2024年版房地產項目施工總承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產項目施工總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程投資估算第三條合同范圍及內容3.1承包范圍3.2承包內容3.3承包方式第四條合同價格4.1合同總價4.2價格調整機制4.3支付方式及進度第五條工期及進度5.1合同工期5.2關鍵節(jié)點進度5.3工期延誤及賠償第六條質量標準及要求6.1工程質量標準6.2材料及設備要求6.3質量保證措施第七條安全生產及環(huán)保7.1安全生產要求7.2環(huán)保要求7.3安全事故處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟或仲裁地點及適用法律第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條輔助條款13.1合同的轉讓13.2合同的附件13.3合同的修改與補充第十四條其他條款14.1法律、法規(guī)及政策變化14.2不可抗力14.3合同解除后的處理14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指具有獨立法人資格，按照本合同約定承擔合同義務和享有合同權利的房地產發(fā)展有限公司。定義：乙方是指具有獨立法人資格，按照本合同約定承擔合同義務和享有合同權利的建筑集團有限公司。定義：丙方是指具有獨立法人資格，按照本合同約定承擔合同義務和享有合同權利的監(jiān)理咨詢有限公司。第二條工程概況定義：本項目是指位于×××地塊的住宅小區(qū)施工總承包工程，包括住宅樓、配套設施等建設內容。2.2工程地點：×××市×××區(qū)×××路×××號。定義：工程地點是指本項目所處的地理位置，乙方應按照本合同約定進行施工。2.3工程規(guī)模：本項目包括×棟住宅樓，總建筑面積約為×××平方米。定義：工程規(guī)模是指本項目所包含的建筑物數量和總建筑面積。2.4工程投資估算：本項目的總投資估算為×××萬元。定義：工程投資估算是指根據本項目的設計文件和市場行情，對項目總投資進行的初步預測。第三條合同范圍及內容3.1承包范圍：乙方承擔本項目施工總承包工程，包括但不限于土建、安裝、裝飾等全部施工內容。定義：承包范圍是指乙方根據本合同約定應完成的施工工作內容。3.2承包內容：乙方應按照本合同約定的工程規(guī)模、質量標準、工期等要求，完成本項目的施工。定義：承包內容是指乙方根據本合同約定應完成的施工工作內容的具體要求。3.3承包方式：本項目的承包方式為施工總承包，乙方負責本項目的施工組織、協(xié)調和管理，確保項目順利進行。定義：承包方式是指乙方根據本合同約定承擔本項目施工的方式和責任。第四條合同價格4.1合同總價：本項目的合同總價為×××萬元。定義：合同總價是指根據本項目的設計文件、工程量清單和市場行情，確定的乙方完成本項目所需支付的總金額。4.2價格調整機制：本項目的價格調整機制按照甲方、乙方、丙方協(xié)商確定的《價格調整協(xié)議》執(zhí)行。定義：價格調整機制是指在本項目執(zhí)行過程中，因市場行情變化等原因導致合同總價發(fā)生調整的規(guī)則和程序。4.3支付方式及進度：甲方按照本項目的工程進度和質量情況，分階段支付乙方的工程款。具體支付方式及進度按照本合同約定的《支付協(xié)議》執(zhí)行。定義：支付方式及進度是指甲方根據本項目工程進度和質量情況，按照約定向乙方支付工程款的方式和時間安排。第五條工期及進度5.1合同工期：本項目的合同工期為×××天。定義：合同工期是指根據本項目的設計文件和市場行情，確定的乙方完成本項目所需的施工時間。5.2關鍵節(jié)點進度：本項目的關鍵節(jié)點進度包括但不限于：基坑支護完成、主體結構封頂、裝飾工程完工等。定義：關鍵節(jié)點進度是指本項目施工過程中，對項目整體進度具有重要影響的關鍵環(huán)節(jié)。5.3工期延誤及賠償：如乙方原因導致工期延誤，應按照本合同約定的《工期延誤賠償協(xié)議》向甲方支付賠償金。定義：工期延誤及賠償是指因乙方原因導致項目工期延誤時，乙方應承擔的賠償責任和賠償金額。第六條質量標準及要求6.1工程質量標準：本項目的工程質量標準按照《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。定義：工程質量標準是指本項目施工過程中，對工程質量的要求和標準。6.2材料及設備要求：乙方應按照本合同約定的材料及設備要求，采購、使用和保管施工材料和設備。定義：材料及設備要求是指本項目施工過程中，對施工材料和設備的技術性能、質量標準等方面的要求。6.3質量保證措施：乙方應建立健全質量保證體系，確保本項目施工過程中的質量控制和驗收。定義：質量保證措施是指乙方為保證本項目施工質量，采取的組織管理、技術措施和其他必要措施。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行過程中，因不可抗力、政策調整等原因，導致合同內容需要變更的，經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更合同。定義：合同變更條件是指在合同履行過程中，因特定原因導致合同內容發(fā)生變化的條件。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力、一方違約等情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以解除合同。定義：合同解除條件是指在合同履行過程中，因特定原因導致合同無法繼續(xù)履行的情況。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，并報相關政府部門備案。定義：變更與解除的程序是指合同變更或解除時應遵循的規(guī)則和程序。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常履行合同的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。定義：甲方違約責任是指甲方違反合同約定時應承擔的違約責任和賠償責任。9.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，導致工程質量、工期等方面不符合要求的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。定義：乙方違約責任是指乙方違反合同約定時應承擔的違約責任和賠償責任。9.3丙方違約責任：丙方違反本合同的約定，導致監(jiān)理工作不符合要求的，丙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。定義：丙方違約責任是指丙方違反合同約定時應承擔的違約責任和賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。定義：爭議解決方式是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應采取的解決方式和程序。10.2爭議解決機構：合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。定義：爭議解決機構是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，負責解決爭議的機構和組織。10.3訴訟或仲裁地點及適用法律：本合同的訴訟或仲裁地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。定義：訴訟或仲裁地點及適用法律是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，進行訴訟或仲裁的地點和適用的法律。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，同時甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。定義：合同生效條件是指合同開始生效的條件和時間。11.2合同終止條件：本合同在乙方完成合同約定的施工內容，并經甲方、丙方驗收合格后終止。定義：合同終止條件是指合同在特定條件下結束的條件。11.3合同失效條件：本合同在甲方、乙方、丙方協(xié)商一致的情況下，可以提前失效。定義：合同失效條件是指合同在特定條件下失去效力的條件。第十二條保密條款12.1保密內容：甲乙雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、合同內容等，未經對方同意，不得向第三方泄露。定義：保密內容是指合同履行過程中需要保密的信息和內容。12.2保密期限：甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或失效后三年內有效。定義：保密期限是指甲乙雙方履行保密義務的時間期限。12.3泄密責任：甲乙雙方違反保密義務，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。定義：泄密責任是指違反保密義務的一方應承擔的法律責任。第十三條輔助條款13.1合同的轉讓：未經甲方、乙方、丙方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。定義：合同的轉讓是指合同一方將其在合同中的權利和義務全部或部分轉讓給第三方的行為。13.2合同的附件：本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。定義：合同的附件是指與合同具有同等法律效力的補充文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，根據本合同約定介入合同履行過程中的各方主體，包括但不限于監(jiān)理機構、檢測機構、設計單位、材料供應商、施工分包商等。定義：第三方是指除合同主體外，根據合同約定參與合同履行過程的各方主體。1.2第三方范圍：第三方的范圍包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、檢測機構、設計單位、材料供應商、施工分包商等。定義：第三方范圍是指除合同主體外，根據合同約定參與合同履行過程的各方主體。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：甲方、乙方、丙方經協(xié)商一致，可以決定第三方的介入。第三方介入前，需向甲方、乙方、丙方提交介入申請，并提供相關資質證明文件。定義：第三方介入程序是指第三方參與合同履行過程的規(guī)則和程序。定義：第三方介入條件是指第三方參與合同履行過程應滿足的條件。第三條第三方的主要權利與義務3.1第三方權利：第三方根據本合同約定，有權按照合同約定的范圍和條件參與合同履行過程，并獲取相應的報酬。定義：第三方權利是指第三方根據合同約定參與合同履行過程所享有的權益。3.2第三方義務：第三方應按照本合同約定的范圍和條件履行合同義務，并接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督和管理。定義：第三方義務是指第三方根據合同約定參與合同履行過程所應承擔的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方、丙方承擔的賠償責任限額，按照本合同約定的限額執(zhí)行。定義：第三方責任限額是指第三方對甲方、乙方、丙方承擔的賠償責任的最高限額。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲方、乙方、丙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。定義：第三方責任限額的確定是指甲方、乙方、丙方在簽訂合同時協(xié)商確定第三方對甲方、乙方、丙方承擔的賠償責任的最高限額。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關系：第三方介入后，甲方、乙方、丙方與第三方之間形成合同關系。第三方應履行合同約定的義務，并接受甲方、乙方、丙方的監(jiān)督和管理。定義：第三方與甲方、乙方、丙方的關系是指第三方介入后，第三方與甲方、乙方、丙方之間形成的合同關系。5.2第三方與甲方、乙方、丙方的權益劃分：第三方按照合同約定履行義務后，享有相應的權益。甲方、乙方、丙方應按照合同約定履行支付義務。定義：第三方與甲方、乙方、丙方的權益劃分是指第三方與甲方、乙方、丙方之間根據合同約定劃分權益的規(guī)則。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后的合同變更：甲方、乙方、丙方經協(xié)商一致，可以決定第三方介入后的合同變更。合同變更需按照本合同約定的變更程序進行。定義：第三方介入后的合同變更是指甲方、乙方、丙方經協(xié)商一致，對第三方介入后的合同內容進行修改的行為。6.2第三方介入后的合同解除：甲方、乙方、丙方經協(xié)商一致，可以決定第三方介入后的合同解除。合同解除需按照本合同約定的解除程序進行。定義：第三方介入后的合同解除是指甲方、乙方、丙方經協(xié)商一致，決定終止第三方介入后的合同的行為。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。定義：第三方介入后的爭議解決方式是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應采取的解決方式和程序。7.2第三方介入后的爭議解決機構：合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。定義：第三方介入后的爭議解決機構是指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，負責解決爭議的機構和組織。7.3訴訟或仲裁地點及適用法律：本合同的訴訟或仲裁地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。定義：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《工程量清單》詳細要求：包括本項目的全部施工內容，包括但不限于土建、安裝、裝飾等，以及對應的工程量、單價和總價。說明：該附件為本合同的施工范圍和價格提供詳細的清單，以便各方明確施工內容和價格標準。2.附件二：《支付協(xié)議》詳細要求：明確本項目的支付方式、支付進度、支付條件等，包括各階段的付款比例、付款時間等。說明：該附件規(guī)定了本項目的支付方式和進度，確保各方按照約定的時間節(jié)點和比例獲得相應的款項。3.附件三：《價格調整協(xié)議》詳細要求：規(guī)定價格調整的條件、程序、調整幅度等，以應對市場行情變化等因素的影響。說明：該附件為價格調整提供了明確的規(guī)則和程序，確保各方在市場行情變化時能夠公平、合理地調整價格。4.附件四：《工期延誤賠償協(xié)議》詳細要求：明確工期延誤的賠償標準和程序，包括賠償金額、賠償方式等。說明：該附件為工期延誤提供了明確的賠償標準和程序，保障各方在工期延誤時的權益。5.附件五：《質量保證協(xié)議》詳細要求：規(guī)定質量保證的具體措施和要求，包括質量檢測、驗收標準等。說明：該附件為質量保證提供了明確的措施和要求，確保項目施工質量符合合同約定的標準。6.附件六：《安全生產協(xié)議》詳細要求：規(guī)定安全生產的具體措施和要求，包括安全生產責任、安全事故處理等。說明：該附件為安全生產提供了明確的措施和要求，確保項目施工過程中的安全生產。7.附件七：《保密協(xié)議》詳細要求：規(guī)定保密的具體內容、期限和責任，以保護各方在合同履行過程中的商業(yè)秘密和技術秘密。說明：該附件為保密提供了明確的規(guī)則和責任，確保各方在合同履行過程中的信息安全。8.附件八：《變更協(xié)議》詳細要求：規(guī)定合同變更的具體條件、程序和責任，以應對合同履行過程中的變化。說明：該附件為合同變更提供了明確的規(guī)則和程序，確保各方在合同履行過程中能夠妥善處理變更事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為：甲方違反本合同的約定，未能按時支付工程款、提供施工場地等，導致乙方無法正常履行合同。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如果甲方未能按照約定時間支付工程款，則應按照《支付協(xié)議》的約定向乙方支付違約金。2.