二零二五年度大學學生宿舍樓物業(yè)管理與服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大學學生宿舍樓物業(yè)管理與服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點2.宿舍樓概況2.1宿舍樓的位置、面積及結構2.2宿舍樓的安全設施及消防設施2.3宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生及綠化情況3.物業(yè)管理服務內容3.1安全保衛(wèi)管理3.1.1宿舍樓24小時巡邏及門禁管理3.1.2火災報警及應急疏散預案3.1.3入住、退宿及訪客登記管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.1宿舍樓公共區(qū)域及樓道清潔3.2.2垃圾分類及清運3.2.3宿舍樓綠化養(yǎng)護3.3設施設備管理3.3.1宿舍樓電梯、消防設施等設備維護保養(yǎng)3.3.2水電維修及報修服務3.3.3宿舍樓公共區(qū)域照明及設施維護4.物業(yè)費及收費標準4.1物業(yè)費計算方式及收費標準4.2物業(yè)費繳納期限及方式4.3物業(yè)費使用范圍及監(jiān)督5.宿舍樓使用規(guī)定5.1入住及退宿手續(xù)5.2宿舍樓內部裝修及設施使用5.3宿舍樓內禁止行為5.4宿舍樓內突發(fā)事件處理6.物業(yè)服務期限及終止6.1物業(yè)服務期限6.2物業(yè)服務終止條件及程序7.違約責任7.1雙方違約責任7.2違約責任承擔方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1合同變更及補充10.2合同附件及補充協(xié)議10.3合同解除及終止條件11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除程序11.2合同終止后的處理事項12.合同份數及保管12.1合同份數12.2合同保管及送達13.合同附件13.1宿舍樓平面圖13.2物業(yè)服務項目清單13.3其他相關文件14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：大學地址：市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138xxxx5555乙方法定代表人：聯(lián)系方式：139xxxx66661.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：2024年3月1日合同簽訂地點：大學行政樓會議室第二條宿舍樓概況2.1宿舍樓的位置、面積及結構宿舍樓位于大學校園內，占地面積2000平方米，共有10層，結構為鋼筋混凝土框架結構。2.2宿舍樓的安全設施及消防設施宿舍樓配備有24小時監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、滅火器、消防栓等安全設施。2.3宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生及綠化情況宿舍樓公共區(qū)域及樓道保持清潔，設有垃圾分類設施，綠化覆蓋率達到30%。第三條物業(yè)管理服務內容3.1安全保衛(wèi)管理3.1.1宿舍樓24小時巡邏及門禁管理乙方負責宿舍樓24小時巡邏，確保宿舍樓安全，并對進出人員進行門禁管理。3.1.2火災報警及應急疏散預案乙方負責宿舍樓火災報警系統(tǒng)的維護，制定并實施應急疏散預案。3.1.3入住、退宿及訪客登記管理乙方負責宿舍樓入住、退宿手續(xù)辦理，并對訪客進行登記管理。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.1宿舍樓公共區(qū)域及樓道清潔乙方負責宿舍樓公共區(qū)域及樓道每日清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.2.2垃圾分類及清運乙方負責宿舍樓垃圾分類指導，并定期清運垃圾。3.2.3宿舍樓綠化養(yǎng)護乙方負責宿舍樓綠化帶的日常養(yǎng)護，保持綠化美觀。3.3設施設備管理3.3.1宿舍樓電梯、消防設施等設備維護保養(yǎng)乙方負責宿舍樓電梯、消防設施等設備的定期維護保養(yǎng)。3.3.2水電維修及報修服務乙方提供24小時水電維修及報修服務，確保宿舍樓水電供應。3.3.3宿舍樓公共區(qū)域照明及設施維護乙方負責宿舍樓公共區(qū)域照明及設施的維護，確保正常使用。第四條物業(yè)費及收費標準4.1物業(yè)費計算方式及收費標準物業(yè)費按建筑面積計算，收費標準為每月每平方米2元。4.2物業(yè)費繳納期限及方式物業(yè)費每月繳納一次，繳納方式為銀行轉賬。4.3物業(yè)費使用范圍及監(jiān)督物業(yè)費用于宿舍樓的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等方面，使用情況接受甲方監(jiān)督。第五條宿舍樓使用規(guī)定5.1入住及退宿手續(xù)學生入住需提供身份證、學生證等證件，辦理入住手續(xù)。退宿時需提前一個月向乙方提出申請。5.2宿舍樓內部裝修及設施使用宿舍樓內部裝修及設施使用需遵守相關規(guī)定，不得擅自改變結構及功能。5.3宿舍樓內禁止行為宿舍樓內禁止吸煙、酗酒、賭博、打架斗毆等違法行為。5.4宿舍樓內突發(fā)事件處理發(fā)生突發(fā)事件時，乙方應立即采取應急措施，并通知甲方及相關部門。第六條物業(yè)服務期限及終止6.1物業(yè)服務期限本合同服務期限自2024年3月1日至2025年2月28日。6.2物業(yè)服務終止條件及程序（1）甲方因特殊原因需提前終止合同；（2）乙方違約，甲方有權終止合同；（3）本合同約定的其他終止條件。第七條違約責任7.1雙方違約責任如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式以雙方協(xié)商一致為準，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后30日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。第十條其他約定事項10.1合同變更及補充本合同在履行過程中如需變更或補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于宿舍樓平面圖、物業(yè)服務項目清單等，與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除及終止條件合同解除或終止時，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關手續(xù)，包括但不限于結算物業(yè)費、返還押金等。第十一條合同解除及終止后的處理11.1合同解除程序（1）通知對方合同解除意愿；（2）協(xié)商解除合同的具體事宜；（3）簽訂解除合同協(xié)議；（4）辦理合同解除手續(xù)。11.2合同終止后的處理事項（1）乙方應將宿舍樓恢復至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）甲方應支付乙方合同終止前已發(fā)生的物業(yè)費；（3）雙方應結算押金及合同約定的其他費用。第十二條合同份數及保管12.1合同份數本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同保管及送達雙方應妥善保管合同文本，并在合同簽訂后及時將合同副本送達對方。第十三條合同附件13.1宿舍樓平面圖13.2物業(yè)服務項目清單13.3其他相關文件第十四條合同簽署14.1合同簽署人甲方代表：乙方代表：14.2合同簽署日期甲方簽署日期：2024年3月1日乙方簽署日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，具備相應資質和能力，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、咨詢機構等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方應具備相應的資質證書，且其服務內容應符合本合同的要求。第三條第三方的責權利3.1責任3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助；3.1.2對其提供的服務或協(xié)助結果承擔相應的法律責任；3.1.3如因第三方原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。3.2權利3.2.1依法獲取報酬；3.2.2請求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.3對甲乙雙方的違約行為提出異議和索賠。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權利義務，由雙方簽訂的書面協(xié)議約定。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權利義務，由雙方簽訂的書面協(xié)議約定。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方均為獨立主體，第三方介入本合同履行過程中，僅作為甲乙雙方的輔助方，不改變甲乙雙方的權利義務關系。第五條第三方的責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入協(xié)議時約定。5.2超出責任限額的處理如第三方在介入本合同履行過程中造成損失，其責任超過約定的責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入的申請，并提交相關資質證明材料。6.2第三方介入的審查甲乙雙方對第三方提交的資質證明材料進行審查，確認第三方具備介入本合同履行的資格。6.3第三方介入的確認甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務，并確定第三方介入的時間、范圍和服務內容。第七條第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內容，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的終止如需終止第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方，同時終止第三方介入協(xié)議。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方在簽訂第三方介入協(xié)議時約定。8.2第三方介入的費用支付方式第三方介入的費用按協(xié)議約定支付，支付時間、方式和金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條第三方的保密義務9.1第三方在介入本合同履行過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術秘密等信息負有保密義務。9.2違反保密義務的處理如第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可根據實際情況另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宿舍樓平面圖要求：詳細標注宿舍樓各功能區(qū)域、房間布局、消防設施位置等。2.物業(yè)服務項目清單要求：詳細列出乙方提供的服務項目，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備管理等。說明：項目清單用于明確乙方應提供的服務內容，便于第三方介入時的監(jiān)督和評估。3.物業(yè)費計算標準要求：明確物業(yè)費的收費標準、計算方式及繳納方式。說明：物業(yè)費計算標準用于規(guī)范物業(yè)費的收取，保障雙方的權益。4.第三方介入協(xié)議要求：詳細約定第三方介入的條件、責權利、費用、保密義務等內容。說明：第三方介入協(xié)議用于明確第三方介入的具體事項，保障各方的合法權益。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、期限、程序等內容。說明：爭議解決協(xié)議用于規(guī)范爭議解決流程，保障雙方的合法權益。6.合同變更協(xié)議要求：詳細約定合同變更的條件、程序、生效時間等內容。說明：合同變更協(xié)議用于規(guī)范合同變更流程，保障雙方的合法權益。7.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的條件、程序、生效時間等內容。說明：合同終止協(xié)議用于規(guī)范合同終止流程，保障雙方的合法權益。8.物業(yè)服務驗收報告要求：詳細記錄物業(yè)服務過程中的各項驗收結果，包括但不限于安全、衛(wèi)生、設施設備等。說明：驗收報告用于監(jiān)督乙方服務質量，保障甲方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按時提供物業(yè)服務甲方未按時繳納物業(yè)費第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務甲乙雙方未按合同約定履行其他義務2.責任認定標準乙方未按時提供物業(yè)服務，每延誤一天，應向甲方支付相當于一天物業(yè)費的違約金。甲方未按時繳納物業(yè)費，每延誤一天，應向乙方支付相當于一天物業(yè)費的滯納金。第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務，每延誤一天，應向甲乙雙方支付相當于一天服務費的違約金。甲乙雙方未按合同約定履行其他義務，應根據違約情況，承擔相應的違約責任。3.示例說明乙方未按時進行宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生清理，延誤一天，應向甲方支付相當于一天物業(yè)費的違約金。甲方未按時繳納物業(yè)費，延誤三天，應向乙方支付相當于三天物業(yè)費的滯納金。第三方未按協(xié)議進行設備維護，延誤兩天，應向甲乙雙方支付相當于兩天服務費的違約金。甲乙雙方未按合同約定進行信息溝通，導致合同履行受阻，應根據具體情況，承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度大學學生宿舍樓物業(yè)管理與服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學生宿舍樓物業(yè)管理方信息1.2學生宿舍樓使用方信息2.合同簽訂依據與目的2.1法律法規(guī)依據2.2合同簽訂目的3.物業(yè)管理服務內容3.1安全管理3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3設施設備維護3.4服務質量標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1費用構成4.2費用計算方法4.3支付方式及時間5.學生宿舍使用規(guī)定5.1入住手續(xù)及流程5.2使用范圍及權限5.3學生宿舍使用規(guī)范6.學生宿舍維修與報修6.1維修分類及責任6.2報修流程及時間要求6.3維修費用承擔7.學生宿舍退宿及違約責任7.1退宿流程及條件7.2違約行為及處理7.3違約金及賠償8.學生宿舍安全責任8.1安全管理制度8.2安全責任劃分8.3應急處理預案9.學生宿舍公共區(qū)域使用9.1公共區(qū)域使用規(guī)定9.2公共區(qū)域維護責任9.3公共區(qū)域活動安排10.學生宿舍設施設備更新與改造10.1設施設備更新計劃10.2設施設備改造方案10.3更新改造費用及承擔11.學生宿舍樓物業(yè)管理制度11.1管理制度制定11.2管理制度執(zhí)行11.3管理制度監(jiān)督12.學生宿舍樓物業(yè)管理服務監(jiān)督12.1監(jiān)督機構及職責12.2監(jiān)督方式及流程12.3監(jiān)督結果處理13.合同終止及解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止或解除后的處理14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2合同生效及修改14.3合同附件及補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學生宿舍樓物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.4住所地：市區(qū)路號1.2學生宿舍樓使用方信息1.2.1使用方名稱：大學1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.4住所地：市區(qū)路號2.合同簽訂依據與目的2.1法律法規(guī)依據2.1.1《中華人民共和國合同法》2.1.2《中華人民共和國物業(yè)管理條例》2.1.3《高等學校學生宿舍管理辦法》2.2合同簽訂目的2.2.1明確物業(yè)管理方與使用方之間的權利義務關系2.2.2確保學生宿舍樓的安全、衛(wèi)生和正常使用2.2.3提高物業(yè)管理水平，提升學生居住環(huán)境3.物業(yè)管理服務內容3.1安全管理3.1.1實施門禁系統(tǒng)，確保宿舍樓安全3.1.2定期進行安全檢查，消除安全隱患3.1.3制定應急預案，應對突發(fā)事件3.2環(huán)境衛(wèi)生3.2.1每日進行公共區(qū)域清潔工作3.2.2定期對宿舍樓進行消毒處理3.2.3建立衛(wèi)生管理制度，確保衛(wèi)生質量3.3設施設備維護3.3.1定期檢查宿舍樓設施設備，確保正常運行3.3.2及時維修損壞的設施設備3.3.3更新老舊設施設備，提高使用效率3.4服務質量標準3.4.1物業(yè)管理方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范提供服務3.4.2服務質量應滿足學生居住需求3.4.3建立服務質量評價體系，接受學生監(jiān)督4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1費用構成4.1.1公共設施設備維修費用4.1.2環(huán)境衛(wèi)生費用4.1.3安全管理費用4.1.4其他相關費用4.2費用計算方法4.2.1按照宿舍樓面積和收費標準計算4.2.2費用計算公式：費用=宿舍樓面積×收費標準4.3支付方式及時間4.3.1每學期開學前支付一個學期的物業(yè)管理費用4.3.2支付方式：銀行轉賬5.學生宿舍使用規(guī)定5.1入住手續(xù)及流程5.1.1學生需持身份證、錄取通知書等材料辦理入住手續(xù)5.1.2辦理入住手續(xù)時，需簽訂《學生宿舍入住協(xié)議》5.2使用范圍及權限5.2.1學生僅可在宿舍樓內居住、學習、生活5.2.2學生不得擅自改變宿舍樓結構、布局5.3學生宿舍使用規(guī)范5.3.1學生應愛護宿舍樓內的設施設備5.3.2學生不得在宿舍樓內從事違法活動5.3.3學生應遵守宿舍樓管理規(guī)定，維護宿舍樓秩序6.學生宿舍維修與報修6.1維修分類及責任6.1.1緊急維修：如水電故障、火災等，由物業(yè)管理方負責6.1.2常規(guī)維修：如門窗損壞、墻面脫落等，由學生宿舍管理部門負責6.2報修流程及時間要求6.2.1學生發(fā)現維修問題時，應及時向宿舍管理部門報修6.2.2報修時間：每日8:0022:006.3維修費用承擔6.3.1緊急維修費用由物業(yè)管理方承擔6.3.2常規(guī)維修費用由學生宿舍管理部門承擔，如涉及學生個人責任，由學生承擔7.學生宿舍退宿及違約責任7.1退宿流程及條件7.1.1學生需提前一個月向宿舍管理部門提出退宿申請7.1.2學生退宿需符合學校相關規(guī)定7.2違約行為及處理7.2.1學生違反宿舍管理規(guī)定，將承擔相應責任7.2.2物業(yè)管理方有權對違約學生采取警告、罰款等措施7.3違約金及賠償7.3.1違約金標準：按宿舍樓面積和收費標準計算7.3.2賠償標準：按實際損失計算8.學生宿舍安全責任8.1安全管理制度8.1.1建立健全安全管理制度，包括消防、防盜、用電等8.1.2定期進行安全教育培訓，提高學生安全意識8.2安全責任劃分8.2.1物業(yè)管理方負責宿舍樓的安全設施維護和公共區(qū)域安全管理8.2.2使用方負責學生的安全教育和管理，確保學生遵守安全規(guī)定8.3應急處理預案8.3.1制定火災、地震、盜竊等突發(fā)事件的應急預案8.3.2定期進行應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力9.學生宿舍公共區(qū)域使用9.1公共區(qū)域使用規(guī)定9.1.1學生應合理使用公共區(qū)域，不得損壞公共設施9.1.2公共區(qū)域的使用時間及規(guī)則由物業(yè)管理方制定并公告9.2公共區(qū)域維護責任9.2.1公共區(qū)域的清潔、維修由物業(yè)管理方負責9.2.2學生有義務維護公共區(qū)域的整潔和秩序9.3公共區(qū)域活動安排9.3.1公共區(qū)域的活動需提前向物業(yè)管理方申請9.3.2活動組織者需確?；顒影踩?、文明、有序10.學生宿舍設施設備更新與改造10.1設施設備更新計劃10.1.1物業(yè)管理方根據實際情況制定設施設備更新計劃10.1.2更新計劃需經使用方同意后方可實施10.2設施設備改造方案10.2.1對宿舍樓進行必要的改造，提高居住舒適度10.2.2改造方案需經使用方同意后方可實施10.3更新改造費用及承擔10.3.1更新改造費用由物業(yè)管理方負責10.3.2如需使用方承擔部分費用，應在合同中明確11.學生宿舍樓物業(yè)管理制度11.1管理制度制定11.1.1物業(yè)管理方根據國家法律法規(guī)和學校規(guī)定制定管理制度11.1.2管理制度需經使用方同意后方可執(zhí)行11.2管理制度執(zhí)行11.2.1物業(yè)管理方負責管理制度的執(zhí)行和監(jiān)督11.2.2學生有義務遵守管理制度11.3管理制度監(jiān)督11.3.1使用方對物業(yè)管理方的管理制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督11.3.2建立監(jiān)督反饋機制，及時解決問題12.學生宿舍樓物業(yè)管理服務監(jiān)督12.1監(jiān)督機構及職責12.1.1成立物業(yè)管理服務監(jiān)督小組，負責監(jiān)督工作12.1.2監(jiān)督小組由使用方、物業(yè)管理方和學生代表組成12.2監(jiān)督方式及流程12.2.1監(jiān)督小組定期對物業(yè)管理服務進行檢查12.2.2發(fā)現問題及時向物業(yè)管理方提出，要求整改12.3監(jiān)督結果處理12.3.1對物業(yè)管理方的整改情況進行跟蹤12.3.2對不履行職責的物業(yè)管理方，使用方有權終止合同13.合同終止及解除13.1合同終止條件13.1.1合同到期13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2合同解除條件13.2.1物業(yè)管理方未履行合同義務13.2.2使用方未履行合同義務13.3合同終止或解除后的處理13.3.1合同終止或解除后，雙方應結清相關費用13.3.2物業(yè)管理方應將宿舍樓設施設備完好地移交給使用方14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟14.2合同生效及修改14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并書面簽署14.3合同附件及補充14.3.1本合同附件包括但不限于《學生宿舍入住協(xié)議》、《物業(yè)管理服務收費標準》等14.3.2如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務中，由甲乙雙方共同邀請或委托，參與特定事務處理、技術服務或提供專業(yè)意見的獨立法人、自然人或其他組織。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.安全評估與咨詢b.設施設備維護與技術支持c.環(huán)境衛(wèi)生服務d.管理制度審查與優(yōu)化e.合同履行過程中的爭議解決16.第三方介入的程序16.1介入申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，向第三方發(fā)出介入申請。16.1.2第三方在收到申請后，應在五個工作日內回復是否接受介入。16.2介入協(xié)議16.2.1第三方接受介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂《第三方介入協(xié)議》。16.2.2《第三方介入協(xié)議》應明確第三方的職責、權利、義務及費用等。17.第三方的責任與權利17.1責任17.1.1第三方應按照《第三方介入協(xié)議》的規(guī)定，履行其職責。17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。17.1.3第三方在提供專業(yè)意見時，若因意見錯誤導致甲乙雙方損失，由第三方承擔相應責任。17.2權利17.2.1第三方有權獲得《第三方介入協(xié)議》約定的報酬。17.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2.3第三方有權在《第三方介入協(xié)議》規(guī)定的范圍內獨立開展工作。18.第三方的責任限額18.1限額設定18.1.1第三方的責任限額應根據《第三方介入協(xié)議》的具體內容設定。18.1.2責任限額應包括但不限于：a.第三方因提供錯誤意見或服務造成的直接經濟損失b.第三方因違反《第三方介入協(xié)議》造成的其他損失18.2限額生效18.2.1責任限額自《第三方介入協(xié)議》生效之日起生效。18.2.2責任限額的調整需經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分19.1.1第三方在介入過程中，其職責僅限于《第三方介入協(xié)議》約定的范圍。19.1.2物業(yè)管理服務的整體責任仍由甲乙雙方共同承擔。19.2責任劃分19.2.1第三方在介入過程中，若因自身原因造成損失，由第三方負責賠償。19.2.2若損失由甲乙雙方共同原因造成，則按責任比例分擔。19.3爭議解決19.3.1第三方與其他各方的爭議，應通過協(xié)商解決。19.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《學生宿舍入住協(xié)議》詳細要求和說明：協(xié)議內容包括入住條件、費用、權利義務、退宿流程等。協(xié)議需由學生本人簽字，并經物業(yè)管理方審核蓋章。2.《物業(yè)管理服務收費標準》詳細要求和說明：列明各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于清潔、維修、安保等。收費標準應參照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準制定。3.《第三方介入協(xié)議》詳細要求和說明：協(xié)議內容包括第三方的職責、權利、義務、費用及違約責任等。協(xié)議需由甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章。4.《安全管理制度》詳細要求和說明：制度內容包括消防、防盜、用電等安全管理措施。制度需定期更新，并經甲乙雙方共同審核。5.《應急處理預案》詳細要求和說明：預案內容包括火災、地震、盜竊等突發(fā)事件的應對措施。預案需定期演練，確保應急響應能力。6.《學生宿舍使用規(guī)定》詳細要求和說明：規(guī)定內容包括宿舍使用范圍、權限、使用規(guī)范等。規(guī)定需向學生公告，并納入《學生宿舍入住協(xié)議》。7.《維修與報修流程》詳細要求和說明：流程內容包括報修方式、維修時間、費用承擔等。流程需便于學生操作，并確保維修及時。8.《違約行為及責任認定標準》詳細要求和說明：標準內容包括各類違約行為的定義、認定標準及責任承擔。標準需明確具體，便于操作和執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：學生違反宿舍使用規(guī)定，如擅自改變宿舍結構、損壞公共設施等。物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理服務，如未按時清潔、維修設施設備等。2.責任認定標準：學生違約行為，按《學生宿舍使用規(guī)定》及《違約行為及責任認定標準》進行認定。物業(yè)管理方違約行為，按《物業(yè)管理服務收費標準》及《違約行為及責任認定標準》進行認定。3.違約責任示例說明：學生擅自改變宿舍結構，造成公共設施損壞，需承擔相應的賠償責任。物業(yè)管理方未按時清潔宿舍，導致學生生活不便，需向學生道歉并承擔相應責任。全文完。二零二四年度大學學生宿舍樓物業(yè)管理與服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同甲方代表1.4合同乙方代表2.合同標的2.1學生宿舍樓名稱及地址2.2宿舍樓面積及房間數量2.3宿舍樓配套設施3.合同期限3.1合同起止時間3.2合同續(xù)簽條件4.物業(yè)管理服務內容4.1宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生4.2公共區(qū)域清潔4.3安全保衛(wèi)4.4設施設備維護4.5室內設施維修4.6燃氣、水電供應5.服務質量標準5.1環(huán)境衛(wèi)生5.2安全保衛(wèi)5.3設施設備維護5.4室內設施維修5.5燃氣、水電供應6.服務費用6.1物業(yè)管理服務費用6.2其他相關費用6.3費用支付方式及時間7.合同履行7.1甲方義務7.2乙方義務7.3合同履行期限8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件13.合同生效14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1名稱：大學1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2合同乙方1.2.1名稱：物業(yè)管理公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.3合同甲方代表1.3.1姓名：1.3.2職務：大學后勤處處長1.3.3聯(lián)系電話：137xxxx56781.4合同乙方代表1.4.1姓名：趙六1.4.2職務：物業(yè)管理公司總經理1.4.3聯(lián)系電話：136xxxx56782.合同標的2.1學生宿舍樓名稱及地址2.1.1名稱：大學學生宿舍樓2.1.2地址：市區(qū)路號2.2宿舍樓面積及房間數量2.2.1面積：共計50000平方米2.2.2房間數量：共計1000間2.3宿舍樓配套設施2.3.1樓內設施：衛(wèi)生間、浴室、陽臺、空調、網絡接口等2.3.2樓外設施：籃球場、洗衣房、食堂等3.合同期限3.1合同起止時間3.1.1合同起始時間：2024年9月1日3.1.2合同終止時間：2025年8月31日3.2合同續(xù)簽條件3.2.1甲方同意乙方在合同到期前一個月提出續(xù)簽申請3.2.2雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽合同一年4.物業(yè)管理服務內容4.1宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生4.1.1定期對宿舍樓進行清潔，保持樓內環(huán)境整潔4.1.2每周對樓道、樓梯、公共區(qū)域進行清潔4.1.3定期對垃圾進行清運，保持樓內無異味4.2公共區(qū)域清潔4.2.1每日對公共區(qū)域進行清潔，包括樓道、電梯、樓梯等4.2.2定期對衛(wèi)生間、浴室進行清潔消毒4.3安全保衛(wèi)4.3.124小時安保巡邏，確保宿舍樓安全4.3.2定期對消防設施進行檢查，確保消防通道暢通4.4設施設備維護4.4.1對宿舍樓內的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)4.4.2及時修復損壞的設施設備，確保正常使用4.5室內設施維修4.5.1學生報修后，乙方應在24小時內響應4.5.2在規(guī)定時間內完成維修工作，確保學生正常生活4.6燃氣、水電供應4.6.1保證宿舍樓內燃氣、水電的正常供應4.6.2定期對燃氣、水電設施進行檢查，確保安全5.服務質量標準5.1環(huán)境衛(wèi)生5.1.1宿舍樓內環(huán)境整潔，無垃圾堆放5.1.2公共區(qū)域干凈，無異味5.2安全保衛(wèi)5.2.124小時安保巡邏，確保宿舍樓安全5.2.2定期對消防設施進行檢查，確保消防通道暢通5.3設施設備維護5.3.1設施設備正常運行，無故障5.3.2及時修復損壞的設施設備，確保正常使用5.4室內設施維修5.4.1學生報修后，乙方應在24小時內響應5.4.2在規(guī)定時間內完成維修工作，確保學生正常生活5.5燃氣、水電供應5.5.1保證宿舍樓內燃氣、水電的正常供應5.5.2定期對燃氣、水電設施進行檢查，確保安全6.服務費用6.1物業(yè)管理服務費用6.1.1物業(yè)管理服務費用為每月每平方米1元6.1.2甲方應于每月5日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務費用6.2其他相關費用6.2.1甲方應按照國家及地方相關政策規(guī)定支付相關費用6.2.2乙方應在收到甲方支付的相關費用后，及時辦理相關手續(xù)6.3費用支付方式及時間6.3.1甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付費用6.3.2甲方應在每月5日前將費用匯入乙方指定賬戶8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按應付款項的千分之五計算，并按日累計。8.1.2甲方未履行合同約定的使用、維護宿舍樓設施的義務，導致設施損壞的，應負責修復或賠償。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分服務費用的千分之五計算，并按日累計。8.2.2乙方未及時修復損壞的設施設備，影響甲方使用的，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失的一定比例計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提出解決爭議的請求。9.2.2爭議解決期限自提出請求之日起計算。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應提前30日書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應按合同約定進行財產清算。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿且雙方無續(xù)簽意愿的。11.1.2合同因雙方協(xié)商一致而終止的。11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定進行財產清算。11.2.2雙方應確保合同終止后宿舍樓內學生生活的正常秩序。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并采取必要措施減少損失。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更需經雙方書面同意，并簽署書面文件。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：宿舍樓設施清單、物業(yè)管理服務細則、費用明細等。13.合同生效13.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1本合同由甲乙雙方代表簽字（或蓋章）并加蓋單位公章后生效。14.2本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起，對甲乙雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指甲方或乙方在合同履行過程中，因特定原因引入的協(xié)助或參與合同履行的第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應有利于合同的履行，不得損害甲乙雙方的利益。3.第三方責任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，因其自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定，但不得低于乙方在本合同中承擔的責任限額。4.第三方責權利劃分4.1第三方享有在合同履行過程中根據協(xié)議約定享有的權利。4.2第三方承擔在合同履行過程中根據協(xié)議約定應承擔的義務。4.3第三方權利和義務的劃分由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中明確約定。5.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款5.1甲方有第三方介入時：5.1.1甲方應在第三方介入前，將第三方的基本信息、介入原因及預期效果等書面告知乙方。5.1.2甲方應確保第三方在介入過程中遵守本合同的相關約定。5.2乙方有第三方介入時：5.2.1乙方應在第三方介入前，將第三方的基本信息、介入原因及預期效果等書面告知甲方。5.2.2乙方應確保第三方在介入過程中遵守本合同的相關約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：6.1.1第三方