2025年度手房買賣擔(dān)保與維修基金繳納合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房買賣擔(dān)保與維修基金繳納合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的和依據(jù)二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息2.房屋位置和面積3.房屋裝修情況4.房屋權(quán)屬證書三、擔(dān)保條款1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保范圍3.擔(dān)保期限4.擔(dān)保責(zé)任四、維修基金繳納1.維修基金繳納金額2.繳納方式3.繳納時間4.逾期繳納責(zé)任五、交易流程1.簽訂合同2.產(chǎn)權(quán)過戶3.房屋交付4.付款方式六、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收時間2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收程序4.驗(yàn)收結(jié)果處理七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.擔(dān)保方違約責(zé)任4.維修基金繳納違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時間4.送達(dá)證明十三、其他約定1.合同解釋2.合同變更3.合同補(bǔ)充4.合同附件效力十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署見證人合同編號2025年度手房買賣擔(dān)保與維修基金繳納合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度手房買賣擔(dān)保與維修基金繳納合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細(xì)地址）買方聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細(xì)地址）賣方聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）4.合同目的和依據(jù)：本合同旨在明確雙方在2025年度手房買賣過程中涉及的擔(dān)保與維修基金繳納事項(xiàng)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號：（房屋產(chǎn)權(quán)證號）房屋所有權(quán)人：（房屋所有權(quán)人姓名）2.房屋位置和面積：房屋地址：（房屋具體地址）房屋建筑面積：（房屋建筑面積）3.房屋裝修情況：裝修標(biāo)準(zhǔn)：（裝修標(biāo)準(zhǔn)描述）裝修材料：（裝修材料描述）4.房屋權(quán)屬證書：房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（房屋所有權(quán)證復(fù)印件）三、擔(dān)保條款1.擔(dān)保方式：本合同采用銀行擔(dān)保的方式。2.擔(dān)保范圍：包括但不限于房屋交易款項(xiàng)的支付、房屋過戶登記等。3.擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止。4.擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)對買方因房屋交易過程中產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。四、維修基金繳納1.維修基金繳納金額：根據(jù)房屋建筑面積和當(dāng)?shù)卣?guī)定計算。2.繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性繳納。3.繳納時間：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成繳納。4.逾期繳納責(zé)任：逾期繳納的，買方應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。五、交易流程1.簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章，合同生效。2.產(chǎn)權(quán)過戶：買方在合同生效后____個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.房屋交付：賣方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.付款方式：買方按照合同約定的時間和方式支付房屋交易款項(xiàng)。六、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收時間：房屋交付之日起____個工作日內(nèi)。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.驗(yàn)收程序：雙方共同參與房屋驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。4.驗(yàn)收結(jié)果處理：如驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)修復(fù)，否則買方有權(quán)要求退房或減收房款。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：未按約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任：未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)的，買方有權(quán)要求退房或減收房款。3.擔(dān)保方違約責(zé)任：擔(dān)保方未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.維修基金繳納違約責(zé)任：逾期繳納維修基金的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：無3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進(jìn)行。4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：發(fā)生不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)、一方嚴(yán)重違約等情況。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)提前____個工作日通知對方，并書面確認(rèn)。3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等問題。4.合同解除的效力：合同解除后，除法律另有規(guī)定外，不影響已履行部分的效力。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的交易完成或合同解除。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、維修基金結(jié)算等。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等問題。十二、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知或口頭通知，以通知為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址：合同雙方約定的地址。3.送達(dá)時間：通知發(fā)出后____個工作日視為送達(dá)。4.送達(dá)證明：送達(dá)通知應(yīng)附有送達(dá)證明。十三、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決。2.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同補(bǔ)充：本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：（合同簽署具體地點(diǎn)）3.合同簽署人：買方代表：（買方代表姓名）賣方代表：（賣方代表姓名）擔(dān)保方代表：（如有擔(dān)保方，填寫擔(dān)保方代表姓名）合同簽署人簽字：買方代表：（買方代表姓名）____年____月____日賣方代表：（賣方代表姓名）____年____月____日擔(dān)保方代表：（如有擔(dān)保方，填寫擔(dān)保方代表姓名）____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若交易過程中出現(xiàn)多個買方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方同意，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買房屋。2.甲方指定付款方式條款說明：甲方有權(quán)指定房屋交易款項(xiàng)的支付方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.甲方指定過戶時間條款說明：甲方有權(quán)指定房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間，乙方應(yīng)積極配合。4.甲方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款說明：甲方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，乙方應(yīng)按照甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.甲方指定維修基金管理?xiàng)l款說明：甲方有權(quán)指定維修基金的管理方式，包括維修基金的使用、管理和監(jiān)督。6.甲方指定違約責(zé)任條款說明：甲方有權(quán)在合同中設(shè)定違約責(zé)任條款，包括但不限于逾期付款、逾期過戶等違約情形下的違約金比例。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：若交易過程中出現(xiàn)多個賣方，乙方享有優(yōu)先出售權(quán)。如甲方同意，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先出售房屋。2.乙方指定交易價格條款說明：乙方有權(quán)在合同中約定房屋的交易價格，甲方應(yīng)按照約定價格支付。3.乙方指定付款條件條款說明：乙方有權(quán)在合同中約定付款的條件，包括但不限于分期付款、按揭貸款等。4.乙方指定房屋交付條件條款說明：乙方有權(quán)在合同中約定房屋交付的條件，包括房屋裝修、設(shè)施設(shè)備等。5.乙方指定維修基金使用范圍條款說明：乙方有權(quán)在合同中約定維修基金的使用范圍，確保維修基金用于房屋維修。6.乙方指定違約責(zé)任條款說明：乙方有權(quán)在合同中設(shè)定違約責(zé)任條款，包括但不限于逾期付款、逾期交付等違約情形下的違約金比例。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：合同中應(yīng)明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，通常由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。2.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承諾對買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。3.中介傭金支付條款說明：合同中應(yīng)明確中介傭金的支付方式、時間和金額，確保中介服務(wù)的正常進(jìn)行。4.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介解除合同條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在交易過程中出現(xiàn)嚴(yán)重過錯，買賣雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.中介糾紛解決條款說明：若中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋測繪報告3.付款憑證4.房屋驗(yàn)收記錄5.擔(dān)保合同6.維修基金繳納憑證7.中介服務(wù)合同（如有）8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款賣方未按約定時間交付房屋買方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)賣方房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)買方或賣方未按約定繳納維修基金任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.維修基金：指用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定支付給另一方的金錢。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方不履行合同約定。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)，買方有權(quán)要求退房或減收房款。3.問題：維修基金繳納問題。解決辦法：按照合同約定繳納，逾期繳納的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：中介服務(wù)糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于一手房買賣交易。2.適用于二手房買賣交易。3.適用于房屋交易過程中涉及擔(dān)保和維修基金繳納的情況。4.適用于有第三方中介參與的服務(wù)合同。全文完。2025年度手房買賣擔(dān)保與維修基金繳納合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中，關(guān)于擔(dān)保、維修基金繳納等事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.“手房”指甲方擁有的，位于_________的房產(chǎn)；2.“擔(dān)?！敝笧榇_保乙方在購買該房產(chǎn)過程中，能夠順利辦理貸款等事宜，甲方同意提供的擔(dān)保措施；3.“維修基金”指為保障該房產(chǎn)共用設(shè)施、設(shè)備維修基金，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，由業(yè)主按一定比例繳納的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“甲方”指本合同中出售手房的當(dāng)事人；2.“乙方”指本合同中購買手房的當(dāng)事人；3.“合同履行”指本合同約定的各項(xiàng)條款的執(zhí)行過程；4.“合同生效”指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.“合同終止”指本合同因約定的條件成就或其他原因而不再具有法律效力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)按照合同約定提供擔(dān)保；5.甲方有義務(wù)按照合同約定繳納維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供擔(dān)保；3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納維修基金；4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；5.乙方有義務(wù)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將手房過戶至乙方名下；2.甲方應(yīng)按照合同約定，提供擔(dān)保并繳納維修基金；3.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.合同終止后，如因合同履行產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付給甲方；2.擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方或擔(dān)保機(jī)構(gòu)；3.維修基金：乙方應(yīng)按照合同約定支付給物業(yè)管理處；4.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.購房款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方；2.擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方或擔(dān)保機(jī)構(gòu)；3.維修基金：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給物業(yè)管理處；4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時間1.購房款：乙方應(yīng)在合同約定的日期前支付給甲方；2.擔(dān)保費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的日期前支付給甲方或擔(dān)保機(jī)構(gòu)；3.維修基金：乙方應(yīng)在合同約定的日期前支付給物業(yè)管理處；4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，在合同約定的日期前支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付購房款前，與甲方簽訂購房合同；2.乙方應(yīng)在支付擔(dān)保費(fèi)用前，與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同；3.乙方應(yīng)在支付維修基金前，與物業(yè)管理處簽訂維修基金繳納協(xié)議；4.其他費(fèi)用的支付，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金；2.甲方未按合同約定提供擔(dān)保，應(yīng)退還乙方已支付的擔(dān)保費(fèi)用，并支付違約金；3.甲方未按合同約定繳納維修基金，應(yīng)退還乙方已支付的維修基金，并支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)支付違約金；2.乙方未按合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用，應(yīng)支付違約金；3.乙方未按合同約定支付維修基金，應(yīng)支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按未履行部分金額的____%計算；2.賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方個人信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.雙方在保密期限屆滿后，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件：如網(wǎng)絡(luò)故障、電力中斷等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密；2.本合同涉及個人隱私；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對該房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分該房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同各項(xiàng)條款的順利履行；2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，相互協(xié)作；2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同、協(xié)議等文件無關(guān)。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________簽字：_________日期：____年____月____日乙方（買方）：_________簽字：_________日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)買賣合同；2.擔(dān)保合同；3.維修基金繳納協(xié)議；4.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同；2.擔(dān)保合同；3.維修基金繳納協(xié)議；4.房產(chǎn)證復(fù)印件；5.房產(chǎn)信息核查報告；6.購房款支付憑證；7.擔(dān)保費(fèi)用支付憑證；8.維修基金繳納憑證；9.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息：認(rèn)定違約，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。未按合同約定提供擔(dān)保：認(rèn)定違約，應(yīng)退還乙方已支付的擔(dān)保費(fèi)用，并支付違約金。未按合同約定繳納維修基金：認(rèn)定違約，應(yīng)退還乙方已支付的維修基金，并支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定支付維修基金：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.維修基金：指為保障房產(chǎn)共用設(shè)施、設(shè)備維修基金，由業(yè)主按一定比例繳納的資金。5.合同生效：指合同在法律上開始產(chǎn)生約束力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)商解決支付方式，確保按合同約定及時支付。2.問題：擔(dān)保費(fèi)用支付過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：乙方應(yīng)及時與擔(dān)保機(jī)構(gòu)溝通，了解原因，協(xié)商解決支付方式，確保按合同約定及時支付。3.問題：維修基金繳納過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：乙方應(yīng)及時與物業(yè)管理處溝通，了解原因，協(xié)商解決繳納方式，確保按合同約定及時繳納。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。5.問題：不可抗力事件發(fā)生，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：指在本合同中，除甲方和乙方之外的其他合同當(dāng)事人，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理處等。2.第三方責(zé)任：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保乙方的貸款或其他權(quán)益不受侵害；物業(yè)管理處應(yīng)按照合同約定，收取、管理維修基金，確保共用設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付擔(dān)保費(fèi)用及相應(yīng)的利息；物業(yè)管理處有權(quán)要求乙方按照合同約定，繳納維修基金。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、有效的擔(dān)保；物業(yè)管理處應(yīng)按照合同約定，合理使用維修基金，確保其安全性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供擔(dān)保。2.乙方利益條款：甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助；乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方履行約定的義務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方未按合同約定提供擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付購房款；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供擔(dān)保；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，繳納維修基金。2.甲方的利益條款：乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方履行約定的義務(wù)；甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未按合同約定提供擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未按合同約定繳納維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度手房買賣擔(dān)保與維修基金繳納合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條交易稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第五條擔(dān)保條款5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保責(zé)任第六條維修基金繳納6.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)6.2繳納時間6.3繳納方式第七條交付條款7.1交付時間7.2交付條件7.3交付地點(diǎn)第八條房屋交付后的維修責(zé)任8.1甲方維修責(zé)任8.2乙方維修責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條合同解除條件10.1合同解除條件一10.2合同解除條件二10.3合同解除條件三第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式一11.2爭議解決方式二11.3爭議解決方式三第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一14.2附件二14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：_________2.1.2街道地址：_________2.1.3樓棟號：_________2.1.4房號：_________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_________平方米2.2.2使用面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2建筑年代：_________2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1產(chǎn)權(quán)證號：_________2.4.2產(chǎn)權(quán)人：_________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣_________元整3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋總價款的_________%，即人民幣_________元整。3.2.2乙方應(yīng)于房屋交付之日起_________個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的剩余部分，即人民幣_________元整。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房屋交付之日起_________個工作日內(nèi)第四條交易稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.1.1契稅：_________%4.1.2土地增值稅：_________%4.1.3其他稅費(fèi)：_________4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2.1契稅：_________%4.2.2土地增值稅：_________%4.2.3其他稅費(fèi)：_________第五條擔(dān)保條款5.1擔(dān)保方式5.1.1甲方提供_________作為擔(dān)保。5.1.2乙方提供_________作為擔(dān)保。5.2擔(dān)保期限5.2.1擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日起_________年內(nèi)。5.3擔(dān)保責(zé)任5.3.1如甲方未按約定支付房屋總價款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利。5.3.2如乙方未按約定支付房屋總價款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利。第六條維修基金繳納6.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)6.1.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照_________規(guī)定執(zhí)行。6.2繳納時間6.2.1乙方應(yīng)于房屋交付之日起_________個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理處繳納維修基金。6.3繳納方式6.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納維修基金，并將轉(zhuǎn)賬憑證提交給甲方。第七條交付條款7.1交付時間7.1.1房屋交付時間：_________年_________月_________日。7.2交付條件7.2.1房屋已辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2.2房屋已具備入住條件。7.2.3甲方已支付房屋總價款的全部款項(xiàng)。7.3交付地點(diǎn)7.3.1房屋交付地點(diǎn)：_________。第八條房屋交付后的維修責(zé)任8.1甲方維修責(zé)任8.1.1房屋交付后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和維護(hù)。8.1.2甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)生故障，甲方應(yīng)在接到通知后_________小時內(nèi)進(jìn)行維修。8.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。8.2乙方維修責(zé)任8.2.1乙方在房屋交付后，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。8.2.2乙方應(yīng)確保房屋的使用安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定支付房屋總價款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_________%。9.1.2如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定支付房屋總價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_________%。9.2.2如乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%。第十條合同解除條件10.1合同解除條件一10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后_________日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除條件二10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.3合同解除條件三10.3.1一方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)，另一方有權(quán)解除合同。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式一11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決方式二11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決方式三11.3.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年__月__日起生效。12.2合同期限12.2.1本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件13.2.1除第十條規(guī)定的解除條件外，任何一方均有權(quán)在符合法律規(guī)定的條件下解除合同。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一14.1.1房屋買賣合同14.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件14.1.3維修基金繳納憑證14.2附件二14.2.1房屋設(shè)施設(shè)備清單14.2.2房屋交接單14.3補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1定義1.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，在房屋買賣交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)1.2.1第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲、乙雙方完成房屋買賣交易。1.3第三方介入方式1.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并以書面形式約定。第二條第三方介入條款2.1第三方介入條件a)甲、乙雙方書面同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；c)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助對甲、乙雙方有利。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入程序如下：a)甲、乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；b)第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；c)甲、乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三條甲乙方額外條款及說明3.1甲方額外條款3.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并及時提供所需信息。3.2乙方額外條款3.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并及時提供所需信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因?qū)е录?、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價款的_________%。4.2責(zé)任承擔(dān)4.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2超出責(zé)任限額的損失，由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于服