2024物業(yè)管理費項目服務合同（含社區(qū)垃圾分類處理服務）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理費項目服務合同（含社區(qū)垃圾分類處理服務）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息1.3社區(qū)垃圾分類處理服務提供方信息2.合同簽訂日期及生效日期3.合同期限4.物業(yè)管理費收取標準4.1物業(yè)管理費計費方式4.2物業(yè)管理費收費標準4.3物業(yè)管理費收取時間5.社區(qū)垃圾分類處理服務內容5.1垃圾分類宣傳與培訓5.2垃圾分類收集與運輸5.3垃圾分類處理設施建設與維護5.4垃圾分類效果評估6.物業(yè)管理服務質量要求6.1物業(yè)管理服務標準6.2物業(yè)管理服務質量監(jiān)督與考核6.3物業(yè)管理服務投訴處理7.物業(yè)管理費支付方式7.1物業(yè)管理費支付期限7.2物業(yè)管理費支付方式7.3物業(yè)管理費滯納金8.社區(qū)垃圾分類處理服務費用8.1社區(qū)垃圾分類處理服務費用標準8.2社區(qū)垃圾分類處理服務費用支付方式8.3社區(qū)垃圾分類處理服務費用支付期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責任10.1物業(yè)管理方違約責任10.2業(yè)主方違約責任10.3社區(qū)垃圾分類處理服務提供方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務標準12.2社區(qū)垃圾分類處理服務標準12.3其他相關文件13.合同份數14.合同生效及其他事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：物業(yè)管理有限公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：1.2業(yè)主方信息（1）名稱：小區(qū)業(yè)主委員會（2）地址：市區(qū)路號棟（3）負責人：1.3社區(qū)垃圾分類處理服務提供方信息（1）名稱：垃圾分類處理有限公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：2.合同簽訂日期及生效日期（1）合同簽訂日期：2024年1月1日（2）合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同期限（1）合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日4.物業(yè)管理費收取標準4.1物業(yè)管理費計費方式（1）按照建筑面積計費（2）收費標準：每平方米每月2元4.2物業(yè)管理費收費標準小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護小區(qū)公共設施的維修、保養(yǎng)小區(qū)安全防范、消防管理小區(qū)居民服務、咨詢小區(qū)停車管理小區(qū)垃圾分類處理服務4.3物業(yè)管理費收取時間（1）物業(yè)管理費于每月1日至5日繳納5.社區(qū)垃圾分類處理服務內容5.1垃圾分類宣傳與培訓（1）定期開展垃圾分類宣傳活動（2）對居民進行垃圾分類知識培訓5.2垃圾分類收集與運輸（1）設置垃圾分類收集點（2）定時收集居民分類投放的垃圾（3）將分類后的垃圾運輸至指定處理場所5.3垃圾分類處理設施建設與維護（1）建設垃圾分類處理設施（2）定期維護垃圾分類處理設施5.4垃圾分類效果評估（1）定期對垃圾分類效果進行評估（2）根據評估結果調整垃圾分類處理方案6.物業(yè)管理服務質量要求6.1物業(yè)管理服務標準（1）按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)執(zhí)行（2）參照《物業(yè)管理服務標準》提供服務6.2物業(yè)管理服務質量監(jiān)督與考核（1）設立物業(yè)管理服務質量監(jiān)督機構（2）定期對物業(yè)管理服務質量進行考核6.3物業(yè)管理服務投訴處理（1）設立物業(yè)管理服務投訴渠道（2）及時處理物業(yè)管理服務投訴8.物業(yè)管理費支付方式8.1物業(yè)管理費支付期限（1）業(yè)主應于每月5日前支付當月物業(yè)管理費。（2）物業(yè)管理方應在每月10日前向業(yè)主發(fā)出繳費通知。8.2物業(yè)管理費支付方式（1）業(yè)主可選擇銀行轉賬、現金或物業(yè)服務中心代收等方式支付物業(yè)管理費。（2）物業(yè)管理方應提供合法的收費憑證。8.3物業(yè)管理費滯納金（1）業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費的，從逾期之日起每日按物業(yè)管理費總額的千分之五收取滯納金。（2）滯納金最高不超過應交物業(yè)管理費的百分之二十。9.社區(qū)垃圾分類處理服務費用9.1社區(qū)垃圾分類處理服務費用標準（1）社區(qū)垃圾分類處理服務費用按照實際產生垃圾的量計費。（2）收費標準由社區(qū)垃圾分類處理服務提供方根據政府規(guī)定和市場行情制定。9.2社區(qū)垃圾分類處理服務費用支付方式（1）業(yè)主應與物業(yè)管理方共同支付社區(qū)垃圾分類處理服務費用。（2）物業(yè)管理方應在收到社區(qū)垃圾分類處理服務提供方開具的費用發(fā)票后，將費用轉交給服務提供方。9.3社區(qū)垃圾分類處理服務費用支付期限（1）社區(qū)垃圾分類處理服務費用與物業(yè)管理費同期繳納。（2）如服務提供方提出額外費用，業(yè)主應在收到通知后三十日內支付。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，任何一方均可解除合同。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，合同自然終止。（2）雙方協商一致，決定終止合同。10.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應提前三十日書面通知另一方。（2）合同解除或終止后，雙方應妥善處理未了事項。11.違約責任11.1物業(yè)管理方違約責任（1）物業(yè)管理方未履行合同義務，應承擔相應的違約責任。（2）因物業(yè)管理方原因導致業(yè)主權益受損，物業(yè)管理方應予以賠償。11.2業(yè)主方違約責任（1）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費或社區(qū)垃圾分類處理服務費用，應承擔相應的違約責任。（2）業(yè)主違反合同約定，造成物業(yè)管理方損失，業(yè)主應予以賠償。11.3社區(qū)垃圾分類處理服務提供方違約責任（1）社區(qū)垃圾分類處理服務提供方未履行合同義務，應承擔相應的違約責任。（2）因社區(qū)垃圾分類處理服務提供方原因導致服務質量下降，服務提供方應予以改善。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同爭議。（2）協商不成，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構（1）雙方同意將爭議提交至物業(yè)管理所在地的人民法院解決。12.3爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后三十日內提交書面爭議解決申請。（2）法院應依法受理并審理爭議案件。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務標準（1）附件一：《物業(yè)管理服務標準》13.2社區(qū)垃圾分類處理服務標準（1）附件二：《社區(qū)垃圾分類處理服務標準》13.3其他相關文件（1）附件三：《物業(yè)管理費繳納明細》（2）附件四：《社區(qū)垃圾分類處理服務費用明細》14.合同份數（1）本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理方，乙方：業(yè)主方）以外的，因合同履行需要介入合同關系中的個人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍（1）提供專業(yè)服務的咨詢機構、審計機構、評估機構等；（2）執(zhí)行合同項下的工程、維修、改造等施工方；（3）提供社區(qū)垃圾分類處理服務的專業(yè)機構；（4）合同雙方約定的其他第三方。16.第三方介入的條件及程序16.1條件（1）合同雙方書面同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方同意按照本合同約定履行職責。16.2程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方書面提出第三方介入的申請；（2）第三方提交相關資質證明和能力證明；（3）合同雙方共同審查第三方資質和能力；（4）合同雙方與第三方簽訂書面協議，明確第三方責任和義務。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因導致合同一方或雙方權益受損時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定第三方責任限額的確定方式如下：（1）合同雙方在簽訂第三方協議時，可根據第三方資質和能力，協商確定責任限額；（2）若合同雙方未在第三方協議中約定責任限額，則以國家或地方相關法律法規(guī)規(guī)定為準。17.3責任限額的履行（1）第三方在履行合同過程中發(fā)生違約，應按照責任限額向合同一方或雙方支付賠償；（2）若第三方違約導致合同一方或雙方權益受損，超出責任限額部分，合同雙方可另行協商解決。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方（物業(yè)管理方）的責任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任；（2）甲方應配合第三方履行合同，并按照合同約定支付相關費用。18.2第三方與乙方（業(yè)主方）的責任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若造成乙方損失，應承擔相應的賠償責任；（2）乙方應配合第三方履行合同，并按照合同約定支付相關費用。18.3第三方與其他各方的責任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若造成其他第三方損失，應承擔相應的賠償責任；（2）合同雙方應相互配合，共同維護第三方合法權益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同雙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務；19.2第三方應按照合同約定，履行其職責和義務；19.3合同雙方應監(jiān)督第三方履行合同情況，確保合同目的的實現。20.第三方介入后的合同變更20.1合同雙方在第三方介入后，如需變更合同內容，應經合同雙方和第三方協商一致；20.2變更后的合同內容應書面通知第三方，并由第三方確認。21.第三方介入后的爭議解決21.1合同雙方在第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協商解決；21.2協商不成的，可按照本合同第12條“爭議解決”條款處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體內容和標準，包括清潔、綠化、維修、安全防范等方面的具體要求。說明：此附件作為合同附件一，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容和質量標準。2.社區(qū)垃圾分類處理服務標準詳細要求：列出社區(qū)垃圾分類處理服務的具體內容和標準，包括宣傳培訓、收集運輸、設施維護、效果評估等方面的具體要求。說明：此附件作為合同附件二，用于明確社區(qū)垃圾分類處理服務的具體內容和質量標準。3.物業(yè)管理費繳納明細詳細要求：列出物業(yè)管理費的收費標準、繳納時間、繳納方式以及滯納金等相關信息。說明：此附件作為合同附件三，用于明確物業(yè)管理費的繳納細節(jié)，便于業(yè)主了解和核對。4.社區(qū)垃圾分類處理服務費用明細詳細要求：列出社區(qū)垃圾分類處理服務的費用標準、支付時間、支付方式以及額外費用等信息。說明：此附件作為合同附件四，用于明確社區(qū)垃圾分類處理服務的費用細節(jié)，便于業(yè)主了解和核對。5.第三方協議詳細要求：列出第三方介入的具體協議內容，包括第三方職責、責任限額、合作期限等。說明：此附件作為合同附件五，用于明確第三方介入的具體條款和責任。6.爭議解決協議詳細要求：列出爭議解決的具體方式和程序，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。說明：此附件作為合同附件六，用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費或社區(qū)垃圾分類處理服務費用。責任認定標準：根據合同約定的滯納金比例計算滯納金，并承擔相應的違約責任。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，每逾期一天，應支付相當于物業(yè)管理費總額的千分之五的滯納金。2.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務或社區(qū)垃圾分類處理服務。責任認定標準：根據合同約定的服務質量標準和賠償標準，承擔相應的違約責任。示例：物業(yè)管理方未按時清潔公共區(qū)域，業(yè)主可要求物業(yè)管理方進行整改，并承擔由此產生的額外費用。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定履行職責或造成合同一方或雙方損失。責任認定標準：根據第三方協議約定的責任限額和賠償標準，承擔相應的違約責任。示例：第三方在施工過程中造成設施損壞，應根據合同約定承擔修復費用或賠償損失。全文完。2024物業(yè)管理費項目服務合同（含社區(qū)垃圾分類處理服務）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同履行地點1.7合同目的1.8合同標的1.9合同費用1.10合同支付方式1.11合同變更與解除1.12合同違約責任1.13合同爭議解決1.14合同附件2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)共用設施設備管理2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.4公共區(qū)域安全防范2.5公共區(qū)域設施維修2.6公共區(qū)域秩序維護2.7業(yè)主投訴處理2.8物業(yè)費收繳2.9其他物業(yè)管理服務3.社區(qū)垃圾分類處理服務3.1垃圾分類宣傳與教育3.2垃圾分類設施配置3.3垃圾分類收集與運輸3.4垃圾分類處理3.5垃圾分類監(jiān)督與考核3.6垃圾分類費用3.7垃圾分類服務期限4.物業(yè)管理費收費標準4.1物業(yè)管理費計算方式4.2物業(yè)管理費收取標準4.3物業(yè)管理費調整機制4.4物業(yè)管理費繳納方式4.5物業(yè)管理費滯納金4.6物業(yè)管理費退還5.業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利5.2業(yè)主義務5.3業(yè)主參與物業(yè)管理5.4業(yè)主大會5.5業(yè)主委員會5.6業(yè)主自治組織6.物業(yè)維修基金6.1維修基金來源6.2維修基金使用范圍6.3維修基金管理6.4維修基金提取與使用6.5維修基金監(jiān)督7.物業(yè)保險7.1物業(yè)保險種類7.2物業(yè)保險費用7.3物業(yè)保險合同7.4物業(yè)保險理賠8.物業(yè)服務設施設備8.1物業(yè)服務設施設備種類8.2物業(yè)服務設施設備管理8.3物業(yè)服務設施設備維修8.4物業(yè)服務設施設備更新9.物業(yè)服務合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同履行地點9.4合同履行責任9.5合同履行變更10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同違約責任11.1違約責任承擔方式11.2違約責任賠償范圍11.3違約責任賠償標準11.4違約責任爭議解決12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用13.合同附件13.1物業(yè)服務收費標準13.2物業(yè)服務設施設備清單13.3業(yè)主公約13.4業(yè)主大會議事規(guī)則13.5其他附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案14.4合同解除與終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024物業(yè)管理費項目服務合同》（含社區(qū)垃圾分類處理服務）。1.2合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)服務機構名稱），乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會名稱）。1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同履行地點：____市____區(qū)____街道____小區(qū)。1.7合同目的：明確甲乙雙方在物業(yè)管理及社區(qū)垃圾分類處理服務方面的權利、義務，確保物業(yè)管理工作的順利進行，提升小區(qū)居住環(huán)境。1.8合同標的：甲方提供物業(yè)管理及社區(qū)垃圾分類處理服務，乙方支付相應的物業(yè)管理費。1.9合同費用：物業(yè)管理費總額為人民幣____元，具體收費項目和標準詳見附件一。1.10合同支付方式：乙方應于每月____日前將物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶，支付方式為銀行轉賬。1.11合同變更與解除：任何一方要求變更或解除本合同，應提前____個月書面通知對方，經雙方協商一致后，方可變更或解除。1.12合同違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.13合同爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。1.1物業(yè)服務收費標準1.2物業(yè)服務設施設備清單1.3業(yè)主公約1.4業(yè)主大會議事規(guī)則第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)共用設施設備管理：包括電梯、水泵、配電室、消防設施等設施設備的日常維護、保養(yǎng)和維修。2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：包括公共區(qū)域內的道路、綠化帶、公共設施等的清潔、消毒、除雪等工作。2.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：包括公共區(qū)域內綠化植物的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.4公共區(qū)域安全防范：包括小區(qū)門禁管理、巡邏防范、消防監(jiān)控等工作。2.5公共區(qū)域設施維修：包括公共區(qū)域內設施的維修、更換、更新等工作。2.6公共區(qū)域秩序維護：包括小區(qū)內的交通秩序、車輛停放、公共秩序等工作。2.7業(yè)主投訴處理：甲方應設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的合理投訴。2.8物業(yè)費收繳：甲方負責收取物業(yè)管理費，并及時向乙方提供收費憑證。第三條社區(qū)垃圾分類處理服務3.1垃圾分類宣傳與教育：甲方應定期開展垃圾分類宣傳和教育活動，提高業(yè)主的垃圾分類意識。3.2垃圾分類設施配置：甲方應按照國家和地方相關標準，配置垃圾分類設施，并保證其完好、有效。3.3垃圾分類收集與運輸：甲方應按照垃圾分類要求，負責垃圾的收集、運輸工作，確保垃圾的分類投放。3.4垃圾分類處理：甲方應將分類后的垃圾送至指定的垃圾處理場所，確保垃圾得到妥善處理。3.5垃圾分類監(jiān)督與考核：甲方應設立垃圾分類監(jiān)督和考核機制，對垃圾分類工作進行監(jiān)督和考核。3.6垃圾分類費用：垃圾分類處理費用包含在物業(yè)管理費中，由乙方支付。3.7垃圾分類服務期限：本合同約定的垃圾分類處理服務期限與物業(yè)管理服務期限一致。第四條物業(yè)管理費收費標準4.1物業(yè)管理費計算方式：物業(yè)管理費按建筑面積計收，具體收費標準詳見附件一。4.2物業(yè)管理費收取標準：詳見附件一。4.3物業(yè)管理費調整機制：物業(yè)管理費收費標準可根據國家和地方相關政策進行調整，調整方案由雙方協商確定。4.4物業(yè)管理費繳納方式：詳見第一條1.10。4.5物業(yè)管理費滯納金：逾期未繳納物業(yè)管理費的，乙方應支付每日____%的滯納金。4.6物業(yè)管理費退還：在合同解除或終止的情況下，按照實際使用期限退還物業(yè)管理費。第五條業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主權利：5.1.1享有本合同約定的物業(yè)管理服務；5.1.2享有參與小區(qū)物業(yè)管理的權利；5.1.3享有對物業(yè)管理服務的監(jiān)督、評價和建議權；5.1.4享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。5.2業(yè)主義務：5.2.1遵守本合同及業(yè)主公約；5.2.2依法使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；5.2.3維護物業(yè)管理秩序，共同維護小區(qū)環(huán)境；5.2.4依法繳納物業(yè)管理費；5.2.5履行法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。5.3業(yè)主參與物業(yè)管理：5.3.1業(yè)主有權參加業(yè)主大會，行使投票權；5.3.2業(yè)主有權參加業(yè)主委員會，參與小區(qū)物業(yè)管理決策；5.3.3業(yè)主有權通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會，向物業(yè)管理機構提出建議和意見。5.4業(yè)主大會：5.4.1業(yè)主大會是業(yè)主自治組織，負責決定小區(qū)物業(yè)管理重大事項；5.4.2業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，業(yè)主大會的召開和表決應符合法律、法規(guī)規(guī)定。5.5業(yè)主委員會：5.5.1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設機構，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議，管理小區(qū)物業(yè)管理事務；5.5.2業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，業(yè)主委員會的組成和職責應符合法律、法規(guī)規(guī)定。5.6業(yè)主自治組織：5.6.1業(yè)主自治組織是業(yè)主為實現自我管理、自我服務、自我教育、自我監(jiān)督的目的而設立的組織；5.6.2業(yè)主自治組織的設立、運行和管理應符合法律、法規(guī)規(guī)定。第六條物業(yè)維修基金6.1維修基金來源：本小區(qū)的物業(yè)維修基金來源于業(yè)主的物業(yè)費繳納，以及按照規(guī)定比例從公共收益中提取的資金。6.2維修基金使用范圍：維修基金主要用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。6.3維修基金管理：維修基金由甲方設立專戶管理，并定期向乙方公布基金使用情況。6.4維修基金提取與使用：維修基金的使用需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議，并按照規(guī)定的程序進行。6.5維修基金監(jiān)督：乙方有權對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，并提出意見和建議。第七條物業(yè)保險7.1物業(yè)保險種類：甲方應購買必要的物業(yè)保險，包括但不限于公共責任保險、財產保險等。7.2物業(yè)保險費用：物業(yè)保險費用由甲方承擔，并納入物業(yè)管理費中。7.3物業(yè)保險合同：甲方應與保險公司簽訂物業(yè)保險合同，并確保合同的有效性。7.4物業(yè)保險理賠：發(fā)生保險事故時，甲方應及時向保險公司報案，并配合保險公司進行理賠。第八條物業(yè)服務設施設備8.1物業(yè)服務設施設備種類：包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等。8.2物業(yè)服務設施設備管理：甲方應制定設施設備的管理制度，確保其正常運行和維護。8.3物業(yè)服務設施設備維修：設施設備的維修應按照規(guī)定的程序進行，確保維修質量和安全。8.4物業(yè)服務設施設備更新：甲方應根據設施設備的實際情況和需要，進行必要的更新和改造。第九條物業(yè)服務合同履行9.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止。9.2合同履行方式：甲方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務義務。9.3合同履行地點：本小區(qū)的物業(yè)管理范圍內。9.4合同履行責任：甲方對物業(yè)管理服務的質量和效果承擔責任。9.5合同履行變更：任何一方要求變更合同履行方式或內容，應書面通知對方，并經雙方協商一致。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一的，任何一方可以解除合同：10.1.1乙方違反合同約定，經甲方催告后仍未改正；10.1.2甲方嚴重違反合同約定，損害乙方合法權益；10.1.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前____個月書面通知對方，并說明理由。10.3合同終止條件：合同期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意向的，合同自行終止。10.4合同終止程序：合同終止時，雙方應進行財產清算，并辦理相關手續(xù)。第十一條合同違約責任11.1違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責任賠償范圍：賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。11.3違約責任賠償標準：賠償標準按照法律規(guī)定或雙方協商確定。11.4違約責任爭議解決：違約責任爭議解決方式同第一條1.13。第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式：爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。12.2爭議解決機構：協商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序：爭議解決程序應遵循相關法律、法規(guī)規(guī)定。12.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十三條合同附件13.1物業(yè)服務收費標準13.2物業(yè)服務設施設備清單13.3業(yè)主公約13.4業(yè)主大會議事規(guī)則第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案：本合同簽訂后，甲方應在____日內向相關部門備案。14.4合同解除與終止：合同解除或終止時，雙方應按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指本合同簽訂雙方以外的，為協助合同履行或提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、技術服務、保險理賠等。第二條第三方介入的條件2.1甲方或乙方根據合同需要，可邀請第三方介入。2.2第三方介入需經甲方和乙方書面同意。2.3第三方介入的，應具備相應的資質和能力，并簽訂書面合作協議。第三條第三方介入的職責與權利3.1第三方應按照合作協議的約定，履行相應的職責。3.2第三方有權根據協議約定，獲得相應的報酬和費用。3.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方介入的程序4.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，經雙方協商一致后，確定第三方介入的形式和內容。4.2甲方或乙方與第三方簽訂合作協議，明確雙方的權利、義務和責任。4.3第三方按照合作協議的要求，開展相關工作。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，或根據合作協議的約定分攤。5.2第三方介入的費用應在合作協議中明確，并納入物業(yè)管理費或相關費用中。第六條第三方責任限額6.1第三方在介入過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔相應的責任。6.2第三方責任限額應根據合作協議的約定，或根據國家法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.3甲方和乙方在合作協議中應明確第三方的責任限額，并約定相應的賠償方式。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入的，其職責僅限于合作協議約定的范圍內。7.2第三方介入過程中，應尊重甲方和乙方的合法權益，不得損害其他業(yè)主的利益。7.3第三方與其他各方的責任劃分如下：7.3.1甲方與第三方之間的責任劃分，以合作協議的約定為準；7.3.2乙方與第三方之間的責任劃分，以合作協議的約定為準；7.3.3第三方與其他業(yè)主之間的責任劃分，以相關法律法規(guī)的規(guī)定為準。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲方或乙方認為第三方不符合合作協議的要求，可要求更換第三方。8.2第三方在介入過程中，如發(fā)現自身無法履行職責，應立即通知甲方和乙方，并協商解除合作協議。8.3協議解除后，第三方應承擔相應的責任，并退還已收取的費用。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與其他各方在合作協議履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協商解決。9.2協商不成的，可提交相關仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方或其他業(yè)主的隱私信息。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入的合規(guī)性11.1第三方介入的，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法行為。11.2第三方違反法律法規(guī)的，由第三方承擔相應的法律責任。第十二條第三方介入的終止12.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務收費標準詳細要求和說明：本附件應詳細列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全防范、設施設備維修等，以及收費標準調整的依據和程序。2.物業(yè)服務設施設備清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出小區(qū)內的共用設施設備清單，包括設備名稱、型號、數量、安裝位置、使用年限等信息。3.業(yè)主公約詳細要求和說明：本附件應包括業(yè)主應遵守的規(guī)則和準則，如物業(yè)使用規(guī)定、公共區(qū)域使用規(guī)定、鄰里關系處理等。4.業(yè)主大會議事規(guī)則詳細要求和說明：本附件應規(guī)定業(yè)主大會的召開程序、表決規(guī)則、會議記錄等內容，確保業(yè)主大會的規(guī)范運作。5.物業(yè)維修基金使用計劃詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)維修基金的使用計劃，包括維修項目、預算、實施時間等信息。6.物業(yè)保險合同詳細要求和說明：本附件應包括物業(yè)保險合同的詳細內容，如保險種類、保險金額、保險期限、理賠流程等。7.垃圾分類處理方案詳細要求和說明：本附件應詳細描述社區(qū)垃圾分類處理的具體方案，包括分類標準、收集時間、處理流程等。8.第三方合作協議詳細要求和說明：本附件應包括第三方介入的相關協議，如中介服務協議、專業(yè)咨詢協議等，明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定繳納物業(yè)管理費。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合作協議履行職責或違反保密義務。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失，并可能被追究法律責任。示例說明：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內完成設施設備的維修，導致設施設備損壞加劇，乙方因此遭受額外損失。甲方應支付違約金，并賠償乙方因維修延誤而造成的損失。乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費，逾期一個月未支付。乙方應支付每日____%的滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方在提供咨詢服務時泄露了業(yè)主的隱私信息，侵犯了業(yè)主的合法權益。第三方應承擔違約責任，賠償業(yè)主的損失，并可能被追究法律責任。全文完。2024物業(yè)管理費項目服務合同（含社區(qū)垃圾分類處理服務）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2相關法規(guī)與政策2.服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2社區(qū)垃圾分類處理服務3.服務標準3.1物業(yè)管理服務標準3.2社區(qū)垃圾分類處理服務標準4.服務期限4.1合同期限4.2服務續(xù)約與終止5.費用及支付方式5.1物業(yè)管理費收費標準5.2社區(qū)垃圾分類處理服務費收費標準5.3支付方式與時間6.權利與義務6.1物業(yè)管理方權利與義務6.2社區(qū)垃圾分類處理服務方權利與義務6.3業(yè)主權利與義務7.違約責任7.1物業(yè)管理方違約責任7.2社區(qū)垃圾分類處理服務方違約責任7.3業(yè)主違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同變更9.1合同變更程序9.2合同變更生效條件10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務明細12.2附件二：社區(qū)垃圾分類處理服務明細13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數13.3合同生效14.簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域、共用設施設備進行維護、管理和服務的行為。1.1.2社區(qū)垃圾分類處理服務：指服務方按照相關法規(guī)和政策，對物業(yè)管理區(qū)域內的生活垃圾進行分類收集、運輸和處理的行為。1.1.3業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內的房屋所有權人。1.1.4物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)管理服務的單位或個人。1.1.5服務方：指承擔社區(qū)垃圾分類處理服務的單位或個人。1.2相關法規(guī)與政策1.2.1本合同遵循《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)。1.2.2本合同涉及社區(qū)垃圾分類處理服務，應遵守《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》等相關法規(guī)。第二條服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1公共區(qū)域：包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、休閑設施等。2.1.2共用設施設備：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設施等。2.1.3維護、管理和服務：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設施設備維修保養(yǎng)等。2.2社區(qū)垃圾分類處理服務2.2.1分類收集：按照國家及地方相關法規(guī)，對生活垃圾進行分類收集。2.2.2運輸：將分類后的生活垃圾運輸至指定的處理場所。2.2.3處理：對運輸至處理場所的生活垃圾進行無害化處理。第三條服務標準3.1物業(yè)管理服務標準3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔、消毒。3.1.2公共秩序：維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，確保業(yè)主生命財產安全。3.1.3設施設備：定期對共用設施設備進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保正常運行。3.2社區(qū)垃圾分類處理服務標準3.2.1分類收集：按照國家及地方相關法規(guī)，對生活垃圾進行分類收集，確保分類準確。3.2.2運輸：在規(guī)定時間內將分類后的生活垃圾運輸至指定的處理場所。3.2.3處理：對運輸至處理場所的生活垃圾進行無害化處理，確保環(huán)境安全。第四條服務期限4.1合同期限4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2服務續(xù)約與終止4.2.1本合同到期前，雙方可協商續(xù)約，續(xù)約期限不得超過原合同期限。4.2.2合同期內，如遇國家政策調整或法律法規(guī)變化，雙方可協商調整服務內容、標準及費用。第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理費收費標準5.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標準為每平方米____元/月。5.2社區(qū)垃圾分類處理服務費收費標準5.2.1社區(qū)垃圾分類處理服務費按實際產生的生活垃圾量計算，收費標準為每噸____元。5.3支付方式與時間5.3.1業(yè)主應按約定的支付方式在每月____日前向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。5.3.2業(yè)主應按約定的支付方式在每月____日前向服務方支付社區(qū)垃圾分類處理服務費。第六條權利與義務6.1物業(yè)管理方權利與義務6.1.1物業(yè)管理方有權要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序。6.1.2物業(yè)管理方有義務提供符合合同約定的物業(yè)管理服務。6.2社區(qū)垃圾分類處理服務方權利與義務6.2.1服務方有權要求業(yè)主遵守垃圾分類規(guī)定，配合社區(qū)垃圾分類處理工作。6.2.2服務方有義務提供符合合同約定的社區(qū)垃圾分類處理服務。6.3業(yè)主權利與義務6.3.1業(yè)主有權要求物業(yè)管理方和服務方提供符合合同約定的服務。6.3.2業(yè)主有義務遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方和服務方的工作。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。8.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構8.2.1爭議提交的仲裁委員會應具有合法的設立和運行資質，且雙方均認可其仲裁權。8.2.2仲裁地點應選擇在合同簽訂地或爭議發(fā)生地。第九條合同變更9.1合同變更程序9.1.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更內容應明確，包括但不限于變更的條款、變更后的條款及生效日期。9.2合同變更生效條件9.2.1合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.2合同變更需在變更后的條款生效前通知所有相關方。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.1.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需以書面形式通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。第十一條合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿。11.1.2合同因解除或終止而無法繼續(xù)履行。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。11.2.2雙方應相互確認合同終止的事實，并辦理相應的手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務明細12.1.1詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容、標準及費用。12.2附件二：社區(qū)垃圾分類處理服務明細12.2.1詳細列出社區(qū)垃圾分類處理服務的具體內容、標準及費用。第十三條其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數13.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同生效13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條簽署與生效14.1簽署14.1.1本合同由物業(yè)管理方和服務方代表簽字（或蓋章）。14.2生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、技術支持、咨詢意見或其他形式協助，被甲乙雙方邀請或引入的獨立第三方。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關聯企業(yè)、員工或代理人。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障服務質量、解決合同履行中的爭議或提供專業(yè)意見。第三條第三方責權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，保證服務質量。3.1.2第三方應遵守甲乙雙方的保密協議，不得泄露合同內容或相關商業(yè)秘密。3.1.3第三方在提供服務過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。3.2.2第三方有權根據合同約定收取服務費用。3.2.3第三方有權在合同履行過程中提出合理建議。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并以書面形式通知對方。4.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協議，明確各方權利義務。第五條甲乙雙方義務5.1甲乙雙方應確保第三方在合同履行過程中不受不當干擾，為其提供必要的支持。5.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，發(fā)現第三方違約