2024中介服務房屋買賣合同違約責任及賠償條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介服務房屋買賣合同違約責任及賠償條款本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔原則1.3違約責任認定標準2.買方違約責任及賠償2.1買方未按約定支付購房款2.2買方未按約定辦理過戶手續(xù)2.3買方未按約定履行合同其他義務2.4買方違約賠償金額計算3.賣方違約責任及賠償3.1賣方未按約定交付房屋3.2賣方未按約定配合買方辦理過戶手續(xù)3.3賣方未按約定履行合同其他義務3.4賣方違約賠償金額計算4.中介方違約責任及賠償4.1中介方未按約定提供真實信息4.2中介方未按約定履行合同義務4.3中介方違約賠償金額計算5.違約金及賠償金支付5.1違約金及賠償金支付方式5.2違約金及賠償金支付期限5.3違約金及賠償金支付方式變更6.違約爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機構(gòu)7.違約責任免除7.1免責事由7.2免責條件7.3免責程序8.違約責任與其他責任的關系8.1違約責任與其他責任的界定8.2違約責任與其他責任的并存8.3違約責任與其他責任的適用9.違約責任與合同解除的關系9.1違約責任與合同解除的界定9.2違約責任與合同解除的并存9.3違約責任與合同解除的適用10.違約責任與損害賠償?shù)年P系10.1違約責任與損害賠償?shù)慕缍?0.2違約責任與損害賠償?shù)牟⒋?0.3違約責任與損害賠償?shù)倪m用11.違約責任與定金的關系11.1違約責任與定金的界定11.2違約責任與定金的并存11.3違約責任與定金的適用12.違約責任與合同終止的關系12.1違約責任與合同終止的界定12.2違約責任與合同終止的并存12.3違約責任與合同終止的適用13.違約責任與合同解除條件的適用13.1違約責任與合同解除條件的界定13.2違約責任與合同解除條件的并存13.3違約責任與合同解除條件的適用14.違約責任與合同終止條件的適用14.1違約責任與合同終止條件的界定14.2違約責任與合同終止條件的并存14.3違約責任與合同終止條件的適用第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為定義本合同所指的違約行為，包括但不限于買方未按約定支付購房款、未按約定辦理過戶手續(xù)、未按約定履行合同其他義務；賣方未按約定交付房屋、未按約定配合買方辦理過戶手續(xù)、未按約定履行合同其他義務；中介方未按約定提供真實信息、未按約定履行合同義務。1.2違約責任承擔原則違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責任承擔原則如下：（1）違約方應承擔違約行為所造成的全部損失；（2）違約方應承擔違約行為所導致的合理費用；（3）違約方應承擔違約行為所導致的違約金。1.3違約責任認定標準違約責任的認定標準如下：（1）違約行為符合本合同約定的違約行為定義；（2）違約行為已實際發(fā)生；（3）違約行為與損失之間存在因果關系。2.買方違約責任及賠償2.1買方未按約定支付購房款若買方未按約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的20%。買方還應賠償賣方因違約行為所造成的損失，包括但不限于利息損失、中介費損失等。2.2買方未按約定辦理過戶手續(xù)若買方未按約定辦理過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%。買方還應賠償賣方因違約行為所造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。2.3買方未按約定履行合同其他義務若買方未按約定履行合同其他義務，應向賣方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。買方還應賠償賣方因違約行為所造成的損失。2.4買方違約賠償金額計算買方違約賠償金額的計算方法如下：（1）違約金=未履行義務的金額×違約金比例；（2）賠償金額=損失金額+違約金。3.賣方違約責任及賠償3.1賣方未按約定交付房屋若賣方未按約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%。賣方還應賠償買方因違約行為所造成的損失，包括但不限于搬家費、臨時住宿費等。3.2賣方未按約定配合買方辦理過戶手續(xù)若賣方未按約定配合買方辦理過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的2%。賣方還應賠償買方因違約行為所造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.3賣方未按約定履行合同其他義務若賣方未按約定履行合同其他義務，應向買方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。賣方還應賠償買方因違約行為所造成的損失。3.4賣方違約賠償金額計算賣方違約賠償金額的計算方法如下：（1）違約金=未履行義務的金額×違約金比例；（2）賠償金額=損失金額+違約金。4.中介方違約責任及賠償4.1中介方未按約定提供真實信息若中介方未按約定提供真實信息，應向買賣雙方支付違約金，違約金金額為中介服務費總額的50%。中介方還應賠償買賣雙方因違約行為所造成的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。4.2中介方未按約定履行合同義務若中介方未按約定履行合同義務，應向買賣雙方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。中介方還應賠償買賣雙方因違約行為所造成的損失。4.3中介方違約賠償金額計算中介方違約賠償金額的計算方法如下：（1）違約金=未履行義務的金額×違約金比例；（2）賠償金額=損失金額+違約金。5.違約金及賠償金支付5.1違約金及賠償金支付方式違約金及賠償金應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。雙方應于違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付違約金及賠償金。5.2違約金及賠償金支付期限違約金及賠償金支付期限為違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)。5.3違約金及賠償金支付方式變更如雙方協(xié)商一致，可變更違約金及賠償金的支付方式，但應書面確認并通知對方。8.違約爭議解決8.1爭議解決方式如發(fā)生違約爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）提出爭議的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議通知，說明爭議的事由、依據(jù)及要求；（2）收到爭議通知的一方應在收到通知之日起30日內(nèi)回復，提出書面答辯意見；（3）雙方應自收到答辯意見之日起30日內(nèi)進行調(diào)解或仲裁；（4）如調(diào)解或仲裁未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或雙方同意的仲裁委員會。9.違約責任免除9.1免責事由（1）因不可抗力導致違約，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）違約方已盡合理注意義務，但仍無法避免違約；（3）違約行為系因?qū)Ψ竭`約或違約行為導致的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責事由。9.2免責條件違約方主張免責時，應提供相關證明材料，證明其已滿足免責條件。9.3免責程序違約方應在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教岢雒庳熒暾垼⑻峁┫嚓P證明材料。對方應在收到申請后30日內(nèi)作出答復。10.違約責任與其他責任的關系10.1違約責任與其他責任的界定違約責任是指因違約行為而產(chǎn)生的責任，與其他責任如侵權(quán)責任、合同責任等相區(qū)別。10.2違約責任與其他責任的并存違約責任與其他責任可以并存，違約方應分別承擔相應的責任。10.3違約責任與其他責任的適用違約責任的適用優(yōu)先于其他責任，但不妨礙其他責任的獨立適用。11.違約責任與合同解除的關系11.1違約責任與合同解除的界定違約責任是指在合同履行過程中，因一方違約而產(chǎn)生的責任；合同解除是指合同因法定或約定事由而終止。11.2違約責任與合同解除的并存違約責任與合同解除可以并存，違約方應承擔違約責任，同時合同解除可能導致合同終止。11.3違約責任與合同解除的適用違約責任與合同解除的適用應根據(jù)具體情況決定，違約責任不影響合同解除的適用。12.違約責任與損害賠償?shù)年P系12.1違約責任與損害賠償?shù)慕缍ㄟ`約責任是指違約方因違約行為應承擔的責任；損害賠償是指違約方因違約行為給對方造成的損失應給予的賠償。12.2違約責任與損害賠償?shù)牟⒋孢`約責任與損害賠償可以并存，違約方應承擔違約責任，同時應給予對方相應的損害賠償。12.3違約責任與損害賠償?shù)倪m用違約責任的適用優(yōu)先于損害賠償，但損害賠償是違約責任的具體體現(xiàn)。13.違約責任與定金的關系13.1違約責任與定金的界定違約責任是指違約方因違約行為應承擔的責任；定金是指雙方在合同簽訂時，為保證合同履行而交付的一定金額。13.2違約責任與定金的并存違約責任與定金可以并存，違約方應承擔違約責任，同時定金可能被沒收或抵扣。13.3違約責任與定金的適用違約責任的適用優(yōu)先于定金，但定金可以作為違約責任的賠償方式。14.違約責任與合同終止的關系14.1違約責任與合同終止的界定違約責任是指在合同履行過程中，因一方違約而產(chǎn)生的責任；合同終止是指合同因法定或約定事由而終止。14.2違約責任與合同終止的并存違約責任與合同終止可以并存，違約方應承擔違約責任，同時合同終止可能導致違約責任的終止。14.3違約責任與合同終止的適用違約責任的適用優(yōu)先于合同終止，但合同終止可能導致違約責任的解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方和中介方之外，因合同履行需要介入合同關系的其他個人或單位，包括但不限于律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務，如評估、鑒定、法律咨詢等；（2）提供資金支持，如擔保、貸款等；（3）提供技術支持，如房屋維修、設備安裝等；（4）其他甲、乙雙方或中介方認為需要第三方介入的情形。16.甲、乙雙方與第三方的關系16.1合作關系甲、乙雙方與第三方之間應建立合作關系，確保第三方能夠按照合同約定履行其職責。16.2聯(lián)系與溝通甲、乙雙方應與第三方保持密切聯(lián)系，及時溝通相關信息，確保合同履行順利。16.3責任劃分甲、乙雙方與第三方之間的責任劃分如下：（1）第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，對服務結(jié)果負責；（2）甲、乙雙方對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量；（3）中介方應協(xié)助甲、乙雙方與第三方進行溝通協(xié)調(diào)。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責任，其賠償金額的最高限制。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲、乙雙方和中介方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、服務費用等因素確定。17.3責任限額的調(diào)整如第三方責任限額需要調(diào)整，甲、乙雙方和中介方應協(xié)商一致，并書面確認調(diào)整后的責任限額。18.第三方違約責任18.1違約行為定義第三方違約行為是指第三方未按合同約定履行其職責，導致合同無法履行或履行不符合約定的情形。18.2違約責任承擔第三方違約時，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.3違約責任限額適用第三方違約責任限額的適用原則如下：（1）第三方違約責任限額適用于第三方違約所造成的全部損失；（2）第三方違約責任限額不適用于因甲、乙雙方違約所導致的損失；（3）第三方違約責任限額不適用于中介方違約所導致的損失。19.第三方責任免除19.1免責事由（1）因不可抗力導致違約，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）第三方已盡合理注意義務，但仍無法避免違約；（3）違約行為系因甲、乙雙方違約或違約行為導致的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責事由。19.2免責條件第三方主張免責時，應提供相關證明材料，證明其已滿足免責條件。19.3免責程序第三方主張免責時，應向甲、乙雙方和中介方提出書面申請，并提供相關證明材料。甲、乙雙方和中介方應在收到申請后30日內(nèi)作出答復。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入的書面同意甲、乙雙方同意第三方介入合同關系時，應書面通知對方，并取得對方的同意。20.2第三方介入的合同條款第三方介入合同關系時，甲、乙雙方和中介方應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)，在合同中增加相應的條款，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。20.3第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由甲、乙雙方和中介方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。20.4第三方介入的合同解除如第三方介入導致合同無法履行或履行不符合約定，甲、乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方的個人信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明：此附件為合同主體，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保買賣雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。3.房屋評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包括房屋的市場價值、評估依據(jù)等。說明：此附件用于確定房屋價格，避免因價格爭議導致合同糾紛。4.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易過程中所需繳納的稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明買賣雙方已履行相關稅費繳納義務。5.房屋維修記錄詳細要求：提供房屋在交易前后的維修記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：此附件用于證明房屋在交易過程中的維修情況，確保房屋質(zhì)量。6.房屋買賣合同簽訂證明詳細要求：由中介方或見證人簽字，證明買賣雙方已簽訂合同。說明：此附件用于證明合同簽訂的真實性。7.中介服務合同詳細要求：包括中介方的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等條款。說明：此附件用于明確中介方的權(quán)利和義務。8.第三方服務合同詳細要求：包括第三方提供的服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等條款。說明：此附件用于明確第三方提供服務的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定（1）未按約定支付購房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為未支付購房款總額的20%。示例：買方未按約定支付10萬元購房款，應向賣方支付2萬元違約金。（2）未按約定辦理過戶手續(xù)責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%。示例：買方未按約定辦理過戶手續(xù)，應向賣方支付5萬元違約金。2.賣方違約行為及責任認定（1）未按約定交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%。示例：賣方未按約定交付房屋，應向買方支付5萬元違約金。（2）未按約定配合買方辦理過戶手續(xù)責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的2%。示例：賣方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，應向買方支付2萬元違約金。3.中介方違約行為及責任認定（1）未按約定提供真實信息責任認定：中介方應向買賣雙方支付違約金，違約金金額為中介服務費總額的50%。示例：中介方未按約定提供真實信息，應向買賣雙方支付中介服務費總額的50%。（2）未按約定履行合同義務責任認定：中介方應向買賣雙方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例：中介方未按約定履行合同義務，雙方協(xié)商確定違約金為1萬元。全文完。2024中介服務房屋買賣合同違約責任及賠償條款1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當事人信息3.合同標的物信息4.合同簽訂時間及地點二、中介服務內(nèi)容1.中介服務范圍2.中介服務方式3.中介服務期限4.中介服務費用三、房屋買賣雙方權(quán)利義務1.買方權(quán)利義務2.賣方權(quán)利義務3.雙方共同遵守事項四、房屋交易流程1.資料審核2.簽訂房屋買賣合同3.支付定金4.房屋過戶5.交付房款6.房屋交接五、違約責任及賠償條款1.違約情形2.違約責任認定3.賠償方式及金額4.違約責任免除條件六、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理八、合同附件及補充條款1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：中介服務協(xié)議3.補充條款一：稅費承擔4.補充條款二：房屋維修責任5.補充條款三：其他約定事項九、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容十、合同解除及終止后的處理1.房屋返還及費用結(jié)算2.違約責任追究3.爭議解決及賠償十一、合同解除及終止后的后續(xù)事宜1.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記2.房屋維修保障3.其他后續(xù)事項十二、合同簽署及生效1.合同簽署方式2.合同生效時間3.合同簽署人簽字蓋章十三、其他約定事項1.合同解釋權(quán)2.合同附件效力3.合同履行地點十四、合同附件1.房屋買賣合同2.中介服務協(xié)議3.其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.國家相關法律法規(guī)b.房地產(chǎn)市場規(guī)則c.雙方協(xié)商一致2.合同當事人信息a.甲方（買方）：姓名/名稱，聯(lián)系方式，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號b.乙方（賣方）：姓名/名稱，聯(lián)系方式，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號c.丙方（中介方）：姓名/名稱，聯(lián)系方式，營業(yè)執(zhí)照號3.合同標的物信息a.房屋坐落地址b.房屋權(quán)屬證明c.房屋面積、用途、結(jié)構(gòu)等詳細信息4.合同簽訂時間及地點a.簽訂時間：____年____月____日b.簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號二、中介服務內(nèi)容1.中介服務范圍a.提供房源信息b.協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同c.協(xié)調(diào)房屋過戶手續(xù)d.提供相關法律法規(guī)咨詢2.中介服務方式a.面談咨詢b.電話溝通c.網(wǎng)絡服務3.中介服務期限a.服務期限：____年____月____日至____年____月____日4.中介服務費用a.費用金額：____元b.費用支付方式：____（如一次性支付、分期支付等）三、房屋買賣雙方權(quán)利義務1.買方權(quán)利義務a.按時支付房屋價款b.依法辦理房屋過戶手續(xù)c.遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容2.賣方權(quán)利義務a.保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制b.按時交付房屋及相應權(quán)利c.遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容3.雙方共同遵守事項a.誠實守信，遵守法律法規(guī)b.保守商業(yè)秘密，不得泄露對方信息c.在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得單方面解除合同四、房屋交易流程1.資料審核a.雙方提供身份證明、房屋權(quán)屬證明等資料b.中介方審核資料真實性、完整性2.簽訂房屋買賣合同a.雙方根據(jù)中介方提供的合同模板簽訂正式合同b.合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份3.支付定金a.買方按合同約定支付定金b.定金作為房屋價款的一部分4.房屋過戶a.中介方協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)b.雙方按約定支付過戶費用5.交付房款a.買方在房屋過戶后支付剩余房款b.賣方收到房款后，交付房屋及相應權(quán)利6.房屋交接a.雙方按照合同約定進行房屋交接b.中介方在場見證房屋交接過程五、違約責任及賠償條款1.違約情形a.買方未按時支付房款b.賣方未按時交付房屋及相應權(quán)利c.中介方未按約定提供中介服務2.違約責任認定a.根據(jù)違約情形，判斷違約方b.違約方需承擔違約責任3.賠償方式及金額a.違約方支付違約金b.違約金金額根據(jù)違約情形及損失程度確定c.如違約金不足以彌補損失的，違約方還需賠償實際損失4.違約責任免除條件a.因不可抗力導致違約b.因雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容導致違約c.因國家政策調(diào)整導致違約六、爭議解決方式1.爭議解決途徑a.雙方協(xié)商解決b.請求相關行政機關調(diào)解c.仲裁d.訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.若選擇仲裁，指定仲裁委員會b.若選擇訴訟，約定法院管轄3.爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔b.若雙方協(xié)商一致，費用可另行約定七、合同解除及終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.一方違約，另一方有權(quán)解除合同c.因不可抗力導致合同無法履行2.合同終止條件a.合同期限屆滿b.雙方履行完畢合同約定的義務c.因法定情形導致合同終止3.合同解除或終止后的處理a.房屋返還及費用結(jié)算b.違約責任追究c.爭議解決及賠償八、合同附件及補充條款1.附件一：房屋買賣合同a.房屋買賣合同b.附件一之房屋買賣合同附件2.附件二：中介服務協(xié)議a.中介服務協(xié)議b.附件二之中介服務協(xié)議附件3.補充條款一：稅費承擔a.稅費承擔比例b.稅費支付時間及方式4.補充條款二：房屋維修責任a.房屋交付后的維修責任b.維修費用的承擔5.補充條款三：其他約定事項a.其他未盡事宜的約定b.雙方認為必要的其他補充條款九、合同生效及變更1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容完整、清晰2.合同變更程序a.雙方協(xié)商一致b.以書面形式進行變更3.合同變更內(nèi)容a.變更后的合同條款b.變更后的合同生效日期十、合同解除及終止后的處理1.房屋返還及費用結(jié)算a.房屋返還的時間及方式b.費用結(jié)算的金額及方式2.違約責任追究a.違約責任的追究方式b.違約金的支付3.爭議解決及賠償a.爭議解決后的賠償方式b.賠償金額的確定十一、合同解除及終止后的后續(xù)事宜1.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記a.產(chǎn)權(quán)變更登記的時間及方式b.相關費用的承擔2.房屋維修保障a.房屋交付后的維修責任b.維修費用的承擔3.其他后續(xù)事項a.雙方認為必要的其他后續(xù)事宜b.后續(xù)事宜的處理方式十二、合同簽署及生效1.合同簽署方式a.雙方現(xiàn)場簽署b.通過電子簽名方式簽署2.合同生效時間a.簽署日期b.電子簽名確認日期3.合同簽署人簽字蓋章a.甲方（買方）簽字蓋章b.乙方（賣方）簽字蓋章c.丙方（中介方）簽字蓋章十三、其他約定事項1.合同解釋權(quán)a.合同解釋以雙方協(xié)商一致為準b.如有爭議，以法院解釋為準2.合同附件效力a.合同附件與合同具有同等法律效力3.合同履行地點a.合同履行地點為房屋所在地十四、合同附件1.房屋買賣合同2.中介服務協(xié)議3.其他相關文件甲方（買方）：________________________乙方（賣方）：________________________丙方（中介方）：________________________簽署日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款a.甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地考察，并有權(quán)要求乙方提供房屋相關資料。b.甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對房屋買賣合同中的條款進行協(xié)商和修改。2.甲方付款安排a.甲方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付定金及房款。b.若甲方未按時支付款項，應向乙方支付違約金，違約金比例為未支付款項的____%。3.甲方優(yōu)先權(quán)a.在房屋過戶過程中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應承擔相應責任。b.若乙方未按時完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例為____元/日。4.甲方權(quán)益保障a.甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，有權(quán)要求乙方承擔相應責任。b.乙方應在收到甲方通知后____個工作日內(nèi)，對問題進行處理，否則甲方有權(quán)解除合同。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款a.乙方有權(quán)對甲方提交的購房資料進行審核，確保其真實、有效。b.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和房屋狀況，對房屋買賣合同中的價格條款進行協(xié)商和調(diào)整。2.乙方房屋交付a.乙方應在合同約定的交付日期前，將房屋及相關權(quán)利完整地移交給甲方。b.若乙方未按時交付房屋，應向甲方支付違約金，違約金比例為____元/日。3.乙方權(quán)屬保證a.乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。b.若因房屋權(quán)屬問題導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方相應損失。4.乙方協(xié)助過戶a.乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。b.若因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方相應損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介責任a.第三方中介應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的中介服務。b.第三方中介在合同履行過程中，若存在過錯，應承擔相應責任。2.第三方中介費用a.第三方中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。b.若第三方中介未按約定提供服務，甲方或乙方有權(quán)要求退還部分或全部中介費用。3.第三方中介保密義務a.第三方中介在合同履行過程中，應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。b.若第三方中介違反保密義務，應承擔相應責任。4.第三方中介爭議解決a.第三方中介與甲方、乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.中介服務協(xié)議3.房屋權(quán)屬證明4.身份證明5.營業(yè)執(zhí)照6.房屋維修記錄7.稅費繳納憑證8.合同附件及補充條款9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按時支付房款。b.賣方未按時交付房屋及相應權(quán)利。c.中介方未按約定提供中介服務。d.一方違反合同約定的保密義務。e.一方未按約定完成過戶手續(xù)。2.違約行為的認定：a.違約行為的發(fā)生應具有客觀事實。b.違約行為與合同約定或法律規(guī)定不符。c.違約行為給對方造成損失。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當事人違反合同約定，未履行或未正確履行合同義務的行為。2.違約金：指合同當事人因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.權(quán)屬糾紛：指因房屋權(quán)屬問題引起的爭議，如房屋所有權(quán)、使用權(quán)等糾紛。5.保密義務：指合同當事人對合同內(nèi)容及相關信息負有保密的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房款。解決辦法：要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決支付問題。2.問題：乙方未按時交付房屋。解決辦法：要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決交付問題。3.問題：中介方未按約定提供服務。解決辦法：要求中介方承擔違約責任，并協(xié)商解決服務問題。4.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求乙方解決權(quán)屬糾紛，或協(xié)助甲方通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方通過中介服務進行交易。2.買賣雙方自行達成交易，中介方提供協(xié)助服務。3.房屋買賣雙方存在爭議，需通過合同約定解決。4.房屋買賣過程中涉及稅費、過戶等事宜。5.房屋買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為。全文完。2024中介服務房屋買賣合同違約責任及賠償條款2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（中介方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方作為中介方，乙方作為委托方在房屋買賣過程中各自的權(quán)利、義務以及違約責任及賠償條款。2.2目的：本合同旨在保障甲乙雙方在房屋買賣過程中的合法權(quán)益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）中介服務：指甲方根據(jù)乙方的委托，在房屋買賣過程中提供信息查詢、溝通協(xié)調(diào)、合同起草等服務。（2）房屋買賣：指甲方作為中介方，促成乙方與房屋出售方之間達成房屋買賣協(xié)議，并協(xié)助完成交易手續(xù)。3.2關鍵詞解釋：（1）違約責任：指在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，應承擔的法律責任。（2）賠償條款：指在合同履行過程中，因違約行為給對方造成的損失，違約方應承擔的經(jīng)濟賠償。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）有權(quán)根據(jù)乙方的委托，在房屋買賣過程中提供中介服務。（2）有權(quán)要求乙方按照約定支付中介服務費用。（3）有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整中介服務內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）有權(quán)要求甲方按照約定提供中介服務。（2）有權(quán)了解房屋買賣過程中的相關信息。（3）有權(quán)在合同履行過程中，對中介服務提出意見和建議。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同簽訂之日起至房屋買賣交易完成之日止。5.2合同履行地點：甲方所在地及房屋買賣交易涉及的地點。5.3合同履行方式：甲方通過電話、郵件、現(xiàn)場等方式與乙方進行溝通，提供中介服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）房屋買賣交易完成，合同目的實現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：合同終止后，甲乙雙方應按照約定，結(jié)算中介服務費用及其他相關費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）信息查詢費：根據(jù)查詢信息的服務內(nèi)容，按實際查詢次數(shù)計算；（2）溝通協(xié)調(diào)費：根據(jù)協(xié)調(diào)服務的復雜程度和耗時，按實際協(xié)調(diào)工作量計算；（3）合同起草費：根據(jù)合同起草的復雜程度，按實際起草工作量計算；（4）其他相關費用：如交通費、通訊費等，按實際發(fā)生費用計算。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：在合同簽訂后，乙方將中介服務費用以現(xiàn)金形式支付給甲方；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方在合同簽訂后，將中介服務費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）信息查詢費：在信息查詢服務完成后，乙方應在5個工作日內(nèi)支付；（2）溝通協(xié)調(diào)費：在溝通協(xié)調(diào)服務完成后，乙方應在10個工作日內(nèi)支付；（3）合同起草費：在合同起草完成后，乙方應在3個工作日內(nèi)支付；（4）其他相關費用：在費用發(fā)生后的5個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方在提供服務前，應向乙方提供詳細的費用清單；（2）乙方應在支付費用時，向甲方提供支付憑證；（3）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應的服務。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能在約定時間內(nèi)完成中介服務，應向乙方支付違約金，違約金為中介服務費用的20%；（2）甲方泄露乙方個人信息，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付中介服務費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付中介服務費用的20%；（2）乙方在房屋買賣過程中，違反誠實信用原則，給甲方造成損失的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定；（2）賠償方式：違約方應以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方在提供服務過程中獲取的乙方個人信息；（2）房屋買賣過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計算，期限為5年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方均應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）保密內(nèi)容的使用僅限于履行本合同目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方認可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力采取必要措施，減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋無法交易；（2）政府政策調(diào)整導致房屋買賣受限；（3）戰(zhàn)爭導致房屋買賣中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向相關調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂不影響甲乙雙方在法律上享有的其他權(quán)利；（2）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，有權(quán)采取法律手段維護自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）在房屋買賣過程中，甲方有權(quán)對交易價格、交易條件等進行必要調(diào)整；（2）乙方在房屋買賣過程中，有權(quán)對房屋信息、交易條件等進行核實。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方在履行合同過程中，應相互協(xié)助，共同完成房屋買賣交易。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應積極配合乙方了解房屋買賣相關信息；（2）乙方應積極配合甲方完成中介服務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是甲乙雙方在房屋買賣過程中形成的完整、獨立的協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（中介方）：（蓋章）簽字：日期：____年____月____日乙方（委托方）：（蓋章）簽字：日期：____年____月____日附件：1.房屋買賣信息；2.甲方提供的中介服務清單；3.其他與本合同相關的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣信息；2.甲方提