2024年高檔公寓物業(yè)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高檔公寓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人1.2雙方住所地及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.4項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)3.管理范圍及內(nèi)容3.1管理區(qū)域3.2管理內(nèi)容3.3管理標(biāo)準(zhǔn)4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)項(xiàng)目5.2服務(wù)時(shí)間5.3服務(wù)質(zhì)量要求5.4服務(wù)考核與獎(jiǎng)懲6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)流程6.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.安全管理與消防7.1安全管理職責(zé)7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案與處置8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立與職責(zé)8.2業(yè)主大會(huì)制度8.3業(yè)主投訴與處理9.財(cái)務(wù)管理與審計(jì)9.1財(cái)務(wù)管理制度9.2財(cái)務(wù)審計(jì)要求9.3財(cái)務(wù)公開(kāi)與監(jiān)督10.合同期限及續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效及終止14.4合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：乙方：物業(yè)管理有限公司法定代表人：1.2雙方住所地及聯(lián)系方式甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年1月1日2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：高檔公寓2.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類(lèi)型項(xiàng)目類(lèi)型：高檔住宅2.4項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)項(xiàng)目規(guī)模：共計(jì)500套住宅，包括別墅、洋房、公寓等不同類(lèi)型項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：地上15層，地下1層3.管理范圍及內(nèi)容3.1管理區(qū)域管理區(qū)域：高檔公寓全部住宅區(qū)域及公共設(shè)施3.2管理內(nèi)容管理內(nèi)容包括但不限于：（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)（2）公共設(shè)施的維修保養(yǎng)（3）公共安全防范（4）業(yè)主投訴處理（5）社區(qū)文化活動(dòng)組織3.3管理標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用構(gòu)成管理費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)費(fèi)（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（4）安保人員工資4.2管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)按每平方米2.5元/月收取4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月1日前向乙方支付當(dāng)月管理費(fèi)用4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化及物業(yè)管理成本調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過(guò)國(guó)家相關(guān)規(guī)定5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）公共區(qū)域清潔（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共設(shè)施維修保養(yǎng)（4）公共安全防范（5）業(yè)主投訴處理5.2服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間為每日7:00至22:005.3服務(wù)質(zhì)量要求服務(wù)質(zhì)量要求符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.4服務(wù)考核與獎(jiǎng)懲乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，對(duì)服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)良的員工給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的員工進(jìn)行處罰6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍維修養(yǎng)護(hù)范圍包括但不限于：（1）公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)（2）住宅樓本體及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)（3）綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3維修養(yǎng)護(hù)流程維修養(yǎng)護(hù)流程包括：（1）發(fā)現(xiàn)故障或損壞（2）報(bào)修（3）維修（4）驗(yàn)收6.4維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)工作的組織實(shí)施8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立與職責(zé)8.1.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。8.1.2業(yè)主委員會(huì)設(shè)立后，應(yīng)向甲方和乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和成員名單。8.1.3業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：（1）監(jiān)督物業(yè)管理合同的履行（2）審議物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況（3）組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（4）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛8.2業(yè)主大會(huì)制度8.2.1業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度。8.2.2業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)應(yīng)提前通知業(yè)主，并確保業(yè)主的參與權(quán)利。8.3業(yè)主投訴與處理8.3.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有投訴時(shí)，應(yīng)向乙方提出。8.3.2乙方應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.財(cái)務(wù)管理與審計(jì)9.1財(cái)務(wù)管理制度9.1.1乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)收支的透明和規(guī)范。9.1.2乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主委員會(huì)提供財(cái)務(wù)報(bào)表。9.2財(cái)務(wù)審計(jì)要求9.2.1乙方應(yīng)接受甲方和業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)審計(jì)。9.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)及時(shí)向甲方和業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。9.3財(cái)務(wù)公開(kāi)與監(jiān)督9.3.1乙方應(yīng)定期公開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。9.3.2業(yè)主有權(quán)查詢(xún)和監(jiān)督財(cái)務(wù)狀況。10.合同期限及續(xù)約10.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。10.2續(xù)約條件合同期滿(mǎn)前3個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)約。10.3續(xù)約程序續(xù)約程序參照本合同簽訂程序執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的法院。13.合同解除13.1解除條件（1）一方違約（2）不可抗力（3）合同約定的其他解除條件13.2解除程序合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定執(zhí)行。13.3解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返還已收費(fèi)用、賠償損失等。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)（3）業(yè)主公約14.3合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止日期止。14.4合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同原件由甲方保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與合同執(zhí)行的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理效率，確保服務(wù)質(zhì)量，以及解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊問(wèn)題。15.3第三方介入的類(lèi)型第三方介入的類(lèi)型包括但不限于：（1）中介服務(wù)（2）專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)（3）技術(shù)服務(wù)（4）法律代理16.甲乙雙方與第三方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方邀請(qǐng)第三方介入，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方應(yīng)向乙方支付第三方介入的相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求邀請(qǐng)第三方介入，并確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。16.3第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。17.第三方介入的具體條款17.1第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。17.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的要求確定，包括但不限于：（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)（2）進(jìn)行技術(shù)評(píng)估（3）協(xié)助解決糾紛（4）執(zhí)行特殊任務(wù)17.3第三方責(zé)任限額17.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的乙方責(zé)任限額。18.第三方介入的流程18.1乙方提出第三方介入申請(qǐng)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提出第三方介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。18.2甲方審批甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)審批，審批通過(guò)后方可進(jìn)行第三方介入。18.3簽訂合作協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利與義務(wù)。18.4第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，開(kāi)展相關(guān)工作。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢（2）第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)（3）出現(xiàn)不可抗力因素19.2第三方介入的終止流程第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止后的責(zé)任和費(fèi)用結(jié)算。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系僅限于合作協(xié)議，與甲乙雙方的其他合同關(guān)系無(wú)關(guān)。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系僅限于合作協(xié)議，與乙方作為甲乙雙方合同一方的關(guān)系無(wú)關(guān)。20.3第三方與業(yè)主的劃分第三方與業(yè)主的關(guān)系僅限于提供服務(wù)的范圍，與業(yè)主作為本合同一方的權(quán)利義務(wù)無(wú)關(guān)。20.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)通過(guò)各自之間的協(xié)議確定，與甲乙雙方及業(yè)主無(wú)關(guān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括清潔、綠化、維修、安全等具體服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)費(fèi)、維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安保人員工資等。3.業(yè)主公約要求：制定業(yè)主行為規(guī)范，明確業(yè)主在使用物業(yè)管理服務(wù)時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：提供第三方介入時(shí)所需的資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。5.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提供物業(yè)管理費(fèi)用的收支報(bào)表，確保財(cái)務(wù)透明。7.業(yè)主投訴記錄要求：記錄所有業(yè)主投訴事件，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。8.應(yīng)急預(yù)案要求：制定物業(yè)管理區(qū)域的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的處理流程。9.維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：記錄所有維修養(yǎng)護(hù)工作的實(shí)施情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。10.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄要求：記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。（4）業(yè)主違反業(yè)主公約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付物業(yè)管理費(fèi)用的1%每日計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用10000元，每日違約金為100元。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。示例：若乙方未按時(shí)維修公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，包括但不限于賠償金、違約金等。示例：若第三方未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，第三方應(yīng)支付賠償金。（4）業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，包括但不限于賠償金、違約金等。示例：若業(yè)主違反業(yè)主公約，導(dǎo)致公共區(qū)域損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年高檔公寓物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目配套設(shè)施3.管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.2公共設(shè)施管理3.3業(yè)主權(quán)益保障3.4安全防范4.服務(wù)內(nèi)容4.1清潔服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3保安服務(wù)4.4客服服務(wù)4.5綠化養(yǎng)護(hù)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔標(biāo)準(zhǔn)5.2維修標(biāo)準(zhǔn)5.3保安標(biāo)準(zhǔn)5.4客服標(biāo)準(zhǔn)5.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2收費(fèi)方式6.3費(fèi)用支付期限7.付款方式7.1預(yù)付款7.2按月付款7.3逾期付款8.保修期限8.1維修保修期限8.2設(shè)備保修期限9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱(chēng)高檔公寓2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積總計(jì)占地面積：50000平方米，總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目配套設(shè)施游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等3.管理范圍3.1公共區(qū)域管理包括但不限于大堂、電梯廳、走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間等3.2公共設(shè)施管理包括但不限于供水、供電、供暖、供氣、消防設(shè)施等3.3業(yè)主權(quán)益保障確保業(yè)主的合法權(quán)益得到充分保障，包括但不限于房屋維修、安全保障等3.4安全防范制定安全防范措施，包括但不限于24小時(shí)監(jiān)控、巡邏等4.服務(wù)內(nèi)容4.1清潔服務(wù)每日進(jìn)行公共區(qū)域的清潔，包括但不限于掃地、擦窗、清洗地面等4.2維修服務(wù)對(duì)業(yè)主報(bào)修的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修，確保正常運(yùn)行4.3保安服務(wù)24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全，處理突發(fā)事件4.4客服服務(wù)設(shè)立客服中心，提供業(yè)主咨詢(xún)、投訴、報(bào)修等服務(wù)4.5綠化養(yǎng)護(hù)定期對(duì)綠化帶、草坪等進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域保持干凈整潔，無(wú)垃圾、污漬5.2維修標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量5.3保安標(biāo)準(zhǔn)24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全5.4客服標(biāo)準(zhǔn)熱情、耐心、專(zhuān)業(yè)地解答業(yè)主疑問(wèn)5.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)保持綠化帶、草坪美觀(guān)、整潔6.服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等6.2收費(fèi)方式按月收取物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納6.3費(fèi)用支付期限業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)7.付款方式7.1預(yù)付款業(yè)主需在簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)支付合同總額的30%作為預(yù)付款7.2按月付款業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)7.3逾期付款逾期付款的業(yè)主，應(yīng)按每日千分之五的比例繳納滯納金8.保修期限8.1維修保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程自交付之日起保修期限為50年；房屋裝修、防水工程自交付之日起保修期限為5年；電梯、消防設(shè)施、供電、供水、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備自交付之日起保修期限為2年。8.2設(shè)備保修期限小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等，均按照設(shè)備制造商的保修期限執(zhí)行，但不得低于1年。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方或業(yè)主利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.合同解除10.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密的。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。10.3合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同終止14.1合同終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，并相互歸還已交付的物品和資料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律要求介入合同關(guān)系中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要第三方參與解決爭(zhēng)議或提供技術(shù)支持等情況；（3）法律、法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（3）對(duì)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)報(bào)酬；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合；（3）有權(quán)就合同履行情況向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。15.3.3義務(wù)（1）保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）按照合同約定，及時(shí)、高效地完成工作任務(wù)；（3）對(duì)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1與甲方的關(guān)系第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)積極配合甲方的工作，并按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.4.2與乙方的關(guān)系第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)積極配合乙方的工作，并按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.4.3與業(yè)主的關(guān)系第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方介入合同關(guān)系的工作性質(zhì)和范圍；（2）第三方提供服務(wù)的專(zhuān)業(yè)水平和能力；（3）合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。16.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。若發(fā)生違約，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)責(zé)任限額。17.第三方介入合同的簽訂17.1簽訂程序甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在合同關(guān)系中的地位、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2協(xié)議生效第三方介入合同協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。18.第三方介入合同的終止18.1終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）合同履行完畢；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。18.2終止程序第三方介入合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并相互歸還已交付的物品和資料。第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.合同雙方法定代表人身份證明文件4.合同雙方授權(quán)委托書(shū)（如有）5.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件8.第三方介入合同協(xié)議9.第三方服務(wù)資質(zhì)證明文件10.業(yè)主大會(huì)決議書(shū)（如有）11.業(yè)主委員會(huì)成立文件（如有）12.合同履行過(guò)程中的相關(guān)記錄和憑證13.合同變更協(xié)議書(shū)（如有）14.合同解除協(xié)議書(shū)（如有）15.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)（如有）附件要求：1.所有附件均需加蓋合同雙方公章或合同雙方法定代表人簽名。2.附件應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容一致。3.附件應(yīng)清晰可辨認(rèn)，便于查閱。附件說(shuō)明：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件用于證明甲方具有合法的法人資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件用于證明乙方具有合法的法人資格。3.合同雙方法定代表人身份證明文件用于證明合同雙方法定代表人的身份。4.合同雙方授權(quán)委托書(shū)用于證明授權(quán)人的授權(quán)行為。5.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件用于證明項(xiàng)目用地合法性。6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件用于證明項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收。7.物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件用于證明乙方具有物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)。8.第三方介入合同協(xié)議用于明確第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。9.第三方服務(wù)資質(zhì)證明文件用于證明第三方提供服務(wù)的資質(zhì)。10.業(yè)主大會(huì)決議書(shū)用于證明業(yè)主大會(huì)的決議結(jié)果。11.業(yè)主委員會(huì)成立文件用于證明業(yè)主委員會(huì)的成立。12.合同履行過(guò)程中的相關(guān)記錄和憑證用于證明合同履行情況。13.合同變更協(xié)議書(shū)用于證明合同變更的合法性。14.合同解除協(xié)議書(shū)用于證明合同解除的合法性。15.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按每日項(xiàng)目總價(jià)的千分之一計(jì)算。示例說(shuō)明：若項(xiàng)目總價(jià)值為1000萬(wàn)元，甲方逾期交付1天，則應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。2.違約行為：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)賠償業(yè)主實(shí)際損失并支付違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方在提供維修服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е戮S修質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)賠償業(yè)主損失并支付違約金。4.違約行為：業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理費(fèi)的千分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理費(fèi)為1000元，業(yè)主逾期支付1天，則應(yīng)支付5元滯納金。5.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止泄露、支付違約金等。示例說(shuō)明：若一方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方利益受損，泄露方應(yīng)賠償對(duì)方損失并支付違約金。全文完。2024年高檔公寓物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)管理方基本信息1.2.業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的2.1.管理項(xiàng)目概述2.2.管理范圍及內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1.合同起始日期3.2.合同終止日期3.3.合同續(xù)簽條件及程序4.管理費(fèi)用4.1.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2.收費(fèi)方式及周期4.3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1.物業(yè)管理方責(zé)任5.2.業(yè)主方責(zé)任5.3.第三方責(zé)任6.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)6.1.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.2.設(shè)施維修流程6.3.維修費(fèi)用承擔(dān)7.業(yè)主權(quán)益保障7.1.業(yè)主大會(huì)制度7.2.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.3.業(yè)主投訴處理8.安全管理8.1.安全管理制度8.2.安全責(zé)任劃分8.3.安全事故處理9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2.清潔服務(wù)流程9.3.清潔費(fèi)用承擔(dān)10.消防安全管理10.1.消防安全制度10.2.消防設(shè)施維護(hù)10.3.消防事故處理11.公共秩序維護(hù)11.1.公共秩序維護(hù)制度11.2.違法行為處理11.3.投訴處理12.通知與公告12.1.通知方式及內(nèi)容12.2.公告發(fā)布及通知12.3.通知送達(dá)確認(rèn)13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決程序13.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同解除與終止14.1.合同解除條件14.2.合同終止條件14.3.合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)管理方基本信息1.1.1.物業(yè)管理方名稱(chēng)：__________________1.1.2.物業(yè)管理方法定代表人：__________________1.1.3.物業(yè)管理方住所：__________________1.1.4.物業(yè)管理方聯(lián)系電話(huà)：__________________1.2.業(yè)主方基本信息1.2.1.業(yè)主方名稱(chēng)：__________________1.2.2.業(yè)主方法定代表人：__________________1.2.3.業(yè)主方住所：__________________1.2.4.業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)：__________________2.合同標(biāo)的2.1.管理項(xiàng)目概述2.1.1.項(xiàng)目名稱(chēng)：__________________2.1.2.項(xiàng)目地址：__________________2.1.3.項(xiàng)目性質(zhì)：__________________2.2.管理范圍及內(nèi)容2.2.1.管理范圍：__________________2.2.2.管理內(nèi)容：__________________3.服務(wù)期限3.1.合同起始日期：____年__月__日3.2.合同終止日期：____年__月__日3.3.合同續(xù)簽條件及程序3.3.1.續(xù)簽條件：__________________3.3.2.續(xù)簽程序：__________________4.管理費(fèi)用4.1.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.基礎(chǔ)管理費(fèi)：__________________4.1.2.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：__________________4.2.收費(fèi)方式及周期4.2.1.收費(fèi)方式：__________________4.2.2.收費(fèi)周期：__________________4.3.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1.調(diào)整依據(jù)：__________________4.3.2.調(diào)整程序：__________________5.物業(yè)管理責(zé)任5.1.物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1.物業(yè)管理方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)。5.1.2.物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障業(yè)主合法權(quán)益。5.2.業(yè)主方責(zé)任5.2.1.業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序。5.2.2.業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)管理方開(kāi)展各項(xiàng)工作，共同維護(hù)物業(yè)管理環(huán)境。5.3.第三方責(zé)任5.3.1.第三方責(zé)任包括但不限于施工單位、維修單位等，應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)責(zé)任。6.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)6.1.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.1.2.設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)周期：__________________6.2.設(shè)施維修流程6.3.維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1.維修費(fèi)用承擔(dān)原則：__________________6.3.2.維修費(fèi)用承擔(dān)方式：__________________7.業(yè)主權(quán)益保障7.1.業(yè)主大會(huì)制度7.1.1.業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理工作的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。7.1.2.業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件及程序：__________________7.2.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.2.1.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。7.2.2.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：__________________7.3.業(yè)主投訴處理7.3.1.業(yè)主投訴渠道：__________________7.3.2.業(yè)主投訴處理程序：__________________8.安全管理8.1.安全管理制度8.1.1.物業(yè)管理方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等。8.1.2.安全管理制度應(yīng)定期更新，并確保業(yè)主知曉和遵守。8.2.安全責(zé)任劃分8.2.1.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全，包括但不限于公共區(qū)域的巡查、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)。8.2.2.業(yè)主負(fù)責(zé)個(gè)人財(cái)產(chǎn)和家庭成員的安全，遵守相關(guān)規(guī)定，不私自破壞消防設(shè)施。8.3.安全事故處理8.3.1.發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。8.3.2.事故原因調(diào)查、責(zé)任認(rèn)定及處理措施由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，并告知業(yè)主。9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.1.1.物業(yè)管理方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，達(dá)到國(guó)家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括垃圾分類(lèi)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。9.2.清潔服務(wù)流程9.2.1.清潔服務(wù)應(yīng)按照規(guī)定的流程進(jìn)行，包括日常清潔、定期消毒、垃圾清運(yùn)等。9.2.2.清潔服務(wù)時(shí)間安排應(yīng)合理，確保業(yè)主生活不受影響。9.3.清潔費(fèi)用承擔(dān)9.3.1.清潔費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)用，由業(yè)主按月繳納。9.3.2.清潔費(fèi)用使用情況應(yīng)定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督。10.消防安全管理10.1.消防安全制度10.1.1.物業(yè)管理方應(yīng)制定消防安全管理制度，包括消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和應(yīng)急處理。10.1.2.消防安全制度應(yīng)定期培訓(xùn)業(yè)主和物業(yè)管理方員工。10.2.消防設(shè)施維護(hù)10.2.1.消防設(shè)施應(yīng)定期檢查，確保完好有效。10.2.2.消防設(shè)施的更換、維修應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行。10.3.消防事故處理10.3.1.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即報(bào)警，并組織人員進(jìn)行初期撲救。10.3.2.消防事故的調(diào)查和處理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。11.公共秩序維護(hù)11.1.公共秩序維護(hù)制度11.1.1.物業(yè)管理方應(yīng)制定公共秩序維護(hù)制度，包括門(mén)禁管理、車(chē)輛停放管理等。11.1.2.公共秩序維護(hù)制度應(yīng)確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵犯。11.2.違法行為處理11.2.1.對(duì)于違反公共秩序的行為，物業(yè)管理方應(yīng)依法進(jìn)行處理。11.2.2.對(duì)于嚴(yán)重違法行為，物業(yè)管理方應(yīng)立即報(bào)警，并協(xié)助警方處理。11.3.投訴處理11.3.1.業(yè)主對(duì)公共秩序的投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。11.3.2.投訴處理結(jié)果應(yīng)告知業(yè)主。12.通知與公告12.1.通知方式及內(nèi)容12.1.1.通知應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)郵件、短信、公告欄等方式送達(dá)。12.1.2.通知內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理事項(xiàng)、業(yè)主大會(huì)通知、重要活動(dòng)安排等。12.2.公告發(fā)布及通知12.2.1.公告應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)醒目位置發(fā)布。12.2.2.公告發(fā)布后，物業(yè)管理方應(yīng)確保業(yè)主知曉。12.3.通知送達(dá)確認(rèn)12.3.1.通知送達(dá)后，物業(yè)管理方應(yīng)獲得業(yè)主或業(yè)主代表的確認(rèn)。13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.1.1.爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、公平的原則。13.1.2.爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2.爭(zhēng)議解決程序13.2.1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。13.2.2.協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，最終可通過(guò)訴訟解決。13.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。13.3.2.若雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.合同解除與終止14.1.合同解除條件14.1.1.合同解除條件包括違約行為、不可抗力等。14.1.2.合同解除條件應(yīng)具體明確，便于雙方操作。14.2.合同終止條件14.2.1.合同終止條件包括合同期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致等。14.2.2.合同終止條件應(yīng)合法有效，不得違反法律法規(guī)。14.3.合同解除與終止程序14.3.1.合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。14.3.2.合同解除或終止后，物業(yè)管理方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，并退還相應(yīng)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.本合同所稱(chēng)第三方，是指物業(yè)管理方、業(yè)主方在合同履行過(guò)程中，因?qū)I(yè)需要或特定服務(wù)需求，邀請(qǐng)或聘請(qǐng)的具有相應(yīng)資質(zhì)或?qū)I(yè)能力的獨(dú)立法人或其他組織。15.2.第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)等。16.第三方介入的流程及要求16.1.第三方介入前，物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于：企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)等。16.2.第三方介入后，雙方應(yīng)就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、質(zhì)量要求等達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并報(bào)對(duì)方備案。16.3.第三方介入期間，物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任及責(zé)任限額17.1.第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成業(yè)主方或物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)范圍和金額確定，并在合同中明確。17.3.1.第三方的資質(zhì)和信譽(yù)；17.3.2.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；17.3.3.第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。18.2.第三方在履行合同過(guò)程中，若因物業(yè)管理方或業(yè)主方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)向物業(yè)管理方或業(yè)主方追償。18.3.物業(yè)管理方或業(yè)主方在