城中村改造項目-安置房（鄰里中心）一期設(shè)計說明

.4裝配式建筑目標、標準化設(shè)計要求、預(yù)制部位技術(shù)應(yīng)用說明16.4.1了體現(xiàn)出裝配式建筑的高效性，高精度、環(huán)境污染小。本項目通過減少樓板類型，減少開模種類，優(yōu)先采用標準化和模數(shù)化設(shè)計提高重復(fù)率。16.4.2內(nèi)隔墻：采用預(yù)制內(nèi)隔墻與管線一體化墻體。16.4.3預(yù)制樓梯：由于標準層層高3.6m；樓梯間開間尺寸4.00m，統(tǒng)一采用預(yù)制雙跑樓梯ST-30-26，從而實現(xiàn)整個項目預(yù)制樓梯的標準化。16.4.4疊合樓板：疊合樓板模數(shù)采用2.0m、2.2m和2.7m等模數(shù)進行組合，提高了模具的使用次數(shù)。16.4.5為了使水平預(yù)制構(gòu)件的比例達到70%以上，預(yù)制構(gòu)件主要應(yīng)用部位有商鋪和樓梯間。由于設(shè)備房管線較多，故未采用疊合樓板。16.5裝配式技術(shù)要點16.5.1為避免單向疊合板板側(cè)分離式拼縫構(gòu)造導(dǎo)致使用階段板底開裂，本項目戶內(nèi)疊合板采用雙向疊合板整體式接縫構(gòu)造；梁板節(jié)點區(qū)域采取現(xiàn)澆，梁板、板與板之間的構(gòu)造按照《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ1-2014的規(guī)定，保證其連接效果等同現(xiàn)澆。16.5.2根據(jù)《重慶市裝配式建筑裝配率計算細則（2021版）》內(nèi)隔墻采用管線一體化技術(shù)要求，內(nèi)隔墻預(yù)埋（預(yù)留）與內(nèi)隔墻相關(guān)的管線（槽、孔），不需在安裝后開槽（孔）。本項目采用做法主要有以下兩類：1）采用預(yù)制內(nèi)隔墻與管線一體化墻體，將有設(shè)備管線的墻板在施工安裝前進行線管、開關(guān)、插座底盒等設(shè)備的預(yù)埋，均不需在安裝后開槽（孔），該部分墻體為內(nèi)隔墻管線一體化；2）采用蒸壓加氣混凝土精確砌塊的內(nèi)隔墻（主要分戶墻、客廳電視墻、公區(qū)樓梯間墻體、設(shè)備井墻體），有設(shè)備管線的隔墻，采用現(xiàn)場開槽的形式，該部分墻體為內(nèi)隔墻管線非一體化。16.5.3本項目樓面飾面做法分為兩類：16.5.4衛(wèi)生間墻面采用瓷磚膠薄貼飾面層，參考圖集《瓷磚膠鋪貼系統(tǒng)（陶瓷磚與石材）構(gòu)造》16CJ77-1（廚衛(wèi)隔墻為高精度模板現(xiàn)澆鋼筋混凝土或者精確砌塊，平整度較高，免除裝修二次砂漿找平），具體構(gòu)造如下：衛(wèi)生間天棚采用集成吊頂，參考圖集《內(nèi)裝修-室內(nèi)吊頂》12J502-2-D19。16.5.5本項目采用預(yù)制疊合板，厚度為60mm，疊合現(xiàn)澆層厚度為70mm，電氣專業(yè)在疊合層內(nèi)進行預(yù)埋管線布線，保證疊合層內(nèi)預(yù)埋電管布線的合理性及施工質(zhì)量。疊合板的安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年，重要性系數(shù)取1.0。脫模驗算時等效靜力荷載標準值取構(gòu)件自重標準值的1.2倍與脫模吸附力之和，且不小于構(gòu)件自重標準值的1.5倍。吊裝驗算時動力系數(shù)取1.5。16.5.6樓梯采用板式預(yù)制樓梯板，上端采用2個插筋固定，下端采用滑動支座，結(jié)構(gòu)抗震可不考慮其斜撐作用。預(yù)制樓梯安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)取1.0，設(shè)計使用年限為50年，保護層厚度按20mm設(shè)計，裂縫控制等級為三級，最大裂縫寬度限制為0.3mm，撓度限制為L/200。樓梯支座采用現(xiàn)澆梁帶挑耳的形式，繪圖時參考國家標準圖集15G367-1以及以往項目的經(jīng)驗。每個梯段設(shè)計了4個正向螺栓套筒，每個螺栓套筒要求采用抗拔承載力設(shè)計值不小于2.5t的型號。圖踏步防滑槽節(jié)點圖上梯段固定鉸端安裝節(jié)點大樣圖下梯段固定鉸端安裝節(jié)點大樣圖平面圖梯板剖面圖16.5.7ALC內(nèi)隔墻板與主體連接大樣如圖所示。第十七章工程估算17.1工程概況本項目一期實施包括：1棟3層的多層公共建筑1#樓（商業(yè)），一層地下車庫1#車庫及相關(guān)配套用房共同組成。本項目遠期規(guī)劃為二期預(yù)留用地。本項目一期實施總建筑面積為28284.75㎡，其中地上建筑面積為18774.71㎡，地下建筑面積為9510.04㎡。17.2編制依據(jù)1．本方案設(shè)計圖紙及說明書進行編制；2．重慶市建設(shè)工程造價管理總站編印的近期《重慶工程造價信息》中建筑工程造價指數(shù)及類似工程竣工結(jié)算資料；3．土建估算采用重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2021年頒發(fā)的渝建管〔2021〕79號《重慶市房屋建筑與裝飾工程概算定額》；4．安裝估算采用重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2021年頒發(fā)的渝建管〔2021〕79號《通用安裝工程概算定額》；5．重慶市城建委員會及國家頒發(fā)的相關(guān)文件。6.項目論證費：參計價格[1999]1283號文規(guī)定計取。7.勘察設(shè)計費：參計價格[2002]10號文規(guī)定計取。8.施工圖審查費：參渝價[2013]423號文規(guī)定計取。9.環(huán)境影響評價費：參計價格[2002]125號文規(guī)定計取。10.水土保持咨詢服務(wù)費：參保監(jiān)（2005）22號文規(guī)定計取。11.招標代理服務(wù)費：參計價格[2002]1980號文規(guī)定計取。12.工程造價咨詢服務(wù)費：參渝價[2013]428號文規(guī)定計取。13.工程建設(shè)監(jiān)理費：參發(fā)改價格[2007]670號文規(guī)定計取。14.地質(zhì)災(zāi)害危險性評估費：參國土資源部地質(zhì)環(huán)境司2005年4月《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估收費標準》(試行稿)規(guī)定計取。15.工程建設(shè)招標投標交易服務(wù)費：參渝價[2012]443號文規(guī)定計取。16.城市建設(shè)配套費：參江津府發(fā)(2011)95號文計取。17.人防易地建設(shè)費：按渝價〔2010〕230號文計取。18.建設(shè)單位管理費：參財建[2016]504號文規(guī)定計取。19.場地準備及臨時設(shè)施費用：按工程費用的0.5%計算。20.白蟻防治費：參渝價[2013]426號文規(guī)定計取。21.工程保險費：按工程費用的0.3%計算。22.建設(shè)期利息：建設(shè)期按照2年考慮，計息標準按中國人民銀行總行公布的同期貸款（一年至五年期）基準利率4.75%上浮10%計算建設(shè)期利息。17.3估算投資范圍本建設(shè)項目土建、電氣工程、給排水工程、暖通工程（不包含分體空調(diào)投資）、智能化工程、亮化工程、公共區(qū)域精裝修工程、場區(qū)工程、綜合管網(wǎng)等工程費用、工程建設(shè)其它費用（土地費用暫估）、工程基本預(yù)備費、建設(shè)期利息。17.4編制結(jié)果本項目投資估算總投資：11605.44萬元，其中工程費9207.86萬元，工程建設(shè)其他費1463.02萬元，預(yù)備費533.54萬元，建設(shè)期利息401.02萬元。江津區(qū)享堂片區(qū)城中村改造項目—安置房（鄰里中心）一期投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值（萬元）技術(shù)經(jīng)濟指標(取費標準)建筑工

程費安裝工

程費設(shè)備及工器具購置費其它費用合計

（萬元）單位數(shù)量單位造價

(元/㎡)占靜態(tài)投資

百分比備注一工程費用7315.341588.29304.220.009207.86m228284.753267.4079.34%(一)商業(yè)及配套3673.85892.22210.000.004776.07m217494.5127301建筑工程3236.483236.48m217494.5118502安裝工程892.220.00892.22m217494.515102.1強電工程209.93209.93m217494.511202.2智能化工程209.93209.93m217494.511202.3給排水工程279.91279.91m217494.511602.4暖通工程69.9869.98m217494.51402.5亮化工程87.4787.47m217494.51502.6燃氣工程34.9934.99m217494.51203公共區(qū)域裝修437.36437.36m217494.512504電梯工程210.00210.00部7.00300000(二)辦公495.03121.280.000.00616.32m22475.1724901建筑工程433.15433.15m22475.1717502安裝工程121.280.00121.28m22475.174902.1強電工程34.6534.65m22475.171402.2智能化工程32.1832.18m22475.171302.3給排水工程37.1337.13m22475.171502.4亮化工程12.3812.38m22475.17502.5暖通工程4.954.95m22475.17203公共區(qū)域裝修61.8861.88m22475.17250(三)地下車庫及設(shè)備用房1970.72574.790.000.002545.51m28211.2831001建筑工程1888.591888.59m28211.2823002安裝工程574.790.00574.79m28211.287002.1強弱電工程410.56410.56m28211.285002.2給排水工程123.17123.17m28211.281502.3暖通工程41.0641.06m28211.28503精裝修工程82.1282.12m28212.28100(四)場區(qū)工程1175.740.0094.220.001269.961土石方工程344.60344.60m31.1開挖土石方206.76206.76m345947.0045.00土石比按3:71.2回填土方9.199.19m39189.4010.001.3外運土石方128.65128.65m336757.6035.005km外運2場區(qū)亮化工程92.8992.89m9288.561003道路及硬鋪309.44309.44m27736.074004綠化工程77.6277.62m21552.495005海綿城市專項工程92.8992.89m29288.561006伏發(fā)電專項工程94.2294.22m2942.2210007基坑支護工程89.2289.22m3892.1610008綜合管網(wǎng)169.09169.09m228284.7560二工程建設(shè)其他費用1463.021463.0212.61%1建設(shè)用地費用0.000.00m2112480.842前期工程費502.37502.372.1項目論證費用13.3313.33計價格[1999]1283號2.2項目策劃費用5.005.00暫估2.3工程勘察費14.0914.09計價格[2002]10號文2.4設(shè)計費226.35226.35計價格[2002]10號文2.5施工圖審查費7.337.33渝價[2013]423號文2.6環(huán)評費3.003.00計價格[2002]125號2.7水土保持咨詢服務(wù)費3.003.00保監(jiān)（2005）22號2.8招標代理費22.8822.88計價格[2011]534號2.9工程造價咨詢服務(wù)費80.1680.16渝價[2013]428號文2.10工程監(jiān)理費122.23122.23發(fā)改價格[2007]670號文，復(fù)雜系數(shù)一般，折扣50%2.11地質(zhì)災(zāi)害評估費5.005.00參國土資源部地質(zhì)環(huán)境司2005年4月《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估收費標準》(試行稿)規(guī)定計取3建設(shè)行政事業(yè)性收費754.53754.533.1工程建設(shè)招投標交易服務(wù)費7.737.73渝價[2018]54號文3.2城市建設(shè)配套費648.16648.16江津府發(fā)(2011)95號3.3人防易地費98.6398.63渝價〔201