2025年度特色小鎮(zhèn)土地承包與轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小鎮(zhèn)土地承包與轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本協(xié)議簽訂背景為甲方根據(jù)國家關(guān)于特色小鎮(zhèn)建設(shè)的相關(guān)政策，擬在_________地區(qū)進(jìn)行特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)。乙方具備相關(guān)資質(zhì)，愿意參與甲方組織的土地承包與轉(zhuǎn)讓事宜。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)土地承包與轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語特色小鎮(zhèn)：指以特色產(chǎn)業(yè)為核心，集生產(chǎn)、生活、生態(tài)、文化、旅游等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。土地承包：指甲方將其擁有的土地承包給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)使用、經(jīng)營土地。土地轉(zhuǎn)讓：指乙方在約定的期限內(nèi)將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。3.2關(guān)鍵詞解釋土地承包期限：指甲方將土地承包給乙方的期限。土地轉(zhuǎn)讓條件：指乙方在約定的期限內(nèi)將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方所應(yīng)滿足的條件。土地轉(zhuǎn)讓費用：指乙方將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方所應(yīng)支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)；2.甲方有權(quán)對乙方在土地承包與轉(zhuǎn)讓過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付土地承包費用；4.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供必要的支持和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在土地承包期限內(nèi)使用、經(jīng)營土地；2.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方；3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)；4.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營土地。五、履行條件5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方土地所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點，向乙方交付土地；2.乙方按照本協(xié)議約定的時間、地點，使用、經(jīng)營土地；3.乙方按照本協(xié)議約定的時間、地點，將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他第三方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.違約方違約行為導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.違約方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點，將土地退還甲方；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.土地承包費用：根據(jù)甲方提供的土地評估報告，土地承包費用總額為人民幣______元，按年支付。2.土地轉(zhuǎn)讓費用：若乙方在合同履行期限內(nèi)將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓費用為轉(zhuǎn)讓價款的_____%，甲方有權(quán)按比例收取。3.保證金：乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣______元，作為合同履行的擔(dān)保。7.2支付方式1.土地承包費用和保證金：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.土地轉(zhuǎn)讓費用：在轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.土地承包費用：每年______月______日支付。2.保證金：在合同簽訂后______日內(nèi)支付。3.土地轉(zhuǎn)讓費用：在轉(zhuǎn)讓完成后______日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)在______日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)金額的發(fā)票。2.若乙方未按時支付款項，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付土地，應(yīng)向乙方支付______日的違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.若甲方未能提供必要的支持和服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付土地承包費用或保證金，應(yīng)向甲方支付______日的違約金。2.若乙方未按合同約定使用、經(jīng)營土地，或違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算：按實際損失計算，最高不超過合同總額的_____%。2.損失賠償：按實際損失計算，由違約方支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.項目的商業(yè)計劃；3.雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起生效，有效期為______年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如戰(zhàn)爭、封鎖、禁運等；3.社會事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同所指不可抗力實例包括但不限于上述定義中的事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，任何一方均可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的特許經(jīng)營權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方不得將其在土地承包與轉(zhuǎn)讓過程中的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對特色小鎮(zhèn)項目的整體規(guī)劃、建設(shè)和管理權(quán)。2.乙方在土地承包與轉(zhuǎn)讓期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變土地用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方在土地承包與轉(zhuǎn)讓過程中的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。2.乙方在轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)時，需事先取得甲方的書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改和補充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何一方不得以口頭形式變更合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和期限履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補充。16.3增減條款本合同的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________其他相關(guān)方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________其他相關(guān)方代表（簽字）：_________簽訂日期：______年______月______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地評估報告2.土地承包費用計算明細(xì)3.土地轉(zhuǎn)讓費用計算明細(xì)4.保證金繳納憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭議解決協(xié)議7.修改和補充協(xié)議8.協(xié)助與配合協(xié)議9.甲方和乙方之間的其他書面溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時間交付土地。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)向乙方交付土地，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時間支付土地承包費用或保證金。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付土地承包費用或保證金，構(gòu)成違約。3.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會事件等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付土地。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行交付土地的義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問題：乙方未按合同約定時間支付土地承包費用或保證金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付欠款，并保留催款記錄，如乙方仍不支付，可考慮采取法律手段。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即與乙方溝通，要求乙方停止違約行為，并恢復(fù)土地原狀，如乙方拒絕，可采取法律手段。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定處理不可抗力事件，如協(xié)商無果，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無果，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________5.第三方權(quán)利：參與特色小鎮(zhèn)項目的規(guī)劃、建設(shè)和管理。享有項目收益的一定比例。在合同約定的范圍內(nèi)，對項目進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.第三方義務(wù)：按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。保證項目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行。對項目信息保密。7.第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е马椖繜o法按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因第三方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在土地承包期限內(nèi)，享有土地的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。在合同約定的條件下，有權(quán)將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。在合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在土地承包期限內(nèi)的合法權(quán)益不受侵害。甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付土地承包費用。甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的土地使用條件。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付土地承包費用，應(yīng)向乙方支付______日的違約金。若甲方未按合同約定提供必要的支持和服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。甲方不得擅自改變土地用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：對特色小鎮(zhèn)項目的整體規(guī)劃、建設(shè)和管理權(quán)。對乙方在土地承包與轉(zhuǎn)讓過程中的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。在乙方違約時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方享有項目收益的一定比例。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用、經(jīng)營土地。甲方有權(quán)要求乙方在轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)時，取得甲方的書面同意。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付土地承包費用或保證金，應(yīng)向甲方支付______日的違約金。若乙方未按合同約定使用、經(jīng)營土地，或違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。乙方不得擅自改變土地用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)土地承包與轉(zhuǎn)讓協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議適用范圍二、土地基本情況1.土地位置2.土地面積3.土地性質(zhì)4.土地權(quán)屬三、承包方基本情況1.承包方名稱2.承包方法定代表人3.承包方聯(lián)系方式四、轉(zhuǎn)讓方基本情況1.轉(zhuǎn)讓方名稱2.轉(zhuǎn)讓方法定代表人3.轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式五、土地承包與轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.土地承包期限2.土地承包用途3.土地承包費用4.土地轉(zhuǎn)讓費用六、土地承包與轉(zhuǎn)讓條件1.土地承包條件2.土地轉(zhuǎn)讓條件3.土地承包與轉(zhuǎn)讓的合法性七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利2.承包方義務(wù)3.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利4.轉(zhuǎn)讓方義務(wù)八、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同履行期限3.合同變更程序九、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任2.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任3.違約金的計算與支付十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十二、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.合同附件十三、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員十四、合同附件清單1.土地權(quán)屬證明文件2.土地承包與轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件3.合同附件清單清單合同編號2025特色小鎮(zhèn)土承轉(zhuǎn)一、協(xié)議概述1.協(xié)議簽訂背景本協(xié)議簽訂背景為特色小鎮(zhèn)項目的開發(fā)與建設(shè)，甲方（轉(zhuǎn)讓方）愿將其擁有的土地承包給乙方（承包方）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確雙方在土地承包與轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保土地資源的合理利用和項目的順利進(jìn)行。3.協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2025年度特色小鎮(zhèn)項目土地承包與轉(zhuǎn)讓的全部活動。二、土地基本情況1.土地位置甲方擁有的土地位于特色小鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，具體位置詳見附件一。2.土地面積土地總面積為X平方米，具體面積以土地權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)土地性質(zhì)為工業(yè)用地，適用于特色小鎮(zhèn)項目開發(fā)建設(shè)。4.土地權(quán)屬甲方擁有該土地的完全使用權(quán)和處分權(quán)。三、承包方基本情況1.承包方名稱乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.承包方法定代表人乙方法定代表人：3.承包方聯(lián)系方式四、轉(zhuǎn)讓方基本情況1.轉(zhuǎn)讓方名稱甲方名稱：政府土地儲備中心2.轉(zhuǎn)讓方法定代表人甲方法定代表人：3.轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式五、土地承包與轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.土地承包期限土地承包期限為20年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止。2.土地承包用途土地承包用途為特色小鎮(zhèn)項目開發(fā)建設(shè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、旅游等。3.土地承包費用土地承包費用為人民幣X億元，分X期支付，具體支付方式詳見附件二。4.土地轉(zhuǎn)讓費用土地轉(zhuǎn)讓費用為人民幣Y億元，一次性支付，支付時間及方式詳見附件三。六、土地承包與轉(zhuǎn)讓條件1.土地承包條件（1）具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（2）擁有足夠的資金實力；（3）符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。2.土地轉(zhuǎn)讓條件（1）土地權(quán)屬清晰；（2）無任何法律糾紛；（3）符合國家土地政策要求。3.土地承包與轉(zhuǎn)讓的合法性雙方保證土地承包與轉(zhuǎn)讓行為合法有效，遵守國家土地管理法律法規(guī)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.承包方權(quán)利（1）獲得土地承包權(quán)，進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)；（2）依法享有土地承包期限內(nèi)的土地使用權(quán)；（3）根據(jù)項目需要，申請相關(guān)建設(shè)手續(xù)。2.承包方義務(wù)（1）按照約定支付土地承包費用；（2）遵守國家法律法規(guī)，確保項目開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)；（3）按時完成項目建設(shè)，提高土地利用效率。3.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利（1）收取土地轉(zhuǎn)讓費用；（2）監(jiān)督乙方按照約定使用土地；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.轉(zhuǎn)讓方義務(wù)（1）提供合法的土地權(quán)屬證明；（2）保證土地承包與轉(zhuǎn)讓的合法性；（3）協(xié)助乙方辦理土地承包手續(xù)。八、合同履行與變更1.合同履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。2.合同履行期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的土地承包期限屆滿之日止。3.合同變更程序任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。九、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任（1）未按時支付土地承包費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的%計算；（2）未按約定用途使用土地的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（1）未按時收取土地轉(zhuǎn)讓費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未收取金額的%計算；（2）提供虛假土地權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約金的計算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)加倍支付。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議也可提交仲裁委員會仲裁解決。3.爭議解決程序爭議解決的具體程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。十一、合同生效與終止1.合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并交付后生效。2.合同終止條件（1）土地承包期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。十二、其他約定1.保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。3.合同附件本協(xié)議附件包括但不限于土地權(quán)屬證明文件、土地承包與轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件、支付方式約定等。十三、合同簽署1.簽署時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.簽署地點本協(xié)議簽署地點為特色小鎮(zhèn)項目所在地。3.簽署人員甲方代表：________________________乙方代表：________________________十四、合同附件清單1.土地權(quán)屬證明文件2.土地承包與轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件3.合同附件清單清單甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：________________________乙方（承包方）簽字：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.項目規(guī)劃與管理權(quán)條款：甲方保留對特色小鎮(zhèn)項目的整體規(guī)劃與管理權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對項目進(jìn)行整體規(guī)劃和管理，確保項目符合規(guī)劃要求和市場預(yù)期。2.土地使用限制條款：乙方在土地使用過程中，必須遵守甲方制定的各項規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變土地用途。說明：甲方作為土地所有者，有權(quán)對土地使用進(jìn)行限制，確保土地資源的合理利用。3.項目收益分配條款：甲方與乙方按約定的比例分享項目收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)參與項目收益的分配，以體現(xiàn)其在項目中的主導(dǎo)地位。4.甲方監(jiān)督權(quán)條款：甲方有權(quán)對乙方在項目實施過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按照約定進(jìn)行。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保項目質(zhì)量符合要求。5.甲方優(yōu)先權(quán)條款：在項目合作過程中，甲方享有在同等條件下優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在合作過程中保持一定的優(yōu)先權(quán)，以保證項目的順利推進(jìn)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.土地使用自主權(quán)條款：乙方在項目開發(fā)過程中，享有對土地使用的自主權(quán)，包括但不限于建筑設(shè)計、施工方案等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)自主決定項目開發(fā)的具體細(xì)節(jié)，以適應(yīng)市場需求。2.項目投資決策權(quán)條款：乙方對項目投資決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于資金籌措、投資方向等。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對項目投資進(jìn)行決策，以確保項目投資回報最大化。3.乙方收益優(yōu)先權(quán)條款：在項目收益分配中，乙方享有優(yōu)先權(quán)，確保其投資回報得到保障。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，以體現(xiàn)其在項目中的主導(dǎo)地位。4.乙方變更權(quán)條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目進(jìn)展，對項目計劃進(jìn)行調(diào)整，并需通知甲方。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整項目計劃，以適應(yīng)市場變化。5.乙方?jīng)Q策獨立性條款：乙方在項目決策過程中，享有獨立性，不受甲方干涉。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)獨立進(jìn)行項目決策，以確保項目順利實施。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)職責(zé)條款：中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行土地承包與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)工作，包括但不限于盡職調(diào)查、合同起草等。說明：中介機構(gòu)作為第三方，其職責(zé)是協(xié)助雙方完成合同簽訂前的準(zhǔn)備工作。2.中介費用承擔(dān)條款：中介費用由甲方和乙方按約定的比例分擔(dān)。說明：中介費用是中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的報酬，應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。3.中介保密義務(wù)條款：中介機構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：中介機構(gòu)作為第三方，需對雙方的信息保密，以維護(hù)雙方的權(quán)益。4.中介責(zé)任條款：中介機構(gòu)因未盡職責(zé)導(dǎo)致合同無效或雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機構(gòu)在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介退出機制條款：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)助雙方完成后續(xù)工作。說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)確保雙方的權(quán)益不受影響，并協(xié)助完成后續(xù)工作。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地承包與轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件3.中介機構(gòu)資質(zhì)證明4.項目規(guī)劃文件5.土地承包費用支付計劃6.土地轉(zhuǎn)讓費用支付計劃7.合同附件清單清單8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按時支付土地承包費用；承包方未按約定用途使用土地；轉(zhuǎn)讓方未按時收取土地轉(zhuǎn)讓費用；轉(zhuǎn)讓方提供虛假土地權(quán)屬證明；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)，包括但不限于合同文本、支付憑證、現(xiàn)場照片等。三、法律名詞及解釋：1.土地承包：指土地所有者將土地出租給他人使用，由使用者支付租金的行為。2.土地轉(zhuǎn)讓：指土地所有者將其土地權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人，由受讓人支付轉(zhuǎn)讓費用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.盡職調(diào)查：指中介機構(gòu)對土地權(quán)屬、交易背景等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查的行為。5.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承包方資金鏈斷裂，無法按時支付土地承包費用。解決辦法：甲方可提供融資支持或允許分期支付，同時要求承包方提供擔(dān)保。2.問題：項目進(jìn)度滯后，影響土地使用效率。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項目進(jìn)度計劃，確保土地資源得到合理利用。3.問題：中介機構(gòu)未能履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同無效。解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，雙方協(xié)商解決合同無效后的后續(xù)問題。五、所有應(yīng)用場景：1.特色小鎮(zhèn)項目開發(fā)建設(shè)；2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；3.土地承包經(jīng)營；4.中介機構(gòu)參與土地交易；5.爭議解決機制應(yīng)用。全文完。2025年度特色小鎮(zhèn)土地承包與轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2土地承包與轉(zhuǎn)讓的背景第二條土地承包與轉(zhuǎn)讓的基本原則2.1合同目的2.2土地承包與轉(zhuǎn)讓的原則第三條土地承包與轉(zhuǎn)讓的主體3.1承包方3.2轉(zhuǎn)讓方3.3甲方3.4乙方第四條土地承包與轉(zhuǎn)讓的范圍4.1土地承包范圍4.2土地轉(zhuǎn)讓范圍第五條土地承包與轉(zhuǎn)讓的期限5.1土地承包期限5.2土地轉(zhuǎn)讓期限第六條土地承包與轉(zhuǎn)讓的價款6.1土地承包價款6.2土地轉(zhuǎn)讓價款第七條土地承包與轉(zhuǎn)讓的支付方式7.1土地承包價款支付方式7.2土地轉(zhuǎn)讓價款支付方式第八條土地承包與轉(zhuǎn)讓的稅費8.1土地承包稅費8.2土地轉(zhuǎn)讓稅費第九條土地承包與轉(zhuǎn)讓的權(quán)益與義務(wù)9.1承包方的權(quán)益與義務(wù)9.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)9.3甲方權(quán)益與義務(wù)9.4乙方權(quán)益與義務(wù)第十條土地承包與轉(zhuǎn)讓的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條土地承包與轉(zhuǎn)讓的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條合同的簽署與生效14.1簽署14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，訂立本合同。1.2土地承包與轉(zhuǎn)讓的背景鑒于我國特色小鎮(zhèn)建設(shè)的需要，甲方（土地所有權(quán)人）同意將位于特色小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的土地承包給乙方（土地承包人），乙方同意接受承包，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第二條土地承包與轉(zhuǎn)讓的基本原則2.1合同目的本合同旨在明確甲方將土地承包給乙方，乙方接受承包，雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地資源的合理利用和特色小鎮(zhèn)建設(shè)的順利進(jìn)行。2.2土地承包與轉(zhuǎn)讓的原則（1）合法原則：雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保土地承包與轉(zhuǎn)讓的合法性。（2）自愿原則：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。（3）公平原則：雙方在協(xié)商過程中應(yīng)公平對待，維護(hù)各自的合法權(quán)益。（4）誠信原則：雙方應(yīng)誠實守信，履行合同義務(wù)。第三條土地承包與轉(zhuǎn)讓的主體3.1承包方乙方：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.2轉(zhuǎn)讓方甲方：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]3.3甲方甲方：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]3.4乙方乙方：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第四條土地承包與轉(zhuǎn)讓的范圍4.1土地承包范圍[具體土地位置、面積、用途等]4.2土地轉(zhuǎn)讓范圍[具體土地位置、面積、用途等]第五條土地承包與轉(zhuǎn)讓的期限5.1土地承包期限[承包期限，如：2025年1月1日至2030年12月31日]5.2土地轉(zhuǎn)讓期限[轉(zhuǎn)讓期限，如：2025年1月1日至2030年12月31日]第六條土地承包與轉(zhuǎn)讓的價款6.1土地承包價款[承包價款總額及支付方式，如：總價款為人民幣100萬元，分三期支付]6.2土地轉(zhuǎn)讓價款[轉(zhuǎn)讓價款總額及支付方式，如：總價款為人民幣100萬元，分三期支付]第七條土地承包與轉(zhuǎn)讓的支付方式7.1土地承包價款支付方式（1）首期支付：合同簽訂后10日內(nèi)，支付總價款的30%；（2）第二期支付：承包期限屆滿前3個月，支付總價款的30%；（3）第三期支付：承包期限屆滿后，支付總價款的40%。7.2土地轉(zhuǎn)讓價款支付方式（1）首期支付：合同簽訂后10日內(nèi)，支付總價款的30%；（2）第二期支付：轉(zhuǎn)讓期限屆滿前3個月，支付總價款的30%；（3）第三期支付：轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，支付總價款的40%。第八條土地承包與轉(zhuǎn)讓的稅費8.1土地承包稅費乙方在承包土地期間，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費，包括但不限于土地使用稅、耕地占用稅等。具體稅種及稅率按照國家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。8.2土地轉(zhuǎn)讓稅費在土地轉(zhuǎn)讓過程中，甲方和乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費，包括但不限于增值稅、土地增值稅等。具體稅種及稅率按照國家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。第九條土地承包與轉(zhuǎn)讓的權(quán)益與義務(wù)9.1承包方的權(quán)益與義務(wù)9.1.1權(quán)益（1）享有土地承包權(quán)，按照合同約定使用土地；（2）獲得土地承包收益；（3）在土地承包期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供必要的土地基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)。9.1.2義務(wù)（1）按照合同約定合理使用土地，不得改變土地用途；（2）按照約定支付土地承包價款；（3）依法繳納土地承包稅費；（4）接受甲方對土地使用情況的監(jiān)督檢查。9.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)9.2.1權(quán)益（1）享有土地轉(zhuǎn)讓權(quán)，將土地轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）獲得土地轉(zhuǎn)讓收益。9.2.2義務(wù)（1）確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性；（2）按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款；（3）依法繳納土地轉(zhuǎn)讓稅費；（4）配合甲方完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.3甲方權(quán)益與義務(wù)9.3.1權(quán)益（1）獲得土地承包價款；（2）對土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。9.3.2義務(wù)（1）提供符合合同約定的土地；（2）配合乙方完成土地承包手續(xù)；（3）依法辦理土地承包、轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。9.4乙方權(quán)益與義務(wù)9.4.1權(quán)益（1）獲得土地轉(zhuǎn)讓價款；（2）依法使用土地。9.4.2義務(wù)（1）按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款；（2）依法繳納土地轉(zhuǎn)讓稅費；（3）接受甲方對土地使用情況的監(jiān)督檢查。第十條土地承包與轉(zhuǎn)讓的變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2合同解除（1）在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第十一條土地承包與轉(zhuǎn)讓的爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)無第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的承包期限或轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。第十三條合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件本合同附件包括但不限于土地承包與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件、圖紙、協(xié)議等。13.2補充協(xié)議雙方在履行合同過程中，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期[具體生效日期，如：2025年1月1日]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概述1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或參與合同爭議解決的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供土地評估、測繪、規(guī)劃設(shè)計等技術(shù)服務(wù)；（2）提供財務(wù)、法律、咨詢等專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）作為爭議解決的中介機構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條甲乙雙方與第三方的合作2.1合作原則甲乙雙方與第三方合作應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。2.2合作方式甲乙雙方與第三方合作可通過簽訂合作協(xié)議、委托書或其他法律文件確定合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險程度確定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方提供服務(wù)的合同金額；（3）責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確約定。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議或委托書，享有收取服務(wù)費用的權(quán)利；（2）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）確保所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）在履行合同過程中，對甲乙雙方的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；（4）因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書，履行其權(quán)利和義務(wù)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合作協(xié)議或委托書建立的，第三方不直接承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)無第七條第三方介入的合同變更7.1變更條件在第三方介入的情況下，