二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)日益受到關(guān)注。為滿足老年人生活需求，提高生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、醫(yī)療、護(hù)理、娛樂等全方位服務(wù)的社區(qū)。（2）購房：指乙方購買甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商。（2）乙方：指購買養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)的個人或單位。（3）合同：指本購房協(xié)議書。（4）房屋：指甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）有權(quán)對乙方提供的購房資料進(jìn)行審核。（3）有權(quán)按照合同約定提供養(yǎng)老服務(wù)。（4）有權(quán)對違反合同約定的乙方采取相應(yīng)措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)配套設(shè)施。（2）有權(quán)要求甲方提供養(yǎng)老服務(wù)。（3）按照合同約定支付購房款。（4）遵守養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，購房款支付完畢后，甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。（3）雙方按照合同約定履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的購房款支付完畢。（2）甲方按照約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。（3）雙方履行合同約定的其他義務(wù)。6.3終止程序：（1）合同履行完畢，雙方無異議，合同自行終止。（2）一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同，并追究違約責(zé)任。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及配套設(shè)施的移交手續(xù)。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋總價：乙方購買甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)，房屋總價為人民幣_____________________元。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)金額為人民幣_____________________元。（3）裝修費(fèi)：若乙方選擇甲方提供的裝修服務(wù)，裝修費(fèi)用為人民幣_____________________元。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）首付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價的首付款，首付款金額為人民幣_____________________元。（2）分期付款：除首付款外，乙方應(yīng)按照合同約定分批支付剩余房款，具體支付時間及金額如下：第____期：支付人民幣_____________________元，于____年____月____日前支付；第____期：支付人民幣_____________________元，于____年____月____日前支付；以此類推。7.3支付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間節(jié)點(diǎn)，及時足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。（2）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留支付憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價千分之二的違約金。（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)千分之二的違約金。（2）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定賠償對方因此遭受的損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方購買房產(chǎn)后，甲方保留對房屋的維修、改造和擴(kuò)建權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房產(chǎn)出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。（2）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和更新權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)養(yǎng)老社區(qū)的良好秩序和環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)遵守養(yǎng)老社區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于購房事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：________________________日期：________________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：________________________日期：________________________附件：1.房產(chǎn)買賣合同2.養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定3.其他相關(guān)文件（如：房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認(rèn)定為甲方違約。提供的房屋質(zhì)量不符合約定，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定支付房款，認(rèn)定為乙方違約。未按合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為乙方違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求退房或減收房款。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。4.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決，如未能解決，乙方有權(quán)要求賠償。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的養(yǎng)老服務(wù)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量保證，確保符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，使用養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)。第三方應(yīng)遵守養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供約定的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)在房屋交付后，享受養(yǎng)老社區(qū)提供的各項(xiàng)服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方享有房產(chǎn)所有權(quán)，并可在合同約定的條件下轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。乙方享有房產(chǎn)的維修保障權(quán)。乙方享有養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的優(yōu)先使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。甲方不得擅自改變房產(chǎn)用途，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，但應(yīng)提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的購房款中扣除合理費(fèi)用。甲方可享有養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得將房產(chǎn)出租、抵押或轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)甲方書面同意。乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同目的與原則第二章養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目規(guī)劃2.5項(xiàng)目設(shè)施2.6項(xiàng)目進(jìn)度第三章房屋銷售3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋價格3.4付款方式3.5交房時間3.6房屋產(chǎn)權(quán)第四章居住服務(wù)4.1居住服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)費(fèi)用4.4服務(wù)期限4.5服務(wù)變更第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用5.4維修保養(yǎng)期限5.5維修保養(yǎng)流程第六章保險條款6.1保險種類6.2保險責(zé)任6.3保險費(fèi)用6.4保險期限6.5保險理賠第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約解除第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止流程8.4合同解除與終止后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機(jī)構(gòu)10.4合同備案期限第十一章合同附件11.1附件一：房屋銷售合同11.2附件二：居住服務(wù)合同11.3附件三：保險合同11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)12.2不可抗力12.3合同變更12.4合同解釋12.5合同份數(shù)第十三章合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同履行期限第十四章合同解除與終止日期14.1合同解除日期14.2合同終止日期14.3合同解除與終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同雙方基本信息：甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（購房者）：____________________1.6合同目的與原則：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。第二章養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：_______養(yǎng)老社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模：_______2.4項(xiàng)目規(guī)劃：_______2.5項(xiàng)目設(shè)施：_______2.6項(xiàng)目進(jìn)度：_______第三章房屋銷售3.1房屋類型：_______3.2房屋面積：_______3.3房屋價格：_______3.4付款方式：_______3.5交房時間：_______3.6房屋產(chǎn)權(quán)：_______第四章居住服務(wù)4.1居住服務(wù)內(nèi)容：_______4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3服務(wù)費(fèi)用：_______4.4服務(wù)期限：_______4.5服務(wù)變更：_______第五章房屋維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍：_______5.2維修保養(yǎng)責(zé)任：_______5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：_______5.4維修保養(yǎng)期限：_______5.5維修保養(yǎng)流程：_______第六章保險條款6.1保險種類：_______6.2保險責(zé)任：_______6.3保險費(fèi)用：_______6.4保險期限：_______6.5保險理賠：_______第七章違約責(zé)任7.1違約情形：（1）甲方未按時交付房屋；（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定；（3）乙方未按時支付購房款；（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（5）其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任：（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_______；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______；（3）因違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約賠償：（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（2）違約賠償?shù)木唧w方式由雙方協(xié)商確定。7.4違約解除：（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件成就。8.3合同解除與終止流程：（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）另一方在接到通知后，應(yīng)予以確認(rèn)；（3）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜。8.4合同解除與終止后的處理：（1）退還已收取的款項(xiàng)；（2）處理未履行完畢的合同義務(wù)；（3）解決因合同解除或終止產(chǎn)生的爭議。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）依法設(shè)立的仲裁機(jī)構(gòu)；（3）人民法院。9.3爭議解決程序：（1）提出爭議；（2）選擇爭議解決方式；（3）進(jìn)行爭議解決；（4）執(zhí)行爭議解決結(jié)果。9.4爭議解決費(fèi)用：（1）協(xié)商解決：雙方自行承擔(dān)；（2）調(diào)解解決：調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（3）仲裁解決：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（4）訴訟解決：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；（3）合同約定的其他生效條件成就。10.2合同備案手續(xù)：（1）向相關(guān)部門提交備案申請；（2）提交相關(guān)文件；（3）辦理備案手續(xù)。10.3合同備案機(jī)構(gòu)：（1）房地產(chǎn)管理部門；（2）其他依法設(shè)立的管理部門。10.4合同備案期限：（1）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)。第十一章合同附件11.1附件一：房屋銷售合同11.2附件二：居住服務(wù)合同11.3附件三：保險合同11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章其他約定12.1通知與送達(dá)：（1）通知方式：_______；（2）送達(dá)地址：_______。12.2不可抗力：（1）不可抗力事件包括：_______；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可免除或部分免除責(zé)任。12.3合同變更：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)；（3）變更后的合同與本合同具有同等法律效力。12.4合同解釋：（1）合同條款的解釋以本合同原文為準(zhǔn)；（2）如有歧義，由雙方協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。12.5合同份數(shù)：（1）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。第十三章合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期：_______13.2合同生效日期：_______13.3合同履行期限：_______第十四章合同解除與終止日期14.1合同解除日期：_______14.2合同終止日期：________________（甲方）簽字：________________日期：_________________________（乙方）簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，但調(diào)整幅度不得超過_______%。說明：甲方在合同簽訂后，如遇市場價格上漲，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格，但調(diào)整幅度不得超過約定比例，以保障乙方的權(quán)益。1.2甲方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)與承諾相符，如發(fā)現(xiàn)不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：甲方承諾的配套設(shè)施建設(shè)是吸引乙方購房的重要因素，甲方有義務(wù)確保配套設(shè)施的實(shí)際建設(shè)與承諾一致，如出現(xiàn)不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.3甲方應(yīng)定期向乙方提供養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度報告，確保乙方及時了解項(xiàng)目進(jìn)展。說明：甲方有責(zé)任定期向乙方報告項(xiàng)目進(jìn)度，讓乙方對購房后的居住環(huán)境有清晰的了解，增強(qiáng)購房信心。1.4甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。說明：甲方有義務(wù)在合同簽訂后的一定時間內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。1.5甲方應(yīng)確保養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目周邊環(huán)境的舒適度和安全性，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)及時整改。說明：甲方有責(zé)任確保養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目周邊環(huán)境的舒適度和安全性，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時整改，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如有異議，可要求甲方整改。說明：乙方作為購房者，有權(quán)在合同簽訂后的一定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，可要求甲方整改，保障乙方的購房權(quán)益。2.2乙方有權(quán)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，提出對居住服務(wù)的調(diào)整建議，甲方應(yīng)予以考慮。說明：乙方有權(quán)對居住服務(wù)提出調(diào)整建議，甲方應(yīng)予以考慮，以滿足乙方的個性化需求。2.3乙方有權(quán)在合同簽訂后_______年內(nèi)，要求甲方提供免費(fèi)維修服務(wù)。說明：乙方在購房后的一定年限內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供免費(fèi)維修服務(wù)，保障房屋的正常使用。2.4乙方有權(quán)在合同簽訂后_______年內(nèi)，要求甲方提供免費(fèi)物業(yè)服務(wù)。說明：乙方在購房后的一定年限內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供免費(fèi)物業(yè)服務(wù)，確保居住環(huán)境的整潔和安全。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行中介活動。說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同的中介方，必須具備合法資質(zhì)，遵守國家法律法規(guī)，保障合同雙方的合法權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供項(xiàng)目信息，不得隱瞞或虛假宣傳。說明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，不得隱瞞或虛假宣傳，以免誤導(dǎo)雙方。3.3中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂過程中，應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同條款的協(xié)商和修改。說明：中介機(jī)構(gòu)作為中介方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同條款的協(xié)商和修改，確保合同內(nèi)容的公平、合理。3.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管雙方簽訂的合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。說明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任妥善保管雙方簽訂的合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，確保合同的有效執(zhí)行。3.5中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約行為，應(yīng)及時通知另一方，并協(xié)助雙方解決爭議。說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約行為，應(yīng)及時通知另一方，并協(xié)助雙方解決爭議，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋銷售合同2.居住服務(wù)合同3.保險合同4.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度報告5.房屋產(chǎn)權(quán)證6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定乙方未按時支付購房款乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)甲方未按時提供居住服務(wù)甲方未按時提供維修保養(yǎng)服務(wù)甲方未按時提供保險服務(wù)中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供項(xiàng)目信息中介機(jī)構(gòu)未妥善保管合同2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議。5.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時間內(nèi)支付購房款。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供項(xiàng)目信息。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，雙方簽訂購房協(xié)議。2.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，通過中介機(jī)構(gòu)簽訂購房協(xié)議。3.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，涉及居住服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險等附加服務(wù)。4.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，合同涉及不可抗力事件的處理。5.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，合同涉及違約行為的處理。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商購房協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)商信息2.2購房人信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模4.房屋買賣4.1房屋基本情況4.2房屋價格4.3付款方式4.4付款時間表5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序6.配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)費(fèi)用7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.履約責(zé)任8.1開發(fā)商履約責(zé)任8.2購房人履約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案與登記第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老社區(qū)”指位于_______的，以提供老年人居住、生活、休閑、娛樂等綜合服務(wù)為主要目的的住宅小區(qū)。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任的一方，即_______。1.1.3“購房人”指在合同中承擔(dān)購房責(zé)任的一方，即_______。1.1.4“房屋”指購房人購買的位于養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的住宅單元。1.1.5“配套設(shè)施”指養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)為居民提供的生活、休閑、娛樂等設(shè)施和服務(wù)。1.1.6“服務(wù)”指開發(fā)商為購房人提供的物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，否則具有本條所定義的含義。2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2購房人信息2.2.1姓名：_______2.2.2地址：_______2.2.3身份證號：_______3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_______養(yǎng)老社區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)3.4項(xiàng)目規(guī)模：_______棟住宅樓，總戶數(shù)_______戶4.房屋買賣4.1房屋基本情況4.1.1房屋位置：_______棟_______單元_______號4.1.2房屋面積：_______平方米4.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)4.2房屋價格：人民幣_______元整4.3付款方式4.3.1首付款：合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%作為首付款。4.3.2尾款：房屋交付前支付房屋總價款的_______%作為尾款。4.4付款時間表4.4.1首付款支付時間：合同簽訂后_______日內(nèi)。4.4.2尾款支付時間：房屋交付前_______日內(nèi)。5.房屋交付5.1交付時間：_______年_______月_______日5.2交付條件5.2.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2房屋內(nèi)外裝修、裝飾符合合同約定。5.2.3房屋附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。5.3交付程序5.3.1開發(fā)商應(yīng)在交付前_______日內(nèi)書面通知購房人交付房屋。5.3.2購房人應(yīng)在接到交付通知后_______日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施6.1.1社區(qū)活動中心6.1.2醫(yī)療服務(wù)中心6.1.3健身中心6.1.4兒童游樂場6.2服務(wù)內(nèi)容6.2.1物業(yè)管理服務(wù)6.2.2社區(qū)活動組織6.2.3健康咨詢與護(hù)理6.3服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月。6.3.2其他服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計算。7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2房屋裝修、裝飾的質(zhì)量應(yīng)符合合同約定。7.2質(zhì)量保證期7.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的質(zhì)量保證期為_______年。7.2.2房屋裝修、裝飾的質(zhì)量保證期為_______年。7.3質(zhì)量保證責(zé)任7.3.1開發(fā)商應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換。7.3.2購房人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后_______日內(nèi)書面通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。8.履約責(zé)任8.1開發(fā)商履約責(zé)任8.1.1按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量完成房屋建設(shè)和交付。8.1.2按時提供合同約定的配套設(shè)施和服務(wù)。8.1.3保障購房人的合法權(quán)益，及時處理購房人反映的問題。8.2購房人履約責(zé)任8.2.1按時支付合同約定的款項(xiàng)。8.2.2遵守養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)社區(qū)秩序。8.2.3如有需要，配合開發(fā)商進(jìn)行房屋的維修和改造。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋。9.1.2開發(fā)商提供的房屋或配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。9.1.3購房人未按約定支付款項(xiàng)。9.1.4購房人違反養(yǎng)老社區(qū)規(guī)章制度，造成不良影響。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1開發(fā)商未按約定交付房屋的，應(yīng)向購房人支付違約金。9.2.2開發(fā)商提供的房屋或配套設(shè)施不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。9.2.3購房人未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向開發(fā)商支付滯納金。9.2.4購房人違反規(guī)章制度的，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)情況采取相應(yīng)措施。9.3違約賠償9.3.1違約金和滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行。9.3.2因違約造成的損失，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會：_______10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提出仲裁申請。10.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后_______日內(nèi)組成仲裁庭。10.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后_______日內(nèi)作出仲裁裁決。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1自然災(zāi)害11.1.2政府行為11.1.3社會事件11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并簽字蓋章。12.1.2付款條件滿足。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同解除程序12.3.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。12.3.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.其他約定13.1合同附件13.1.1房屋買賣合同13.1.2配套設(shè)施清單13.1.3服務(wù)協(xié)議13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。13.3合同解除13.3.1合同解除需書面通知對方。13.4合同終止13.4.1合同履行完畢。13.4.2合同依法解除。14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日14.2合同生效日期：合同簽署之日起生效。14.3合同備案與登記：本合同自簽署之日起_______日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門備案和登記。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并保證其服務(wù)的專業(yè)性、獨(dú)立性和公正性。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的_______%。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)充分考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任進(jìn)行明確約定。15.3.3第三方介入后，其工作成果應(yīng)提交給雙方審核。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助雙方完成合同目的。15.4.2第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.5.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與開發(fā)商的劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立于開發(fā)商，不得受開發(fā)商的干擾和影響。第三方對開發(fā)商的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。第三方對開發(fā)商的違約行為，有權(quán)向開發(fā)商提出警告或終止合同。15.6.2第三方與購房人的劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立于購房人，不得受購房人的干擾和影響。第三方對購房人的需求進(jìn)行了解，確保合同履行。第三方對購房人的違約行為，有權(quán)