2025年度學區(qū)二手房買賣合同（含合同附件）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含合同附件）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證書3.2房屋抵押情況3.3房屋租賃情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶程序7.履約責任及違約責任7.1履約責任7.2違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：房屋抵押情況說明11.3附件三：房屋租賃情況說明12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達12.3合同變更及解除13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：（甲方全稱）甲方地址：（甲方詳細地址）甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）1.2乙方基本信息乙方名稱：（乙方全稱）乙方地址：（乙方詳細地址）乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋所在城市：（城市名稱）房屋所在區(qū)縣：（區(qū)縣名稱）房屋具體地址：（詳細地址）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）房屋使用面積：（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.4房屋用途房屋用途：（如住宅、商用等）3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證書房屋產(chǎn)權(quán)證書編號：（產(chǎn)權(quán)證編號）房屋產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取日期：（領(lǐng)取日期）3.2房屋抵押情況房屋是否抵押：（是/否）如抵押，抵押權(quán)人：（抵押權(quán)人名稱）抵押權(quán)人聯(lián)系電話：（抵押權(quán)人聯(lián)系電話）3.3房屋租賃情況房屋是否出租：（是/否）如出租，承租人：（承租人名稱）承租人聯(lián)系電話：（承租人聯(lián)系電話）4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價：（人民幣大寫）房屋交易總價：（人民幣小寫）4.2支付方式首付款：（人民幣大寫）首付款：（人民幣小寫）首付款支付時間：（具體日期）尾款支付方式：（如分期付款、一次性付款等）4.3付款時間及節(jié)點首付款支付時間：（具體日期）尾款支付時間：（具體日期）5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間：（具體日期）5.2房屋驗收標準房屋驗收標準：（根據(jù)國家標準、行業(yè)標準或雙方約定）5.3驗收程序驗收程序：（具體驗收步驟）6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間：（具體日期）6.2過戶費用過戶費用：（人民幣大寫）過戶費用：（人民幣小寫）6.3過戶程序過戶程序：（具體過戶步驟）7.履約責任及違約責任7.1履約責任甲方責任：（具體履約內(nèi)容）乙方責任：（具體履約內(nèi)容）7.2違約責任甲方違約責任：（具體違約責任）乙方違約責任：（具體違約責任）8.爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。8.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）發(fā)生不可抗力事件，且事件持續(xù)超過三個月；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。對方收到通知后，應(yīng)在七日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。如雙方同意解除，應(yīng)在收到對方回復(fù)后的七日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：房屋抵押情況說明11.3附件三：房屋租賃情況說明12.其他約定事項12.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2通知方式及送達本合同中通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過掛號郵寄、快遞或直接送達對方住所。送達日期以實際收到日期為準。12.3合同變更及解除合同的任何變更或解除均需書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。13.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為：（具體日期）14.合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義2.第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項和范圍。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因提供的服務(wù)或履行職責而產(chǎn)生的任何直接或間接損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展服務(wù)活動；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）對在履行職責過程中獲取的甲乙雙方信息予以保密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，對甲方承擔相應(yīng)的責任，甲方對第三方的行為承擔責任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，對乙方承擔相應(yīng)的責任，乙方對第三方的行為承擔責任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方均承擔相應(yīng)的責任，甲乙雙方共同對第三方的行為承擔責任。6.第三方介入時的額外條款及說明（1）明確第三方介入的具體事項和范圍；（2）第三方在介入過程中的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方責任限額；（4）第三方介入的費用及支付方式。6.2第三方介入的費用及支付方式：第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。支付方式可以是預(yù)付、分期支付或按服務(wù)完成情況支付。（1）第三方在合同履行過程中，如有違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任；（2）第三方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可要求第三方退還部分或全部費用；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同確保合同履行順利進行。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同進行必要的變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方在本合同履行過程中，如有違約行為，甲乙雙方可向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋坐落信息頁、附圖等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.附件二：房屋抵押情況說明要求：如房屋存在抵押，需提供抵押權(quán)人的名稱、抵押權(quán)人聯(lián)系電話、抵押權(quán)設(shè)立時間、抵押權(quán)解除時間等信息。說明：此附件用于明確房屋是否存在抵押，以及抵押權(quán)的具體情況。3.附件三：房屋租賃情況說明要求：如房屋存在租賃，需提供承租人的名稱、承租人聯(lián)系電話、租賃期限、租金支付情況等信息。說明：此附件用于明確房屋是否存在租賃，以及租賃關(guān)系的具體情況。4.附件四：房屋交易價格確認書要求：雙方確認房屋交易價格，并簽字或蓋章。說明：此附件用于證明雙方對交易價格的共識。5.附件五：房屋交付清單要求：詳細列出房屋交付時包含的物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。說明：此附件用于明確房屋交付時物品的完整性。6.附件六：房屋驗收報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具房屋驗收報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：此附件用于證明房屋驗收的合格性。7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理清單要求：列出產(chǎn)權(quán)過戶過程中需要辦理的手續(xù)清單，包括但不限于申請、審批、繳納稅費等。說明：此附件用于明確產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需要變更，需雙方簽署變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。說明：此附件用于證明合同變更的有效性。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭議，需簽署爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：此附件用于證明爭議解決的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：未按時支付房款；未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；乙方違約：未按時交付房屋；未按時支付房款；未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.責任認定標準：甲方違約責任：未按時支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五計算；未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的過戶費用，并賠償乙方因此遭受的損失；提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任：未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋價值的千分之一計算；未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五計算；未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的過戶費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約示例說明：甲方未按時支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價的千分之五。乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋價值的千分之一。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含合同附件）1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、標的物信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋配套設(shè)施三、交易價格及支付方式1.房屋交易價格2.付款方式及時間3.付款條件及違約責任四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準及程序五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理期限2.過戶費用及承擔3.過戶手續(xù)辦理責任六、稅費承擔1.稅費種類及計算方式2.稅費承擔比例及時間3.稅費支付方式及違約責任七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.其他違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明材料十一、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同變更及解除3.合同解除后處理十二、通知送達1.通知送達方式2.通知送達地址3.通知送達時間十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人員合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同簽訂于2024年，鑒于買方有意購買賣方位于某學區(qū)內(nèi)的二手房。2.合同目的明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋買賣交易順利進行。3.合同雙方基本信息買方：（姓名）、（身份證號碼）、（聯(lián)系方式）賣方：（姓名）、（身份證號碼）、（聯(lián)系方式）二、標的物信息1.房屋基本情況房屋地址：（具體地址）房屋結(jié)構(gòu)：（例如：磚混結(jié)構(gòu)）房屋面積：（建筑面積）2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：（具體編號）房屋所有權(quán)人：（姓名）3.房屋配套設(shè)施供水、供電、供氣情況供暖方式周邊配套設(shè)施（如學校、醫(yī)院、商場等）三、交易價格及支付方式1.房屋交易價格總交易價格為人民幣：（金額）元整。2.付款方式及時間買方應(yīng)在合同簽訂后：（天數(shù)）日內(nèi)支付定金人民幣：（金額）元。剩余房款在房屋交付前：（天數(shù)）日內(nèi)一次性支付。3.付款條件及違約責任買方未按時支付定金，視為放棄購房資格。賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付：（金額）元違約金。四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間賣方應(yīng)于合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方。2.房屋交付條件房屋應(yīng)無任何權(quán)利瑕疵，且符合交付標準。3.房屋驗收標準及程序買方應(yīng)在房屋交付后：（天數(shù)）日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收合格，買方簽署驗收報告。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.過戶手續(xù)辦理期限賣方應(yīng)在合同簽訂后：（天數(shù)）日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用及承擔過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔。3.過戶手續(xù)辦理責任賣方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方提供必要的協(xié)助。六、稅費承擔1.稅費種類及計算方式稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策計算。2.稅費承擔比例及時間買方承擔契稅、個人所得稅等稅費。賣方承擔增值稅等稅費。3.稅費支付方式及違約責任買方應(yīng)在房屋交付前支付相關(guān)稅費。未按時支付稅費，買方應(yīng)向賣方支付：（金額）元違約金。七、違約責任1.買方違約責任買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付：（金額）元違約金。2.賣方違約責任賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付：（金額）元違約金。3.其他違約責任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。九、合同解除1.合同解除條件出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同解除。2.合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。雙方應(yīng)在接到解除合同通知后：（天數(shù)）日內(nèi)確認解除。3.合同解除后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理合同解除后的相關(guān)事宜。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋買賣合同附件雙方協(xié)商一致的其他附件。3.其他相關(guān)證明材料與房屋買賣相關(guān)的其他證明材料。十一、合同生效及其他1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更及解除合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。3.合同解除后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理合同解除后的相關(guān)事宜。十二、通知送達1.通知送達方式a.郵寄b.傳真c.電子郵件d.直接送達2.通知送達地址買方送達地址：（具體地址）賣方送達地址：（具體地址）3.通知送達時間通知自送達之日起生效。十三、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同簽署地點合同簽署地點：（具體地點）3.合同簽署人員買方代表：（姓名）、（身份證號碼）賣方代表：（姓名）、（身份證號碼）買方簽字（或蓋章）：_________日期：_________賣方簽字（或蓋章）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若甲方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)有其他潛在買方對標的物有興趣，甲方有權(quán)在通知乙方后：（天數(shù)）日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若甲方?jīng)Q定不行使，乙方有權(quán)要求甲方賠償：（金額）元損失。2.甲方提供資料義務(wù)說明：甲方應(yīng)保證所提供的房屋資料真實、完整，若因甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部責任。3.甲方房屋質(zhì)量保證說明：甲方保證房屋在交付時不存在影響居住安全和正常使用的質(zhì)量問題，若存在，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后：（天數(shù)）日內(nèi)進行修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。4.甲方協(xié)助過戶說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。5.甲方違約責任加重說明：若甲方違反合同約定，除承擔基本違約責任外，還應(yīng)支付乙方：（金額）元的違約金。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付能力保證說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前提供支付能力的證明，如銀行流水、收入證明等，確保能夠按時支付房款。2.乙方房屋使用限制說明：乙方承諾在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，不得將房屋用于非法用途，并保證房屋的合理使用。3.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若乙方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)有其他潛在賣方對房屋有興趣，乙方有權(quán)在通知甲方后：（天數(shù)）日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。4.乙方違約責任加重說明：若乙方違反合同約定，除承擔基本違約責任外，還應(yīng)支付甲方：（金額）元的違約金。5.乙方房屋交付保證說明：乙方應(yīng)保證在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給甲方，如因乙方原因?qū)е卵舆t交付，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔說明：中介服務(wù)費用由買賣雙方按照中介機構(gòu)提供的收費標準各自承擔。2.中介保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方透露。3.中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢為止。4.中介責任說明：中介機構(gòu)在履行中介服務(wù)過程中，應(yīng)盡合理注意義務(wù)，如因中介機構(gòu)的過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.中介爭議解決說明：中介機構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.中介傭金支付說明：中介傭金支付時間及方式應(yīng)在中介合同中約定，一般情況下，傭金在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。7.中介違約責任說明：中介機構(gòu)違反中介合同約定，應(yīng)承擔違約責任，如賠償買賣雙方因中介機構(gòu)違約而遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)證明材料（如身份證、戶口本、銀行流水、收入證明等）4.中介合同（如有）5.爭議解決協(xié)議（如有）6.房屋驗收報告7.房屋交付確認書8.稅費繳納憑證9.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款。賣方未按時交付房屋。任何一方提供虛假資料。任何一方違反合同約定的交付條件。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對方，并由對方確認。違約行為的認定應(yīng)以合同約定和法律規(guī)定為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為買賣雙方提供的信息服務(wù)、協(xié)調(diào)服務(wù)和法律咨詢等服務(wù)。5.房屋驗收：指買方在房屋交付時對房屋進行檢查，確認房屋是否符合合同約定的標準。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔保。2.問題：賣方未按時交付房屋。解決辦法：要求賣方支付違約金，并協(xié)商確定交付時間。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)或賠償損失。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的房屋買賣。2.適用于通過中介機構(gòu)進行的房屋買賣。3.適用于學區(qū)二手房的買賣。4.適用于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。5.適用于房屋買賣合同中的違約責任和爭議解決。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含合同附件）2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______其他相關(guān)方（如有）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_______的學區(qū)二手房一套，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.學區(qū)：指乙方子女就讀的義務(wù)教育階段學校周邊區(qū)域，具體范圍以當?shù)亟逃姓块T公布為準。2.二手房：指甲方已取得房屋所有權(quán)證，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的住宅房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲方（出賣方）和乙方（買受方）。2.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于_______的學區(qū)二手房。3.買賣價格：指甲方同意出售該房產(chǎn)的價格。4.付款方式：指乙方支付購房款的途徑和方法。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實性、合法性，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_______個工作日。5.2合同履行地點房產(chǎn)交付地點：_______。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)于合同生效后_______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)于合同生效后_______個工作日內(nèi)支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的；2.任何一方違約，經(jīng)對方催告后_______個工作日內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件之一時，一方應(yīng)及時通知另一方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決終止合同后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，未履行的部分不再履行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.買賣價格：甲方同意出售該房產(chǎn)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.中介服務(wù)費：若甲方通過中介機構(gòu)進行房產(chǎn)出售，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費，具體金額及支付方式另行協(xié)商確定。3.其他費用：包括但不限于稅費、物業(yè)費、水電費等，具體費用明細將在合同附件中詳細列出。7.2支付方式1.乙方支付購房款的方式為：_______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。2.乙方支付購房款時，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證，以供甲方核對。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)支付首期購房款，金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余購房款，具體支付時間雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的首期購房款后，應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙及相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。2.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，確保乙方已支付全部購房款。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.若乙方在合同履行期間擅自處置或破壞房產(chǎn)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體計算方式為：_______。2.違約金支付方式為：_______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中所了解的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本合同中涉及到的價格、費用等敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同的保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實例1.地震；2.洪水；3.戰(zhàn)爭；4.政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請調(diào)解；2.調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方簽字確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及到的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議；2.本合同涉及到的房產(chǎn)存在查封、抵押等權(quán)利限制。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對學區(qū)二手房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對學區(qū)二手房進行必要維修和維護的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對學區(qū)二手房進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充均應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同各項條款的順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護雙方的合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通，及時反饋合同履行情況。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何補充協(xié)議、附件均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件：1.學區(qū)二手房詳細信息2.付款時間表3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.學區(qū)二手房詳細信息2.付款時間表3.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、房屋評估報告、稅費繳納憑證等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付房產(chǎn)：甲方未在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。房產(chǎn)信息虛假：甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，視為違約。未履行維修義務(wù)：甲方未按合同約定對房產(chǎn)進行必要的維修，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：乙方未在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付購房款，視為違約。破壞房產(chǎn)：乙方在合同履行期間破壞房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)：指義務(wù)教育階段學校周邊區(qū)域，具體范圍以當?shù)亟逃姓块T公布為準。2.二手房：已取得房屋所有權(quán)證，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的住宅房屋。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，