2024版深圳二手房買賣合同（過戶手續(xù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（過戶手續(xù)）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶手續(xù)的時間4.2辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用4.3辦理過戶手續(xù)的責(zé)任分配5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任分配6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付后的責(zé)任分配7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)支付時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用11.2家具家電歸屬11.3戶口遷移12.合同的簽署和保管12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同副本保管13.合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的生效條件14.合同的最終解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同解釋權(quán)異議處理第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：廣東省深圳市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣家支付房價的20%作為定金。3.2.2剩余房價款項，買家應(yīng)按照賣家指定的銀行賬戶，分三次支付，具體支付時間及比例如下：3.2.2.1支付第一次款項：在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付房價的30%。3.2.2.2支付第二次款項：在辦理過戶手續(xù)完畢后七個工作日內(nèi)，支付房價的30%。3.2.2.3支付第三次款項：在房屋交付后七個工作日內(nèi)，支付房價的20%。3.3支付時間：詳見3.2條款規(guī)定。第四條過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶手續(xù)的時間：自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，確保在X個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用：除應(yīng)由買家承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用由賣家承擔(dān)。4.3辦理過戶手續(xù)的責(zé)任分配：雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)提供辦理過戶所需的資料，并確保資料的真實性、完整性和有效性。如因一方提供的資料不真實、不完整或不有效，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任由該方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間：過戶手續(xù)完成后，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保在X個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用：除應(yīng)由買家承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用由賣家承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任分配：雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，并確保資料的真實性、完整性和有效性。如因一方提供的資料不真實、不完整或不有效，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延誤或無法辦理，責(zé)任由該方承擔(dān)。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：過戶手續(xù)完成且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣方應(yīng)在X個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，雙方應(yīng)按照合同約定的房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。如買方對房屋質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施等功能有任何異議，應(yīng)在交付時提出，并由雙方共同協(xié)商解決。6.3房屋交付后的責(zé)任分配：房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在X個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)解決。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣家未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向買家支付房價的1%作為違約金。8.1.2買家未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)向賣家支付房價的1%作為違約金。8.1.3任何一方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效：自一方提出爭議解決要求之日起，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)在X個月內(nèi)提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件：合同生效后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電等物品的歸屬按雙方約定處理。如果沒有特別約定，視為歸賣方所有。11.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)將戶口遷出，如因賣方原因?qū)е沦I方無法遷入戶口的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的簽署和保管12.1合同簽署時間：本合同于X年月日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)：X（具體地點(diǎn)）。12.3合同副本保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實際情況簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的生效條件：補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的最終解釋權(quán)14.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同解釋權(quán)異議處理：如雙方對合同解釋權(quán)有異議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。如第三方因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介服務(wù)：如雙方同意通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方出示合法經(jīng)營資質(zhì)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。2.2評估與審計：雙方同意由第三方評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確保交易價格的合理性。審計機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)進(jìn)行審計，確保交易資金的安全。2.3貸款服務(wù)：如乙方選擇貸款方式支付房價款，第三方貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的實際情況，提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)明確告知乙方貸款利率、還款方式等相關(guān)信息。2.4過戶協(xié)助：第三方過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的程度和范圍。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、行業(yè)規(guī)范等因素確定。如法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。3.3第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。如第三方損害甲方利益，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。如第三方損害乙方利益，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲方乙方的獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲方乙方之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方乙方對第三方的權(quán)利：甲方乙方對第三方享有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更第三方：如甲方乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項。6.2解除第三方：如甲方乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除原因、解除時間等相關(guān)事項。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如甲方乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效：自一方提出爭議解決要求之日起，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)在X個月內(nèi)提起訴訟。第八條合同的簽署和保管8.1合同簽署時間：本合同于X年月日簽署。8.2合同簽署地點(diǎn)：X（具體地點(diǎn)）。8.3合同副本保管：本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條合同的補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：雙方在本合同簽訂后，可根據(jù)實際情況簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充條款的生效條件：補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條合同的最終解釋權(quán)10.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同解釋權(quán)異議處理：如雙方對合同解釋權(quán)有異議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房產(chǎn)評估報告附件6：貸款批準(zhǔn)通知書附件7：過戶申請書附件8：過戶證明復(fù)印件附件9：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件附件10：家具家電清單附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括頭像、姓名、身份證號碼等。附件3：戶口本復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示戶主頁、索引頁及本人頁，包括家庭成員信息。附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示婚姻狀況，如未婚、已婚等。附件5：房產(chǎn)評估報告，應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確無誤。附件6：貸款批準(zhǔn)通知書，應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)出具，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。附件7：過戶申請書，應(yīng)由買賣雙方共同填寫，內(nèi)容包括過戶雙方信息、房產(chǎn)信息等。附件8：過戶證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示過戶成功的信息，包括過戶登記號等。附件9：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件，應(yīng)顯示物業(yè)費(fèi)繳納的記錄，包括繳納時間、金額等。附件10：家具家電清單，應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。2.買家未按照合同約定時間支付房價款的。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房價的1%。2.損失賠償：如因違約方的過錯導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.延遲履行：違約方應(yīng)承擔(dān)因延遲履行而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如評估費(fèi)、過戶費(fèi)等。示例說明：賣家未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買家無法及時遷入戶口，買家因此產(chǎn)生誤工費(fèi)、住宿費(fèi)等額外費(fèi)用，賣家應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.身份證：指由中國公民身份號碼的唯一識別證件，用于證明個人身份。3.戶口本：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，記錄個人戶籍信息的簿冊。4.婚姻狀況證明：指由民政部門或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)出具的，證明個人婚姻狀況的文件。5.房產(chǎn)評估報告：指由具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的，對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的報告。6.貸款批準(zhǔn)通知書：指由貸款機(jī)構(gòu)出具的，通知借款人貸款申請已獲批準(zhǔn)的文件。7.過戶申請書：指由買