二零二五年度買方特權(quán)二手房交易協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度買方特權(quán)二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的經(jīng)濟背景1.3合同簽訂的市場環(huán)境2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.2房地產(chǎn)地理位置3.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)驗收標準5.4房地產(chǎn)驗收程序5.5房地產(chǎn)交付違約責任6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.3稅費支付時間節(jié)點6.4稅費支付違約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任追究8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同期限11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務11.2其他違約責任11.3其他爭議解決11.4其他合同附件12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房地產(chǎn)測繪報告12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的經(jīng)濟背景1.3合同簽訂的市場環(huán)境2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方名稱：________2.1.2買方地址：________2.1.3聯(lián)系人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2賣方基本信息2.2.1賣方名稱：________2.2.2賣方地址：________2.2.3聯(lián)系人：________2.2.4聯(lián)系電話：________2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1電子郵箱：________2.3.2通訊地址：________3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.1.1房地產(chǎn)權(quán)證號：________3.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________3.1.3房地產(chǎn)權(quán)利人：________3.2房地產(chǎn)地理位置3.2.1所在省份：________3.2.2所在城市：________3.2.3詳細地址：________3.3房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.3.1建筑面積：________平方米3.3.2使用面積：________平方米3.3.3房屋結(jié)構(gòu)：________3.4房地產(chǎn)配套設(shè)施3.4.1供水供電：________3.4.2供暖設(shè)施：________3.4.3電梯：________3.4.4其他配套設(shè)施：________4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房地產(chǎn)成交總價：人民幣________元整4.2付款方式4.2.1付款方式一：________4.2.2付款方式二：________4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：________4.3.2尾款支付時間：________4.4付款違約責任4.4.1首付款逾期支付違約金：________4.4.2尾款逾期支付違約金：________5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間5.1.1房地產(chǎn)交付時間：________5.2房地產(chǎn)交付條件5.2.1房地產(chǎn)無任何債權(quán)債務糾紛5.2.2房地產(chǎn)無任何法律糾紛5.2.3房地產(chǎn)符合交付條件5.3房地產(chǎn)驗收標準5.3.1房地產(chǎn)應具備合法產(chǎn)權(quán)5.3.2房地產(chǎn)應無質(zhì)量問題5.3.3房地產(chǎn)應滿足交付條件5.4房地產(chǎn)驗收程序5.4.1雙方共同驗收5.4.2驗收不合格，賣方負責整改5.4.3驗收合格，買方接收房產(chǎn)5.5房地產(chǎn)交付違約責任5.5.1賣方逾期交付違約金：________5.5.2買方逾期接收違約金：________6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.1賣方提供房產(chǎn)證原件6.1.2賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.2.1買方承擔房產(chǎn)交易稅費6.2.2賣方承擔房產(chǎn)過戶稅費6.3稅費支付時間節(jié)點6.3.1稅費支付時間：________6.4稅費支付違約責任6.4.1逾期支付稅費違約金：________7.違約責任7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付房款7.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)7.1.3雙方違反合同約定7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔違約責任7.2.2違約責任包括但不限于違約金、賠償金等7.3違約責任追究7.3.1違約方應承擔違約責任，并承擔由此產(chǎn)生的全部后果7.3.2違約責任追究方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成，依法訴訟8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院8.2.2除非雙方另有約定，否則爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院8.3爭議解決程序8.3.1任何一方提起訴訟，另一方應按時出庭應訴8.3.2法院將按照法定程序?qū)徖戆讣?，并作出公正裁決9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方9.2.2雙方應在收到通知之日起________日內(nèi)，就解除合同達成一致9.3合同終止條件9.3.1合同約定的履行期限屆滿9.3.2合同約定的解除條件成就9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應結(jié)清所有未了事項9.4.2合同終止后，雙方應相互返還對方提供的物品或款項10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同期限10.3.1本合同有效期為________年，自合同生效之日起計算11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務11.1.1雙方應遵守誠實信用原則，履行合同義務11.1.2雙方應保守商業(yè)秘密11.2其他違約責任11.2.1因一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)要求賠償損失11.3其他爭議解決11.3.1雙方對本合同解釋發(fā)生爭議的，應以合同原文為準11.4其他合同附件11.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房地產(chǎn)測繪報告12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份13.2合同效力13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于________年________月________日簽訂14.2簽署地點14.2.1本合同于________地簽訂14.3簽署人員14.3.1買方代表（簽字）：________14.3.2賣方代表（簽字）：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.1.2第三方應在合同中明確其身份、職責及權(quán)利義務。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方同意在合同履行過程中引入第三方提供專業(yè)服務。16.1.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于：16.2.1.1雙方協(xié)商確定第三方；16.2.1.2第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；16.2.1.3雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；16.2.1.4第三方按照服務協(xié)議履行職責。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照服務協(xié)議履行職責，對因其過錯導致合同無法履行的，應承擔相應責任。17.1.2第三方的責任限額17.1.2.1第三方的責任限額為本合同交易金額的________%；17.1.2.2超出責任限額的部分，由責任方自行承擔。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定支付服務費用；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議的約定，對甲方、乙方的履約情況進行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務協(xié)議約定；18.1.2第三方應向甲方提供專業(yè)、客觀的服務。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務協(xié)議約定；18.2.2第三方應向乙方提供專業(yè)、客觀的服務。18.3第三方與合同履行的關(guān)系18.3.1第三方對合同履行的監(jiān)督和評估，不影響合同本身的履行；18.3.2第三方的介入不改變合同中甲乙雙方的權(quán)利義務。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方按照服務協(xié)議的約定承擔。19.2如服務協(xié)議未約定費用承擔方式，則由引入第三方的一方承擔。20.第三方介入的終止20.1當合同履行完畢或雙方協(xié)商一致時，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后，第三方應向甲方、乙方提供服務報告，并結(jié)清所有未了事項。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供最新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：此附件用于證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供官方測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告，確保面積準確。說明：此附件用于確認房產(chǎn)的實際面積，避免面積爭議。3.付款憑證要求：提供已支付的款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件用于證明買方已按照合同約定支付款項。4.合同簽訂現(xiàn)場照片要求：提供合同簽訂現(xiàn)場的清晰照片，包括雙方代表簽字。說明：此附件用于證明合同簽訂的真實性和完整性。5.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議。說明：此附件用于明確第三方在合同履行中的具體職責和權(quán)利。6.合同變更協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更協(xié)議。說明：此附件用于證明合同在履行過程中發(fā)生的變更。7.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商一致后簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和程序。8.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件要求：提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件，如申請書、契稅完稅證明等。說明：此附件用于確保房產(chǎn)過戶的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定支付房款責任認定：買方應支付違約金，違約金按未支付房款總額的________%計算。示例：若買方應支付100萬元房款，未支付，則應支付違約金10萬元。2.賣方未按約定交付房產(chǎn)責任認定：賣方應支付違約金，違約金按房產(chǎn)交易金額的________%計算。示例：若房產(chǎn)交易金額為100萬元，賣方未交付，則應支付違約金10萬元。3.第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應退還已收取的服務費用，并支付違約金，違約金按未提供服務部分的________%計算。示例：若第三方應提供服務費用為10萬元，未提供服務，則應退還10萬元并支付違約金1萬元。4.雙方未按約定履行合同責任認定：雙方均應承擔違約責任，違約金按合同約定或?qū)嶋H損失計算。示例：若合同約定違約金為交易金額的________%，則雙方均按此標準承擔。5.任何一方泄露商業(yè)秘密責任認定：泄露方應承擔違約責任，賠償因泄露造成的損失。示例：若因泄露商業(yè)秘密導致甲方損失20萬元，則乙方應賠償20萬元。全文完。二零二四年度買方特權(quán)二手房交易協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議有效期2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)配套設(shè)施4.交易價格4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.交易稅費5.1稅費承擔5.2稅費計算5.3稅費繳納6.交易流程6.1簽署協(xié)議6.2房產(chǎn)過戶6.3產(chǎn)權(quán)登記6.4物業(yè)交接7.履約保證7.1履約責任7.2履約期限7.3履約違約責任8.解約條款8.1解約條件8.2解約通知8.3解約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.其他約定12.1協(xié)議附件12.2協(xié)議解釋12.3協(xié)議變更12.4協(xié)議終止13.協(xié)議生效13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議生效時間14.協(xié)議解除14.1協(xié)議解除條件14.2協(xié)議解除程序14.3協(xié)議解除效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在二零二四年度進行的二手房交易中的權(quán)利、義務和責任，確保交易過程的順利進行。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于買賣雙方就二手房買賣達成一致意見，包括房產(chǎn)的買賣、交易流程、稅費承擔、違約責任等內(nèi)容。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.3代理人信息代理人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。買賣雙方應提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途符合國家相關(guān)規(guī)定，不得用于違法活動。3.4房產(chǎn)配套設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施齊全，包括水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等。4.交易價格4.1房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交價格為人民幣______元整。4.2付款方式（1）首付：成交價的______%，即人民幣______元整，于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）尾款：成交價的______%，即人民幣______元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3付款時間首付及尾款的具體付款時間詳見付款方式條款。4.4付款條件買方付款時，應向賣方提供付款憑證。5.交易稅費5.1稅費承擔稅費承擔方式如下：（1）買方承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費；（2）賣方承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費。5.2稅費計算稅費計算依據(jù)國家相關(guān)政策及標準執(zhí)行。5.3稅費繳納稅費由買方在規(guī)定時間內(nèi)向稅務機關(guān)繳納。6.交易流程6.1簽署協(xié)議買賣雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后生效。6.2房產(chǎn)過戶買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.4物業(yè)交接賣方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)物業(yè)設(shè)施移交給買方。7.履約保證7.1履約責任買賣雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務。7.2履約期限買賣雙方應在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行本協(xié)議規(guī)定的各項義務。7.3履約違約責任如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.解約條款8.1解約條件（1）一方未能在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行付款義務；（2）一方未能在協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）一方提供虛假信息，導致另一方遭受重大損失；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。8.2解約通知一方欲解除本協(xié)議時，應提前______日書面通知另一方。8.3解約責任（1）已支付的款項不予退還；（2）未支付的款項應繼續(xù)履行；（3）因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。10.違約責任10.1違約情形（1）一方未按照協(xié)議約定履行付款義務；（2）一方未按照協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）一方提供虛假信息，導致另一方遭受重大損失；（4）一方違反本協(xié)議的其他約定。10.2違約責任承擔（1）支付違約金，違約金為人民幣______元整；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）承擔因違約而產(chǎn)生的其他費用。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力時，雙方應暫停履行本協(xié)議，并及時通知對方。雙方應協(xié)商確定如何繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。12.其他約定12.1協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)信息、付款憑證、稅費繳納憑證等。12.2協(xié)議解釋本協(xié)議的條款如存在歧義，應以書面形式解釋。12.3協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。12.4協(xié)議終止（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方達成一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。13.協(xié)議生效13.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.協(xié)議解除14.1協(xié)議解除條件（1）一方未能在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行付款義務；（2）一方未能在協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）一方提供虛假信息，導致另一方遭受重大損失；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。14.2協(xié)議解除程序一方欲解除本協(xié)議時，應提前______日書面通知另一方，并說明解除原因。14.3協(xié)議解除效力（1）已支付的款項不予退還；（2）未支付的款項應繼續(xù)履行；（3）因一方違約導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等，在交易過程中提供專業(yè)服務或參與交易流程的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任范圍第三方在本合同項下的責任限于其在提供服務或參與交易過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，不包括因第三方疏忽或故意行為導致的間接損失。15.2.2第三方責任限額第三方在本合同項下的責任限額為人民幣______元整。超過此限額的部分，由乙方自行承擔。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取其提供服務的合理費用。15.3.2第三方義務第三方應遵守本合同約定，履行其在交易過程中的義務，包括但不限于：（1）如實提供信息；（2）協(xié)助雙方完成交易流程；（3）確保交易過程中信息的保密性；（4）遵守國家法律法規(guī)。15.3.3第三方責任第三方如違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方為獨立合同關(guān)系甲乙方與第三方在交易過程中形成的是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙方之間的權(quán)利義務承擔連帶責任。16.2甲乙方對第三方的選擇和監(jiān)督16.2.1甲乙方有權(quán)選擇第三方甲乙方有權(quán)自主選擇第三方提供服務，并有權(quán)要求第三方提供相應的資質(zhì)證明。16.2.2甲乙方對第三方的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定提供服務。17.第三方介入后的額外條款17.1第三方介入的必要性在第三方介入的情況下，甲乙方應確保第三方介入的必要性，并就第三方介入的事宜達成一致。17.2第三方介入的時間第三方介入的時間應與交易流程相協(xié)調(diào)，確保交易順利進行。17.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方根據(jù)合同約定承擔，具體費用由甲乙方與第三方另行約定。17.4第三方介入的成果第三方介入的成果應滿足甲乙方的需求，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在交易過程中僅向甲乙方提供專業(yè)服務，不對甲乙方的權(quán)利義務產(chǎn)生直接影響。18.2第三方與房產(chǎn)的劃分第三方對房產(chǎn)的權(quán)利義務不產(chǎn)生影響，房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務仍由甲乙雙方享有和承擔。18.3第三方與政府的劃分第三方不參與政府監(jiān)管范圍內(nèi)的交易流程，甲乙方的交易行為應遵守國家法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息明細表詳細要求：房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)證明等基本信息。房產(chǎn)配套設(shè)施清單。說明：本表用于明確房產(chǎn)的基本情況，作為合同附件之一。2.付款憑證詳細要求：付款時間、金額、支付方式等詳細信息。付款憑證的復印件。說明：本憑證用于證明買方已按照協(xié)議約定支付款項。3.稅費繳納憑證詳細要求：稅費繳納時間、金額、稅種等詳細信息。稅費繳納憑證的復印件。說明：本憑證用于證明稅費已按照協(xié)議約定繳納。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明詳細要求：房產(chǎn)過戶時間、過戶登記機關(guān)等信息。房產(chǎn)過戶登記證明的復印件。說明：本證明用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。5.物業(yè)交接清單詳細要求：物業(yè)設(shè)施清單、使用說明等。雙方簽字確認的物業(yè)交接清單。說明：本清單用于明確物業(yè)設(shè)施的交接情況。6.協(xié)議變更書詳細要求：協(xié)議變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：本協(xié)議用于記錄協(xié)議的變更情況。7.爭議解決文件詳細要求：爭議解決的方式、結(jié)果、日期等。爭議解決文件的復印件。說明：本文件用于證明爭議已得到解決。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付款項違約責任認定標準：買方未按時支付首付款或尾款，視為違約。買方應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的______%。示例說明：買方未在協(xié)議約定的首付款支付期限內(nèi)支付款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣______元。2.未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)違約責任認定標準：買方未在協(xié)議約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。買方應向賣方支付違約金，違約金為成交價的______%。示例說明：買方未在協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金人民幣______元。3.提供虛假信息違約責任認定標準：雙方在交易過程中提供虛假信息，導致另一方遭受損失的，視為違約。違約方應賠償對方因虛假信息造成的損失。示例說明：賣方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)存在抵押情況，導致買方遭受損失，賣方應賠償買方人民幣______元。4.違反協(xié)議約定違約責任認定標準：雙方違反協(xié)議約定，導致對方遭受損失的，視為違約。違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：買方在交易過程中擅自改變房產(chǎn)用途，違反協(xié)議約定，賣方有權(quán)要求買方承擔由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度買方特權(quán)二手房交易協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買方特權(quán)2.1特權(quán)內(nèi)容2.2特權(quán)行使方式2.3特權(quán)有效期3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本信息3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.交易雙方4.1買方信息4.2賣方信息4.3代理信息（如有）5.交易價格5.1交易價格確定方式5.2交易價格調(diào)整條款5.3付款方式及期限6.交易流程6.1簽訂合同6.2房地產(chǎn)過戶6.3交房手續(xù)辦理6.4交易尾款支付7.交付與驗收7.1交付條件7.2交付時間7.3驗收標準及流程7.4驗收不合格處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用承擔10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)信息表12.2附件二：交易流程圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.其他14.1合同修改14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利、義務和責任，確保二手房買賣交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的二手房買賣交易活動。第二條買方特權(quán)2.1特權(quán)內(nèi)容（1）優(yōu)先選擇購買特定二手房的權(quán)利；（2）對房屋進行實地查看、了解的權(quán)利；（3）對房屋價格進行協(xié)商的權(quán)利。2.2特權(quán)行使方式買方應在合同約定的期限內(nèi)，通過書面形式向賣方提出行使特權(quán)的申請，賣方應在收到申請后三個工作日內(nèi)給予答復。2.3特權(quán)有效期買方特權(quán)自合同簽訂之日起計算，有效期為六個月。第三條房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本信息3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應在本合同簽訂前提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證等。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述標的房產(chǎn)現(xiàn)狀為：裝修完畢，家具家電齊全，可立即入住。第四條交易雙方4.1買方信息買方名稱：有限公司買方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X4.2賣方信息賣方名稱：個人賣方地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：X4.3代理信息（如有）如買賣雙方均委托代理人簽訂本合同，代理人應提供授權(quán)委托書及身份證復印件。第五條交易價格5.1交易價格確定方式本合同標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整。5.2交易價格調(diào)整條款在合同履行期間，如遇政府政策調(diào)整，導致交易價格發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致，按照調(diào)整后的價格執(zhí)行。5.3付款方式及期限買方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付交易價格的%作為定金，剩余款項在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)一次性付清。第六條交易流程6.1簽訂合同買賣雙方應在本合同簽訂前，充分了解合同內(nèi)容，確認無誤后簽訂本合同。6.2房地產(chǎn)過戶賣方應在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3交房手續(xù)辦理買賣雙方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，共同辦理交房手續(xù)。6.4交易尾款支付買方應在標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，一次性支付剩余交易款項。第七條交付與驗收7.1交付條件（1）標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）標的房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致；（3）標的房產(chǎn)不存在任何影響買賣雙方正常使用的問題。7.2交付時間賣方應在合同約定的交付時間前，將標的房產(chǎn)交付給買方。7.3驗收標準及流程買方應在標的房產(chǎn)交付后五個工作日內(nèi)，對標的房產(chǎn)進行驗收，驗收標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。7.4驗收不合格處理如買方在驗收中發(fā)現(xiàn)標的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應在接到通知后五個工作日內(nèi)進行修復。如賣方未在規(guī)定期限內(nèi)修復，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間提供標的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）賣方提供的標的房產(chǎn)權(quán)屬證明不真實或存在權(quán)屬爭議；（3）買方未按約定時間支付交易款項；（5）買賣雙方未按約定時間辦理交房手續(xù)。8.2違約責任承擔（1）賣方違反本合同約定的，應向買方支付相當于交易價格%的違約金；（2）買方違反本合同約定的，應向賣方支付相當于交易價格%的違約金；（3）因雙方違約導致合同無法履行的，雙方應相互退還已支付的款項，并各自承擔相應的違約責任。8.3違約金計算方式違約金按照實際損失計算，但最高不超過交易價格的%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)達成和解協(xié)議；如未能達成和解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用承擔因爭議產(chǎn)生的訴訟費用及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔。第十條合同解除10.1合同解除情形（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方收到解除通知后，應在七個工作日內(nèi)予以回復；（3）如雙方同意解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定結(jié)算已發(fā)生的款項，并各自承擔相應的責任。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實現(xiàn)；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定結(jié)算已發(fā)生的款項，并相互退還已支付的款項。第十二條合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)信息表12.2附件二：交易流程圖12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地為市區(qū)路號。13.3簽署人身份證明買賣雙方應提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。第十四條其他14.1合同修改本合同的任何修改均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2合同解釋本合同的解釋以本合同為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同附件效力本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性（1）標的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議；（2）交易雙方對標的房產(chǎn)的價值存在分歧；（3）交易雙方對合同條款存在爭議；（4）交易雙方需要專業(yè)機構(gòu)提供法律、財務、評估等方面的支持。第三條第三方的職責3.1第三方的職責（1）提供專業(yè)咨詢和服務；（2）協(xié)助交易雙方完成合同約定的各項手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行過程，確保交易雙方遵守合同約定；（4）在必要時，提供法律、財務、評估等方面的專業(yè)意見。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務費用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求交易雙方提供必要的資料和信息；（3）對交易雙方的違約行為提出異議，并要求其承擔相應責任。第五條第三方的責任5.1第三方的責任（1）第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）第三方對因其提供的服務導致交易雙方損失，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在合同履行過程中，如違反保密義務，泄露商業(yè)秘密，應承擔相應責任。第六條第三方的責任限額6.1責任限額第三方對因其提供的服務導致交易雙方損失的責任限額，不得超過其收取的服務費用總額。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入的程序（1）交易雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選擇合適的第三方；（2）交易雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務和責任；（3）第三方介入合同履行