二零二五年度城市副中心房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市副中心房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.5乙方名稱：____________________1.6乙方地址：____________________1.7乙方聯(lián)系人：____________________1.8乙方聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市副中心建設(shè)已成為國(guó)家戰(zhàn)略。為響應(yīng)國(guó)家政策，實(shí)現(xiàn)城市副中心房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理開(kāi)發(fā)，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）城市副中心：指按照國(guó)家政策要求，在特定區(qū)域內(nèi)建設(shè)的具有城市綜合服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)宜居等功能的城市副中心。（2）房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)：指甲方與乙方共同出資、共同投資、共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共享開(kāi)發(fā)成果的合作方式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議：指甲方與乙方就城市副中心房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的基本原則、合作內(nèi)容、合作期限等事項(xiàng)達(dá)成的初步共識(shí)。（2）項(xiàng)目：指城市副中心房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑娛樂(lè)等用途。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)的組織實(shí)施。（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資、投資、建設(shè)等工作，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付合作開(kāi)發(fā)款項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方享有項(xiàng)目投資收益，按照合同約定分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的技術(shù)、管理、資源等方面的支持。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付合作開(kāi)發(fā)款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，共同出資、共同投資、共同開(kāi)發(fā)城市副中心房地產(chǎn)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目剩余事宜。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目移交、款項(xiàng)結(jié)算等。[此處省略合同主體簽字部分]七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）土地取得費(fèi)用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整費(fèi)用、土地增值稅等。（2）工程建設(shè)費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等。（3）稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)：包括契稅、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：包括市場(chǎng)推廣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、貸款利息等。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時(shí)間（1）土地取得費(fèi)用：在取得土地使用權(quán)后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)支付全部土地取得費(fèi)用。（2）工程建設(shè)費(fèi)用：在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方提交的付款申請(qǐng)后15日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和條件支付。7.4支付條款（1）甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收政策進(jìn)行扣除。（2）乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_____%。（2）甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供項(xiàng)目所需的技術(shù)、管理、資源等方面的支持的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。（2）乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付賠償金。（2）賠償金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。（2）雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常施工。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致項(xiàng)目資金無(wú)法到位。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同目的變更。[此處省略合同主體簽字部分]十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，均歸各自所有者保留。（2）任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在合作過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等，享有獨(dú)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自對(duì)外披露或使用。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。（2）任何一方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，及時(shí)告知對(duì)方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市副中心房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何一方不得單方面增減本合同條款，未經(jīng)雙方書(shū)面同意的增減條款無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.設(shè)計(jì)方案及施工圖設(shè)計(jì)文件。5.融資計(jì)劃書(shū)及資金使用計(jì)劃。6.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。7.雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或合同。8.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用的，視為違約。未按合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定提供技術(shù)、管理、資源等方面的支持的，視為違約。未按合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。違約行為的認(rèn)定以合同約定的條款為準(zhǔn)，任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決解決爭(zhēng)議的一種法律程序。4.財(cái)產(chǎn)保全：指人民法院在訴訟程序中，為保證判決的執(zhí)行，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等措施。5.契約法：指規(guī)范合同關(guān)系的基本法律，如《中華人民共和國(guó)合同法》。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金到位不及時(shí)。解決辦法：加強(qiáng)溝通，明確資金到位時(shí)間，必要時(shí)可通過(guò)銀行貸款或其他融資方式解決。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度滯后。解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.問(wèn)題：設(shè)計(jì)變更頻繁。解決辦法：在合同中明確設(shè)計(jì)變更的審批程序和費(fèi)用承擔(dān)，確保設(shè)計(jì)變更的合理性和可控性。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密措施，對(duì)泄密行為進(jìn)行追責(zé)。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的專業(yè)技術(shù)支持。第三方應(yīng)保證其提供的技術(shù)支持符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。第三方有權(quán)獲得合同約定的技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成技術(shù)服務(wù)。第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向和重要事項(xiàng)有表決權(quán)。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。2.乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目盈利后，享有一定的利潤(rùn)分成比例。乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)專利和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可決定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體方案和實(shí)施計(jì)劃。甲方可對(duì)乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值收益。甲方可獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)專利和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容。全文完。二零二五年度城市副中心房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊(cè)地及住所第二章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目審批手續(xù)第三章合作開(kāi)發(fā)原則及目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)3.3合作期限第四章合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.2合作雙方的義務(wù)4.3合作雙方的違約責(zé)任第五章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資與融資5.1投資方式5.2投資比例5.3融資方式5.4融資成本第六章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.1開(kāi)發(fā)階段劃分6.2開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求6.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度調(diào)整第七章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量要求7.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收第八章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售與分配8.1銷售方式8.2銷售價(jià)格8.3銷售分配比例8.4銷售收益分配第九章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅收及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅收政策9.2費(fèi)用承擔(dān)9.3稅收及費(fèi)用調(diào)整第十章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止11.4合同解除或終止后的處理第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同的生效、備案及解除13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同解除條件13.4合同解除程序第十四章其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]1.4合同雙方注冊(cè)地及住所甲方注冊(cè)地及住所：[甲方注冊(cè)地及住所]乙方注冊(cè)地及住所：[乙方注冊(cè)地及住所]第二章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目占地面積]、[總建筑面積]2.4項(xiàng)目類型[項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、辦公等]2.5項(xiàng)目審批手續(xù)[項(xiàng)目已取得的審批手續(xù)及編號(hào)]第三章合作開(kāi)發(fā)原則及目標(biāo)3.1合作原則3.1.1誠(chéng)信原則3.1.2平等互利原則3.1.3共同發(fā)展原則3.2合作目標(biāo)3.2.1完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)3.2.2實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益3.2.3提升城市副中心形象3.3合作期限[合作期限起止時(shí)間]第四章合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.1.1甲方的權(quán)利[甲方具體權(quán)利描述]4.1.2乙方的權(quán)利[乙方具體權(quán)利描述]4.2合作雙方的義務(wù)4.2.1甲方的義務(wù)[甲方具體義務(wù)描述]4.2.2乙方的義務(wù)[乙方具體義務(wù)描述]4.3合作雙方的違約責(zé)任4.3.1甲方的違約責(zé)任[甲方違約責(zé)任描述]4.3.2乙方的違約責(zé)任[乙方違約責(zé)任描述]第五章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資與融資5.1投資方式[投資方式描述，如自有資金、銀行貸款等]5.2投資比例[甲乙雙方投資比例]5.3融資方式[融資方式描述，如股權(quán)融資、債權(quán)融資等]5.4融資成本[融資成本具體數(shù)值及計(jì)算方式]第六章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度6.1開(kāi)發(fā)階段劃分[開(kāi)發(fā)階段劃分及對(duì)應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)]6.2開(kāi)發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)[各開(kāi)發(fā)階段的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]6.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求[各開(kāi)發(fā)階段的進(jìn)度要求]6.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度調(diào)整[開(kāi)發(fā)進(jìn)度調(diào)整的流程及條件]第七章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)[項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)描述，如建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等]7.2質(zhì)量要求7.2.1設(shè)計(jì)質(zhì)量要求[設(shè)計(jì)質(zhì)量要求描述]7.2.2施工質(zhì)量要求[施工質(zhì)量要求描述]7.2.3竣工質(zhì)量要求[竣工驗(yàn)收質(zhì)量要求描述]7.3質(zhì)量監(jiān)督與驗(yàn)收7.3.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)[質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱及職責(zé)]7.3.2驗(yàn)收程序[項(xiàng)目驗(yàn)收的具體程序及標(biāo)準(zhǔn)]第八章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售與分配8.1銷售方式8.1.1市場(chǎng)銷售8.1.2自行銷售8.1.3合作銷售8.2銷售價(jià)格8.2.1銷售價(jià)格確定機(jī)制8.2.2銷售價(jià)格調(diào)整機(jī)制8.3銷售分配比例8.3.1銷售收入分配比例8.3.2分配比例調(diào)整機(jī)制8.4銷售收益分配8.4.1收益分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.4.2收益分配方式第九章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的稅收及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅收政策9.1.1相關(guān)稅收政策概述9.1.2稅收優(yōu)惠政策9.2費(fèi)用承擔(dān)9.2.1開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用9.2.2費(fèi)用承擔(dān)比例9.3稅收及費(fèi)用調(diào)整9.3.1稅收及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.3.2調(diào)整程序第十章合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)10.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)10.1.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法10.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.3.1防范措施制定10.3.2防范措施執(zhí)行10.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.4.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例10.4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.1.1變更條件11.1.2變更程序11.2合同解除11.2.1解除條件11.2.2解除程序11.3合同終止11.3.1終止條件11.3.2終止程序11.4合同解除或終止后的處理11.4.1資產(chǎn)清算11.4.2責(zé)任承擔(dān)第十二章合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3法院訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)12.2.2法院12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1協(xié)商程序12.3.2仲裁程序12.3.3訴訟程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.4.1協(xié)商費(fèi)用12.4.2仲裁費(fèi)用12.4.3訴訟費(fèi)用第十三章合同的生效、備案及解除13.1合同生效條件13.1.1簽字蓋章13.1.2政策審批13.2合同備案13.2.1備案機(jī)構(gòu)13.2.2備案程序13.3合同解除條件13.3.1合同解除事由13.4合同解除程序13.4.1解除通知13.4.2解除確認(rèn)第十四章其他14.1通知與送達(dá)14.1.1通知方式14.1.2送達(dá)地址14.2合同附件14.2.1附件清單14.2.2附件內(nèi)容14.3合同生效日期[合同生效日期]14.4合同份數(shù)[合同份數(shù)]甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字日期：____年____月____日附件：[附件清單]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策享有最終決定權(quán)。具體包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的重大決策。1.2甲方項(xiàng)目管理說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織實(shí)施和監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。乙方需配合甲方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。1.3甲方投資責(zé)任說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資，包括但不限于土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工程建設(shè)等。乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照約定比例承擔(dān)投資責(zé)任。1.4甲方收益分配說(shuō)明：甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，根據(jù)投資比例和項(xiàng)目收益情況，享有相應(yīng)的收益分配權(quán)。乙方按照約定比例參與收益分配。1.5甲方風(fēng)險(xiǎn)控制說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。乙方需配合甲方的工作，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策享有最終決定權(quán)。具體包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面的重大決策。2.2乙方項(xiàng)目管理說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織實(shí)施和監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。甲方需配合乙方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。2.3乙方投資責(zé)任說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資，包括但不限于土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工程建設(shè)等。甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按照約定比例承擔(dān)投資責(zé)任。2.4乙方收益分配說(shuō)明：乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，根據(jù)投資比例和項(xiàng)目收益情況，享有相應(yīng)的收益分配權(quán)。甲方按照約定比例參與收益分配。2.5乙方風(fēng)險(xiǎn)控制說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。甲方需配合乙方的工作，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同起草等。3.2中介費(fèi)用說(shuō)明：中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)在合同中明確。3.3中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.4中介服務(wù)期限說(shuō)明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)期限內(nèi)，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，按時(shí)完成各項(xiàng)工作。3.5中介服務(wù)終止說(shuō)明：如因甲乙雙方協(xié)商一致或中介機(jī)構(gòu)違約等原因，導(dǎo)致中介服務(wù)終止，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)立即停止所有服務(wù)，并按照約定退還已收取的中介費(fèi)用。3.6中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)賠償損失。3.7中介糾紛解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同雙方的身份證明文件2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件4.項(xiàng)目施工許可證5.項(xiàng)目投資預(yù)算及資金籌措方案6.項(xiàng)目銷售方案及分配計(jì)劃7.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制方案8.第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件9.合同雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議10.其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度任何一方未履行合同約定的義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及實(shí)際情況合同雙方協(xié)商確定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.法院訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給任何第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延誤解決辦法：根據(jù)合同約定，分析延誤原因，采取措施加快進(jìn)度，并追究延誤責(zé)任。2.問(wèn)題：投資資金不到位解決辦法：核實(shí)資金來(lái)源，協(xié)調(diào)解決資金問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.問(wèn)題：合同糾紛解決辦法：通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市副中心房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)2.土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)合作3.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作4.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合作5.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理合作全文完。二零二五年度城市副中心房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作雙方1.2項(xiàng)目概況1.3合同術(shù)語(yǔ)2.合作原則與目標(biāo)2.1合作原則2.2合作目標(biāo)3.合作內(nèi)容與范圍3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述3.2合作內(nèi)容3.3合作范圍4.合作期限與調(diào)整4.1合作期限4.2期限調(diào)整5.合作模式與分工5.1合作模式5.2雙方分工6.投資與資金管理6.1投資方式6.2資金管理6.3資金使用7.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃原則7.2設(shè)計(jì)要求7.3設(shè)計(jì)變更8.項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施8.1建設(shè)進(jìn)度8.2施工管理8.3質(zhì)量控制9.物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)9.1物業(yè)管理9.2運(yùn)營(yíng)模式9.3運(yùn)營(yíng)管理10.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1利潤(rùn)分配10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他條款14.1合同生效14.2合同備案14.3合同解除與終止14.4合同變更14.5合同附件14.6合同解釋14.7合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合作雙方1.1.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2乙方：投資集團(tuán)有限公司1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：城市副中心房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬(wàn)平方米1.2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合體1.3合同術(shù)語(yǔ)1.3.1“本合同”指本框架協(xié)議1.3.2“甲方”指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3.3“乙方”指投資集團(tuán)有限公司1.3.4“項(xiàng)目公司”指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.合作原則與目標(biāo)2.1合作原則2.1.1誠(chéng)信原則2.1.2公平原則2.1.3共贏原則2.2合作目標(biāo)2.2.1實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效開(kāi)發(fā)2.2.2提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力2.2.3實(shí)現(xiàn)雙方經(jīng)濟(jì)利益的最大化3.合作內(nèi)容與范圍3.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自本合同簽訂之日起年內(nèi)3.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段：包括前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等3.2合作內(nèi)容3.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等全過(guò)程管理3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理等3.3合作范圍3.3.1項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等4.合作期限與調(diào)整4.1合作期限4.1.1本合同有效期為自合同簽訂之日起年4.2期限調(diào)整4.2.1在合作期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞献髌谙扪娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.合作模式與分工5.1合作模式5.1.1本項(xiàng)目采用股權(quán)合作模式，甲方和乙方按照約定的比例出資設(shè)立項(xiàng)目公司5.2雙方分工5.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資決策、項(xiàng)目管理、工程監(jiān)督等5.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理等6.投資與資金管理6.1投資方式6.1.1甲方以現(xiàn)金方式出資，占項(xiàng)目公司%的股權(quán)6.1.2乙方以現(xiàn)金方式出資，占項(xiàng)目公司%的股權(quán)6.2資金管理6.2.1項(xiàng)目公司設(shè)立專戶，用于項(xiàng)目資金的管理和支付6.2.2項(xiàng)目資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行6.3資金使用6.3.1項(xiàng)目資金用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理等7.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1規(guī)劃原則7.1.1嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策7.1.2符合城市副中心的發(fā)展規(guī)劃和定位7.2設(shè)計(jì)要求7.2.1設(shè)計(jì)方案應(yīng)具有創(chuàng)新性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性7.2.2設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足項(xiàng)目功能需求和安全要求7.3設(shè)計(jì)變更7.3.1設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議8.項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施8.1建設(shè)進(jìn)度8.1.1項(xiàng)目建設(shè)分為四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)和竣工驗(yàn)收8.1.2每個(gè)階段的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定，并納入項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.2施工管理8.2.1甲方負(fù)責(zé)施工單位的招標(biāo)、選擇和施工合同的簽訂8.2.2乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的資金支付和施工進(jìn)度監(jiān)督8.3質(zhì)量控制8.3.1項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求8.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，并確保施工質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)9.1物業(yè)管理9.1.1項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作9.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等9.2運(yùn)營(yíng)模式9.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采用市場(chǎng)化運(yùn)作，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一9.2.2運(yùn)營(yíng)收入包括但不限于：租金、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等9.3運(yùn)營(yíng)管理9.3.1乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的規(guī)范性和效率10.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1利潤(rùn)分配10.1.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配10.1.2分配方案在項(xiàng)目公司章程中明確10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2.1雙方根據(jù)各自出資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)10.2.2因不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，雙方按比例分擔(dān)11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致11.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2終止條件11.2.1項(xiàng)目公司完成全部投資并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)11.2.2合同約定的終止條件成就12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.2爭(zhēng)議解決12.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工合同等13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同備案14.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案14.3合同解除與終止14.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)14.4合同變更14.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議14.5合同附件14.5.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.6合同解釋14.6.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選定的，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理或其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于咨詢公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷代理等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合作協(xié)議中承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)與其實(shí)際提供的服務(wù)或產(chǎn)品相對(duì)應(yīng)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲得相應(yīng)的報(bào)酬和權(quán)益。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議提出合理的工作建議和改進(jìn)措施。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。15.5.2第三方不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額應(yīng)合理，并明確責(zé)任范圍。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1如第三方責(zé)任限額