2024沈陽房產(chǎn)買賣合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024沈陽房產(chǎn)買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理第六條房屋維修6.1維修責(zé)任6.2維修費用第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用第八條合同的變更和解除8.1變更和解除的條件8.2變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條附加條款12.1補充事項12.2其他約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條合同的簽訂日期14.1簽訂日期本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證1.4合同標的第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的效力9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3維修基金第十一條：合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2各份合同的持有方第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：沈陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：沈陽市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區(qū)路號1.2.3買受人身份證號：1.2.4買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：沈陽市區(qū)路號2.1.2房屋所有權(quán)證號：沈房權(quán)證字第號2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)類型：住宅2.2.2房屋總層數(shù)：層2.2.3買受人購買的樓層：層2.2.4房屋套內(nèi)面積：平方米2.2.5房屋使用面積：平方米2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2房屋套內(nèi)建筑面積：平方米2.3.3房屋公攤面積：平方米2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：出讓住宅用地2.4.2房屋剩余使用年限：年第三條買賣價格3.1房屋成交總價3.1.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整）3.2付款方式3.2.1買受人支付購房款的方式為：一次性付款3.2.2買受人支付購房款的金額為：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整）3.3付款時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將購房款支付給出賣人第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給買受人4.2過戶時間4.2.1買受人和出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用4.3.1過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的收費標準執(zhí)行第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定5.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付時，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》5.2質(zhì)量問題的處理5.2.1如房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任5.2.2買受人有權(quán)要求出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任第六條房屋維修6.1維修責(zé)任6.1.1出賣人應(yīng)在房屋交付后年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進行維修6.1.2買受人應(yīng)在房屋交付后，對房屋內(nèi)部設(shè)施進行日常維護和保養(yǎng)6.2維修費用6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由出賣人承擔(dān)6.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費用由買受人承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。1.4合同標的合同標的是指本合同項下的房產(chǎn)，具體指位于沈陽市區(qū)街道號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于沈陽市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證記載的面積為平方米，實際面積以房產(chǎn)管理部門測量為準。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證記載為準，包括房屋主體、附屬設(shè)施及配套設(shè)施。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途以房產(chǎn)證記載為準，包括但不限于居住、商業(yè)、辦公等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00元。3.2支付方式乙方采取如下支付方式支付交易價格：（1）人民幣現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條：交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）甲方將房產(chǎn)證原件及所有鑰匙交付給乙方；（2）甲方結(jié)清所有物業(yè)費、水電費等；（3）其他雙方約定的事項。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶時間房產(chǎn)過戶時間以房產(chǎn)管理部門出具的過戶證明為準。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實際情況與房產(chǎn)證記載一致；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價格；（2）乙方應(yīng)按照合同約定接受房產(chǎn)交付；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）返還已支付的交易價格；（2）按照交易價格的20%支付違約金；（3）賠償乙方因此產(chǎn)生的其他損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）返還已支付的交易價格；（2）按照交易價格的20%支付違約金；（3）賠償甲方因此產(chǎn)生的其他損失。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決的機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條：合同的效力9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：附加條款10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)保證物業(yè)公司的選聘符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理。10.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3維修基金房產(chǎn)過戶后，維修基金歸乙方所有，甲方應(yīng)將維修基金的相關(guān)資料交付給乙方。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2各份合同的持有方甲方持有合同正本，乙方持有合同副本。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方還可以就其他事項進行約定，包括但不限于房產(chǎn)的交付、過戶、維修等。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的附件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的附件。13.3其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，包括但不限于房產(chǎn)過戶所需的文件等。第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為沈陽市區(qū)街道號。第八條合同的變更和解除8.1變更和解除的條件8.1.1合同變更的條件1)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策；2)因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е路课轃o法按照原合同約定交付或過戶的；3)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。8.1.2合同解除的條件1)出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的；2)出賣人提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，買受人要求解除合同的；3)買受人未按照約定時間支付購房款，出賣人要求解除合同的；4)雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.2變更和解除的程序8.2.1合同變更程序1)雙方就變更內(nèi)容達成一致，簽訂書面變更協(xié)議；2)出賣人應(yīng)向買受人提供與變更內(nèi)容相關(guān)的證明材料；3)雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。8.2.2合同解除程序1)提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)送解除合同的書面通知；2)雙方按照本合同約定的方式處理房屋交付、過戶等相關(guān)事宜；3)雙方按照本合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任；4)解除合同后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交總價的1%per天，自合同約定的交付日期起計算；9.1.2出賣人提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法使用的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金，違約金為房屋成交總價的1%per天，自發(fā)現(xiàn)問題之日起計算；9.1.3出賣人未按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為過戶費用的2倍。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%per天，自合同約定的付款日期起計算；9.2.2買受人未按照約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為貸款金額的1%per天，自合同約定的貸款日期起計算；9.2.3買受人未按照約定時間配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為過戶費用的2倍。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1雙方同意將本合同爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2本合同的生效不代表出賣人已交付房屋或辦理過戶手續(xù)。11.2生效時間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條附加條款12.1補充事項12.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.1.2雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2其他約定12.2.1雙方同意本合同的修改、補充必須采用書面形式；12.2.2雙方同意本合同的解除、終止必須采用書面形式。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份；13.1.2本合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等均應(yīng)一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)13.2.1出賣人和買受人應(yīng)分別第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、要求甲方提供必要的資料等。第二條：第三方介入方式及職責(zé)2.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方達成交易，提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，并按照約定收取中介費。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標的的1%計算，但不超過人民幣100萬元。3.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙雙方同意，第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進行賠償。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后的合同變更條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同履行困難或合同約定事項發(fā)生變化，甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入后的合同變更程序甲乙雙方應(yīng)將書面變更協(xié)議提交第三方審核，第三方審核通過后，合同變更生效。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決的機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。第六條：第三方退出機制6.1第三方退出條件（1）合同約定的義務(wù)已履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。6.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙雙方，并在合同約定的時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系第三方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)與過戶機構(gòu)保持獨立關(guān)系，不涉及第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第八條：第三方介入后的附加條款8.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，保證合同的正常履行。8.2乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，保證合同的正常履行。8.3第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，保證合同的正常履行。第九條：第三方介入后的其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方相應(yīng)的報酬。9.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方正常履行合同義務(wù)。第十條：附件10.1第三方資質(zhì)證明本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，作為合同的附件。10.2其他重要文件本合同附件中還包含其他重要文件，包括但不限于第三方提供的評估報告、過戶手續(xù)相關(guān)文件等。第十一條：合同簽訂日期及地點11.1合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。11.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為沈陽市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1)貸款銀行；2)物業(yè)管理公司；3)房屋交易中介機構(gòu)；4)過戶登記機構(gòu)；5)維修服務(wù)提供商。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定1)第三方僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)責(zé)任；2)第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，如未按約定造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3)第三方承擔(dān)的責(zé)任不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍。3.2第三方責(zé)任承擔(dān)1)第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；2)第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致合同不能履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方權(quán)益保護4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、損害第三方權(quán)益；4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，避免因自身原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損；4.3甲乙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護正常的市場秩序。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系為獨立關(guān)系，第三方不參與甲乙方之間的合同履行；5.2第三方與甲乙方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；5.3甲乙方與第三方的合同履行，不得侵犯對方合法權(quán)益，不得違背本合同的約定。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前與對方協(xié)商，并明確第三方介入的事項和范圍；6.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；6.3甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌浇槿氲谋匾募妥C明材料。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中的約定執(zhí)行；7.2如第三方未與甲乙方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同，或協(xié)議中未明確責(zé)任限額的，第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬金額。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并簽訂變更或解除協(xié)議；8.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙方雙方同意；8.3變更或解除協(xié)議不得影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效10.1第三方介入的協(xié)議或合同自甲乙方雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2第三方介入的協(xié)議或合同的生效，不影響本合同的效力。第十一條附加條款11.1補充事項11.1.1甲乙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.1.2甲乙方同意本合同的修改、補充必須采用書面形式；11.1.3甲乙方同意本合同的解除、終止必須采用書面形式。11.2其他約定11.2.1甲乙方同意本合同的履行過程中，如涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；11.2.2甲乙方同意在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)維護正常的市場秩序和對方合法權(quán)益。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份；12.1.2本合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等均應(yīng)一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)12.2.1甲乙方應(yīng)分別保存本合同及其補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議的副本，以備查閱。第十三條合同的生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件作為合同附件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份資格。附件3：房產(chǎn)評估報告附件內(nèi)容：房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，用于確認房產(chǎn)的市場價值。附件4：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：包含房產(chǎn)過戶所需的所有文件，如過戶申請表、稅費繳納證明等。附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和報酬。附件6：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，用于證明第三方具備履行合同的能力。附件7：其他重要文件附件內(nèi)容：其他與合同履行相關(guān)的文件，如付款憑證、交付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證原件；3.乙方未按約定時間支付交易價格；4.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付；5.第三方未按約定時間完成評估或過戶手續(xù)；6.第三方提供的信息不準確，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究甲方因此造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。2.交易價格：指甲乙雙方約定的，乙方購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.交付：指甲方將房產(chǎn)及房產(chǎn)證原件交付給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的房產(chǎn)證、交易價格、交付、過戶等名詞，均按照上述解釋進行理解和應(yīng)用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》附件二：《房屋結(jié)構(gòu)圖》附件三：《房屋平面圖》附件四：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》附件五：《房屋質(zhì)量保證書》附件六：《物業(yè)管理公約》附件七：《貸款合同》附件八：《房屋交易中介服務(wù)合同》附件九：《過戶登記申請書》附件十：《維修服務(wù)合同》附件的詳細要求和說明：1.《房屋所有權(quán)證》：附件一應(yīng)為本合同涉及房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有。2.《房屋結(jié)構(gòu)圖》：附件二應(yīng)詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)，包括各樓層布局、房間尺寸等。3.《房屋平面圖》：附件三應(yīng)為本合同涉及房屋的平面圖，清晰展示房屋的布局和空間分布。4.《房屋產(chǎn)權(quán)證明》：附件四應(yīng)為本合同涉及房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及剩余使用年限。5.《房屋質(zhì)量保證書》：附件五應(yīng)由出賣人提供，保證房屋質(zhì)量符合國家標準，如有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.《物業(yè)管理公約》：附件六應(yīng)為本合同涉及的物業(yè)管理公約，明確物業(yè)管理的各項規(guī)定和費用。7.《貸款合同》：如買受人選擇貸款方式支付購