2025年度保障性住房代建服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度保障性住房代建服務合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（代建方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方委托乙方進行2025年度保障性住房代建服務的相關事宜，確保代建工作的順利進行。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范代建行為，明確雙方的權利義務，確保代建項目按期、保質、保量完成，滿足甲方需求。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)屬于建筑行業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理等領域。3.2關鍵詞解釋：（1）保障性住房：指由政府提供政策支持，為低收入家庭、中低收入家庭和住房困難家庭提供的具有保障性質、政策優(yōu)惠的住房。（2）代建服務：指乙方按照甲方要求，代為進行保障性住房項目的建設、管理、運營等工作。（3）合同期限：指本合同生效之日起至保障性住房項目竣工驗收合格之日止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，完成保障性住房項目的代建工作。（2）甲方有權對乙方的工作進度、質量、安全等方面進行監(jiān)督檢查。（3）甲方應按照合同約定，按時足額支付代建費用。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照甲方要求，按時、保質、保量完成保障性住房項目的代建工作。（2）乙方應嚴格遵守國家有關法律法規(guī)，確保代建項目的合法合規(guī)。（3）乙方應建立健全項目管理制度，確保項目安全、質量、進度等方面達到要求。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至保障性住房項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點：保障性住房項目的建設地點。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，負責保障性住房項目的建設、管理、運營等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）保障性住房項目竣工驗收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將項目交付甲方；（2）雙方應按照合同約定，結算代建費用；（3）合同終止后，如因乙方原因導致項目無法交付，乙方應承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）代建服務費：根據(jù)雙方協(xié)商確定的代建服務費標準，按項目實際完成情況計算。（2）設計費：包括項目設計、施工圖設計、竣工圖設計等費用。（3）材料費：包括建筑材料、設備、設施等費用。（4）人工費：包括施工人員工資、福利等費用。（5）管理費：包括項目管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等費用。（6）其他費用：根據(jù)項目實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定的其他費用。7.2支付方式（1）按月支付：甲方應在每月末前向乙方支付當月應付款項的70%。（2）按季度支付：甲方應在每季度末前向乙方支付當季度應付款項的30%。（3）竣工支付：項目竣工驗收合格后，甲方應在30日內(nèi)支付剩余的10%款項。7.3支付時間（1）按月支付：甲方應在每月末前支付當月應付款項。（2）按季度支付：甲方應在每季度末前支付當季度應付款項。（3）竣工支付：甲方應在項目竣工驗收合格后30日內(nèi)支付剩余款項。7.4支付條款（1）甲方應在支付款項前，收到乙方開具的合法有效發(fā)票。（2）甲方應在收到乙方開具的發(fā)票后10個工作日內(nèi)完成支付。（3）如甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付款項，應向乙方支付違約金。（2）甲方如單方解除合同，應向乙方支付違約金，違約金按合同總價款的10%計算。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成代建工作，應向甲方支付違約金。（2）乙方如單方解除合同，應向甲方支付違約金，違約金按合同總價款的10%計算。8.3賠償金額和方式違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，并按實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容承擔保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應對保密內(nèi)容采取嚴格保密措施，防止泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同履行不能或不能按約定履行的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、秘密的合同內(nèi)容；（2）合同約定的特殊服務內(nèi)容。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對代建項目的最終驗收權。（2）乙方保留對代建項目的技術秘密和商業(yè)秘密的保密權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在代建項目過程中，對乙方工作質量進行監(jiān)督和檢查的權利。（2）乙方保留在代建項目過程中，對甲方提供的資料和信息的保密權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同確保代建項目的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息。（2）乙方應按照合同約定，及時完成代建工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于代建服務的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：（簽字或蓋章）乙方（代建方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫合同簽訂日期）甲方（委托方）：（簽字或蓋章）乙方（代建方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫合同簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的項目資料清單2.乙方提交的代建方案及施工圖紙3.甲方與乙方簽訂的保密協(xié)議4.項目進度計劃表5.項目質量標準及驗收標準6.項目安全管理制度7.項目合同履行過程中的通訊記錄8.項目變更記錄9.項目驗收報告10.項目竣工結算報告二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付款項：甲方未按合同約定支付費用，經(jīng)催告后仍未支付。單方解除合同：甲方未按合同約定履行解除合同程序，擅自解除合同。2.乙方違約行為及認定：工程質量不合格：乙方施工的工程質量不符合合同約定的標準。單方解除合同：乙方未按合同約定履行解除合同程序，擅自解除合同。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指因一方違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失，按合同約定或法律規(guī)定計算的賠償金額。3.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定雙方對特定信息保密的義務。4.合同履行：指合同當事人按照合同約定，全面、適當?shù)赝瓿珊贤x務的行為。5.合同解除：指合同當事人提前終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時提供項目資料，影響代建進度。解決辦法：雙方應明確資料提供的時間節(jié)點，甲方應確保按時提供。2.問題：乙方施工質量不達標，影響項目驗收。解決辦法：甲方應加強質量監(jiān)督，對不合格部分要求乙方整改。3.問題：項目變更頻繁，導致成本增加。解決辦法：雙方應建立變更審批流程，嚴格控制變更。4.問題：不可抗力事件導致項目延誤。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方應協(xié)商確定延期時間和責任承擔。5.問題：合同履行過程中溝通不暢。解決辦法：雙方應建立有效的溝通機制，定期召開會議，及時解決問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在代建服務過程中，甲方或乙方邀請的其他企業(yè)或個人，為項目提供專業(yè)服務。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高質量的服務。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三方應配合甲方和乙方的工作，確保項目順利進行。3.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的報酬。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的工作條件和資料。第三方有權對甲方和乙方的工作進行監(jiān)督和評價。4.第三方義務：第三方應按時完成服務內(nèi)容，確保服務質量。第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應承擔因自身原因造成的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供準確、完整的項目資料。乙方有權在代建過程中，根據(jù)實際情況提出合理的變更建議。乙方有權在項目完成后，按照合同約定收取代建服務費。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方在項目完成后，支付乙方預付款的利息。乙方有權要求甲方對乙方的工作成果進行保密。乙方有權要求甲方在合同期內(nèi)，不得與第三方進行類似項目的合作。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時支付代建服務費，應向乙方支付違約金。甲方如擅自變更項目，應承擔乙方因此而產(chǎn)生的額外費用。甲方如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方的代建工作進行監(jiān)督，確保項目質量。甲方可要求乙方按照合同約定，及時調(diào)整工作計劃。甲方可要求乙方對項目變更進行詳細說明和解釋。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在項目完成后，提供詳細的竣工驗收報告。甲方可要求乙方對項目運營期間出現(xiàn)的質量問題負責。甲方可要求乙方在項目運營期間，對項目進行定期維護。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時完成代建工作，應向甲方支付違約金。乙方如未按照合同約定提供服務質量，應承擔相應責任。乙方如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度保障性住房代建服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當事人1.5合同生效日期1.6合同終止條件1.7合同履行期限1.8合同簽訂地點1.9合同附件第二章當事人信息2.1代建單位信息2.1.1單位名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊資本2.1.4注冊地址2.1.5聯(lián)系方式2.2保障性住房建設單位信息2.2.1單位名稱2.2.2法定代表人2.2.3注冊資本2.2.4注冊地址2.2.5聯(lián)系方式第三章項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目總投資3.5項目資金來源3.6項目建設周期3.7項目審批手續(xù)3.8項目配套設施第四章代建服務內(nèi)容4.1項目前期工作4.1.1工程設計4.1.2施工圖審查4.1.3工程招標4.1.4工程監(jiān)理4.2施工階段服務4.2.1施工組織設計4.2.2施工進度管理4.2.3施工質量監(jiān)督4.2.4施工安全監(jiān)管4.3竣工驗收4.3.1竣工驗收申請4.3.2竣工驗收組織4.3.3竣工驗收程序4.4運營維護4.4.1設備運行維護4.4.2公共設施維護4.4.3安全生產(chǎn)管理第五章合同價款及支付方式5.1合同價款5.1.1工程量清單5.1.2合同價款構成5.1.3合同價款調(diào)整5.2支付方式5.2.1預付款5.2.2進度款5.2.3結算款5.2.4驗收款5.2.5保修金5.3支付時間及期限5.4逾期付款責任5.5付款方式變更第六章質量要求與驗收標準6.1質量要求6.1.1設計質量6.1.2施工質量6.1.3材料質量6.2驗收標準6.2.1竣工驗收標準6.2.2驗收程序6.2.3驗收資料6.3質量保證期6.4質量責任第七章安全生產(chǎn)管理7.1安全生產(chǎn)責任7.2安全生產(chǎn)措施7.3安全生產(chǎn)培訓7.4事故報告及處理7.5安全生產(chǎn)責任追究第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約責任免除第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構9.4爭議解決費用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理第十三章合同附件13.1附件一：工程量清單13.2附件二：質量驗收標準13.3附件三：安全生產(chǎn)管理措施13.4附件四：付款進度表13.5附件五：其他附件第十四章其他約定14.1保密條款14.2適用法律14.3爭議解決14.4合同生效14.5合同解除14.6合同終止14.7合同附件14.8其他約定合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度保障性住房代建服務合同1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：2025年____月____日1.4合同雙方當事人1.4.1代建單位名稱：_________1.4.2法定代表人：_________1.4.3注冊資本：_________1.4.4注冊地址：_________1.4.5聯(lián)系方式：_________1.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同終止條件1.6.1合同約定的代建服務完成1.6.2雙方協(xié)商一致1.6.3發(fā)生不可抗力事件1.7合同履行期限：2025年____月____日至2027年____月____日1.8合同簽訂地點：_________1.9合同附件1.9.1附件一：工程量清單1.9.2附件二：質量驗收標準1.9.3附件三：安全生產(chǎn)管理措施1.9.4附件四：付款進度表第二章當事人信息2.1代建單位信息2.1.1單位名稱：_________2.1.2法定代表人：_________2.1.3注冊資本：_________2.1.4注冊地址：_________2.1.5聯(lián)系方式：_________2.2保障性住房建設單位信息2.2.1單位名稱：_________2.2.2法定代表人：_________2.2.3注冊資本：_________2.2.4注冊地址：_________2.2.5聯(lián)系方式：_________第三章項目概況3.1項目名稱：_________保障性住房項目3.2項目地點：_________3.3項目規(guī)模：_________平方米3.4項目總投資：_________萬元3.5項目資金來源：_________3.6項目建設周期：____個月3.7項目審批手續(xù)：已取得相關批準文件3.8項目配套設施：_________第四章代建服務內(nèi)容4.1項目前期工作4.1.1工程設計：負責項目的工程設計，確保設計符合國家規(guī)范和標準4.1.2施工圖審查：對施工圖進行審查，確保施工圖的合理性和可行性4.1.3工程招標：負責組織工程招標，確保招標程序的公開、公平、公正4.1.4工程監(jiān)理：對施工過程進行監(jiān)理，確保工程質量、進度和安全4.2施工階段服務4.2.1施工組織設計：編制施工組織設計，確保施工方案的科學性和合理性4.2.2施工進度管理：負責施工進度管理，確保工程按期完成4.2.3施工質量監(jiān)督：對施工質量進行監(jiān)督，確保工程質量達到合同要求4.2.4施工安全監(jiān)管：負責施工安全監(jiān)管，確保施工安全4.3竣工驗收4.3.1竣工驗收申請：負責編制竣工驗收申請報告4.3.2竣工驗收組織：組織竣工驗收會議4.3.3竣工驗收程序：按照國家規(guī)定進行竣工驗收程序4.4運營維護4.4.1設備運行維護：負責設備的運行維護，確保設備正常運行4.4.2公共設施維護：負責公共設施的維護，確保公共設施完好4.4.3安全生產(chǎn)管理：負責安全生產(chǎn)管理，確保安全生產(chǎn)第五章合同價款及支付方式5.1合同價款：_________萬元5.1.1工程量清單：詳見附件一5.1.2合同價款構成：詳見附件一5.1.3合同價款調(diào)整：根據(jù)國家政策和市場價格變動進行調(diào)整5.2支付方式5.2.1預付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付合同價款的____%5.2.2進度款：按工程進度支付，每月支付合同價款的____%5.2.3結算款：竣工驗收合格后支付合同價款的____%5.2.4驗收款：保修期滿后支付合同價款的____%5.2.5保修金：合同價款的____%，保修期滿無質量問題后無息退還5.3支付時間及期限5.3.1預付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付5.3.2進度款：每月____日前支付5.3.3結算款：竣工驗收合格后____日內(nèi)支付5.3.4驗收款：保修期滿后____日內(nèi)支付5.3.5保修金：保修期滿后____日內(nèi)退還5.4逾期付款責任5.4.1逾期支付預付款：每日按逾期付款金額的____%支付違約金5.4.2逾期支付進度款：每日按逾期付款金額的____%支付違約金5.4.3逾期支付結算款：每日按逾期付款金額的____%支付違約金5.4.4逾期支付驗收款：每日按逾期付款金額的____%支付違約金5.5付款方式變更5.5.1付款方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.5.2付款方式變更后，雙方應簽訂補充協(xié)議第六章質量要求與驗收標準6.1質量要求6.1.1設計質量：設計符合國家規(guī)范和標準，滿足使用功能和安全要求6.1.2施工質量：施工質量達到國家規(guī)范和標準，確保工程質量6.1.3材料質量：使用的材料符合國家規(guī)范和標準，確保材料質量6.2驗收標準6.2.1竣工驗收標準：詳見附件二6.2.2驗收程序：按照國家規(guī)定進行竣工驗收程序6.2.3驗收資料：詳見附件二6.3質量保證期：自竣工驗收合格之日起____年6.4質量責任6.4.1代建單位負責設計、施工和材料的質量6.4.2建設單位負責組織竣工驗收和質量監(jiān)督6.4.3代建單位在質量保證期內(nèi)承擔保修責任第七章安全生產(chǎn)管理7.1安全生產(chǎn)責任7.1.1代建單位負責施工過程中的安全生產(chǎn)管理7.1.2建設單位負責項目整體的安全管理7.2安全生產(chǎn)措施7.2.1制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度7.2.2定期進行安全生產(chǎn)檢查7.2.3加強安全生產(chǎn)培訓7.2.4事故報告及處理：發(fā)生安全事故，應及時上報并采取有效措施進行處理7.3安全生產(chǎn)培訓7.3.1定期組織安全生產(chǎn)培訓，提高員工安全意識7.3.2對新員工進行崗前安全生產(chǎn)培訓7.4事故報告及處理7.4.1事故報告：發(fā)生安全事故，應在24小時內(nèi)向當?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門報告7.4.2事故處理：按照國家規(guī)定進行處理，追究相關責任7.5安全生產(chǎn)責任追究7.5.1對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的行為，將依法追究責任第八章違約責任8.1違約情形8.1.1代建單位未按合同約定完成代建服務8.1.2代建單位提供的材料或工程不符合質量要求8.1.3代建單位未按合同約定的時間完成工程8.1.4建設單位未按合同約定支付款項8.2違約責任承擔8.2.1代建單位未按合同約定完成代建服務的，應承擔違約責任，并支付違約金8.2.2代建單位提供的材料或工程不符合質量要求的，應負責修復或更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用8.2.3代建單位未按合同約定的時間完成工程的，應支付違約金，并賠償建設單位因此遭受的損失8.2.4建設單位未按合同約定支付款項的，應支付逾期付款利息，并承擔違約責任8.3違約金計算8.3.1違約金按實際損失的一定比例計算8.3.2違約金最高不超過合同價款的____%8.4違約責任免除8.4.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔責任8.4.2因國家政策調(diào)整導致違約的，按國家規(guī)定處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭議提交仲裁機構仲裁9.1.3爭議提交人民法院訴訟9.2爭議解決程序9.2.1協(xié)商解決：在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2仲裁：雙方協(xié)商一致后，提交仲裁機構仲裁9.2.3訴訟：協(xié)商和仲裁無效后，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.3爭議解決機構9.3.1仲裁機構：_________9.3.2法院：_________9.4爭議解決費用9.4.1仲裁費用由敗訴方承擔9.4.2訴訟費用由敗訴方承擔第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2發(fā)生不可抗力事件10.1.3一方嚴重違約10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方10.2.2另一方應在收到通知后____日內(nèi)確認10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定進行結算10.3.2解除合同后，雙方應相互返還已支付和未支付的款項第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的代建服務完成11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3發(fā)生不可抗力事件11.2合同終止程序11.2.1提出終止合同的一方應書面通知另一方11.2.2另一方應在收到通知后____日內(nèi)確認11.3合同終止后的處理11.3.1終止合同后，雙方應按照合同約定進行結算11.3.2終止合同后，雙方應相互返還已支付和未支付的款項第十二章合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2發(fā)生不可抗力事件12.2合同變更程序12.2.1提出變更合同的一方應書面通知另一方12.2.2另一方應在收到通知后____日內(nèi)確認12.3合同變更后的處理12.3.1變更后的合同條款作為原合同的補充12.3.2變更后的合同條款具有同等法律效力第十三章合同附件13.1附件一：工程量清單13.2附件二：質量驗收標準13.3附件三：安全生產(chǎn)管理措施13.4附件四：付款進度表13.5附件五：其他附件第十四章其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.3爭議解決14.3.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決14.3.2協(xié)商不成的，按第九章爭議解決方式處理14.4合同生效14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.5合同解除14.5.1本合同解除，雙方應按照合同約定進行結算14.6合同終止14.6.1本合同終止，雙方應按照合同約定進行結算_________________________代建單位（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：_________________________建設單位（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在項目決策、進度控制、成本管理等各方面的主導權。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對本項目的決策具有最終決定權，包括但不限于項目設計變更、施工方案調(diào)整、材料設備選用等。1.1.2甲方有權根據(jù)項目實際情況調(diào)整項目進度計劃，代建單位應予以配合。1.1.3甲方有權對項目成本進行控制，代建單位應按照甲方要求進行成本核算和成本控制。1.2甲方監(jiān)督權條款說明：本條款明確甲方對代建單位工作的監(jiān)督權，確保代建單位按照合同要求履行職責。條款內(nèi)容：1.2.1甲方有權對代建單位的工作進行監(jiān)督，包括但不限于施工質量、進度、安全等方面。1.2.2代建單位應定期向甲方報告項目進展情況，包括但不限于施工進度、質量情況、安全情況等。1.2.3甲方有權要求代建單位對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，代建單位應積極配合。1.3甲方付款條件條款說明：本條款明確甲方付款的條件，確保代建單位在完成相應工作后獲得相應的款項。條款內(nèi)容：1.3.1甲方在代建單位完成設計、施工、驗收等階段工作后，根據(jù)合同約定支付相應款項。1.3.2甲方有權要求代建單位提供相關證明材料，包括但不限于工程量清單、驗收報告等。1.3.3甲方在收到代建單位提供的證明材料后，應在____日內(nèi)支付相應款項。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在項目決策、進度控制、成本管理等各方面的主導權。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對本項目的決策具有最終決定權，包括但不限于項目設計變更、施工方案調(diào)整、材料設備選用等。2.1.2乙方有權根據(jù)項目實際情況調(diào)整項目進度計劃，甲方應予以配合。2.1.3乙方有權對項目成本進行控制，甲方應按照乙方要求進行成本核算和成本控制。2.2乙方監(jiān)督權條款說明：本條款明確乙方對甲方工作的監(jiān)督權，確保甲方按照合同要求履行職責。條款內(nèi)容：2.2.1乙方有權對甲方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于資金支付、項目審批等。2.2.2甲方應定期向乙方報告項目進展情況，包括但不限于資金使用情況、項目審批進展等。2.2.3乙方有權要求甲方對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，甲方應積極配合。2.3乙方付款條件條款說明：本條款明確乙方付款的條件，確保甲方在完成相應工作后獲得相應的款項。條款內(nèi)容：2.3.1乙方在甲方完成設計、施工、驗收等階段工作后，根據(jù)合同約定支付相應款項。2.3.2乙方有權要求甲方提供相關證明材料，包括但不限于工程量清單、驗收報告等。2.3.3乙方在收到甲方提供的證明材料后，應在____日內(nèi)支付相應款項。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責條款說明：本條款明確第三方中介的職責，確保其在合同履行過程中的公正性和專業(yè)性。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介負責對代建單位的工作進行監(jiān)督和評估，確保其符合合同要求。3.1.2第三方中介有權對項目進度、質量、安全等方面進行檢查，并提出整改意見。3.1.3第三方中介應保持獨立、客觀、公正的態(tài)度，對合同履行過程中的問題進行公正處理。3.2第三方中介費用條款說明：本條款明確第三方中介的費用承擔，確保其工作得到合理補償。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2第三方中介費用支付方式為：代建單位在合同簽訂后____日內(nèi)支付第三方中介費用。3.2.3第三方中介費用支付后，代建單位不得以任何理由要求退還。3.3第三方中介爭議解決條款說明：本條款明確第三方中介在爭議解決過程中的作用，確保爭議得到及時、公正的解決。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)爭議，應立即通知雙方，并組織雙方協(xié)商解決。3.3.2若雙方協(xié)商不成，第三方中介有權提出解決方案，并提交雙方確認。3.3.3第三方中介的解決方案具有約束力，雙方應予以執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：工程量清單2.附件二：質量驗收標準3.附件三：安全生產(chǎn)管理措施4.附件四：付款進度表5.附件五：其他附件（如設計圖紙、合同補充協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.違約行為：代建單位未按合同約定完成代建服務代建單位提供的材料或工程不符合質量要求代建單位未按合同約定的時間完成工程建設單位未按合同約定支付款項任何一方未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)任何一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任違約行為的認定需提供相關證據(jù)，如驗收報告、付款憑證等三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方因違約行為而應向另一方支付的金錢。3.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指通過人民法院對爭議進行審理和裁決的一種爭議解決方式。5.竣工驗收：指在工程完工后，由建設單位組織對工程質量、進度、安全等方面進行全面檢查和驗收。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代建單位進度滯后解決辦法：甲方與代建單位協(xié)商調(diào)整進度計劃，必要時可要求代建單位支付違約金。2.問題：工程質量問題解決辦法：由第三方中介進行質量檢測，如發(fā)現(xiàn)問題，代建單位應負責修復或更換，并承擔相關費用。3.問題：資金支付不及時解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.甲方為主導：適用于甲方對項目有較高控制要求，希望確保項目質量和進度。2.乙方為主導：適用于乙方有豐富的代建經(jīng)驗，希望對項目有更多決策權。3.第三方中介參與：適用于項目規(guī)模較大，需要第三方專業(yè)機構進行監(jiān)督和評估。4.保障性住房項目：適用于政府投資建設的保障性住房項目，確保項目符合政策要求。5.公共基礎設施項目：適用于公共基礎設施建設項目，如學校、醫(yī)院等，確保項目質量和安全。全文完。2025年度保障性住房代建服務合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目實施范圍及內(nèi)容3.1項目設計3.2項目施工3.3項目監(jiān)理3.4項目驗收4.項目實施進度安排4.1項目啟動時間4.2項目實施階段劃分4.3各階段完成時間5.項目質量要求5.1設計質量5.2施工質量5.3監(jiān)理質量6.項目投資及費用6.1項目總投資6.2各項費用構成6.3費用支付方式7.付款條件及期限7.1付款條件7.2付款期限7.3付款方式8.合同履行及變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1設計圖紙12.2施工圖紙12.3監(jiān)理報告12.4其他相關文件13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：市住房和城鄉(xiāng)建設局乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0，郵箱：乙方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：2.合同標的及項目概況2.1項目名稱市區(qū)保障性住房建設項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模總建筑面積：10萬平方米，其中住宅面積8萬平方米，配套公建面積2萬平方米2.4項目類型經(jīng)濟適用房3.項目實施范圍及內(nèi)容3.1項目設計乙方負責項目的設計工作，包括但不限于建筑設計、結構設計、給排水設計、電氣設計等3.2項目施工乙方負責項目的施工工作，包括但不限于土建施工、安裝施工、裝飾裝修施工等3.3項目監(jiān)理甲方委托第三方監(jiān)理機構對項目進行全程監(jiān)理3.4項目驗收項目完工后，甲方組織相關部門進行驗收，乙方配合驗收工作4.項目實施進度安排4.1項目啟動時間2025年1月1日4.2項目實施階段劃分設計階段、施工階段、竣工驗收階段4.3各階段完成時間設計階段：2025年6月30日前完成施工階段：2026年6月30日前完成竣工驗收階段：2026年7月31日前完成5.項目質量要求5.1設計質量設計符合國家及地方相關標準，確保結構安全、功能完善、美觀大方5.2施工質量施工質量符合國家及地方相關標準，確保工程質量優(yōu)良5.3監(jiān)理質量監(jiān)理機構嚴格按照監(jiān)理規(guī)范和程序進行監(jiān)理工作，確保項目質量6.項目投資及費用6.1項目總投資人民幣10000萬元整6.2各項費用構成設計費、施工費、監(jiān)理費、材料費、設備費、其他費用6.3費用支付方式按工程進度分階段支付，每階段支付比例為：設計階段20%，施工階段30%，竣工驗收階段50%8.合同履行及變更8.1合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，確保項目按期、按質完成。8.2合同變更任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同內(nèi)容。8.3合同解除（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.違約責任9.1違約情形（1）甲方未按時支付款項；（2）乙方未按合同約定完成設計或施工；（3）監(jiān)理機構未按合同約定履行監(jiān)理職責；（4）任何一方違反保密條款。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約程度確定；（3）因違約導致合同解除的，違約方應承擔解除合同的責任。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理費用等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構市仲裁委員會10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間2025年1月1日11.3合同終止條件（1）項目完工并驗收合格；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同終止時間合同終止時間以實際完成項目的時間為準。12.合同附件12.1設計圖紙12.2施工圖紙12.3監(jiān)理報告12.4其他相關文件13.合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循誠實信用原則，合同條款如有歧義，應以有利于維護守約方權益的方式解釋。13.2合同解釋爭議合同解釋爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構、中介方等。15.2第三方介入方式（1）作為合同主體之一，直接參與合同項下的設計、施工、監(jiān)理等活動；（2）作為甲乙雙方的代理或顧問，提供專業(yè)意見或服務；（3）作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行合同履行。15.3第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入內(nèi)容符合合同約定。16.第三方責任16.1第三方責任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方另行約定；（2）若第三方責任導致合同無法履行，其責任限額應包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、合理費用等；（3）第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。16.2第三方責任承擔（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任；（2）若第三方責任與甲乙雙方共同原因導致合同無法履行，則第三方應承擔相應責任，甲乙雙方按各自過錯比例分擔損失；（3）第三方責任承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.第三方權利17.1第三方權利范圍（1）第三方有權根據(jù)合同約定，獨立履行其職責，不受甲乙