綠色建筑項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同

綠色建筑項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（運(yùn)營(yíng)管理方）：公司名稱：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（項(xiàng)目業(yè)主方）：公司名稱：____________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱綠色建筑項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同1.2項(xiàng)目地點(diǎn)____________________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)乙方作為項(xiàng)目業(yè)主方，甲方作為運(yùn)營(yíng)管理方，共同合作進(jìn)行綠色建筑項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。第二章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理范圍2.1甲方負(fù)責(zé)以下運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)：2.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的整體規(guī)劃與組織；2.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作；2.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制；2.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中的資源整合與優(yōu)化。2.2乙方負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：2.2.1提供項(xiàng)目相關(guān)的資料、文件和技術(shù)支持；2.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及資金監(jiān)管；2.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中的監(jiān)督與檢查。第三章運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理達(dá)到以下目標(biāo)：3.1.1保證項(xiàng)目安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行；3.1.2保證項(xiàng)目符合綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；3.1.3保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中的環(huán)境保護(hù)。3.2甲方應(yīng)遵循以下運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策；3.2.2綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；3.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中的質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制。第四章運(yùn)營(yíng)管理期限與費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)管理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算。4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.2.1甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：（1）按月支付，每月支付金額為人民幣_(tái)___元；（2）支付時(shí)間為每月____日。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用調(diào)整在合同期限內(nèi)，如甲方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，保證項(xiàng)目安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行；5.1.2甲方應(yīng)按照綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，保證項(xiàng)目符合環(huán)保要求；5.1.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理情況，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)的問題；5.1.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供項(xiàng)目相關(guān)的資料、文件和技術(shù)支持；5.2.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目投資、融資及資金監(jiān)管的要求，保證項(xiàng)目資金安全；5.2.3乙方應(yīng)對(duì)甲方運(yùn)營(yíng)管理過程中的情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理符合合同約定。第六章人員配備與培訓(xùn)6.1甲方人員配備6.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；6.1.2甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，合理配置項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員；6.1.3甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行定期考核與評(píng)估。6.2培訓(xùn)與技能提升6.2.1甲方應(yīng)定期為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員提供專業(yè)培訓(xùn)；6.2.2甲方應(yīng)鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)成員參加相關(guān)職業(yè)資格認(rèn)證，提升專業(yè)能力；6.2.3甲方應(yīng)制定培訓(xùn)計(jì)劃，保證團(tuán)隊(duì)成員掌握最新綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理知識(shí)。6.3乙方人員配合6.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的建設(shè)；6.3.2乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持與培訓(xùn)資源；6.3.3乙方應(yīng)對(duì)甲方團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，保證其符合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求。第七章質(zhì)量控制與安全監(jiān)管7.1質(zhì)量控制7.1.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量控制體系；7.1.2甲方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程進(jìn)行質(zhì)量控制；7.1.3甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估與改進(jìn)。7.2安全監(jiān)管7.2.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的安全監(jiān)管制度；7.2.2甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全監(jiān)管；7.2.3甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的安全。7.3乙方監(jiān)管職責(zé)7.3.1乙方應(yīng)對(duì)甲方運(yùn)營(yíng)管理過程中的質(zhì)量與安全進(jìn)行監(jiān)督；7.3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方運(yùn)營(yíng)管理過程中的質(zhì)量問題提出整改要求；7.3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的安全。第八章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能管理8.1環(huán)境保護(hù)8.1.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中的環(huán)境保護(hù)措施得到有效執(zhí)行；8.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施進(jìn)行檢查與維護(hù)；8.1.3甲方應(yīng)制定環(huán)保應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)環(huán)境事件。8.2節(jié)能管理8.2.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的節(jié)能措施；8.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目能源消耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)與分析；8.2.3甲方應(yīng)采取有效措施，降低項(xiàng)目能源消耗。8.3乙方環(huán)保與節(jié)能要求8.3.1乙方應(yīng)監(jiān)督甲方履行環(huán)保與節(jié)能義務(wù)；8.3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方環(huán)保與節(jié)能措施提出改進(jìn)建議；8.3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方實(shí)施環(huán)保與節(jié)能項(xiàng)目。第九章項(xiàng)目變更與終止9.1項(xiàng)目變更9.1.1如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過程中發(fā)生重大變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.1.2項(xiàng)目變更不得影響合同約定的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)；9.1.3項(xiàng)目變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2項(xiàng)目終止9.2.1如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，雙方協(xié)商一致可終止合同；9.2.2項(xiàng)目終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理項(xiàng)目交接手續(xù)；9.2.3項(xiàng)目終止導(dǎo)致的損失與責(zé)任，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為______；10.1.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.2.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第十一章信息保密與商業(yè)秘密11.1信息保密11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)信息、技術(shù)資料等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；11.1.2雙方應(yīng)對(duì)涉及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的敏感信息進(jìn)行加密處理，保證信息安全；11.1.3雙方應(yīng)對(duì)信息保密義務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2商業(yè)秘密11.2.1雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密，不得向第三方披露或泄露；11.2.2雙方應(yīng)采取必要措施，防止商業(yè)秘密被非法獲取、使用或泄露；11.2.3雙方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)商業(yè)秘密保密義務(wù)。第十二章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)控制12.1保險(xiǎn)12.1.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理需求，購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)；12.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并提供必要的資料；12.1.3保險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并辦理理賠。12.2風(fēng)險(xiǎn)控制12.2.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)控制計(jì)劃；12.2.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)覺并處理潛在風(fēng)險(xiǎn)；12.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全。第十三章項(xiàng)目評(píng)估與改進(jìn)13.1項(xiàng)目評(píng)估13.1.1雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行評(píng)估，以了解項(xiàng)目運(yùn)行狀況；13.1.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為改進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的依據(jù)；13.1.3雙方應(yīng)針對(duì)評(píng)估中發(fā)覺的問題，制定改進(jìn)措施。13.2改進(jìn)措施13.2.1雙方應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中的不足，及時(shí)采取改進(jìn)措施；13.2.2改進(jìn)措施應(yīng)切實(shí)可行，并有利于提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果；13.2.3雙方應(yīng)定期對(duì)改進(jìn)措施的實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估。第十四章合同的修改與補(bǔ)充14.1合同修改14.1.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；14.1.2修改后的合同應(yīng)具備同等法律效力；14.1.3修改合同不得違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.2合同補(bǔ)充14.2.1雙方可根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的實(shí)際需求，對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充；14.2.2補(bǔ)充合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；14.2.3補(bǔ)充合同應(yīng)與原合同具有同等法律效力。第十五章法律適用與合同生效15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；15.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證合同合法、合規(guī)。15.2合同生效15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；15.2.2合同