二零二五年度二手房產(chǎn)交易資金監(jiān)管及支付方式合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房產(chǎn)交易資金監(jiān)管及支付方式合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方名稱及聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)權(quán)證信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易雙方聯(lián)系方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3首付金額及比例4.4尾款支付時(shí)間及方式5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2資金監(jiān)管賬戶5.3資金監(jiān)管流程5.4資金監(jiān)管期限5.5資金監(jiān)管費(fèi)用6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間及地點(diǎn)7.交房及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間7.2交房條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.4驗(yàn)收不合格處理8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.附件12.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《二零二四年度二手房產(chǎn)交易資金監(jiān)管及支付方式合同》1.2合同編號：2024房產(chǎn)0011.3合同簽訂日期：二零二四年一月一日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號1.5合同雙方名稱及聯(lián)系方式1.5.1買方名稱：先生/女士聯(lián)系電話：138xxxx56781.5.2賣方名稱：公司聯(lián)系電話：139xxxx87652.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落地址：市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.2房產(chǎn)權(quán)證信息：市區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證第號2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：已裝修，家具家電齊全3.交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購買房產(chǎn)的資格。3.1.2買方已充分了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。3.2賣方信息3.2.1賣方為房產(chǎn)的所有權(quán)人，具備出售房產(chǎn)的資格。3.2.2賣方承諾所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000）4.2支付方式：4.2.1首付：人民幣叁拾萬元整（￥300,000），于合同簽訂當(dāng)日支付。4.2.2尾款：人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000），于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3首付金額及比例：首付金額為人民幣叁拾萬元整，占總交易價(jià)格的16.67%。4.4尾款支付時(shí)間及方式：尾款于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的十個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定的賬戶。5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：市區(qū)銀行5.2資金監(jiān)管賬戶：6228（賣方姓名）5.3資金監(jiān)管流程：5.3.1買方將首付及尾款分別支付至資金監(jiān)管賬戶。5.3.2賣方提供房產(chǎn)過戶相關(guān)材料，申請解除資金監(jiān)管。5.3.3買方確認(rèn)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，同意解除資金監(jiān)管。5.3.4資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方確認(rèn)，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。5.4資金監(jiān)管期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.5資金監(jiān)管費(fèi)用：人民幣貳仟元整（￥2,000），由買方承擔(dān)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.1.2買方積極配合賣方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。6.2.2其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如評估費(fèi)、測繪費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。6.3過戶時(shí)間及地點(diǎn)6.3.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起六十日內(nèi)完成。6.3.2過戶地點(diǎn)：市區(qū)房產(chǎn)交易大廳。7.交房及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)。7.2交房條件：7.2.1房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。7.2.2房產(chǎn)已裝修，家具家電齊全，符合合同約定。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：7.3.1買方對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出。7.3.2賣方應(yīng)在接到買方提出的問題后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。7.4驗(yàn)收不合格處理：7.4.1如驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在買方提出的問題整改完畢后重新進(jìn)行驗(yàn)收。7.4.2如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按約定時(shí)間支付首付或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的5%。8.1.2買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%。8.1.3買方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵或存在欺詐行為的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%。8.2.2賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或存在虛假陳述的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。8.2.3賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的0.5%。8.3違約金計(jì)算及支付8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。8.3.2違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。9.3.2仲裁委員會受理申請后，應(yīng)通知另一方。9.3.3仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方。10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.3.3雙方應(yīng)互相返還已支付或收到的款項(xiàng)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同簽訂后，買方支付首付，合同生效。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1合同履行完畢。11.3.2合同依法解除。11.4合同終止程序11.4.1合同履行完畢或依法解除后，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。11.4.2雙方應(yīng)在合同終止協(xié)議上簽字蓋章。12.附件12.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管方式：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或出借。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的“第三方”是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方。2.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。2.1.3合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方專業(yè)判斷或協(xié)助的情形。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和及時(shí)性。3.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額不得低于其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：4.2.1如合同履行過程中，第三方因不可抗力或雙方同意的情形導(dǎo)致責(zé)任增加的，責(zé)任限額可相應(yīng)調(diào)整。4.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同變更協(xié)議中明確約定。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。5.1.2第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議和合同約定，履行其職責(zé)。5.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需雙方提供協(xié)助的，應(yīng)及時(shí)通知。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，而非合同當(dāng)事人關(guān)系。6.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行其服務(wù)職責(zé)，不得違反合同約定或法律法規(guī)。6.2第三方與中介方的關(guān)系：6.2.1如第三方為中介方，則其與買賣雙方是代理關(guān)系。6.2.2中介方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系：6.3.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)是獨(dú)立第三方，其職責(zé)是監(jiān)管交易資金的安全。6.3.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)，確保交易資金的合法合規(guī)使用。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并由第三方參與協(xié)商。7.2變更后的合同條款應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，并明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入結(jié)束后，應(yīng)提交服務(wù)報(bào)告，說明其服務(wù)過程和結(jié)果。8.2雙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的服務(wù)報(bào)告，對第三方的工作進(jìn)行評價(jià)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、附圖等。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，需與原件核對無誤。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面。說明：作為買賣雙方身份的證明文件，需與原件核對無誤。3.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：評估報(bào)告需載明房產(chǎn)的評估價(jià)值、評估日期及評估依據(jù)。4.房產(chǎn)測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報(bào)告。說明：測繪報(bào)告需載明房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。5.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：提供買賣雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說明：協(xié)議需明確資金監(jiān)管的具體流程、期限及費(fèi)用。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)清單，包括需提交的材料及辦理流程