二零二五年度城市綜合體物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同雙方基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.社區(qū)文化活動(dòng)組織3.1活動(dòng)類型及頻率3.2活動(dòng)策劃與組織3.3活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施3.4活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及使用4.物業(yè)管理及文化活動(dòng)雙方權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)4.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方權(quán)利義務(wù)4.3雙方共同遵守事項(xiàng)5.物業(yè)及社區(qū)文化活動(dòng)安全管理5.1安全管理責(zé)任5.2安全管理制度5.3安全事故處理6.合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)10.2不可抗力10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同11.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)策劃書11.3附件三：安全管理制度12.合同份數(shù)與簽署12.1合同份數(shù)12.2合同簽署13.合同備案與登記13.1合同備案13.2合同登記14.合同生效日期及法律適用14.1合同生效日期14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度城市綜合體物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)協(xié)議”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同有效期：本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同雙方基本信息：1.4.1物業(yè)管理方：1.4.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.4.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.4.1.3聯(lián)系人：1.4.1.4聯(lián)系電話：1381.4.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方：1.4.2.1名稱：社區(qū)文化活動(dòng)中心1.4.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.4.2.3聯(lián)系人：1.4.2.4聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域、業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備、小區(qū)綠化帶、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：主要包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年度預(yù)收，業(yè)主需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。3.社區(qū)文化活動(dòng)組織3.1活動(dòng)類型及頻率：包括節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、公益活動(dòng)等，每月至少舉辦兩次。3.2活動(dòng)策劃與組織：由社區(qū)文化活動(dòng)組織方負(fù)責(zé)，提前一個(gè)月向物業(yè)管理方提交活動(dòng)策劃方案。3.3活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施：由物業(yè)管理方提供活動(dòng)場(chǎng)地及必要設(shè)施，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。3.4活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及使用：活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由社區(qū)文化活動(dòng)組織方自籌，用于活動(dòng)場(chǎng)地租賃、設(shè)施設(shè)備購置等。4.物業(yè)管理及文化活動(dòng)雙方權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)：4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地、設(shè)施的安全維護(hù)。4.1.2依照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。4.1.3保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。4.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方權(quán)利義務(wù)：4.2.1負(fù)責(zé)策劃、組織、實(shí)施社區(qū)文化活動(dòng)。4.2.2保障活動(dòng)參與者的人身安全，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。4.2.3按時(shí)向物業(yè)管理方提供活動(dòng)策劃方案及經(jīng)費(fèi)預(yù)算。5.物業(yè)及社區(qū)文化活動(dòng)安全管理5.1安全管理責(zé)任：雙方共同承擔(dān)物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)的安全責(zé)任。5.2安全管理制度：參照國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)安全管理制度。5.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。6.合同變更與解除6.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同解除條件：6.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。6.3合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)予以答復(fù)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按約定組織社區(qū)文化活動(dòng)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同自然終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1通知與送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。10.2不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行存在重大困難，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商解決合同履行問題。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)合同、社區(qū)文化活動(dòng)策劃書、安全管理制度等。11.合同附件清單11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同11.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)策劃書11.3附件三：安全管理制度12.合同份數(shù)與簽署12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同備案與登記13.1合同備案：雙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，向相關(guān)管理部門備案。13.2合同登記：本合同登記事宜由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。14.合同生效日期及法律適用14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2法律適用：本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決及終止均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形：在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等，可由合同雙方協(xié)商一致后邀請(qǐng)第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，均應(yīng)設(shè)定一個(gè)明確的責(zé)任限額。16.2責(zé)任限額設(shè)定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素綜合考慮，并在合同中明確約定。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任范圍：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍和合同約定的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)與合同約定一致，包括但不限于賠償、修復(fù)、改正等。18.第三方介入程序18.1介入申請(qǐng)：合同雙方任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因、第三方基本情況及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。18.2介入審批：對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，同意介入的，應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。18.3介入實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方要求，及時(shí)、高效地完成相關(guān)工作。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助。19.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作，并對(duì)自己的工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理方提供服務(wù)的輔助，應(yīng)服從物業(yè)管理方的指導(dǎo)和監(jiān)督。20.2第三方與社區(qū)文化活動(dòng)組織方的關(guān)系：第三方作為社區(qū)文化活動(dòng)組織方提供服務(wù)的輔助，應(yīng)服從社區(qū)文化活動(dòng)組織方的指導(dǎo)和監(jiān)督。20.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。21.第三方介入后的合同修改21.1合同修改：第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2合同修改生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的一部分。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同解除23.1合同解除條件：第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。23.2合同解除程序：合同解除程序應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等條款。說明：此附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，確保物業(yè)管理方按照合同約定提供服務(wù)。2.附件二：社區(qū)文化活動(dòng)策劃書詳細(xì)要求：包括活動(dòng)主題、活動(dòng)時(shí)間、活動(dòng)地點(diǎn)、活動(dòng)內(nèi)容、預(yù)算等。說明：此附件用于明確社區(qū)文化活動(dòng)的具體安排，確?；顒?dòng)組織的順利進(jìn)行。3.附件三：安全管理制度詳細(xì)要求：包括安全管理責(zé)任、安全管理制度、安全事故處理等。說明：此附件旨在確保物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)過程中的安全，降低安全風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說明：此附件用于明確第三方在合同項(xiàng)下的具體職責(zé)和權(quán)利，確保第三方服務(wù)的高效和質(zhì)量。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同修改、合同補(bǔ)充等。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，確保合同的完整性和有效性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：此附件用于明確合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的處理。7.附件七：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括合同履行情況、存在的問題、改進(jìn)措施等。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，便于雙方了解合同執(zhí)行情況。8.附件八：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。說明：此附件用于提供合同執(zhí)行的法律依據(jù)和政策支持。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按約定組織社區(qū)文化活動(dòng)違反安全管理制度，造成安全事故未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)管理方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：社區(qū)文化活動(dòng)組織方未按約定組織活動(dòng)，物業(yè)管理方有權(quán)要求社區(qū)文化活動(dòng)組織方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。示例三：第三方在提供服務(wù)過程中造成安全事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.5物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.6物業(yè)管理合同期限1.7物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.8物業(yè)管理權(quán)利與利益1.9物業(yè)管理糾紛解決1.10社區(qū)文化活動(dòng)概述1.11社區(qū)文化活動(dòng)組織與管理1.12社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容與形式1.13社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及使用1.14社區(qū)文化活動(dòng)評(píng)估與反饋1.15本合同生效、終止及解除第一部分：合同如下：1.1項(xiàng)目概述1.1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度城市綜合體物業(yè)管理項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]1.1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[面積]，總建筑面積[面積]1.1.4項(xiàng)目業(yè)主：[業(yè)主名稱]1.1.5物業(yè)管理公司：[物業(yè)管理公司名稱]1.2物業(yè)管理范圍1.2.1小區(qū)住宅及配套設(shè)施的物業(yè)管理1.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)1.2.3小區(qū)安全防范及消防管理1.2.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)1.2.5小區(qū)停車管理與服務(wù)1.2.6小區(qū)客戶服務(wù)與投訴處理1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3.1日常物業(yè)管理服務(wù)1.3.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)1.3.3小區(qū)安全巡查及突發(fā)事件處理1.3.4小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)1.3.5小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔1.3.6小區(qū)公共秩序維護(hù)1.3.7小區(qū)客戶關(guān)系維護(hù)1.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1.4.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格1.4.3物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)1.4.4物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德和服務(wù)規(guī)范1.4.5物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)定期進(jìn)行考核評(píng)價(jià)1.5物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.5.1物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)收1.5.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等1.5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付1.5.4物業(yè)管理費(fèi)用支付截止日期為每月[具體日期]1.6物業(yè)管理合同期限1.6.1本合同期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]1.6.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽1.7物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.7.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.7.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.7.3物業(yè)管理公司應(yīng)接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主投訴1.7.4物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任1.8物業(yè)管理權(quán)利與利益1.8.1物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理1.8.2物業(yè)管理公司有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)用1.8.3物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃和使用1.8.4物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和更換8.物業(yè)管理糾紛解決8.1物業(yè)管理糾紛是指業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2物業(yè)管理糾紛解決方式包括：8.2.1雙方協(xié)商解決8.2.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解8.2.3仲裁8.2.4訴訟8.3雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，積極協(xié)商解決糾紛。8.4如協(xié)商不成，任何一方均可向業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)解申請(qǐng)。8.5業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。8.6如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.社區(qū)文化活動(dòng)概述9.1社區(qū)文化活動(dòng)是指為豐富業(yè)主文化生活，增進(jìn)鄰里關(guān)系而組織的各類活動(dòng)。9.2社區(qū)文化活動(dòng)應(yīng)遵循自愿參加、健康有益、文明和諧的原則。10.社區(qū)文化活動(dòng)組織與管理10.1社區(qū)文化活動(dòng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)組織與管理。10.2社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃應(yīng)提前[具體時(shí)間]向業(yè)主公布。10.3社區(qū)文化活動(dòng)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。11.社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容與形式11.1社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容包括但不限于：11.1.1文藝演出11.1.2親子活動(dòng)11.1.3健身運(yùn)動(dòng)11.1.4傳統(tǒng)節(jié)日慶?；顒?dòng)11.2社區(qū)文化活動(dòng)形式應(yīng)多樣化，以滿足不同業(yè)主的需求。12.社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及使用12.1社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理費(fèi)用中列支。12.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。12.3社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。13.社區(qū)文化活動(dòng)評(píng)估與反饋13.1社區(qū)文化活動(dòng)結(jié)束后，物業(yè)管理公司應(yīng)進(jìn)行活動(dòng)評(píng)估。13.2評(píng)估內(nèi)容包括活動(dòng)效果、參與度、滿意度等。13.3物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)后續(xù)活動(dòng)。14.本合同生效、終止及解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。14.3本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。14.4.1雙方協(xié)商一致14.4.2出現(xiàn)不可抗力因素14.4.3違反國家法律法規(guī)14.4.4一方嚴(yán)重違約第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，由于特殊原因，需要引入外部專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估15.2.2物業(yè)管理糾紛調(diào)解15.2.3物業(yè)管理項(xiàng)目審計(jì)15.2.4物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)（如法律咨詢、技術(shù)支持等）15.2.5社區(qū)文化活動(dòng)策劃與執(zhí)行16.第三方介入的引入方式16.1第三方介入的引入應(yīng)由甲方或乙方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。16.2第三方介入的引入需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，原則上不超過第三方介入服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]。17.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力因素造成的損失。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方的責(zé)任：18.1.1按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.1.2對(duì)其在介入過程中知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。18.1.3因自身原因造成甲方或乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利：18.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2.2在執(zhí)行任務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。18.2.3對(duì)其提供的專業(yè)意見或建議，甲方或乙方應(yīng)予以尊重。18.3第三方的義務(wù)：18.3.1按時(shí)完成合同約定的任務(wù)。18.3.2對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)，確保質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.3.3在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其職責(zé)范圍與甲方、乙方原有職責(zé)范圍應(yīng)明確劃分。19.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，確保信息暢通。19.3甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的專業(yè)判斷，不得干預(yù)第三方的正常工作。19.4第三方在介入過程中，如需與業(yè)主進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方或乙方進(jìn)行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件包括：20.1.1合同約定的任務(wù)完成。20.1.2雙方協(xié)商一致。20.1.3出現(xiàn)不可抗力因素。20.1.4第三方嚴(yán)重違約。21.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效21.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂。21.2補(bǔ)充協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、合同期限、雙方責(zé)任與義務(wù)等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)具體列出物業(yè)管理服務(wù)的具體操作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、突發(fā)事件處理辦法等。說明：本附件作為物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充，用于指導(dǎo)物業(yè)管理工作的具體執(zhí)行。3.社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、經(jīng)費(fèi)預(yù)算等。說明：本附件用于規(guī)劃和組織社區(qū)文化活動(dòng)，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。4.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、支出項(xiàng)目、預(yù)算金額等。說明：本附件用于財(cái)務(wù)管理和費(fèi)用控制，確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估內(nèi)容、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、改進(jìn)建議等。說明：本附件用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，促進(jìn)服務(wù)水平的提升。6.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，以及介入的范圍、期限等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方的合法權(quán)益。7.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含糾紛雙方的基本情況、糾紛事實(shí)、調(diào)解結(jié)果等。說明：本附件用于記錄物業(yè)管理糾紛的調(diào)解過程和結(jié)果，作為后續(xù)處理依據(jù)。8.第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的項(xiàng)目、費(fèi)用、支付時(shí)間等。說明：本附件用于管理第三方服務(wù)的費(fèi)用支付，確保費(fèi)用結(jié)算的準(zhǔn)確性。9.物業(yè)管理項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)建議等。說明：本附件用于對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目的合規(guī)性和效益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。示例：未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化。2.物業(yè)管理費(fèi)用未按時(shí)支付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定的時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：物業(yè)管理公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用。3.社區(qū)文化活動(dòng)組織不力責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未能按照活動(dòng)計(jì)劃組織社區(qū)文化活動(dòng)，或活動(dòng)效果不佳。示例：活動(dòng)當(dāng)天出現(xiàn)設(shè)備故障，導(dǎo)致活動(dòng)無法順利進(jìn)行。4.第三方服務(wù)不符合要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：第三方提供的法律咨詢服務(wù)未能有效解決問題。5.物業(yè)管理糾紛未妥善處理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未能及時(shí)、公正地處理物業(yè)管理糾紛。示例：業(yè)主投訴后，物業(yè)管理公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。6.違反國家法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致嚴(yán)重后果。示例：物業(yè)管理公司未按規(guī)定進(jìn)行消防安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)協(xié)議2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.社區(qū)文化活動(dòng)組織2.1活動(dòng)策劃與組織2.2活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施2.3活動(dòng)參與人員2.4活動(dòng)宣傳與推廣2.5活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算3.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)責(zé)任劃分3.1物業(yè)管理方責(zé)任3.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方責(zé)任3.3物業(yè)管理方與社區(qū)文化活動(dòng)組織方相互配合4.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)4.1物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)4.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)4.3經(jīng)費(fèi)使用與監(jiān)督5.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則9.2社區(qū)文化活動(dòng)方案9.3其他相關(guān)附件10.合同簽署10.1合同簽署主體10.2合同簽署日期10.3合同簽署地點(diǎn)11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行方式11.2合同履行期限11.3合同履行監(jiān)督12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序13.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍1.1.1本合同所指物業(yè)管理區(qū)域包括甲方所擁有的城市綜合體項(xiàng)目，具體范圍為：區(qū)街道號(hào)，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)要求，同時(shí)達(dá)到甲方所設(shè)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)、停車管理、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。1.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間1.4.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間應(yīng)全天候24小時(shí)不間斷，確保物業(yè)管理服務(wù)的及時(shí)性和有效性。1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。2.社區(qū)文化活動(dòng)組織2.1活動(dòng)策劃與組織2.1.1社區(qū)文化活動(dòng)策劃應(yīng)充分考慮居民需求，每年至少組織場(chǎng)活動(dòng)。2.2活動(dòng)場(chǎng)地與設(shè)施2.2.1活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)免費(fèi)提供給社區(qū)居民使用，并保證活動(dòng)設(shè)施齊全、安全。2.3活動(dòng)參與人員2.3.1社區(qū)文化活動(dòng)面向全體社區(qū)居民，鼓勵(lì)居民積極參與。2.4活動(dòng)宣傳與推廣2.4.1活動(dòng)前應(yīng)通過社區(qū)公告欄、群等渠道進(jìn)行宣傳推廣。2.5活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算2.5.1活動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算由甲方提供，并確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。3.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)責(zé)任劃分3.1物業(yè)管理方責(zé)任3.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全。3.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方責(zé)任3.2.1社區(qū)文化活動(dòng)組織方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)的策劃、組織與實(shí)施。3.3物業(yè)管理方與社區(qū)文化活動(dòng)組織方相互配合3.3.1雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧穩(wěn)定。4.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)4.1物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)4.1.1物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)由甲方按約定支付，用于物業(yè)管理服務(wù)的開展。4.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)4.2.1社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由甲方提供，用于社區(qū)文化活動(dòng)的組織與實(shí)施。4.3經(jīng)費(fèi)使用與監(jiān)督4.3.1經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，并接受甲方監(jiān)督。5.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)合同期限5.1合同起始日期5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止日期5.2.1本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3合同續(xù)簽5.3.1本合同期滿前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。6.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方違約責(zé)任6.2.1社區(qū)文化活動(dòng)組織方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3.1違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。8.物業(yè)管理及社區(qū)文化活動(dòng)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1合同解除條件包括但不限于：甲方違約、乙方違約、不可抗力等。9.3合同解除程序9.3.1合同解除需書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行解除程序。10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則10.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。10.2社區(qū)文化活動(dòng)方案10.2.1社區(qū)文化活動(dòng)方案應(yīng)包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等信息。10.3其他相關(guān)附件10.3.1其他相關(guān)附件包括但不限于：服務(wù)合同、費(fèi)用清單、活動(dòng)記錄等。11.合同簽署11.1合同簽署主體11.1.1甲方為城市綜合體項(xiàng)目業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司。11.2合同簽署日期11.2.1合同簽署日期為2024年4月1日。11.3合同簽署地點(diǎn)11.3.1合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行方式12.1.1合同履行應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。12.2合同履行期限12.2.1合同履行期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。12.3合同履行監(jiān)督12.3.1雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、不可抗力等。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件包括但不限于：甲方違約、乙方違約、雙方協(xié)商一致等。13.3合同變更與解除程序13.3.1合同變更或解除需書面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行程序。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起生效。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)與效力14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲方和乙方之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1第三方介入類型包括但不限于：技術(shù)服務(wù)提供方、咨詢服務(wù)方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入原因、第三方類型及預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方選擇與確認(rèn)16.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.3第三方合同簽訂16.3.1第三方介入后，應(yīng)與甲方或乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，其賠償金額的最高限制。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、合同金額及市場(chǎng)行情等因素確定。17.3責(zé)任限額條款17.3.1第三方服務(wù)合同中應(yīng)包含責(zé)任限額條款，明確第三方責(zé)任限額的具體金額。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保工作質(zhì)量，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他各方關(guān)系18.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)合同約定，第三方應(yīng)服從甲方、乙方的監(jiān)督和管理。19.第三方介入后的合同履行19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)