2024物業(yè)租賃期間公共設(shè)施使用約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃期間公共設(shè)施使用約定本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及公共設(shè)施1.1物業(yè)描述1.2公共設(shè)施列表2.公共設(shè)施使用范圍2.1使用對(duì)象2.2使用時(shí)間2.3使用條件3.公共設(shè)施使用規(guī)則3.1遵守法律法規(guī)3.2愛(ài)護(hù)公共設(shè)施3.3禁止商業(yè)用途3.4禁止危險(xiǎn)行為4.公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.1維護(hù)責(zé)任歸屬4.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.公共設(shè)施維修申報(bào)及處理5.1發(fā)現(xiàn)問(wèn)題報(bào)告5.2維修處理流程5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.公共設(shè)施損害賠償6.1損害賠償責(zé)任6.2賠償金額計(jì)算6.3賠償支付方式7.公共設(shè)施變更及終止7.1變更條件7.2終止使用流程7.3終止后的處理8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更程序9.3解除條件10.合同的解釋和適用法律10.1合同解釋權(quán)10.2適用法律11.其他約定11.1物業(yè)租賃合同與本約定不一致之處，以本約定為準(zhǔn)11.2合同的修改和補(bǔ)充12.附件12.1公共設(shè)施清單12.2法律法規(guī)相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1甲方（出租方）簽字蓋章13.2乙方（承租方）簽字蓋章14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及公共設(shè)施1.1物業(yè)描述本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于_______（地址），包括但不限于_______（物業(yè)具體描述，如建筑物、車位、公共通道等）。物業(yè)的具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等詳見(jiàn)附件一：物業(yè)清單。1.2公共設(shè)施列表公共設(shè)施包括但不限于：_______（設(shè)施列表，如電梯、樓梯、走廊、停車場(chǎng)、公共洗手間等）。具體設(shè)施的描述、數(shù)量和條件詳見(jiàn)附件二：公共設(shè)施清單。2.公共設(shè)施使用范圍2.1使用對(duì)象2.2使用時(shí)間公共設(shè)施的使用時(shí)間為_(kāi)______（具體時(shí)間，如每天早上6點(diǎn)至晚上10點(diǎn)）。特殊情況下，如需延長(zhǎng)使用時(shí)間，須經(jīng)物業(yè)管理者同意。2.3使用條件使用人應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，按照公共設(shè)施的容量、性質(zhì)和功能合理使用。使用人不得擅自改變公共設(shè)施的用途、性質(zhì)和狀態(tài)。3.公共設(shè)施使用規(guī)則3.1遵守法律法規(guī)使用人在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理者制定的規(guī)章制度。3.2愛(ài)護(hù)公共設(shè)施使用人應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得故意損壞、亂涂亂畫、亂堆亂放物品。如公共設(shè)施因正常使用出現(xiàn)磨損，使用人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換。3.3禁止商業(yè)用途公共設(shè)施不得用于任何商業(yè)用途，包括但不限于廣告、促銷、展覽、拍攝等活動(dòng)。如需要使用公共設(shè)施進(jìn)行上述活動(dòng)，須向物業(yè)管理者提出申請(qǐng)，并支付相關(guān)費(fèi)用。3.4禁止危險(xiǎn)行為使用人不得在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行任何危險(xiǎn)行為，包括但不限于吸煙、飲酒、賭博、打架斗毆、存放易燃易爆物品等。如使用人違反此規(guī)定，物業(yè)管理者有權(quán)要求其立即停止危險(xiǎn)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。4.公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.1維護(hù)責(zé)任歸屬公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)由物業(yè)管理者負(fù)責(zé)。如公共設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，物業(yè)管理者應(yīng)在接到報(bào)修通知后_______（時(shí)間，如24小時(shí)內(nèi)）進(jìn)行維修。4.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理者應(yīng)按照公共設(shè)施的使用性質(zhì)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保公共設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。如公共設(shè)施的維修、更換費(fèi)用超出正常維護(hù)保養(yǎng)范圍，由責(zé)任方承擔(dān)。5.公共設(shè)施維修申報(bào)及處理5.1發(fā)現(xiàn)問(wèn)題報(bào)告使用人發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)立即向物業(yè)管理者報(bào)告。報(bào)告方式可以是電話、書面或現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告。5.2維修處理流程物業(yè)管理者接到報(bào)修通知后，應(yīng)立即安排維修人員進(jìn)行檢查、維修。如需要更換零部件，物業(yè)管理者應(yīng)提前告知使用人。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）正常磨損和自然損壞的維修、更換費(fèi)用由物業(yè)管理者承擔(dān)；（2）因使用人故意損壞、使用不當(dāng)造成的維修、更換費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，按法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)。6.公共設(shè)施損害賠償6.1損害賠償責(zé)任使用人因故意或過(guò)失造成公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。6.2賠償金額計(jì)算損害賠償金額按照公共設(shè)施的實(shí)際維修費(fèi)用或replacementcost計(jì)算。如公共設(shè)施的損壞導(dǎo)致其他使用人遭受損失，責(zé)任方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.3賠償支付方式損害賠償責(zé)任方應(yīng)在接到損害賠償通知后_______（時(shí)間，如7天內(nèi)）向物業(yè)管理者支付賠償金額。賠償款項(xiàng)可以通過(guò)轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為界定違約行為包括但不限于：違反公共設(shè)施使用規(guī)則、未按照約定支付損害賠償、未履行合同約定的義務(wù)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付逾期費(fèi)用等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.3爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的附件亦為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。9.2變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.合同的解釋和適用法律10.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同條款如有不明確或抵觸之處，應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定和合同宗旨、誠(chéng)實(shí)信用原則予以解釋。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他約定11.1物業(yè)租賃合同與本約定不一致之處，以本約定為準(zhǔn)。11.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.附件12.1公共設(shè)施清單12.2法律法規(guī)相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1甲方（出租方）簽字蓋章13.2乙方（承租方）簽字蓋章14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義第三方是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與或影響合同的履行。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)明確其身份和職責(zé)。第三方如未履行其職責(zé)或違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：查閱合同及相關(guān)文件、提出意見(jiàn)和建議、要求甲方和乙方履行合同義務(wù)等。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序第三方介入合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并征得雙方同意。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得擅自介入。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：合同履行出現(xiàn)重大困難、合同一方無(wú)法履行合同義務(wù)、合同一方涉嫌違法行為等。16.3第三方介入方式16.4第三方介入期限第三方介入的期限由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定。如第三方未在約定期限內(nèi)完成介入事項(xiàng)，應(yīng)退出合同履行過(guò)程。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方介入事項(xiàng)的實(shí)際損失。17.2第三方責(zé)任豁免如第三方非因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行困難或損失，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任限度的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限制甲方和乙方同意，第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過(guò)第三方介入事項(xiàng)的合同價(jià)款總額。18.第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲方、乙方的權(quán)益劃分。除合同另有約定外，第三方不得影響甲方和乙方的權(quán)益。18.2第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)作第三方介入時(shí)，應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通，共同協(xié)作推進(jìn)合同履行。第三方不得擅自改變合同約定，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。18.3第三方退出機(jī)制第三方因故需退出合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理退出手續(xù)。第三方退出后，不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引起的爭(zhēng)議第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效第三方介入引起的爭(zhēng)議，訴訟時(shí)效為三年，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。20.附件20.1第三方介入?yún)f(xié)議20.2第三方資格證明文件21.簽字蓋章21.1甲方（出租方）簽字蓋章21.2乙方（承租方）簽字蓋章21.3第三方簽字蓋章22.合同簽訂日期及地點(diǎn)22.1簽訂日期22.2簽訂地點(diǎn)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公共設(shè)施清單詳細(xì)列出所有公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)和位置等信息，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、停車場(chǎng)、公共洗手間等。附件二：法律法規(guī)相關(guān)文件提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于物業(yè)管理?xiàng)l例、租賃合同法、合同法等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的條件、方式和期限等。附件四：第三方資格證明文件提供第三方的資格證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反公共設(shè)施使用規(guī)則；2.未按照約定支付損害賠償；3.未履行合同約定的義務(wù)；4.擅自改變公共設(shè)施的用途、性質(zhì)和狀態(tài)；5.故意損壞或使用不當(dāng)造成公共設(shè)施損壞；6.未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用；7.違反法律法規(guī)和本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.逾期費(fèi)用：按照合同約定的逾期費(fèi)用比例計(jì)算；4.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的損失賠償責(zé)任；5.法律后果：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于罰款、拘留等。示例說(shuō)明：如乙方未按照約定支付損害賠償，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因未及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方（出租方）：指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。2.乙方（承租方）：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)