長沙市改善型住房買賣合同

長沙市改善型住房買賣合同合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于長沙市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，現(xiàn)狀為____。1.3該房屋的附屬設施包括：____、____、____等。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1賣方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響買方合法權益的情況。4.2賣方應在房屋所有權轉(zhuǎn)移后____個工作日內(nèi)，向買方交付該房屋及附屬設施。4.3買方應按照本合同約定的金額和時間，向賣方支付房價款。4.4買方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，遵守相關法律法規(guī)，合理使用該房屋及附屬設施。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.附屬設施清單5.買賣雙方的身份證明復印件6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.房屋交接單二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋及附屬設施，或交付的房屋及附屬設施不符合合同約定。2.賣方未按照合同約定時間辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買方未按照合同約定時間支付房價款。4.買方未按照合同約定合理使用房屋及附屬設施。5.雙方未按照合同約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：購買房屋的一方。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.房價款：買方購買房屋應付的總金額。5.附屬設施：與房屋配套使用的設備和設施。6.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋及附屬設施。解決辦法：買方有權要求賣方支付違約金，并按照合同約定時間交付房屋及附屬設施。2.問題：買方延遲支付房價款。解決辦法：賣方有權要求買方支付違約金，并按照合同約定時間支付房價款。3.問題：房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應在接收房屋后及時提出質(zhì)量問題，賣方應負責修復或賠償。五、所有應用場