二零二五年度房屋買賣協(xié)議關(guān)于房屋用途變更審批補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣協(xié)議關(guān)于房屋用途變更審批補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方在二零二五年度房屋買賣協(xié)議中的約定，就房屋用途變更審批事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋用途變更審批過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋用途變更合法、合規(guī)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房屋用途變更：指房屋所有權(quán)人在取得相關(guān)審批手續(xù)后，將房屋原用途變更為其他用途的行為。2.審批手續(xù)：指房屋用途變更所需辦理的規(guī)劃、土地、環(huán)保、消防等相關(guān)部門的審批手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指在二零二五年度房屋買賣協(xié)議中約定的出賣方。2.買受方：指在二零二五年度房屋買賣協(xié)議中約定的買受方。3.相關(guān)部門：指規(guī)劃、土地、環(huán)保、消防等相關(guān)部門。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，辦理房屋用途變更審批手續(xù)。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋用途變更審批手續(xù)，提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，辦理房屋用途變更審批手續(xù)。2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋用途變更審批手續(xù)，提供相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同辦理房屋用途變更審批手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本協(xié)議履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；2.一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)依法處理房屋用途變更事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.審批手續(xù)費(fèi)：根據(jù)相關(guān)政府部門的規(guī)定，房屋用途變更審批手續(xù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元。2.工程設(shè)計(jì)費(fèi)：如需進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際工程量及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)算。3.拆遷補(bǔ)償費(fèi)：如房屋用途變更涉及拆遷，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及拆遷協(xié)議執(zhí)行。4.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、消防驗(yàn)收費(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式：1.甲方支付：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成，在房屋用途變更審批手續(xù)辦理前支付相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用構(gòu)成，在房屋用途變更審批手續(xù)辦理前支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.甲方支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付審批手續(xù)費(fèi)及相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)。2.乙方支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。2.乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。3.甲方、乙方均應(yīng)保留支付憑證，以備查證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時(shí)支付審批手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方未按時(shí)辦理房屋用途變更審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按時(shí)支付審批手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按時(shí)辦理房屋用途變更審批手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式：違約金=應(yīng)支付費(fèi)用×違約金比例。2.賠償金額的支付方式：違約金及賠償金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至對(duì)方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.房屋用途變更的相關(guān)資料；2.雙方在辦理房屋用途變更審批過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所指的不可抗力，是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或難以履行的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法進(jìn)行房屋用途變更；2.政府行為：政府調(diào)整房屋用途變更政策，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)政府部門或行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商、調(diào)解不成，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟；2.仲裁或訴訟地點(diǎn)：_____________________3.仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)：_____________________十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，一方可將本協(xié)議或本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.房屋用途變更審批手續(xù)尚未辦理完畢；2.任何一方存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋用途變更審批結(jié)果的最終決定權(quán)。2.乙方同意甲方在房屋用途變更后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋用途變更過(guò)程中，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行必要調(diào)整的權(quán)力。2.乙方同意甲方在必要時(shí)，可以對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋用途變更審批手續(xù)。2.雙方應(yīng)積極提供必要的資料和證明，確保審批手續(xù)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通房屋用途變更審批事宜。2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，共同研究解決審批過(guò)程中遇到的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就房屋用途變更審批事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議的完整性提出異議。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：_________年____月____日乙方（買受方）簽字（或蓋章）：_________年____月____日其他相關(guān)方簽字（或蓋章）：_________年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同（二零二五年度房屋買賣協(xié)議）原件。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。3.房屋用途變更審批申請(qǐng)表。4.相關(guān)政府部門出具的房屋用途變更審批決定書(shū)。5.房屋用途變更后的規(guī)劃許可證復(fù)印件。6.房屋用途變更后的土地使用權(quán)證復(fù)印件。7.房屋用途變更后的房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件。8.甲方、乙方及其他相關(guān)方的身份證明復(fù)印件。9.雙方協(xié)商達(dá)成的其他相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付審批手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。未按時(shí)辦理房屋用途變更審批手續(xù)。在房屋用途變更過(guò)程中，未提供必要的資料和證明。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付審批手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。未按時(shí)辦理房屋用途變更審批手續(xù)。在房屋用途變更過(guò)程中，未提供必要的資料和證明。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋用途變更審批手續(xù)辦理過(guò)程中，政府部門要求提供額外的資料。解決辦法：及時(shí)與政府部門溝通，了解所需資料的具體要求，并盡快提供。2.問(wèn)題：甲方或乙方未能按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)提前溝通，協(xié)商解決支付問(wèn)題，必要時(shí)可尋求法律援助。3.問(wèn)題：房屋用途變更過(guò)程中，出現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工等方面的分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商，共同確定設(shè)計(jì)方案和施工方案，確保房屋用途變更順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋用途變更審批手續(xù)的辦理，包括但不限于申請(qǐng)、提交材料、跟進(jìn)審批進(jìn)度等。第三方應(yīng)確保房屋用途變更審批手續(xù)的合法性、合規(guī)性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和證明。第三方有權(quán)在房屋用途變更審批過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成審批手續(xù)的辦理。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋用途變更后，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛。乙方有權(quán)要求甲方在房屋用途變更后，承擔(dān)因變更用途而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋用途變更后，要求甲方提供房屋使用說(shuō)明和操作手冊(cè)。乙方有權(quán)在房屋用途變更后，要求甲方承擔(dān)房屋維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付房屋用途變更產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按約定辦理房屋用途變更審批手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在房屋用途變更過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋用途變更后，按照約定使用房屋。甲方有權(quán)要求乙方在房屋用途變更后，遵守相關(guān)法律法規(guī)和房屋管理規(guī)范。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在房屋用途變更后，獲得房屋使用收益。甲方有權(quán)在房屋用途變更后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和改造。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并要求賠償損失。若乙方在房屋用途變更后，違反相關(guān)法律法規(guī)和房屋管理規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度房屋買賣協(xié)議關(guān)于房屋用途變更審批補(bǔ)充協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議簽訂目的二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬三、房屋用途變更1.原房屋用途2.新房屋用途3.變更原因4.變更程序四、審批手續(xù)1.審批部門2.審批材料3.審批流程4.審批時(shí)限五、費(fèi)用承擔(dān)1.審批費(fèi)用2.差價(jià)補(bǔ)償3.其他費(fèi)用六、協(xié)議生效條件1.審批通過(guò)2.雙方簽字確認(rèn)3.協(xié)議登記備案七、協(xié)議履行1.履行期限2.履行方式3.履行責(zé)任八、違約責(zé)任1.審批未通過(guò)2.費(fèi)用未支付3.履行不到位4.其他違約行為九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.解除后的處理十一、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.終止后的處理十二、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.協(xié)議附件4.協(xié)議解釋十三、協(xié)議附件1.房屋買賣合同2.審批文件3.其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署1.雙方簽字2.日期3.附件清單合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度房屋買賣協(xié)議關(guān)于房屋用途變更審批補(bǔ)充協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：____年__月__日3.協(xié)議雙方基本信息：出賣方：_______買受方：_______4.協(xié)議簽訂目的：為明確雙方在房屋用途變更審批過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。二、房屋基本情況1.房屋坐落：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房屋權(quán)屬：_______三、房屋用途變更1.原房屋用途：_______2.新房屋用途：_______3.變更原因：_______4.變更程序：a.出賣方需向相關(guān)部門提交變更申請(qǐng)；b.買受方需配合提供相關(guān)資料；c.經(jīng)審批通過(guò)后，雙方簽署本協(xié)議。四、審批手續(xù)1.審批部門：_______2.審批材料：a.房屋買賣合同；b.房屋權(quán)屬證明；c.變更用途申請(qǐng)表；d.其他相關(guān)部門要求提供的材料。3.審批流程：a.出賣方提交申請(qǐng)；b.審批部門受理；c.審批部門審核；d.審批部門批準(zhǔn)或駁回。4.審批時(shí)限：_______個(gè)工作日內(nèi)五、費(fèi)用承擔(dān)1.審批費(fèi)用：_______2.差價(jià)補(bǔ)償：_______3.其他費(fèi)用：_______六、協(xié)議生效條件1.審批通過(guò)；2.雙方簽字確認(rèn)；3.協(xié)議登記備案。七、協(xié)議履行1.履行期限：自協(xié)議生效之日起至房屋用途變更完成之日止。2.履行方式：a.出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋用途變更審批手續(xù)；b.買受方負(fù)責(zé)配合提供相關(guān)資料；c.雙方共同承擔(dān)因房屋用途變更產(chǎn)生的費(fèi)用。3.履行責(zé)任：a.出賣方未按時(shí)完成審批手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.買受方未按時(shí)提供資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；c.因雙方原因?qū)е聦徟赐ㄟ^(guò)，雙方共同承擔(dān)責(zé)任。八、違約責(zé)任1.審批未通過(guò)：a.出賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審批手續(xù)，應(yīng)向買受方支付_______元違約金；b.買受方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供資料，應(yīng)向出賣方支付_______元違約金。2.費(fèi)用未支付：a.任何一方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元滯納金；b.滯納金按每日_______%計(jì)算。3.履行不到位：a.出賣方未履行審批手續(xù)，應(yīng)向買受方支付_______元違約金；b.買受方未履行配合義務(wù)，應(yīng)向出賣方支付_______元違約金。4.其他違約行為：a.違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失；b.違約方應(yīng)向守約方支付_______元賠償金。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。十、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：a.出賣方或買受方嚴(yán)重違約；b.出現(xiàn)不可抗力事件；c.雙方協(xié)商一致。2.協(xié)議解除程序：a.提出解除協(xié)議的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；b.雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_______日內(nèi)確認(rèn)解除協(xié)議；c.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。3.解除后的處理：a.雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未履行完畢的義務(wù)；b.雙方應(yīng)協(xié)商處理因解除協(xié)議而產(chǎn)生的損失。十一、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件：a.履行完畢；b.協(xié)議解除；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。2.協(xié)議終止程序：a.雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方協(xié)議終止；b.雙方應(yīng)在收到終止通知之日起_______日內(nèi)確認(rèn)協(xié)議終止；c.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。3.終止后的處理：a.雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜；b.雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。十二、其他約定1.通知方式：以書(shū)面形式通知對(duì)方，并以_______為送達(dá)地址。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與協(xié)議具有同等法律效力。4.協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。十三、協(xié)議附件1.房屋買賣合同；2.審批文件；3.其他相關(guān)文件。十四、協(xié)議簽署1.雙方簽字：a.出賣方（蓋章）：________________b.買受方（蓋章）：________________2.日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)審批流程說(shuō)明：本協(xié)議中，甲方負(fù)責(zé)房屋用途變更的審批流程主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于提交申請(qǐng)、跟進(jìn)審批進(jìn)度、提供必要文件等。2.甲方提供專業(yè)團(tuán)隊(duì)說(shuō)明：甲方應(yīng)提供專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)助買受方完成房屋用途變更的審批工作，包括但不限于法律、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面的專業(yè)支持。3.甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：若因甲方原因?qū)е聦徟鞒萄诱`或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。4.甲方費(fèi)用支付說(shuō)明：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋用途變更審批過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于審批費(fèi)、律師費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。5.甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方未按約定履行審批流程主導(dǎo)權(quán)，或未提供專業(yè)團(tuán)隊(duì)支持，或未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)向買受方支付_______元的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)審批流程說(shuō)明：本協(xié)議中，乙方負(fù)責(zé)房屋用途變更的審批流程主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于提交申請(qǐng)、跟進(jìn)審批進(jìn)度、提供必要文件等。2.乙方提供專業(yè)團(tuán)隊(duì)說(shuō)明：乙方應(yīng)提供專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)助出賣方完成房屋用途變更的審批工作，包括但不限于法律、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面的專業(yè)支持。3.乙方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：若因乙方原因?qū)е聦徟鞒萄诱`或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。4.乙方費(fèi)用支付說(shuō)明：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋用途變更審批過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于審批費(fèi)、律師費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。5.乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方未按約定履行審批流程主導(dǎo)權(quán)，或未提供專業(yè)團(tuán)隊(duì)支持，或未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，應(yīng)向出賣方支付_______元的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋用途變更的審批工作，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)調(diào)審批流程、跟進(jìn)審批進(jìn)度等。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先在協(xié)議中明確。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，并對(duì)因自身原因?qū)е碌膶徟诱`或失敗承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)保密說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，或泄露保密信息，或因自身原因?qū)е聦徟诱`或失敗，應(yīng)向雙方支付_______元的違約金。6.中介機(jī)構(gòu)解除協(xié)議說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。7.中介機(jī)構(gòu)變更說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)需要更換，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意后方可更換。8.中介機(jī)構(gòu)終止說(shuō)明：本協(xié)議終止后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方處理剩余事宜，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明3.房屋用途變更申請(qǐng)表4.審批文件5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)完成審批手續(xù)；b.乙方未按時(shí)提供資料；c.任何一方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；d.出賣方或買受方未履行審批流程主導(dǎo)權(quán)；e.中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)；f.任何一方泄露保密信息。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生，且雙方無(wú)爭(zhēng)議；b.違約行為經(jīng)一方提出，另一方確認(rèn)；c.違約行為經(jīng)第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.滯納金：指合同一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：審批流程延誤解決辦法：及時(shí)溝通，明確責(zé)任，加快審批進(jìn)度。2.問(wèn)題：費(fèi)用支付爭(zhēng)議解決辦法：明確費(fèi)用支付方式，約定爭(zhēng)議解決機(jī)制。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)提供書(shū)面解釋，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。4.問(wèn)題：保密信息泄露解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，采取必要措施防止信息泄露。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方需變更房屋用途時(shí)；2.房屋買賣雙方委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理變更事宜時(shí)；3.房屋買賣雙方在變更用途過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)；4.房屋買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)。全文完。二零二五年度房屋買賣協(xié)議關(guān)于房屋用途變更審批補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.房屋用途變更的申請(qǐng)和審批2.1申請(qǐng)流程2.2審批流程3.房屋用途變更的條件3.1法定條件3.2合同約定條件4.房屋用途變更的期限4.1期限規(guī)定4.2期限延長(zhǎng)5.房屋用途變更的審批程序5.1審批機(jī)構(gòu)5.2審批材料5.3審批期限6.房屋用途變更的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用計(jì)算7.房屋用途變更的公示7.1公示方式7.2公示期限8.房屋用途變更的登記8.1登記機(jī)構(gòu)8.2登記材料8.3登記期限9.房屋用途變更后的權(quán)益9.1買方權(quán)益9.2賣方權(quán)益10.房屋用途變更的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)界定10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.房屋用途變更的違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.房屋用途變更的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.房屋用途變更的生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“房屋”指本協(xié)議中涉及的買賣雙方約定的具體房屋，包括但不限于房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等。1.1.2“房屋用途變更”指將房屋的用途從原合同約定的用途變更為新的用途。1.1.3“審批機(jī)構(gòu)”指負(fù)責(zé)審批房屋用途變更的政府相關(guān)主管部門。1.1.4“公示”指將房屋用途變更的相關(guān)信息進(jìn)行公開(kāi)告知。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。2.房屋用途變更的申請(qǐng)和審批2.1申請(qǐng)流程2.1.1買方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)向賣方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明變更房屋用途的原因和具體用途。2.1.2賣方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。2.2審批流程2.2.1審批機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)在二十個(gè)工作日內(nèi)完成審批。2.2.2審批機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，可要求補(bǔ)充材料或不予審批。3.房屋用途變更的條件3.1法定條件3.1.1房屋用途變更應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.1.2房屋用途變更不得違反城市規(guī)劃和管理要求。3.2合同約定條件3.2.1房屋用途變更應(yīng)得到買賣雙方的書(shū)面同意。3.2.2房屋用途變更不得影響相鄰房屋的合法權(quán)益。4.房屋用途變更的期限4.1期限規(guī)定4.1.1房屋用途變更的審批期限為二十個(gè)工作日。4.1.2房屋用途變更的公示期限為十個(gè)工作日。4.2期限延長(zhǎng)4.2.1因特殊情況導(dǎo)致審批期限或公示期限延長(zhǎng)的，審批機(jī)構(gòu)或公示單位應(yīng)書(shū)面通知買賣雙方。5.房屋用途變更的審批程序5.1審批機(jī)構(gòu)5.1.1審批機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。5.2審批材料5.2.1申請(qǐng)表5.2.2房屋所有權(quán)證5.2.3房屋用途變更申請(qǐng)書(shū)5.2.4相關(guān)證明材料5.3審批期限5.3.1審批機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后二十個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.房屋用途變更的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.1.1房屋用途變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由變更用途后的房屋所有者承擔(dān)。6.2費(fèi)用計(jì)算6.2.1費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。8.房屋用途變更的公示8.1公示方式8.1.1房屋用途變更的公示應(yīng)在變更審批通過(guò)后五個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)公告欄、網(wǎng)站或書(shū)面通知等方式進(jìn)行。8.1.2公示內(nèi)容應(yīng)包括變更后的房屋用途、變更日期、審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文號(hào)等。8.2公示期限8.2.1公示期限為十個(gè)工作日，自公示之日起計(jì)算。9.房屋用途變更的登記9.1登記機(jī)構(gòu)9.1.1房屋用途變更的登記應(yīng)由賣方在審批通過(guò)后十個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。9.2登記材料9.2.1房屋所有權(quán)證9.2.2房屋用途變更審批文件9.2.3其他相關(guān)證明材料9.3登記期限9.3.1房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整登記材料后二十個(gè)工作日內(nèi)完成登記。10.房屋用途變更后的權(quán)益10.1買方權(quán)益10.1.1買方在房屋用途變更后，享有變更后的房屋用途所帶來(lái)的權(quán)益。10.1.2買方有權(quán)要求賣方在房屋用途變更后，按照變更后的用途使用房屋。10.2賣方權(quán)益10.2.1賣方在房屋用途變更后，仍享有房屋的所有權(quán)。10.2.2賣方有權(quán)要求買方按照變更后的用途使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。11.房屋用途變更的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)界定11.1.1因房屋用途變更引起的法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，由變更用途后的房屋所有者承擔(dān)。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.2.1如因房屋用途變更導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.房屋用途變更的違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未按照本協(xié)議約定履行房屋用途變更相關(guān)義務(wù)的，視為違約。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。13.房屋用途變更的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1協(xié)商和調(diào)解可由雙方自行選擇，仲裁和訴訟應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起。14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議作為原房屋買賣協(xié)議的補(bǔ)充，與原協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議未盡事宜，按照原房屋買賣協(xié)議的約定執(zhí)行。14.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因合同需要而介入的任何獨(dú)立于甲乙雙方的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且需得到甲乙雙方的書(shū)面同意。16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、技術(shù)支持、評(píng)估、監(jiān)督等。16.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。16.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。17.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。18.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)18.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。18.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。18.3甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或終止服務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定，但不得低于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。19.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方疏忽、過(guò)失或違反服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。19.3第三方的責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確列明，并在第三方介入前通知甲乙雙方。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方不得利用甲乙雙方提供的信息進(jìn)行任何形式的商業(yè)活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.3第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.第三方介入的終止21.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。21.2第三方介入的終止，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行，并應(yīng)書(shū)面通知第三方。21.3第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。2