2024沈陽(yáng)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024沈陽(yáng)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.2客源信息收集與推廣1.3房源帶看與介紹1.4客源匹配與推薦1.5交易談價(jià)與促成1.6交易手續(xù)辦理與協(xié)助第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)支付方式第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)第五條保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3保密泄露責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任6.2客戶的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條其他約定12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的特殊承諾12.2客戶的特殊承諾第十三條附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3交易手續(xù)相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，收集并整理房源信息，包括房源的面積、戶型、樓層、價(jià)格、朝向、周邊環(huán)境等，并進(jìn)行推廣。1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，提供合適的房源信息，并定期更新。1.2客源信息收集與推廣1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)房源的需求，收集并整理客源信息，包括客戶的購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房目的等，并進(jìn)行推廣。1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)房源的需求，提供合適的客源信息，并定期更新。1.3房源帶看與介紹1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，安排房源帶看，并介紹房源的具體情況，包括房源的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。1.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供專業(yè)的看房指導(dǎo)和建議，協(xié)助客戶做出購(gòu)房決策。1.4客源匹配與推薦1.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)房源的需求和客戶的購(gòu)房需求，進(jìn)行客源匹配，并推薦合適的房源給客戶。1.4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供專業(yè)的購(gòu)房建議和推薦，協(xié)助客戶找到滿意的房源。1.5交易談價(jià)與促成1.5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶與房源業(yè)主進(jìn)行交易談價(jià)，爭(zhēng)取最有利的交易條件。1.5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)促成交易的順利完成，包括簽署購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。1.6交易手續(xù)辦理與協(xié)助1.6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶辦理交易手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交接等。1.6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供交易過(guò)程中的必要協(xié)助和指導(dǎo)，確保交易的順利進(jìn)行。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同至房源交易完成之日終止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)按照交易金額的百分比計(jì)算，具體比例雙方另行約定。3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)在交易完成后的第二個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3服務(wù)費(fèi)支付方式服務(wù)費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)要求客戶提供真實(shí)的購(gòu)房需求和相關(guān)信息。4.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照客戶的需求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。4.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)保守客戶的隱私，不得泄露客戶的信息。4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)4.2.1客戶有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。4.2.2客戶應(yīng)提供真實(shí)的購(gòu)房需求和相關(guān)信息，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)。4.2.3客戶應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)，并履行交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。第五條保密條款5.1保密信息范圍保密信息包括客戶的基本信息、購(gòu)房需求、交易過(guò)程中的相關(guān)信息等。5.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。5.3保密泄露責(zé)任如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司泄露客戶保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.2客戶的違約責(zé)任如客戶未按照約定支付服務(wù)費(fèi)，或未履行交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)原合同一方備案。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在房源交易完成后自然終止。11.3合同失效條件本合同失效的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的特殊承諾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承諾在服務(wù)過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。12.2客戶的特殊承諾客戶承諾提供的購(gòu)房需求和相關(guān)信息真實(shí)有效，并配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)。第十三條附件13.1房源信息表房源信息表包括房源的基本信息，如房源地址、面積、戶型、樓層等。13.2客源信息表客源信息表包括客戶的購(gòu)房需求，如購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房目的等。13.3交易手續(xù)相關(guān)文件交易手續(xù)相關(guān)文件包括購(gòu)房合同、貸款手續(xù)文件、稅費(fèi)繳納文件等。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于沈陽(yáng)市簽署。14.3簽署人信息簽署人信息包括簽署人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：房源業(yè)主、購(gòu)房客戶、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房源業(yè)主與購(gòu)房客戶之間的交易談判、貸款手續(xù)辦理、物業(yè)交接等。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)如實(shí)告知第三方關(guān)于合同履行的情況，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任的限定第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任以其在合同中的義務(wù)和承諾為限。3.2第三方責(zé)任的免除如第三方不是合同的當(dāng)事人，不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同責(zé)任。3.3第三方責(zé)任的限制甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出其控制范圍的責(zé)任。第四條甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方履行其在合同中的義務(wù)，并按照約定提供服務(wù)。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同履行需要而產(chǎn)生，第三方不是甲乙方的代理人或雇員。5.2第三方與房源業(yè)主、購(gòu)房客戶等的關(guān)系第三方與房源業(yè)主、購(gòu)房客戶等的關(guān)系按照各自合同約定處理。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體情況確定，包括但不限于第三方在合同中的義務(wù)和承諾。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍限于直接損失，不包括間接損失、精神損害賠償?shù)?。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決途徑7.3第三方介入爭(zhēng)議的訴訟主體甲乙雙方作為合同當(dāng)事人，為爭(zhēng)議的訴訟主體，第三方不作為訴訟當(dāng)事人。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入引起的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同一方備案。8.2第三方介入引起的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定解除合同。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約如第三方未履行其在合同中的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方違約如甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其在合同中的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方保密信息范圍第三方保密信息范圍包括第三方在合同履行過(guò)程中提供的所有信息，如商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2第三方保密期限第三方保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，為期兩年。10.3第三方保密泄露責(zé)任如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入合同轉(zhuǎn)讓條件除非甲乙雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。11.2第三方介入合同轉(zhuǎn)讓程序如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)原合同一方備案。第十二條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的其他約定13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的特殊承諾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房源地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。附件2：客源信息表詳細(xì)記錄客源的基本信息，包括客戶姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房目的等。附件3：交易手續(xù)相關(guān)文件包括購(gòu)房合同、貸款手續(xù)文件、稅費(fèi)繳納文件、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件等。附件4：第三方證明文件包括第三方（如房源業(yè)主、購(gòu)房客戶等）的身份證明、資質(zhì)證明等相關(guān)文件。附件5：服務(wù)記錄表詳細(xì)記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在服務(wù)過(guò)程中提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、結(jié)果等。附件6：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、貸款利息等。附件7：違約金計(jì)算公式提供違約金計(jì)算的詳細(xì)公式和計(jì)算方法。附件8：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.未按照約定支付服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用。3.未履行合同中的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：根據(jù)附件7的違約金計(jì)算公式，計(jì)算應(yīng)支付的違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，解除合同并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致客戶購(gòu)房計(jì)劃受到影響，客戶有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付違約金并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)而簽訂的書