二零二五年度2025年度開發(fā)商環(huán)保型商品房預(yù)售服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度開發(fā)商環(huán)保型商品房預(yù)售服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：（請?zhí)顚戦_發(fā)商名稱）地址：（請?zhí)顚戦_發(fā)商地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懧?lián)系電話）2.乙方（購房者）：名稱：（請?zhí)顚戀彿空咝彰┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚戀彿空叩刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懧?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方為提高商品房品質(zhì)，滿足購房者環(huán)保需求，特推出環(huán)保型商品房項目。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度環(huán)保型商品房預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）環(huán)保型商品房：指在建筑材料、設(shè)計、施工過程中，采用環(huán)保、節(jié)能、低碳、健康等理念，達到國家環(huán)保標準的住宅。（2）預(yù)售：指開發(fā)商在商品房竣工驗收合格前，將尚未建成的商品房按約定價格預(yù)先出售給購房者的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同期限：本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。（2）預(yù)售面積：指甲方在本合同約定的期限內(nèi)，向乙方預(yù)售的環(huán)保型商品房建筑面積。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方預(yù)售環(huán)保型商品房。（2）甲方應(yīng)確保預(yù)售的環(huán)保型商品房符合國家環(huán)保標準。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，購買甲方預(yù)售的環(huán)保型商品房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項管理規(guī)定。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。五、履行條件5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：甲方指定的環(huán)保型商品房項目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供環(huán)保型商品房的預(yù)售信息。（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算已發(fā)生的款項。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）預(yù)售房款：包括但不限于購房者的購房款、契稅、維修基金等。（2）其他費用：包括但不限于合同約定產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式：（1）購房者應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進行支付。（2）甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，確保購房者能夠準確無誤地進行支付。7.3支付時間：（1）購房者應(yīng)在合同簽訂后，按照合同約定的分期付款計劃支付房款。（2）甲方應(yīng)在收到購房者支付房款后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.4支付條款：（1）購房者應(yīng)在合同約定的每個支付節(jié)點前，將相應(yīng)的房款支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到購房者支付房款后，及時將房屋預(yù)售合同備案信息反饋給購房者。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款金額的千分之一的違約金。（2）甲方提供的環(huán)保型商品房不符合國家環(huán)保標準，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項及相應(yīng)利息。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款金額的千分之一的違約金。（2）乙方在未取得甲方書面同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策變化等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致項目建設(shè)中斷。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定。（2）甲方保留在合同履行過程中對項目進行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，甲方保留對房屋設(shè)計、裝修標準的調(diào)整權(quán)。（2）乙方同意甲方在不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的前提下，對房屋進行必要的維護和改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方應(yīng)就修改或補充內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致后，以書面形式簽字確認。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字確認的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的驗收、交付等工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點進行協(xié)作。（2）任何一方因特殊情況無法按時參加協(xié)作活動，應(yīng)提前通知對方，并盡可能安排補辦。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相關(guān)的口頭或書面協(xié)議，均視為對本合同的補充。16.3增減條款：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：代表人：（簽字）日期：（年月日）蓋章：（蓋章）乙方（購房者）：代表人：（簽字）日期：（年月日）蓋章：（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)規(guī)劃許可證及批準文件。2.環(huán)保型商品房設(shè)計文件及驗收合格證明。3.購房者身份證明文件。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。5.修改或補充合同的相關(guān)書面文件。6.協(xié)助與配合的相關(guān)書面記錄。7.爭議解決的相關(guān)書面文件。8.其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。提供的環(huán)保型商品房不符合國家環(huán)保標準。未按合同約定進行房屋設(shè)計、裝修標準的調(diào)整。2.乙方違約：未按合同約定時間支付房款。在未取得甲方書面同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓合同。未配合甲方進行房屋的驗收、交付等工作。違約行為的認定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指開發(fā)商在商品房竣工驗收合格前，將尚未建成的商品房按約定價格預(yù)先出售給購房者的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：違約方因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失，按照合同約定的比例計算并支付給守約方的補償。4.保密協(xié)議：雙方就保密事項達成的一致協(xié)議，約定保密內(nèi)容和保密期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者無法按時支付房款。解決辦法：與購房者溝通，了解原因，提供靈活的付款方式或延長付款期限。2.問題：環(huán)保型商品房驗收不合格。解決辦法：立即停止交付，通知購房者，并盡快進行整改，重新驗收。3.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。4.問題：合同修改或補充時，雙方意見不一致。解決辦法：重新協(xié)商，確保修改或補充內(nèi)容符合雙方利益。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。注意事項：雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，及時溝通，確保合同順利執(zhí)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：（1）第三方作為環(huán)保型商品房項目的技術(shù)顧問或監(jiān)理，應(yīng)對項目的環(huán)保標準、施工質(zhì)量等進行監(jiān)督。（2）第三方應(yīng)確保其提供的咨詢服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和配合，以確保其履行監(jiān)督職責(zé)。（2）第三方有權(quán)對甲方提出的環(huán)保型商品房設(shè)計方案提出意見和建議。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成監(jiān)督工作。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的環(huán)保型商品房信息，包括材料、工藝、環(huán)保指標等。（2）乙方有權(quán)在合同簽訂后，對房屋進行實地考察和驗收。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)在房屋交付前，要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書。（2）乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方提供售后服務(wù)和維修保障。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定提供環(huán)保型商品房信息，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按合同約定提供房屋質(zhì)量保證書，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方未按合同約定提供售后服務(wù)和維修保障，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方的購房資格進行審核。（2）甲方有權(quán)對乙方的付款方式進行審核和調(diào)整。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋的設(shè)計和施工進行調(diào)整，以優(yōu)化成本和進度。（2）甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)市場變化，對房價進行調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按合同約定進行房屋驗收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方在房屋交付后，未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋進行改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度2025年度開發(fā)商環(huán)保型商品房預(yù)售服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主體4.合同生效二、商品房基本情況1.商品房位置2.商品房面積3.商品房類型4.商品房配套設(shè)施三、預(yù)售服務(wù)內(nèi)容1.預(yù)售范圍2.預(yù)售方式3.預(yù)售價格4.預(yù)售優(yōu)惠四、交付標準及驗收1.交付標準2.驗收程序3.驗收標準4.驗收責(zé)任五、付款方式及期限1.付款方式2.付款期限3.逾期付款責(zé)任4.付款憑證六、環(huán)保型商品房標準1.環(huán)保材料要求2.環(huán)保設(shè)計要求3.環(huán)保施工要求4.環(huán)保驗收要求七、售后服務(wù)及保修1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)期限3.保修范圍4.保修期限八、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.違約金計算方式4.違約糾紛解決方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的法律效力十一、合同變更及終止1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同終止條件4.合同終止程序十二、合同生效、備案及解除1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同解除條件4.合同解除程序十三、合同附件及補充條款1.合同附件2.補充條款3.附件及補充條款的法律效力十四、其他約定1.通知送達2.合同解釋3.合同附件4.合同簽訂及生效日期合同編號202501一、合同概述1.1合同背景本合同雙方本著公平、公正、誠信的原則，就2025年度開發(fā)商環(huán)保型商品房預(yù)售服務(wù)事宜達成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保商品房預(yù)售服務(wù)的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同主體1.3.1開發(fā)商：甲方，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.3.2買受人：乙方，全稱為購房者。1.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于市區(qū)路號。2.2商品房面積商品房建筑面積為平方米。2.3商品房類型商品房為住宅，戶型為室廳衛(wèi)。2.4商品房配套設(shè)施商品房配備電梯、停車位、綠化等配套設(shè)施。三、預(yù)售服務(wù)內(nèi)容3.1預(yù)售范圍甲方預(yù)售范圍為合同約定的商品房。3.2預(yù)售方式甲方通過現(xiàn)場展示、網(wǎng)絡(luò)推廣等方式進行預(yù)售。3.3預(yù)售價格預(yù)售價格為人民幣元/平方米，具體價格以甲方公示為準。3.4預(yù)售優(yōu)惠甲方提供如下優(yōu)惠：3.4.1首付比例優(yōu)惠；3.4.2首套購房優(yōu)惠；3.4.3推薦他人購房獎勵。四、交付標準及驗收4.1交付標準商品房交付時，應(yīng)滿足國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標準和規(guī)定。4.2驗收程序乙方在商品房交付前，應(yīng)按照甲方提供的驗收標準進行驗收。4.3驗收標準商品房應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求、建設(shè)標準及合同約定。4.4驗收責(zé)任甲方應(yīng)保證商品房交付質(zhì)量，乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)負責(zé)修復(fù)。五、付款方式及期限5.1付款方式乙方采用分期付款方式支付房款。5.2付款期限乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成全部房款的支付。5.3逾期付款責(zé)任乙方逾期付款的，應(yīng)按照合同約定的逾期付款利率支付滯納金。5.4付款憑證乙方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為日后辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。六、環(huán)保型商品房標準6.1環(huán)保材料要求商品房所使用的建筑材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準。6.2環(huán)保設(shè)計要求商品房設(shè)計應(yīng)充分考慮環(huán)保要求，降低能耗。6.3環(huán)保施工要求施工過程中應(yīng)采取環(huán)保措施，減少對環(huán)境的影響。6.4環(huán)保驗收要求商品房交付前應(yīng)進行環(huán)保驗收，確保環(huán)保標準符合要求。七、售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方提供如下售后服務(wù)：7.1.1房屋維修服務(wù)；7.1.2公共設(shè)施維護服務(wù)；7.1.3物業(yè)管理服務(wù)。7.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自商品房交付之日起計算。7.3保修范圍商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、設(shè)施設(shè)備等在保修范圍內(nèi)的，甲方應(yīng)提供保修服務(wù)。7.4保修期限保修期限按國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.1.2甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，影響正常使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時間付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.2.2乙方擅自改變商品房用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3違約金計算方式違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價款的%。8.4違約糾紛解決方式雙方發(fā)生違約糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。9.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限爭議應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)解決。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。十、合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方未按約定交付商品房，且超過個工作日未修復(fù)的；10.1.2乙方未按約定支付房款，且超過個工作日未支付或未協(xié)商一致的；10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.4合同解除的法律效力合同解除后，不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。十一、合同變更及終止11.1合同變更條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。11.3合同終止條件合同因約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致而終止。11.4合同終止程序合同終止應(yīng)以書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。十二、合同生效、備案及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案程序本合同簽訂后，雙方應(yīng)在個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件。12.4合同解除程序合同解除應(yīng)按本合同第十條約定執(zhí)行。十三、合同附件及補充條款13.1合同附件13.1.1商品房預(yù)售許可證；13.1.2商品房規(guī)劃設(shè)計圖；13.1.3商品房配套設(shè)施清單。13.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、其他約定14.1通知送達任何一方送達的書面通知，應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送至對方指定的地址。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護消費者權(quán)益的原則進行解釋。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽訂及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：代表人（簽字）：日期：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：地址：地址：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方責(zé)任加強條款1.1.1甲方應(yīng)確保商品房預(yù)售許可證在合同簽訂前已取得，并在合同約定的交付日期前完成所有必要的規(guī)劃、建設(shè)和環(huán)保驗收手續(xù)。1.1.2甲方應(yīng)定期向乙方提供項目進度報告，包括施工進度、配套設(shè)施完善情況等，確保乙方對項目進展有清晰的了解。1.2甲方信息披露條款1.2.1甲方有義務(wù)及時向乙方披露與商品房相關(guān)的所有信息，包括但不限于工程進度、設(shè)計變更、環(huán)保指標等。1.2.2甲方應(yīng)保證所提供的信息真實、準確、完整，如因信息不實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方服務(wù)質(zhì)量保證條款1.3.1甲方應(yīng)確保商品房的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和合同約定，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)進行修復(fù)。1.3.2甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等，確保乙方居住舒適。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方付款優(yōu)先權(quán)條款2.1.1在合同約定的交付日期前，乙方有權(quán)要求甲方優(yōu)先完成商品房的交付，甲方應(yīng)保證在乙方支付全部房款后日內(nèi)完成交付。2.1.2若甲方未能在約定時間內(nèi)完成交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.2乙方環(huán)保監(jiān)督權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)對商品房的環(huán)保指標進行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)環(huán)保問題，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費用。2.2.2甲方應(yīng)配合乙方的環(huán)保監(jiān)督，不得阻撓或拒絕乙方進行監(jiān)督檢查。2.3乙方裝修選擇權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)個人需求對商品房進行裝修，但應(yīng)遵守甲方提供的裝修指南和規(guī)定。2.3.2乙方在裝修過程中應(yīng)確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的正常使用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款3.1.1中介服務(wù)費用由甲方支付，具體費用根據(jù)中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付，甲方逾期支付應(yīng)向中介支付違約金。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介應(yīng)誠實守信，提供真實、準確的信息，不得隱瞞或虛假宣傳。3.2.2中介在服務(wù)過程中如因自身原因?qū)е潞贤`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款3.3.1中介應(yīng)對在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息進行保密。3.3.2中介未經(jīng)甲方和乙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密和個人信息。3.4中介變更條款3.4.1如需更換中介，雙方應(yīng)提前天通知對方，并簽訂新的中介服務(wù)合同。3.4.2中介變更不影響原中介服務(wù)合同的有效性和履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃設(shè)計圖3.商品房配套設(shè)施清單4.中介服務(wù)合同5.甲方提供的項目進度報告6.甲方和乙方簽字的補充協(xié)議7.乙方支付的付款憑證8.商品房交付驗收報告9.環(huán)保驗收報告10.爭議解決機構(gòu)的仲裁規(guī)則二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付商品房。認定：根據(jù)合同約定的交付日期，若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成交付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定時間付款。認定：根據(jù)合同約定的付款期限，若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成付款，則構(gòu)成違約。3.違約行為：商品房存在質(zhì)量問題，影響正常使用。認定：根據(jù)合同約定的質(zhì)量標準，若商品房存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方驗收確認，則構(gòu)成違約。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密或個人信息。認定：根據(jù)合同約定的保密條款，若中介泄露商業(yè)秘密或個人信息，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方或雙方未履行合同義務(wù)的行為。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進行裁決的司法活動。4.保密：指對特定信息進行保護，防止泄露給未授權(quán)的人員。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實際或潛在的商業(yè)價值的經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商品房。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成交付。2.問題：商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)。3.問題：中介泄露商業(yè)秘密或個人信息。解決辦法：乙方可要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并要求甲方采取措施防止泄露。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房預(yù)售服務(wù)。2.環(huán)保型商品房建設(shè)與交付。3.房屋買賣合同履行。4.中介服務(wù)合同履行。5.爭議解決。全文完。二零二五年度2025年度開發(fā)商環(huán)保型商品房預(yù)售服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2預(yù)購人姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂時間及地點2.商品房基本情況2.1商品房項目名稱及地址2.2商品房類型、面積及戶型2.3商品房配套設(shè)施及綠化情況3.預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格及計價方式3.2付款方式及期限3.3逾期付款的違約責(zé)任4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.2商品房驗收標準及流程4.3商品房交付后的保修期5.環(huán)保型商品房相關(guān)要求5.1環(huán)保材料使用要求5.2環(huán)保技術(shù)指標要求5.3環(huán)保設(shè)施配置要求6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3約定爭議解決方式7.附件及相關(guān)文件7.1附件一：商品房預(yù)售許可證7.2附件二：商品房買賣合同7.3附件三：環(huán)保型商品房相關(guān)證明材料8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.稅費及費用承擔(dān)9.1預(yù)售合同稅費承擔(dān)9.2商品房交付后的稅費承擔(dān)9.3其他費用承擔(dān)10.合同變更及通知10.1合同變更條件10.2合同變更流程10.3通知方式及送達11.合同解除及終止后的處理11.1商品房交付后的處理11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3約定爭議解決方式12.合同附件12.1附件一：環(huán)保型商品房設(shè)計圖紙12.2附件二：環(huán)保型商品房材料清單12.3附件三：環(huán)保型商品房檢測報告13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書編號：1.3預(yù)購人姓名：1.5合同簽訂時間：2025年3月15日1.6合同簽訂地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室2.商品房基本情況2.1商品房項目名稱：花園2.2商品房地址：市區(qū)路號2.3商品房類型：住宅2.4商品房面積：120平方米2.5商品房戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.6商品房配套設(shè)施：中央空調(diào)、燃氣、熱水、電梯、停車位等2.7商品房綠化情況：小區(qū)綠化率30%，設(shè)有景觀綠化帶、兒童游樂場等3.預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格：人民幣每平方米12000元3.2計價方式：按建筑面積計價3.3付款方式：3.3.1首付款：合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付人民幣15萬元3.3.2分期付款：3.3.2.1第一年：支付人民幣10萬元3.3.2.2第二年：支付人民幣10萬元3.3.2.3第三年：支付人民幣5萬元3.4逾期付款的違約責(zé)任：3.4.1逾期付款超過30天，預(yù)購人應(yīng)向開發(fā)商支付每日萬分之五的違約金3.4.2逾期付款超過60天，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求預(yù)購人支付違約金及已付房款利息4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間：2027年6月30日4.2商品房驗收標準及流程：4.2.1驗收標準：符合國家有關(guān)商品房質(zhì)量標準及合同約定4.2.2驗收流程：預(yù)購人收到開發(fā)商通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告中注明4.3商品房交付后的保修期：4.3.1商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等保修期為50年4.3.2商品房其他設(shè)施設(shè)備保修期為2年5.環(huán)保型商品房相關(guān)要求5.1環(huán)保材料使用要求：5.1.1所使用建筑材料須符合國家環(huán)保標準5.2環(huán)保技術(shù)指標要求：5.2.2室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準5.3環(huán)保設(shè)施配置要求：5.3.1配備太陽能熱水系統(tǒng)5.3.2配備雨水收集系統(tǒng)5.3.3配備智能控制系統(tǒng)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1預(yù)購人嚴重違約，如逾期付款超過90天6.1.2開發(fā)商嚴重違約，如未按約定時間交付商品房6.2違約責(zé)任的承擔(dān)：6.2.1預(yù)購人違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金及已付房款利息6.2.2開發(fā)商違約，應(yīng)向預(yù)購人支付違約金及賠償損失6.3約定爭議解決方式：6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決8.合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽訂書面合同8.1.2預(yù)購人支付首付款8.1.3開發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證8.2合同終止條件：8.2.1合同約定的解除條件成就8.2.2合同期滿而未續(xù)簽8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除后的處理：8.3.1雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理解除后的善后事宜8.3.2開發(fā)商應(yīng)退還預(yù)購人已付房款及利息8.3.3預(yù)購人應(yīng)退還開發(fā)商已提供的資料及物品9.稅費及費用承擔(dān)9.1預(yù)售合同稅費承擔(dān)：9.1.1預(yù)購人負責(zé)繳納購房合同相關(guān)的稅費9.1.2稅費計算依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)9.2商品房交付后的稅費承擔(dān)：9.2.1預(yù)購人負責(zé)繳納房產(chǎn)證辦理、土地使用證辦理等稅費9.2.2稅費計算依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)9.3其他費用承擔(dān)：9.3.1預(yù)購人承擔(dān)因個人原因產(chǎn)生的額外費用9.3.2雙方另有約定的，按約定承擔(dān)10.合同變更及通知10.1合同變更條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)及政策要求10.2合同變更流程：10.2.1雙方以書面形式提出變更請求10.2.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3通知方式及送達：10.3.1通知應(yīng)以書面形式進行10.3.2通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至對方指定地址11.合同解除及終止后的處理11.1商品房交付后的處理：11.1.1開發(fā)商應(yīng)確保商品房符合交付標準11.1.2預(yù)購人應(yīng)按照約定時間接收商品房11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2雙方協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟11.3約定爭議解決方式：11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.3.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決12.合同附件12.1附件一：環(huán)保型商品房設(shè)計圖紙12.1.1設(shè)計圖紙應(yīng)包含所有建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等設(shè)計內(nèi)容12.1.2設(shè)計圖紙應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具12.2附件二：環(huán)保型商品房材料清單12.2.1材料清單應(yīng)詳細列明所有環(huán)保材料的名稱、規(guī)格、型號等信息12.2.2材料清單應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的材料供應(yīng)商出具12.3附件三：環(huán)保型商品房檢測報告12.3.1檢測報告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具12.3.2檢測報告應(yīng)包含所有環(huán)保指標的檢測數(shù)據(jù)及結(jié)論13.爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決13.2爭議解決機構(gòu)：13.2.1市區(qū)人民法院13.3爭議解決費用：13.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)13.3.2其他爭議解決費用按雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)14.其他14.1合同解釋：14.1.1本合同條款以書面形式為準14.1.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2合同附件效力：14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方指定，提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方共同認為需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；2.1.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；2.1.3雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于合同履行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任；3.2.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中造成的直接損失；3.2.3第三方違反保密協(xié)議所造成的損失。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方的職責(zé)：4.1.1按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他輔助服務(wù)；4.1.2遵守國家法律法規(guī)及合同約定；4.1.3對服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息保密。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1按照合同約定收取服務(wù)費用；4.2.2在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.2.3對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立法人或其他組織，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2甲乙雙方對第三方的指示和監(jiān)督不得違反國家法律法規(guī)及合同約定。5.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)失敗或造成損