xù)約6.1續(xù)約條件6.2續(xù)約程序6.3續(xù)約租金調(diào)整第七條合同的終止和解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序7.3合同終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約處理程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.3合同變更和補(bǔ)充的生效第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理程序第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同變更和解除的條件第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的份數(shù)14.3合同的翻譯14.4合同的適用法律14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3餐廳1.4經(jīng)營權(quán)經(jīng)營權(quán)是指承租方在合同期限內(nèi)對餐廳進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利，包括但不限于菜品制作、服務(wù)提供、營銷推廣等。1.5房產(chǎn)房產(chǎn)是指出租方擁有的位于____市的餐廳物業(yè)，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。第二條合同期限2.1租賃期限租賃期限為____年，自合同簽訂之日起計算。2.2經(jīng)營權(quán)期限經(jīng)營權(quán)期限與租賃期限相同，為____年。2.3房產(chǎn)出租期限房產(chǎn)出租期限與租賃期限相同，為____年。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣____元整（大寫：____元整），按月支付。3.2租金支付方式承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出租方支付租金。3.3租金支付時間承租方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后的七個工作日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。第四條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件承租方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，須提前一個月通知出租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序包括但不限于：承租方提供轉(zhuǎn)讓意向、雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格和條件、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣____元整（大寫：____元整），由承租方支付。第五條房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓5.1房產(chǎn)出租條件出租方如需出租房產(chǎn)，須提前一個月通知承租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2房產(chǎn)出租程序房產(chǎn)出租程序包括但不限于：出租方提供出租意向、雙方協(xié)商出租價格和條件、簽訂出租協(xié)議等。5.3房產(chǎn)出租費用房產(chǎn)出租費用為人民幣____元整（大寫：____元整），由承租方支付。第六條合同的續(xù)約6.1續(xù)約條件雙方同意在租賃期限屆滿前六個月內(nèi)，可協(xié)商續(xù)約事宜。6.2續(xù)約程序續(xù)約程序包括但不限于：雙方就續(xù)約條件達(dá)成一致、簽訂續(xù)約協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。6.3續(xù)約租金調(diào)整續(xù)約后的租金將根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約出租方如未按照合同約定提供房產(chǎn)和經(jīng)營權(quán)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租方違約承租方如未按照合同約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約處理程序違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院如雙方同意訴訟解決爭議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院受理。第十條合同的變更和補(bǔ)充10.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同變更和補(bǔ)充的生效合同變更和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密義務(wù)雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，使一方不能履行合同義務(wù)。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。12.3不可抗力處理程序雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行計劃。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間合同生效時間為合同簽訂之日起。13.3合同變更和解除的條件合同變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條其他條款14.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的份數(shù)本合同共兩份，分別為出租方和承租方所有。14.3合同的翻譯本合同如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.4合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同的附件附件包括餐廳經(jīng)營權(quán)許可證書、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指非合同當(dāng)事人，但參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、政府部門等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并通過書面協(xié)議確定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、處理合同爭議等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于第三方承諾的義務(wù)和實際提供的服務(wù)。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利限于合同約定的權(quán)利，不得超越合同約定的范圍。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因未履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方向第三方支付服務(wù)費用，并簽訂書面協(xié)議。4.3第三方與甲乙方關(guān)系劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系劃分，依據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)對象確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對合同履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高賠償金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并通過書面協(xié)議確定。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并通過書面協(xié)議確定。6.2第三方介入解除第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并通過書面協(xié)議確定。6.3第三方介入變更和解除的生效第三方介入變更和解除的生效，以甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方如未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理程序違約處理程序包括但不限于：甲乙雙方協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.3第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，可選擇友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇調(diào)解，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會；如選擇訴訟，提交合同簽訂地的人民法院受理。8.3爭議解決適用法律第三方介入爭議解決的適用法律，依據(jù)甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議確定。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密信息范圍第三方對甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。9.2保密義務(wù)履行第三方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露保密信息給未經(jīng)授權(quán)的第三方。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年。第十條第三方介入的不可抗力10.1不可抗力事件第三方介入過程中如發(fā)生不可抗力事件，使第三方不能履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方。10.2不可抗力后果第三方因不可抗力事件不能履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力處理程序第三方應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行計劃。第十一條第三方介入的合同終止和解除11.1合同終止條件第三方介入的合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。11.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并通過書面協(xié)議確定。11.3合同終止和解除后的處理合同終止或解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐廳經(jīng)營權(quán)許可證書附件二：房產(chǎn)證附件三：租賃合同附件四：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五：房產(chǎn)出租協(xié)議附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明附件九：損失評估報告附件十：違約金計算公式附件一：餐廳經(jīng)營權(quán)許可證書本附件提供餐廳經(jīng)營權(quán)的合法證明，許可經(jīng)營的范圍內(nèi)包括但不限于餐飲服務(wù)、酒水銷售等。附件二：房產(chǎn)證本附件提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證上注明的權(quán)利人應(yīng)與合同甲方一致。附件三：租賃合同本附件詳細(xì)規(guī)定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金金額、支付方式、租賃期限等。附件四：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序及費用，以及轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營范圍等。附件五：房產(chǎn)出租協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)出租的條件、程序及費用，以及出租期限等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費用等。附件七：保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定保密信息的范圍、保密義務(wù)及保密期限等。附件八：不可抗力事件證明本附件為第三方提供的不可抗力事件證明文件，證明事件的發(fā)生及對合同履行的影響。附件九：損失評估報告本附件為第三方出具的損失評估報告，詳細(xì)列明因違約行為導(dǎo)致的損失金額及計算方式。附件十：違約金計算公式本附件提供違約金的計算公式，用于計算一方違約時應(yīng)支付的違約金金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照合同約定支付租金或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。2.未按照合同約定提供房產(chǎn)或經(jīng)營權(quán)。3.未按照合同約定履行第三方服務(wù)義務(wù)。4.未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同。5.未履行保密義務(wù)，泄露合同保密信息。6.未履行不可抗力事件通知義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件十提供的違約金計算公式，計算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)附件九提供的損失評估報告，計算因違約行為導(dǎo)致的實際損失金額。3.合同解除：一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。4.強(qiáng)制履行：對方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、提供服務(wù)等。示例說明：若承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并根據(jù)附件九