第1節(jié) 設(shè)計方案的評價和比較

§4.1

設(shè)計方案的評選和比較章節(jié)導(dǎo)讀：案例：某辦公樓建安工程為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，地上六層，層高3.6m，采用獨立基礎(chǔ)，建筑高度23m，建筑面積25500m2，資金來源為國撥資金，工程2007年立項，2008年1月勘察，3月進行初步設(shè)計，7月初步設(shè)計獲批，8月進行施工圖設(shè)計。經(jīng)批準(zhǔn)的投資概算為6662萬元，其中建安工程費5429萬元，設(shè)備購置費110萬元，工程建設(shè)其他費772萬元，預(yù)備費341萬元。由某設(shè)計院編制編制的施工圖預(yù)算為5872萬元。經(jīng)某造價咨詢公司審核后的預(yù)算造價仍有5666萬元，超過投資概算中建安工程費185萬元。章節(jié)導(dǎo)讀：原因：（1）提高了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；（2）提高了人工工資單價；（3）施工圖預(yù)算與概算編制期不同，材料價格相關(guān)28萬元；

解決辦法：（1）修正原概算，重新報相關(guān)部門審批；（2）超出的費用在預(yù)備費中解決，但必須壓縮工程建設(shè)其他費。時間安排：共2課時

1、工程設(shè)計的階段劃分

2、建設(shè)項目設(shè)計對造價的影響因素

3、設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循的原則

4、工業(yè)與民用建設(shè)項目評價指標(biāo)和方法

5、設(shè)計方案經(jīng)濟評價方法解決問題：課堂講解、查閱資料及練習(xí)解決方式：§4.1

設(shè)計方案的評選和比較一、設(shè)計階段和設(shè)計程序

擬建工程在建設(shè)過程中能否保證進度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)劣。工程建成后，能否獲得滿意的經(jīng)濟效果，除了項目決策外，設(shè)計工作起著決定性作用。1.工程設(shè)計2、工程設(shè)計階段劃分及深度要求（1）工程項目的設(shè)計程序設(shè)計準(zhǔn)備總體設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計交底和配合施工（2）民用項目項目的設(shè)計程序方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計二、項目設(shè)計與工程造價

（1）使工程造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。1.設(shè)計階段工程造價控制的意義

（2）提高投資控制效率。

（3）控制工作更主動。

（4）便于技術(shù)與經(jīng)濟的結(jié)合。

（5）效果最顯著。（初步設(shè)計：20%，技術(shù)設(shè)計：40%，施工圖設(shè)計：25%）2.建設(shè)項目設(shè)計對造價的影響因素設(shè)計內(nèi)容影響因素設(shè)計要求及選用原則總平面圖占地面積注意節(jié)約用地；滿足生產(chǎn)工藝的要求；選擇方便的、經(jīng)濟的運輸線路；適應(yīng)建設(shè)地點的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件；符合城市規(guī)劃的要求功能分區(qū)運輸方式設(shè)計內(nèi)容影響因素設(shè)計要求及選用原則工藝設(shè)計生產(chǎn)方法先進性、適用性、可靠性、安全性、經(jīng)濟合理性工藝流程設(shè)備選型使用性能（配套性、靈活性及環(huán)保性）、經(jīng)濟性、可靠性、可維修性設(shè)計內(nèi)容影響因素應(yīng)注意的問題設(shè)計要求及選用原則建筑設(shè)計平面形狀適用、經(jīng)濟、美觀流通空間滿足適用、經(jīng)濟、美觀的前提下，減少流動空間層高綜合考慮生產(chǎn)工藝、采光、通風(fēng)及建筑經(jīng)濟等因素建筑物層數(shù)應(yīng)考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求柱網(wǎng)布置單跨廠房柱距不變時宜增加跨度；多跨廠房跨度不變時宜增加跨數(shù)建筑物體積和面積采用大跨度、大柱距平面形狀，以提高平面利用系數(shù)建筑結(jié)構(gòu)采用先進結(jié)構(gòu)形式和輕質(zhì)高強度建筑材料三、設(shè)計方案評價

（1）必須處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性之間的關(guān)系1.設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循的原則

（2）設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用并考慮項目全壽命周期費用

（3）設(shè)計必須兼顧近期與遠期的要求2.工業(yè)建設(shè)項目設(shè)計評價指標(biāo)和方法評價內(nèi)容評價指標(biāo)指標(biāo)含義總平面設(shè)計有關(guān)面積指標(biāo)廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、廠區(qū)道路占地面積等比率指標(biāo)建筑系數(shù)（建筑密度）建筑系數(shù)=建筑物占地面積/廠區(qū)占地面積土地利用系數(shù)=（建筑物占地面積+廠區(qū)道路占地面積+工程管網(wǎng)占地面積）/廠區(qū)占地面積綠化系數(shù)=廠區(qū)內(nèi)綠化占地面積/廠區(qū)占地面積工程量指標(biāo)場地平整土石方量、地上及地下管線工程量、防洪設(shè)施工程量功能指標(biāo)生產(chǎn)流程短捷、流暢、連續(xù)程度；場內(nèi)運輸便捷程度；安全生產(chǎn)滿足程度經(jīng)濟指標(biāo)每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用2.工業(yè)建設(shè)項目設(shè)計評價指標(biāo)和方法評價內(nèi)容評價指標(biāo)指標(biāo)含義工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心，是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的特點、生產(chǎn)性質(zhì)和功能來確定，主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、能源供應(yīng)等。建筑設(shè)計單位面積造價是綜合性很強的指標(biāo)建筑周長與建筑面積比K周越低，平面形狀越經(jīng)濟廠房展開面積用于確定廠房經(jīng)濟層數(shù)廠房有效面積與建筑面積比用于評價柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本包括項目工程造價和運營成本，是評價建筑物功能水平是否合理的綜合性指標(biāo)評價內(nèi)容評價指標(biāo)指標(biāo)含義工藝設(shè)計有關(guān)面積指標(biāo)建筑設(shè)計單位面積造價建筑物周長與建筑面積比廠房展開面積廠房有效面積與建筑面積比工程全壽命成本3.民用建筑項目設(shè)計評價指標(biāo)和方法1、評價內(nèi)容包括：小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計2、影響造價的因素（1）小區(qū)規(guī)劃影響造價的因素包括：占地面積、土地費、小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長度和公共設(shè)備費。

建筑群體布置形式：高低搭配、點條結(jié)合、前后錯列、局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法，以節(jié)約用地。（2）建筑設(shè)計影響造價的因素包括：建筑物平面形狀和周長系數(shù)；住宅的層高和凈高；住宅層數(shù)；住宅單元組成、戶型和住戶面積；住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇3、設(shè)計要求（1）小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求（2）建筑設(shè)計要求4、評價指標(biāo)（1）小區(qū)規(guī)劃評價指標(biāo)建筑毛密度=（居住+公共建筑基底面積）/居住小區(qū)占地總面積居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住小區(qū)占地總面積居住面積密度=居住面積/居住建筑占地總面積居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地總面積人口毛密度=居住人數(shù)/居住建筑占地總面積（2）建筑設(shè)計評價指標(biāo)平面指標(biāo)：平面系數(shù)、建筑周長指標(biāo)、建筑體積體積、面積定額指標(biāo)、戶型比。四、設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價

（1）多指標(biāo)對比法1.多指標(biāo)評價法

基本特點：使用一組適用的指標(biāo)體系，將對比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

主要指標(biāo)：能夠比較充分地反映工程的技術(shù)經(jīng)濟特點的指標(biāo)，是確定工程項目經(jīng)濟效果的主要依據(jù)。

輔助指標(biāo)：在技術(shù)經(jīng)濟分析中處于次要地位，是主要指標(biāo)的補充，當(dāng)主要指標(biāo)不足以說明方案的技術(shù)經(jīng)濟效果優(yōu)劣時，輔助指標(biāo)就成為進一步進行技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù)。

最后應(yīng)得出手結(jié)論：①分析對象的主要技術(shù)經(jīng)濟特點及適應(yīng)條件；

②現(xiàn)階段實際達到的經(jīng)濟效果水平；

③找出提高經(jīng)濟效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施。④預(yù)期經(jīng)濟效果。

（2）多指標(biāo)綜合評分法

首先對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計方案對各指標(biāo)的滿足程度打分，最后計算各方案的加權(quán)評分，以得分高者最優(yōu)設(shè)計方案。

S=∑﹠i×Si例：某建筑工程有三個設(shè)計方案，選定評價指標(biāo)為實用性、平面布置、經(jīng)濟性、美觀性4項，各指標(biāo)的權(quán)重及各方案的得分為10分制，選擇最優(yōu)設(shè)計方案。評價指標(biāo)權(quán)重方案A方案B方案C得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實用性0.35987平面布置0.25889經(jīng)濟性0.3888美觀性0.1799合計2.靜態(tài)投資效益評價法

（1）投資回收期法

△Pt=(k2-k1)/(C1-C2)條件：k2>k1，且C1<C2

△Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時，投資大的方案優(yōu)；