2024物業(yè)管理合同物業(yè)服務補充協議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理合同物業(yè)服務補充協議本合同目錄一覽1.協議背景與目的1.1背景說明1.2目的闡述2.定義與解釋2.1合同相關術語2.2具體名詞解釋3.物業(yè)服務范圍與內容3.1物業(yè)服務范圍3.2服務內容明細4.物業(yè)服務標準4.1服務質量要求4.2服務效果評估5.物業(yè)服務費用5.1費用標準5.2費用支付方式6.物業(yè)服務期限6.1服務開始時間6.2服務結束時間7.物業(yè)服務合同的變更7.1變更條件7.2變更程序8.物業(yè)服務合同的終止與解除8.1終止條件8.2解除程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時限11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務與期限12.合同的生效、修訂與廢止12.1合同生效條件12.2合同修訂程序12.3合同廢止條件13.附加條款13.1附加服務內容13.2附加費用說明14.合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案要求第一部分：合同如下：1.協議背景與目的1.2目的闡述：本補充協議旨在明確原合同中未詳細約定的物業(yè)服務內容、標準及費用等事項，完善雙方的權利義務，確保物業(yè)服務的質量，維護甲乙雙方的合法權益。2.定義與解釋2.1合同相關術語：（1）物業(yè)管理公司：指甲方，負責物業(yè)的管理、維護和運營。（2）業(yè)主：指乙方，物業(yè)的所有權人或者使用權人。（3）物業(yè)服務：指甲方按照本補充協議的約定向乙方提供的各項物業(yè)管理服務。2.2具體名詞解釋：（1）物業(yè)設施：指物業(yè)內的建筑物、設施設備、綠化、公共區(qū)域等。（2）物業(yè)費用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務所收取的費用，包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。3.物業(yè)服務范圍與內容3.1物業(yè)服務范圍：甲方負責物業(yè)設施的日常維護、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。3.2服務內容明細：（1）物業(yè)設施的維護保養(yǎng)：甲方按照行業(yè)標準和合同約定，對物業(yè)設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施的正常運行。（2）物業(yè)管理：甲方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的使用、維護、安全、環(huán)保等方面。（3）環(huán)境衛(wèi)生：甲方負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域的清潔、整潔。（4）綠化管理：甲方負責物業(yè)內的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。（5）公共秩序維護：甲方負責物業(yè)公共秩序的維護，包括安全巡查、消防管理、車輛管理等工作。4.物業(yè)服務標準4.1服務質量要求：甲方應按照行業(yè)標準和合同約定，提供符合質量要求的服務。4.2服務效果評估：甲方應定期對服務質量進行自我評估，并根據評估結果改進服務質量。乙方也有權對甲方的服務質量進行監(jiān)督和評價。5.物業(yè)服務費用5.1費用標準：物業(yè)服務費用根據物業(yè)的性質、規(guī)模、服務內容等因素，按照雙方協商確定的標準收取。5.2費用支付方式：乙方應按照甲方提供的收費標準和收費方式，按時支付物業(yè)服務費用。6.物業(yè)服務期限6.1服務開始時間：本補充協議約定的物業(yè)服務自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2服務結束時間：除非雙方另有約定，否則本補充協議約定的物業(yè)服務期限至原合同約定的服務期滿之日止。7.物業(yè)服務合同的變更7.1變更條件：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2變更程序：雙方應就變更事項進行充分溝通，達成一致意見后，簽訂書面變更協議，并按照原合同約定的程序進行備案。8.物業(yè)服務合同的終止與解除（1）雙方協商一致解除本補充協議；（2）合同約定的服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）甲方嚴重違反本補充協議，乙方有權解除本補充協議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2解除程序：一方欲解除本補充協議，應提前三十日書面通知對方。雙方應按照本補充協議約定的方式，辦理解除手續(xù)。9.違約責任（1）甲方未按照約定提供物業(yè)服務；（2）甲方未按照約定標準提供服務質量；（3）乙方未按照約定支付物業(yè)服務費用；（4）乙方未按照約定履行其他義務。9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時限：雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時限。11.保密條款11.1保密信息范圍：本補充協議的簽訂過程、內容以及雙方在履行本補充協議過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等。11.2保密義務與期限：雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本補充協議簽訂之日起算，至本補充協議終止或解除之日起五年內有效。12.合同的生效、修訂與廢止12.1合同生效條件：本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修訂程序：合同的修訂需經雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。12.3合同廢止條件：合同的廢止需經雙方協商一致，并簽訂書面廢止協議。13.附加條款13.2附加費用說明：附加服務的費用按照雙方協商確定的標準收取，并在附加協議中明確。14.合同的簽署與備案14.1簽署程序：本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本補充協議生效。14.2備案要求：甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本補充協議提交相關主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等，在甲乙雙方履行合同過程中提供專業(yè)服務或協助解決爭議的各方。15.2第三方范圍：第三方是指本合同以外，與甲乙雙方無直接合同關系的個人或單位。第三方介入是在甲乙雙方同意或按照本合同約定進行的。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲乙雙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的事項，應先協商一致，并明確第三方介入的具體事項和目標。（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備介入所需的專業(yè)能力和資質；（3）第三方介入的事項在甲乙雙方的合同范圍內；（4）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。17.第三方介入的義務與責任17.1第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)服務或協助解決爭議。17.2第三方責任：第三方應承擔因其介入行為導致的甲乙雙方損失的責任。但第三方對因其自身原因導致的損失不負責任。18.第三方介入的費用18.1第三方費用：第三方介入所需的費用，包括但不限于咨詢費、評估費、審計費等，由甲乙雙方協商確定。18.2費用支付方式：甲乙雙方可以按照雙方協商的方式支付第三方費用。支付方式可以是一次性支付，也可以是按階段支付。19.第三方介入的結果19.1第三方介入的結果應以書面形式提交甲乙雙方。甲乙雙方應對第三方介入的結果進行審查，并按照本合同的約定處理。19.2第三方介入的結果視為甲乙雙方的決定，除非甲乙雙方有其他約定。20.第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲乙雙方：第三方介入是在甲乙雙方同意或按照本合同約定進行的，第三方對甲乙雙方承擔責任。20.2第三方與中介方：中介方作為第三方介入的一部分，應按照本合同的約定履行其義務，并承擔相應的責任。20.3第三方與評估方、審計方等：評估方、審計方等第三方介入時，應按照本合同的約定履行其義務，并承擔相應的責任。21.第三方的責任限額21.1第三方責任限額的確定：第三方的責任限額應由甲乙雙方在第三方介入時協商確定。21.2第三方責任限額的告知：甲乙雙方應在第三方介入前，明確告知第三方其責任限額。21.3第三方責任限額的變更：甲乙雙方可以在第三方介入過程中，協商變更第三方責任限額。變更后的限額應書面通知第三方。22.第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更：甲乙雙方應書面通知第三方介入的變更。第三方應按照變更后的要求履行其義務。22.2第三方介入的解除：甲乙雙方應書面通知第三方介入的解除。第三方應在解除通知到達時，立即停止介入行為。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決途徑：第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭議解決時限：甲乙雙方應自爭議發(fā)生之日起三十日內解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時限。24.第三方介入的生效、修訂與廢止24.1第三方介入的生效：第三方介入自甲乙雙方書面同意并通知第三方時生效。24.2第三方介入的修訂：甲乙雙方應書面通知第三方介入的修訂。修訂后的內容應由第三方確認。24.3第三方介入的廢止：甲乙雙方應書面通知第三方介入的廢止。第三方應在廢止通知到達時，立即停止介入行為。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務內容明細表》附件二：《物業(yè)服務費用明細表》附件三：《物業(yè)服務期限協議》附件四：《物業(yè)服務合同變更協議》附件五：《物業(yè)服務合同終止與解除協議》附件六：《物業(yè)服務違約責任認定協議》附件七：《物業(yè)服務爭議解決協議》附件八：《第三方介入協議》附件一詳細要求：列出物業(yè)服務內容的具體項目，包括但不限于物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等。附件二詳細要求：詳細說明物業(yè)服務費用的計算方式，包括但不限于基礎服務費、增值服務費等。附件三詳細要求：明確物業(yè)服務期限的開始和結束時間，以及續(xù)簽條件和程序。附件四詳細要求：規(guī)定合同變更的條件和程序，包括但不限于變更的提出、協商、書面確認等。附件五詳細要求：規(guī)定合同終止和解除的條件和程序，包括但不限于終止和解除的提出、協商、書面確認等。附件六詳細要求：明確違約行為的認定標準和違約責任的具體承擔方式。附件七詳細要求：規(guī)定爭議解決的途徑和時限，包括但不限于協商、調解、仲裁或訴訟等。附件八詳細要求：明確第三方介入的條件、程序、義務、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務，或者服務質量未達到約定標準。2.甲方未按照約定時間或標準支付物業(yè)服務費用。3.乙方未按照約定時間或標準支付物業(yè)服務費用。4.乙方未按照約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致損失的，違約方應承擔賠償責任。2.違約行為導致合同目的不能實現的，違約方應承擔解除合同的責任。3.違約方在違約行為發(fā)生后應及時采取補救措施，減少損失擴大。示例說明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)服務，導致乙方物業(yè)設施損壞，甲方應承擔修復費用和因此導致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備物業(yè)服務資質，負責物業(yè)的管理、維護和運營的企業(yè)。2.業(yè)主：指物業(yè)的所有權人或者使用權人，有權享受物業(yè)服務并按照約定支付物業(yè)服務費用。3.物業(yè)服務：指物業(yè)管理公司按照合同約定，為業(yè)主提供的各項物業(yè)管理服務。4.物業(yè)服務費用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用。5.物業(yè)服務期限：指雙方