藝術(shù)區(qū)房產(chǎn)買賣特別約定

藝術(shù)區(qū)房產(chǎn)買賣特別約定合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。1.3房產(chǎn)的用途為：藝術(shù)創(chuàng)作、展覽、交流等活動。二、交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式為：____期支付。具體支付時間為：____年____月____日前。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方不得再行主張任何權(quán)利。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證房產(chǎn)的真實性、合法性。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費用。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費清單5.房產(chǎn)過戶申請表6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請表7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費計算表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，認(rèn)定違約。4.乙方未承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的費用，認(rèn)定違約。5.雙方未履行合同約定，未能履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指位于__________（詳細(xì)地址）的房屋。4.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付房產(chǎn)。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)費用不足情況。解決辦法：乙方應(yīng)提前了解過戶所需費用，確保支付到位。如乙方未能支付，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未能保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲乙雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)