二零二五年度房屋買賣違約責任補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣違約責任補充協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方全稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本補充協(xié)議旨在明確雙方在履行主合同過程中可能產(chǎn)生的違約責任，確保雙方合法權(quán)益得到保障，維護雙方利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“房屋”指主合同約定的買賣標的物；（2）“違約責任”指因一方違約行為給另一方造成的損失及應承擔的責任；（3）“違約金”指違約方應向守約方支付的一定金額，以彌補守約方因違約行為所遭受的損失。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）違約：指一方違反主合同約定的義務(wù)，未按約定履行合同的行為；（2）違約金：指違約方應向守約方支付的一定金額，以彌補守約方因違約行為所遭受的損失；（3）守約方：指在違約事件中未違反主合同約定的義務(wù)，要求違約方承擔違約責任的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定支付房屋買賣款項；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定履行房屋交付義務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定支付房屋買賣款項；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照主合同約定履行房屋交付義務(wù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金。五、履行條款5.1合同履行時間本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自生效之日起至主合同約定的房屋交付完畢之日止。5.2合同履行地點本補充協(xié)議的履行地點為主合同約定的房屋所在地。5.3合同履行方式本補充協(xié)議的履行方式為主合同約定的履行方式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）主合同約定的房屋交付完畢；（2）本補充協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（2）按照主合同約定的方式終止本補充協(xié)議。6.4終止后果（1）本補充協(xié)議終止后，雙方應按照主合同約定的方式處理房屋交付事宜；（2）本補充協(xié)議終止后，雙方應按照主合同約定的方式處理違約責任事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣價款：根據(jù)主合同約定，甲方應向乙方支付房屋買賣價款；（2）稅費：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應繳納的稅費；（3）違約金：因一方違約而產(chǎn)生的違約金；（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，應由甲方或乙方承擔的其他費用。7.2支付方式（1）甲方應按照主合同約定的支付方式向乙方支付房屋買賣價款；（2）稅費由買賣雙方按照相關(guān)法律法規(guī)各自承擔；（3）違約金按照本補充協(xié)議約定的方式支付；（4）其他費用按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）房屋買賣價款：甲方應在簽訂本補充協(xié)議后，按照主合同約定的期限支付；（2）稅費：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的繳納期限繳納；（3）違約金：在違約行為發(fā)生后，違約方應在接到守約方通知之日起一定期限內(nèi)支付；（4）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）甲方應確保支付款項的合法合規(guī)性；（2）乙方應在收到款項后，及時出具收款憑證；（3）如因支付款項發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間支付房屋買賣價款，應向乙方支付違約金；（2）如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金；（3）如甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付房屋買賣價款，應向甲方支付違約金；（2）如乙方未按約定時間交付房屋，應向甲方支付違約金；（3）如乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算標準：按實際損失的一定比例計算；（2）賠償金額的支付方式：違約方應在接到守約方通知之日起一定期限內(nèi)支付；（3）如違約行為導致守約方遭受其他損失，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本補充協(xié)議中涉及的房屋買賣信息、交易價格、支付方式等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本補充協(xié)議約定的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至主合同約定的房屋交付完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密條款，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）如因保密內(nèi)容泄露給雙方造成損失，泄露方應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本補充協(xié)議所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件導致合同履行受阻時，雙方應協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀；（2）政府征收導致房屋無法交付；（3）罷工導致房屋交付延遲。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本補充協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機密的信息；（2）涉及他人權(quán)益的約定；（3）本補充協(xié)議約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方按照主合同約定支付完畢房屋買賣價款；（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如因不可抗力導致房屋損毀，甲方保留對房屋的修復權(quán)；（2）如乙方違反保密條款，甲方保留追究乙方法律責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本補充協(xié)議的修改和補充，應書面通知對方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本補充協(xié)議的修改和補充具有同等法律效力，與本補充協(xié)議具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本補充協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同完成房屋買賣事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照本補充協(xié)議約定的時間、地點和方式，履行各自義務(wù)；（2）如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本補充協(xié)議是主合同的補充，具有獨立性，與主合同具有同等法律效力。16.3增減條款本補充協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式補充，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二零二五年度房屋買賣合同（主合同）2.房屋買賣相關(guān)稅費清單3.房屋所有權(quán)證明文件4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件6.其他與本補充協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付房屋買賣價款；未按時交付房屋；違反保密條款，泄露房屋買賣信息。2.乙方違約：未按時支付房屋買賣價款；未按時交付房屋；違反保密條款，泄露房屋買賣信息。違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應根據(jù)本補充協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)進行認定；雙方應及時溝通，協(xié)商解決違約問題。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指一方違反合同約定，應向守約方承擔的民事責任。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.保密條款：指雙方約定在合同履行過程中對特定信息保密的條款。4.調(diào)解：指在爭議發(fā)生時，由第三方進行協(xié)助協(xié)商，尋求雙方滿意的解決方案。5.仲裁：指雙方約定由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決。6.訴訟：指雙方通過人民法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房屋買賣價款。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求其按照約定支付價款，并可要求支付違約金。2.問題：乙方未按時交付房屋。解決辦法：甲方應及時通知乙方，要求其按照約定交付房屋，并可要求支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響，確定合同履行方式或解除合同。4.問題：發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可約定調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：泄露方應承擔相應的法律責任，并采取措施防止信息進一步泄露。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體名稱：（請?zhí)顚懙谌饺Q）第三方主體地址：（請?zhí)顚懙谌皆敿毜刂罚┑谌街黧w聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）第三方主體聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責任：第三方應負責監(jiān)督房屋買賣合同的履行情況，確保交易安全；第三方應協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取合同履行情況的必要信息；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：第三方應保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容；第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋買賣價款；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；乙方有權(quán)要求甲方承擔因違約行為導致的損失。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間享有房屋的使用權(quán)；乙方在合同履行完畢后，享有房屋的所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時支付房屋買賣價款，應向乙方支付違約金；如甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金；甲方不得在合同履行期間將房屋轉(zhuǎn)賣或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋買賣價款；甲方可要求乙方按照合同約定交付房屋；甲方可要求乙方承擔因違約行為導致的損失。2.甲方的利益條款：甲方可享受房屋的所有權(quán)；甲方可獲得房屋買賣價款的收益。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付房屋買賣價款，應向甲方支付違約金；如乙方未按時交付房屋，應向甲方支付違約金；乙方不得在合同履行期間擅自使用或處分房屋。全文完。二零二五年度房屋買賣違約責任補充協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)二、違約責任條款1.違約行為定義2.違約責任承擔3.違約金計算方法4.違約金支付方式5.違約金減免條件三、違約情形及處理1.逾期付款違約2.逾期交房違約3.質(zhì)量問題違約4.產(chǎn)權(quán)糾紛違約5.其他違約情形四、違約責任履行1.違約責任通知2.違約責任履行期限3.違約責任履行方式4.違約責任履行地點五、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用六、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效日期3.協(xié)議終止條件4.協(xié)議終止日期七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更程序2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議變更與解除的效力八、協(xié)議附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他相關(guān)文件九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違反保密義務(wù)的責任十、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式十一、法律適用與管轄1.法律適用2.管轄法院十二、其他約定1.不可抗力2.合同解釋3.其他約定事項十三、協(xié)議附件清單1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署人姓名3.簽署人職務(wù)4.簽署人簽字合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景b.鑒于主合同中違約責任條款的執(zhí)行可能存在困難，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定就違約責任進行補充。2.協(xié)議目的a.明確雙方在房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應的違約責任。b.規(guī)范違約責任的承擔，保障雙方的合法權(quán)益。3.協(xié)議依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國物權(quán)法》c.《房屋買賣合同》二、違約責任條款1.違約行為定義a.逾期付款：買受人未按約定時間支付購房款的。b.逾期交房：出賣人未按約定時間交付房屋的。c.質(zhì)量問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響買受人正常使用的。d.產(chǎn)權(quán)糾紛：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。e.其他違約行為：除上述違約行為外，雙方約定的其他違約行為。2.違約責任承擔a.買受人逾期付款的，應向出賣人支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。b.出賣人逾期交房的，應向買受人支付違約金，違約金按逾期交房天數(shù)計算，每日按成交價的萬分之五計算。c.房屋存在質(zhì)量問題的，出賣人應負責修復，修復費用由出賣人承擔。d.房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的，出賣人應負責解決，解決費用由出賣人承擔。e.其他違約行為，按照雙方約定的方式承擔違約責任。3.違約金計算方法a.違約金計算公式：違約金=違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。4.違約金支付方式a.違約金應在違約行為發(fā)生后十個工作日內(nèi)支付。b.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.違約金減免條件a.因不可抗力導致違約的，違約金可酌情減免。b.雙方協(xié)商一致，可減免違約金。三、違約情形及處理1.逾期付款違約a.買受人應按約定時間支付購房款，如逾期付款，則按上述違約責任條款承擔違約責任。2.逾期交房違約a.出賣人應按約定時間交付房屋，如逾期交房，則按上述違約責任條款承擔違約責任。3.質(zhì)量問題違約a.買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后七個工作日內(nèi)進行修復。4.產(chǎn)權(quán)糾紛違約a.出賣人應確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則按上述違約責任條款承擔違約責任。5.其他違約情形a.其他違約情形按照雙方約定的方式處理。四、違約責任履行1.違約責任通知a.一方違約后，另一方應及時向違約方發(fā)出違約責任通知。2.違約責任履行期限a.違約責任應在收到違約責任通知之日起十個工作日內(nèi)履行。3.違約責任履行方式a.違約責任履行方式按照雙方約定的方式執(zhí)行。4.違約責任履行地點a.違約責任履行地點為雙方約定的地點。五、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機構(gòu)a.如協(xié)商不成，可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.爭議解決程序a.爭議解決程序按照仲裁機構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。4.爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔。六、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件a.雙方簽署本協(xié)議后，經(jīng)雙方簽字蓋章，本協(xié)議自簽署之日起生效。2.協(xié)議生效日期a.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。3.協(xié)議終止條件a.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除。4.協(xié)議終止日期a.本協(xié)議終止日期為協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除的日期。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更程序a.協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。2.協(xié)議解除程序a.協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。3.協(xié)議變更與解除的效力a.協(xié)議變更或解除后，原協(xié)議的約定失效，變更或解除后的協(xié)議具有法律效力。八、協(xié)議附件1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他相關(guān)文件九、保密條款1.保密內(nèi)容a.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.保密期限a.本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。3.違反保密義務(wù)的責任a.違反保密義務(wù)的一方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給對方造成的損失。十、通知與送達1.通知方式a.通知可以采用書面形式或電子郵件形式。2.送達地址a.書面通知送達地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。b.電子郵件送達地址為雙方在協(xié)議中約定的電子郵箱地址。3.送達方式a.書面通知通過掛號郵寄或?qū)Ｈ诉f送。b.電子郵件通過雙方約定的電子郵箱發(fā)送。十一、法律適用與管轄1.法律適用a.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.管轄法院a.雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應提交至雙方約定的法院解決。十二、其他約定1.不可抗力a.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。2.合同解釋a.本協(xié)議的條款應按照其文字意義進行解釋。3.其他約定事項a.雙方在本協(xié)議中未約定的其他事項，可另行協(xié)商解決。十三、協(xié)議附件清單1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署1.簽署日期a.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。2.簽署人姓名a.出賣人：（簽字）b.買受人：（簽字）3.簽署人職務(wù)a.出賣人：（職務(wù)）b.買受人：（職務(wù)）4.簽署人簽字a.出賣人：（簽字）b.買受人：（簽字）c.證人：（簽字）d.證人：（簽字）e.證人：（簽字）f.證人：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.本協(xié)議簽訂后，若因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е路课輧r值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。b.甲方在得知房屋價值發(fā)生變化后的十個工作日內(nèi)，應向乙方提出優(yōu)先購買意向，逾期視為放棄。2.甲方信息更新條款a.甲方應保證提供的信息真實、準確、完整，若因信息不準確導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部責任。b.甲方在房屋交易過程中，應及時更新自身信息，包括但不限于聯(lián)系方式、居住地址等。3.甲方裝修補償條款a.若甲方在購房后對房屋進行裝修，且裝修價值超過合同約定的房屋價格的一定比例（如10%），在乙方提出購買要求時，甲方應給予乙方相應的裝修補償。b.裝修補償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可委托專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方付款進度條款a.乙方應按照合同約定的付款進度支付購房款，若因乙方原因?qū)е赂犊钸M度滯后，乙方應向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。b.乙方逾期付款超過三個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方房屋驗收條款a.乙方應在房屋交付后七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并書面通知甲方驗收結(jié)果。b.若乙方對房屋質(zhì)量或面積等問題有異議，應在驗收期內(nèi)提出，逾期視為驗收合格。3.乙方產(chǎn)權(quán)過戶條款a.乙方應在房屋交付后六十個工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。b.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)完成，乙方應向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按成交價的萬分之五計算。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款a.本協(xié)議簽訂后，中介服務(wù)費用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。b.若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，中介方不承擔任何責任。2.中介保密條款a.中介方應嚴格遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息。b.中介方在合同履行過程中獲取的任何信息，未經(jīng)雙方同意，不得用于其他目的。3.中介責任條款a.中介方應在合同履行過程中，積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。b.若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.其他相關(guān)文件（如房屋質(zhì)量檢測報告、付款憑證等）4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.協(xié)議變更及解除協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.逾期付款：買受人未按約定時間支付購房款的。b.逾期交房：出賣人未按約定時間交付房屋的。c.質(zhì)量問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響買受人正常使用的。d.產(chǎn)權(quán)糾紛：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。e.其他違約行為：除上述違約行為外，雙方約定的其他違約行為。2.違約行為的認定：a.逾期付款：以付款憑證或銀行流水為依據(jù)。b.逾期交房：以交付通知書或?qū)嶋H交付時間為依據(jù)。c.質(zhì)量問題：以房屋質(zhì)量檢測報告或買受人驗收報告為依據(jù)。d.產(chǎn)權(quán)糾紛：以產(chǎn)權(quán)登記證明或法律文書為依據(jù)。e.其他違約行為：以雙方約定的認定標準為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.管轄法院：指對特定案件有管轄權(quán)的法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期付款。解決辦法：甲方應按照合同約定的違約責任條款支付違約金。2.問題：乙方逾期交房。解決辦法：乙方應按照合同約定的違約責任條款支付違約金，并盡快交付房屋。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：出賣人應負責修復，修復費用由出賣人承擔。4.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：出賣人應負責解決，解決費用由出賣人承擔。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е潞贤男欣щy。4.房屋買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。全文完。二零二五年度房屋買賣違約責任補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及依據(jù)2.1協(xié)議簽訂原因2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策依據(jù)3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號3.3房屋面積3.4房屋用途4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及依據(jù)2.1協(xié)議簽訂原因2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策依據(jù)本補充協(xié)議的簽訂和履行，遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置房屋位于省市區(qū)路號。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號為00056。3.3房屋面積房屋建筑面積為100平方米。3.4房屋用途房屋用途為住宅。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利乙方有權(quán)按照主合同約定的時間和條件，取得房屋的所有權(quán)。4.2買方義務(wù)乙方應按照主合同約定的時間和方式支付購房款。4.3賣方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照主合同約定的時間和方式支付購房款。4.4賣方義務(wù)甲方應按照主合同約定的時間和條件，將房屋交付給乙方。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間甲方應于二零二五年六月三十日前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付時，應符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，并達到約定的使用條件。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準應符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及相關(guān)行業(yè)標準。6.付款方式及期限6.1付款方式乙方應分三次支付購房款，具體付款方式如下：第一次付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付購房款總額的30%；第二次付款：房屋交付前5個工作日內(nèi)，支付購房款總額的50%；第三次付款：房屋交付后10個工作日內(nèi)，支付購房款總額的20%。6.2付款期限乙方應在約定的付款期限內(nèi)完成付款，逾期付款的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。6.3逾期付款違約責任如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部購房款，并承擔相應的違約責任。7.違約責任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）一方違反本補充協(xié)議的其他約定。7.2違約責任承擔（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金按房屋總價款的1%計算，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金按房屋總價款的1%計算，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）如雙方均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任。7.3違約金計算方法違約金按日計算，從違約行為發(fā)生之日起至違約行為消除之日止。如違約行為未能在約定的期限內(nèi)消除，違約金應按違約行為持續(xù)的天數(shù)計算。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任比例分擔。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本補充協(xié)議的約定處理已履行部分的事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應立即清理債權(quán)債務(wù)，并按照本補充協(xié)議的約定處理剩余事宜。11.其他約定11.1不可抗力本補充協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知方式本補充協(xié)議項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。11.3合同附件本補充協(xié)議的附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為二零二五年四月三十日。12.2簽署地點本補充協(xié)議簽署地點為省市區(qū)路號。12.3簽署人甲方代表：乙方代表：13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)本補充協(xié)議一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2副本份數(shù)本補充協(xié)議副本一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，作為存檔之用。14.其他約定事項14.1本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2本補充協(xié)議的修改、補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.3本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本補充協(xié)議中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1中介方介入在房屋買賣過程中，若甲乙雙方同意，可引入中介方提供專業(yè)服務(wù)，如信息發(fā)布、聯(lián)系看房、談判協(xié)助等。15.2.2評估機構(gòu)介入在房屋買賣過程中，若甲乙雙方認為需要，可引入評估機構(gòu)對房屋進行價值評估。15.2.3監(jiān)理機構(gòu)介入在房屋建設(shè)或裝修過程中，若甲乙雙方認為需要，可引入監(jiān)理機構(gòu)對工程進行監(jiān)督管理。15.3第三方責任限額15.3.1中介方責任限額中介方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，其賠償責任不超過中介服務(wù)費用的兩倍。15.3.2評估機構(gòu)責任限額評估機構(gòu)因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，其賠償責任不超過評估服務(wù)費用的兩倍。15.3.3監(jiān)理機構(gòu)責任限額監(jiān)理機構(gòu)因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，其賠償責任不超過監(jiān)理服務(wù)費用的兩倍。15.4第三方責任界定15.4.1中介方責任中介方應保證提供的信息真實、準確，并按照甲乙雙方的要求履行中介職責。中介方對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔連帶責任。15.4.2評估機構(gòu)責任評估機構(gòu)應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行評估，并對評估結(jié)果的真實性、準確性承擔責任。15.4.3監(jiān)理機構(gòu)責任監(jiān)理機構(gòu)應按照委托合同約定，對工程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量符合約定標準。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分甲乙雙方應明確各自的責任范圍，第三方責任應由其自行承擔。如第三方因履行職責不當導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。15.5.2權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方應按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方應按照合同約定支付服務(wù)費用。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應在接到申