《成都商業(yè)地產(chǎn)案例》課件

成都商業(yè)地產(chǎn)案例探索成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和成功案例，探討行業(yè)發(fā)展和未來(lái)機(jī)遇。成都商業(yè)地產(chǎn)概況繁榮的商業(yè)中心成都擁有充滿活力的商業(yè)氛圍，吸引了來(lái)自國(guó)內(nèi)外的大量游客和消費(fèi)者。快速發(fā)展近年來(lái)，成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，涌現(xiàn)了許多大型商業(yè)綜合體。歷史與現(xiàn)代的融合成都的商業(yè)地產(chǎn)不僅注重現(xiàn)代化的設(shè)施，也保留了傳統(tǒng)文化特色。成都城市發(fā)展歷程1古代蜀都成都的歷史可以追溯到公元前311年，當(dāng)時(shí)它作為蜀國(guó)的都城。2近代發(fā)展在19世紀(jì)后期，成都逐漸成為西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。3改革開放中國(guó)改革開放以來(lái)，成都經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，成為中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市。成都商業(yè)地產(chǎn)定位城市門戶成都商業(yè)地產(chǎn)以其獨(dú)特的文化和歷史底蘊(yùn)，吸引國(guó)內(nèi)外游客，成為城市的重要門戶。消費(fèi)中心成都商業(yè)地產(chǎn)聚集了各種各樣的品牌和商品，滿足了當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷馁?gòu)物需求，成為城市重要的消費(fèi)中心。文化中心成都商業(yè)地產(chǎn)擁有豐富的文化體驗(yàn)和娛樂(lè)設(shè)施，吸引了眾多藝術(shù)愛好者和文化愛好者，成為城市重要的文化中心。成都商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分購(gòu)物中心包括百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、奧特萊斯等，以商品銷售為主，提供多種購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)服務(wù)。商務(wù)辦公以辦公為主，提供會(huì)議室、寫字樓等設(shè)施，滿足企業(yè)辦公需求。文化娛樂(lè)以文化娛樂(lè)為主，提供電影院、劇院、博物館、酒吧等設(shè)施，滿足人們休閑娛樂(lè)需求。休閑度假以休閑度假為主，提供酒店、溫泉、度假村等設(shè)施，滿足人們度假需求。成都商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃布局成都商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃布局以城市發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，注重區(qū)域平衡和特色發(fā)展，形成了中心商圈、區(qū)域商圈和社區(qū)商業(yè)的層次分明、錯(cuò)位發(fā)展格局。近年來(lái)，成都著力打造“國(guó)際消費(fèi)中心城市”，積極推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，重點(diǎn)發(fā)展特色商業(yè)、體驗(yàn)式商業(yè)、夜間經(jīng)濟(jì)等新型業(yè)態(tài)，提升城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。成都核心商圈分布成都擁有多個(gè)成熟的核心商圈，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)。主要的商圈包括：春熙路商圈太古里商圈IFS商圈天府新區(qū)中心區(qū)寬窄巷子九眼橋成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程11980s-1990s以百貨商場(chǎng)為主，發(fā)展較為緩慢22000s購(gòu)物中心興起，商業(yè)模式創(chuàng)新32010s至今多元化發(fā)展，注重體驗(yàn)式消費(fèi)成都商業(yè)地產(chǎn)典型項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋太古里建筑風(fēng)格融合了現(xiàn)代建筑風(fēng)格和傳統(tǒng)蜀地建筑元素。街區(qū)環(huán)境打造了充滿活力的步行街區(qū)，充滿時(shí)尚氣息。品牌組合匯聚了眾多國(guó)際知名品牌和本土特色品牌。項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱遠(yuǎn)洋太古里2項(xiàng)目位置成都錦江區(qū)春熙路3項(xiàng)目類型城市綜合體4項(xiàng)目面積約10萬(wàn)平方米項(xiàng)目選址分析核心商圈遠(yuǎn)洋太古里位于成都核心商圈春熙路，擁有良好的客流量和品牌影響力。城市發(fā)展選址位于成都城市發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，具有良好的發(fā)展?jié)摿Α＝煌ū憷拷罔F站和公交車站，交通便利，方便顧客出行。項(xiàng)目定位和功能布局高端定位遠(yuǎn)洋太古里定位為高端時(shí)尚購(gòu)物中心，吸引了眾多國(guó)際知名品牌進(jìn)駐。多元業(yè)態(tài)除了購(gòu)物，還包含餐飲、娛樂(lè)、文化等多種業(yè)態(tài)，滿足了現(xiàn)代人多元化的消費(fèi)需求。開放式街區(qū)采用開放式街區(qū)設(shè)計(jì)，將室內(nèi)外空間融為一體，營(yíng)造舒適的購(gòu)物環(huán)境。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)遠(yuǎn)洋太古里建筑設(shè)計(jì)秉承“低密度、開放式”理念，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，并融合了傳統(tǒng)中國(guó)元素，營(yíng)造出獨(dú)特的建筑景觀。建筑設(shè)計(jì)注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，并充分考慮了自然采光和通風(fēng)，為消費(fèi)者提供舒適的購(gòu)物體驗(yàn)。項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)遠(yuǎn)洋太古里室內(nèi)設(shè)計(jì)以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，并融合了中國(guó)傳統(tǒng)文化元素。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有大量的公共空間，例如休息區(qū)、餐飲區(qū)、文化展示區(qū)等，為消費(fèi)者提供舒適便捷的購(gòu)物體驗(yàn)。商場(chǎng)內(nèi)還設(shè)置了多個(gè)主題區(qū)域，例如“太古里·生活館”、“太古里·藝術(shù)館”等，以滿足不同消費(fèi)者的需求。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理租賃管理招商引資、租金管理、商戶關(guān)系維護(hù)營(yíng)銷推廣活動(dòng)策劃、品牌推廣、消費(fèi)者互動(dòng)物業(yè)管理設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境清潔項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)優(yōu)越的地理位置遠(yuǎn)洋太古里位于成都核心商業(yè)區(qū)，靠近地鐵站和主要交通樞紐，交通便利。獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格融合了現(xiàn)代與傳統(tǒng)元素，營(yíng)造出獨(dú)特的文化氛圍。豐富的品牌組合匯集了國(guó)內(nèi)外知名品牌，滿足不同消費(fèi)者的需求。成都商業(yè)地產(chǎn)典型項(xiàng)目——天府新區(qū)中心區(qū)現(xiàn)代化地標(biāo)天府新區(qū)中心區(qū)作為成都的城市副中心，擁有現(xiàn)代化的建筑群，成為城市發(fā)展的新地標(biāo)?；盍ι虡I(yè)中心中心區(qū)擁有繁榮的商業(yè)街，為市民提供豐富的購(gòu)物和休閑娛樂(lè)體驗(yàn)。生態(tài)環(huán)境中心區(qū)注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，綠化覆蓋率高，為城市發(fā)展提供宜居的環(huán)境。項(xiàng)目概況地理位置天府新區(qū)中心區(qū)位于成都市中心南部，是成都城市發(fā)展的新引擎。規(guī)劃面積中心區(qū)規(guī)劃面積約10平方公里，是天府新區(qū)的核心區(qū)域。功能定位中心區(qū)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，集聚金融、科技、文化、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目選址分析交通便利天府新區(qū)中心區(qū)位于成都城市發(fā)展軸線上，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，地鐵、公交、高速公路等多種交通方式便利。資源豐富天府新區(qū)中心區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、文化資源，以及完善的配套設(shè)施，吸引了眾多高端人群。發(fā)展?jié)摿μ旄聟^(qū)中心區(qū)是成都未來(lái)發(fā)展的核心區(qū)域，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值。項(xiàng)目定位和功能布局1城市新中心天府新區(qū)中心區(qū)定位為成都未來(lái)發(fā)展的核心引擎，致力于打造國(guó)際化、現(xiàn)代化、生態(tài)化的城市新中心。2多元功能融合集聚商務(wù)、金融、文化、科技、休閑等多元功能，為城市發(fā)展注入新的活力。3國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，打造開放、包容、創(chuàng)新、可持續(xù)發(fā)展的城市典范。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)天府新區(qū)中心區(qū)以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、科技、綠色的建筑風(fēng)格為主，打造現(xiàn)代化城市新地標(biāo)。建筑設(shè)計(jì)注重與周邊環(huán)境的融合，并采用節(jié)能環(huán)保的設(shè)計(jì)理念。建筑外立面采用玻璃幕墻和金屬板材，體現(xiàn)現(xiàn)代感和科技感。項(xiàng)目公共空間設(shè)計(jì)天府新區(qū)中心區(qū)公共空間設(shè)計(jì)注重與周邊環(huán)境的融合，打造舒適宜人的公共空間，提升空間的整體品質(zhì)。項(xiàng)目將現(xiàn)代建筑理念與傳統(tǒng)文化元素相結(jié)合，營(yíng)造獨(dú)特的空間氛圍，并通過(guò)景觀綠化、水景等設(shè)計(jì)元素，為市民提供休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。公共空間設(shè)計(jì)還注重可持續(xù)發(fā)展理念，采用節(jié)能環(huán)保材料和技術(shù)，減少對(duì)環(huán)境的影響。同時(shí)，項(xiàng)目還將智慧化元素融入公共空間，為市民提供更加便捷的服務(wù)體驗(yàn)。項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)節(jié)能環(huán)保采用高效節(jié)能的建筑材料和設(shè)備，減少能源消耗和碳排放。水資源管理實(shí)施雨水收集系統(tǒng)，減少用水量，并使用低水耗的景觀設(shè)計(jì)。綠色材料優(yōu)先使用可再生材料和低VOC排放的裝飾材料，營(yíng)造健康舒適的室內(nèi)環(huán)境。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理客戶服務(wù)提供優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)，建立良好的客戶關(guān)系。租賃管理招商引資，優(yōu)化租戶組合，提高租金回報(bào)率。營(yíng)銷推廣策劃促銷活動(dòng)，打造品牌形象，提升項(xiàng)目知名度。項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)品牌影響力天府新區(qū)中心區(qū)已經(jīng)成為成都乃至西南地區(qū)的商業(yè)地標(biāo)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力。創(chuàng)新模式通過(guò)引入國(guó)際先進(jìn)理念，不斷創(chuàng)新商業(yè)模式，打造獨(dú)特體驗(yàn)，吸引了眾多消費(fèi)者。持續(xù)運(yùn)營(yíng)注重項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，積極引入優(yōu)質(zhì)商戶和品牌，保持持續(xù)的運(yùn)營(yíng)效益。成都商業(yè)地產(chǎn)典型項(xiàng)目——春熙路商圈繁華的商業(yè)中心春熙路是成都最繁華的商業(yè)中心，擁有眾多的高端品牌和零售店，吸引了來(lái)自全國(guó)各地的游客和購(gòu)物者。多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)從時(shí)尚服飾、餐飲娛樂(lè)到文化體驗(yàn)，春熙路擁有多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足不同消費(fèi)者的需求。項(xiàng)目概況1位置春熙路位于成都中心區(qū)域，是成都?xì)v史最悠久、最繁華的商業(yè)街。2歷史春熙路始建于1930年，已有近百年的歷史，見證了成都的城市發(fā)展和商業(yè)繁榮。3規(guī)模春熙路商圈總面積約2平方公里，擁有數(shù)百家商鋪，包括大型百貨商場(chǎng)、精品店、餐飲店等。項(xiàng)目功能定位潮流時(shí)尚春熙路商圈以年輕消費(fèi)群體為主，擁有眾多潮流品牌旗艦店和體驗(yàn)店，滿足消費(fèi)者對(duì)時(shí)尚的追求。美食餐飲商圈擁有各種類型的餐廳和酒吧，從街頭小吃到高級(jí)餐廳，提供豐富的美食選擇。娛樂(lè)休閑商圈擁有電影院、KTV、游戲廳等娛樂(lè)設(shè)施，為消費(fèi)者提供休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。項(xiàng)目空間規(guī)劃春熙路商圈擁有獨(dú)特的空間規(guī)劃，將步行街、商業(yè)中心和公共空間有機(jī)結(jié)合。步行街作為核心區(qū)域，以其開放式設(shè)計(jì)和便捷的購(gòu)物體驗(yàn)吸引大量游客。商圈內(nèi)匯聚了眾多大型商場(chǎng)和商業(yè)綜合體，如太古里、王府井、伊藤洋華堂等，滿足消費(fèi)者多樣化的消費(fèi)需求。公共空間的設(shè)計(jì)注重休閑娛樂(lè)功能，為市民提供舒適的休憩場(chǎng)所。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理品牌招商精準(zhǔn)定位目標(biāo)客群，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌，打造差異化商業(yè)體驗(yàn)。營(yíng)銷推廣線上線下聯(lián)動(dòng)，打造爆款活動(dòng)，提升商圈知名度和客