二零二五年度二手房按揭買賣合同（含房屋抵押權(quán)限制）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭買賣合同（含房屋抵押權(quán)限制）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方法定代表2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋權(quán)屬2.3房屋現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋抵押權(quán)限制4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)限制4.3抵押權(quán)登記5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時間6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.貸款事宜7.1貸款申請7.2貸款額度7.3貸款期限7.4還款方式8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計算8.3稅費(fèi)支付9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效方式13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容13.3合同附件效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明甲方（出賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受方）：姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2雙方聯(lián)系方式甲方通訊地址：_______乙方通訊地址：_______1.3雙方法定代表甲方法定代表：_______乙方法定代表：_______2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方承諾所出售房屋為甲方合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬爭議。2.3房屋現(xiàn)狀房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______，裝修狀況為_______。3.交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將房屋出售給乙方，交易價格為人民幣_______元整。3.2付款方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，將交易價格全額支付給甲方。3.3付款時間簽訂合同后_______個工作日內(nèi)支付定金人民幣_______元；房屋過戶登記后_______個工作日內(nèi)支付剩余款項人民幣_______元。4.房屋抵押權(quán)限制4.1抵押權(quán)設(shè)立甲方承諾在房屋交易過程中，房屋不存在任何抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)限制甲方承諾在房屋交易過程中，不得設(shè)立任何形式的抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)登記甲方承諾在房屋交易過程中，不會進(jìn)行抵押權(quán)登記。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，乙方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。5.3驗(yàn)收時間乙方應(yīng)在房屋交付后的_______個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請甲方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.2登記手續(xù)雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定各自承擔(dān)。8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計算稅費(fèi)按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行計算。8.3稅費(fèi)支付甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，將應(yīng)繳稅費(fèi)支付完畢。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過交易價格的_______%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為終局裁決。11.合同解除11.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。11.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房屋交付等相關(guān)事宜。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效方式本合同以書面形式生效，自合同雙方簽字（或蓋章）之日起，合同條款對雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1合同附件清單房屋產(chǎn)權(quán)證明；房屋測繪報告；付款憑證；其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件效力合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同修改本合同內(nèi)容未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.服務(wù)機(jī)構(gòu)，如律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等；3.貸款機(jī)構(gòu)；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身過錯導(dǎo)致的損失，超出責(zé)任限額部分由第三方自行承擔(dān)。3.第三方介入條款3.1甲乙雙方在合同中約定，在特定情況下，允許第三方介入合同履行。3.2第三方介入合同履行時，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。4.2第三方有義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)；4.2.2維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；4.2.3對甲乙雙方的信息保密；4.2.4在合同約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方接受甲方的委托，協(xié)助甲方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)；5.1.2第三方對甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益不受損害。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方接受乙方的委托，協(xié)助乙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)；5.2.2第三方對乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受損害。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方對甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)平衡甲乙雙方的利益。6.第三方介入后的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同主體，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在本合同中的具體職責(zé)和權(quán)利。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：7.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用；7.2.2第三方為履行職責(zé)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。9.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。說明：證明甲方對所出售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。2.房屋測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報告。說明：報告應(yīng)包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息。3.付款憑證要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明乙方已按照合同約定支付款項。4.房屋交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易合同，包括但不限于房屋買賣合同、房屋抵押權(quán)限制合同等。說明：作為房屋交易的主要法律文件。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證，如契稅發(fā)票、個人所得稅發(fā)票等。說明：證明甲方已繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表。說明：申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的正式文件。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明。說明：證明房屋權(quán)屬已成功轉(zhuǎn)移至乙方。8.第三方委托書要求：提供甲乙雙方簽訂的第三方委托書。說明：授權(quán)第三方代表甲乙雙方履行合同相關(guān)事宜。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議。說明：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用等。10.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議。說明：約定爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金。示例：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元。1.2房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例：房屋交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方損失人民幣_______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金。示例：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付款項，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元。2.2違反房屋使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金，并賠償甲方損失。示例：乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞，應(yīng)支付甲方違