2024年金牌商鋪?zhàn)饧s：承租方權(quán)益保障合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年金牌商鋪?zhàn)饧s：承租方權(quán)益保障合同版B版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用范圍第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租期及續(xù)租3.1租賃期限3.2續(xù)租條件及流程第四條維修及保養(yǎng)4.1承租方維修責(zé)任4.2出租方維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)及安全5.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租方安全保障第六條經(jīng)營許可及審批6.1承租方經(jīng)營許可6.2出租方協(xié)助辦理審批第七條租賃商鋪轉(zhuǎn)讓7.1承租方轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓流程及費(fèi)用第八條提前解除租約8.1提前解除租約的條件8.2提前解除租約的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性法律規(guī)定13.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于____街道____號，具體門牌號為____，商鋪總建筑面積為____平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積在附件一《商鋪位置及面積圖》中詳細(xì)標(biāo)注。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租方僅限于按照合同約定的用途使用商鋪，不得從事合同約定以外的其他經(jīng)營活動(dòng)。1.2.2承租方使用的商鋪范圍在附件一《商鋪位置及面積圖》中詳細(xì)標(biāo)注。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1商鋪的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.1.2租金每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期為每三個(gè)月一次，自租賃開始之日起計(jì)算。2.2.2承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一個(gè)月支付下一個(gè)三個(gè)月的租金。2.3租金支付方式2.3.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.3.2銀行轉(zhuǎn)賬的憑證應(yīng)提交給出租方，作為租金支付的憑證。第三條租期及續(xù)租3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期限屆滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請。3.2續(xù)租條件及流程3.2.1承租方提出續(xù)租申請后，雙方應(yīng)就新的租賃合同進(jìn)行協(xié)商。3.2.2雙方就新的租賃合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽署新的租賃合同，并按照新的租賃合同約定繼續(xù)履行。第四條維修及保養(yǎng)4.1承租方維修責(zé)任4.1.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的使用安全。4.1.2承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.2出租方維修責(zé)任4.2.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪外部及共用設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的使用安全。4.2.2出租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)商鋪外部及共用設(shè)施損壞時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.3.1承租方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。4.3.2出租方應(yīng)承擔(dān)商鋪外部及共用設(shè)施維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)及安全5.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，并自行辦理相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.1.2承租方應(yīng)在保險(xiǎn)單中載明出租方為第一受益人。5.2出租方安全保障5.2.1出租方應(yīng)保證商鋪的安全，確保商鋪沒有重大安全隱患。5.2.2出租方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，定期進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)消除安全隱患。第六條經(jīng)營許可及審批6.1承租方經(jīng)營許可6.1.1承租方應(yīng)依法辦理相關(guān)的經(jīng)營許可證件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。6.1.2承租方應(yīng)在辦理經(jīng)營許可證件后，將相關(guān)證件復(fù)印件提交給出租方備案。6.2出租方協(xié)助辦理審批6.2.1出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理與經(jīng)營有關(guān)的審批手續(xù)。6.2.2出租方應(yīng)在承租方提供完整資料后，及時(shí)向相關(guān)部門提交審批申請。第八條提前解除租約8.1提前解除租約的條件8.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租方需要提前解除租約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租方。8.1.2承租方提前解除租約的，應(yīng)支付給出租方提前解除租約的違約金，違約金為租金總額的百分之二十。8.2提前解除租約的違約金8.2.1承租方提前解除租約的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因提前解除租約給出租方造成的實(shí)際損失。8.2.2出租方應(yīng)在收到承租方提前解除租約的書面通知后，按照本合同約定計(jì)算違約金，并在收到承租方支付的違約金后，按照本合同約定向承租方辦理商鋪的交接手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1如出租方未按照本合同約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。9.1.2如出租方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1如承租方未按照本合同約定支付租金，出租方有權(quán)按照逾期支付的天數(shù)，每日加收應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。9.2.2如承租方未按照本合同約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的兩倍。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院10.2.1雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。10.2.2雙方約定合同簽訂地為中華人民共和國____省/自治區(qū)/直轄市____市/縣。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以出租方提供商鋪并滿足承租方正常經(jīng)營條件為前提。11.2合同變更11.2.1任何一方如需要變更本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。11.2.2合同變更的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式附在本合同后，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。11.3合同終止11.3.1本合同租賃期限屆滿，合同自然終止。11.3.2如一方違約導(dǎo)致合同解除，合同終止。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。12.1.2保密信息包括但不限于經(jīng)營計(jì)劃、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密義務(wù)及期限12.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或者履行完畢后三年內(nèi)有效。12.2.2雙方承諾，在保密期限內(nèi)，不得向任何第三方泄露或透露保密信息。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性法律規(guī)定13.1.1雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同。13.1.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范13.2.1雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的強(qiáng)制性規(guī)范。13.2.2如本合同的任何條款與行業(yè)規(guī)范相抵觸，該條款將按行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1本合同附件一《商鋪位置及面積圖》、附件二《商鋪內(nèi)部設(shè)施清單》等為本合同的第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積圖》詳細(xì)描述商鋪的具體位置、門牌號以及商鋪的建筑面積。此附件應(yīng)由出租方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件二：《商鋪內(nèi)部設(shè)施清單》詳細(xì)列出商鋪內(nèi)部的所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括但不限于消防設(shè)施、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等。此附件應(yīng)由出租方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件三：《租賃商鋪經(jīng)營范圍明細(xì)》詳細(xì)描述承租方在商鋪內(nèi)允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍。此附件應(yīng)由出租方和承租方共同制定，并作為本合同的組成部分。附件四：《租金支付記錄》記錄每一次租金支付的時(shí)間、金額以及支付方式。此附件由承租方保留，以備日后核查。附件五：《維修保養(yǎng)記錄》記錄每一次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容以及費(fèi)用。此附件由出租方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件六：《保險(xiǎn)單據(jù)》承租方應(yīng)提供的保險(xiǎn)單據(jù)，證明已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。此附件由承租方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。附件七：《經(jīng)營許可證件》承租方應(yīng)提供的經(jīng)營許可證件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。此附件由承租方提供，并確保信息的準(zhǔn)確無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金。2.承租方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞。3.出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營。4.出租方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的百分之十，并承擔(dān)因逾期支付造成的其他損失。2.承租方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的兩倍。3.出租方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的百分之十，并承擔(dān)因未能提供商鋪導(dǎo)致的實(shí)際損失。4.出租方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任，并支付違約金，違約金為合同總額的百分之五。示例說明：如果承租方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。承租方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付造成的其他損失，如滯納金等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方