精英聚二手房交易協(xié)議模板

精英聚二手房交易協(xié)議模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1甲方向乙方出售該房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過(guò)戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的10%。4.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋過(guò)戶流程圖6.買賣雙方的身份證明復(fù)印件7.銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方拒絕履行合同義務(wù)，包括但不限于拒絕交付房屋、拒絕協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.甲方遲延履行合同義務(wù)，包括但不限于遲延交付房屋、遲延交付相關(guān)證件等。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方提供的證件、信息等存在虛假、錯(cuò)誤等情況。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋擁有絕對(duì)的權(quán)利，包括使用、收益、處置等權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，一般為交易價(jià)格的百分比。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拒絕交付房屋或拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以先與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，若協(xié)商無(wú)果，可以向法院提起訴訟，要求甲方履行合同義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房款，若乙方仍未支付，可以向法院提起訴訟，要求乙方支付房款及違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：買賣雙方可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介或稅務(wù)顧問(wèn)，了解具體的稅費(fèi)計(jì)算方法，并按照相關(guān)規(guī)定支付稅費(fèi)。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)證件缺失或錯(cuò)誤等情況。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡快補(bǔ)充相關(guān)證件，或者向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正、補(bǔ)發(fā)證件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為